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标题: 建房签大包合同要小心 [打印本页]

作者: artliving 时间: 2020-9-2 18:22:11 标题: 建房签大包合同要小心

本帖最后由 artliving 于 2020-9-21 19:40 编辑

建房签大包合同一定要小心

作者: songinator 时间: 2020-9-2 18:28:59

几十万的合同不找律师- -
不是，地下水位高和他有毛关系？他有问engineer吗？

作者: espedd 时间: 2020-9-2 18:32:56

楼上心还是那么大，都还不想到去找律师，来这里求助？
你是很不喜欢律师嘛？

求人不如求己，花钱找律师打官司吧！

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 19:05:22

吓死小老头，十多年前小老头加建的合同也没有找律师看，都是六位楼的！！！

对方拿的就是书店买的建筑标准合同，大家坐一起将会合同适用的打勾，不适用打叉，然后附了一个造价表报价，加了几句话，大意是如有什么问题先协商再中裁确实不行才上庭，开工订金多少，什么时候付中期款及完成㰪，百分之十尾款出CCC才付

中间也出了几次小问题，最大—个问题是设计师漏了—个桩子，但由于种原因难以叫设计师负责，结果大包与康嫂商量后做了一个简单的合规方法，到完工后，总价反而沒增，其他还加做一些小的东西，最后拿了CCC，还算万幸

作者: vampire控 时间: 2020-9-2 19:07:25

要是打官司很可能你赢吧，所以找律师咨询一下吧，最好找好的律师，别省小钱啦

作者: 巴依老爷 时间: 2020-9-2 19:07:26

最近这几年华人注册了不少非常新的建筑公司
特种猫腻儿和黑心工料
而且专骗这种第一次建房的小白
你在论坛问没用的
这种人记住一条你多付律师费，也不要给这种骗子建筑公司
这会埋怨谁也没用只能怪你自己一开始图省钱不走律师流程了

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-2 19:16:48

这么黑？？？？跟他拼了

作者: stnz 时间: 2020-9-2 19:45:00

Is that company with L S, drive 3 wine red Toyota Hilux ute 2017????????????
I sent that company to the court already.
I would like to spend all the deposit money to my lawyer and not to him

作者: salesonline 时间: 2020-9-2 19:56:52

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 18:05
吓死小老头，十多年前小老头加建的合同也没有找律师看，都是六位楼的！！！

小老头10多年前就开始炒房盖房啦，那你现在肯定是千万富翁了，让我膜拜一下

作者: jamesmc 时间: 2020-9-2 20:26:31

怎么会盖房没有地质i报告？BC下来之前就有一堆报告审批啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 20:29:20

stnz 发表于 2020-9-2 18:45
Is that company with L S, drive 3 wine red Toyota Hilux ute 2017????????????
I sent that company to ...

yeah if I were you I will do the same, Chinese ?

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 20:30:18

salesonline 发表于 2020-9-2 18:56
小老头10多年前就开始炒房盖房啦，那你现在肯定是千万富翁了，让我膜拜一下 ...

not whole house, only additional

作者: stnz 时间: 2020-9-2 20:33:51

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 19:29
yeah if I were you I will do the same, Chinese ?

yes, Chinese, father and son with sone in law, and one more staffs, 3 wine red Toyota Hilux 2017.

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 20:37:33

stnz 发表于 2020-9-2 19:33
yes, Chinese, father and son with sone in law, and one more staffs, 3 wine red Toyota Hilux 2017.

share your story if you win and got money back, otherwise swallow it...

作者: salesonline 时间: 2020-9-2 21:01:18

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 19:30
not whole house, only additional

can I withdraw my worship?

作者: vodafone2degree 时间: 2020-9-2 21:32:42

按合同办，variation不写多少或者总价的多少比例吗？
盖房子的不看图纸和地质报告的吗？不应该啊。不看，他们怎么报价的？这故事不合理啊。
估计开工了，地质情况和复杂程度变化太大

作者: CHNNO1 时间: 2020-9-2 21:47:54

盖房都靠variation赚钱吧。建议LZ赶紧找律师，看能怎么补救。这连地基都没完呢，后面还不知道怎么样了。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-9-2 22:29:42

之前律師給你檢查也是讓你留意一下不利條款，說保守了，你也不敢開工了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-2 22:29:43

楼上各位都说应该找律师，找什么样的律师呢？一般只做房子买卖的律师不行吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 22:52:52

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-2 21:29
楼上各位都说应该找律师，找什么样的律师呢？一般只做房子买卖的律师不行吧 ...

肯定不行

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-2 22:55:03

改动这么多，地基检查的时候council inspector没有发现吗？把这些wrong doing投诉到council都够承包方吃一壶吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 22:55:33

salesonline 发表于 2020-9-2 20:01
can I withdraw my worship?

You are welcome.

作者: guoshengnz 时间: 2020-9-2 23:47:53

私信我一下公司的名字？还有负责管理人的名字？谢谢

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:22:49

本帖最后由 artliving 于 2020-9-3 00:32 编辑

songinator 发表于 2020-9-2 17:28
几十万的合同不找律师- -
不是，地下水位高和他有毛关系？他有问engineer吗？
...

作者: songinator 时间: 2020-9-3 00:24:11

artliving 发表于 2020-9-2 23:22
发现地下水的问题没有找engineer 他们继续往下做
做了一半要加钱说因为地下水的原因多出来费用
...

那该你告他了

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:24:57

巴依老爷发表于 2020-9-2 18:07
最近这几年华人注册了不少非常新的建筑公司
特种猫腻儿和黑心工料
而且专骗这种第一次建房的小白

真希望有一个组织是可以来管理这个建筑行业的保护屋主的权利不这样被受欺负

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:26:02

一缕烟丝发表于 2020-9-2 18:16
这么黑？？？？跟他拼了

真的就没人管这些不合规操作的公司了么

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:26:28

jamesmc 发表于 2020-9-2 19:26
怎么会盖房没有地质i报告？BC下来之前就有一堆报告审批啊

有地质报告承包商没有问屋主要

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:27:32

本帖最后由 artliving 于 2020-9-3 00:33 编辑

CHNNO1 发表于 2020-9-2 20:47
盖房都靠variation赚钱吧。建议LZ赶紧找律师，看能怎么补救。这连地基都没完呢，后面还不知道怎么样了。 ...

作者: artliving 时间: 2020-9-3 00:32:14

songinator 发表于 2020-9-2 23:24
那该你告他了

问了律师了告他最后吃亏的还是自己首先律师费其次耽误工期时间就是钱每天都是成本

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-9-3 00:37:42

我感觉您这个情况不是说合同没有请律师看的问题。而是您遇到了不太靠谱的建筑承包商。

作者: songinator 时间: 2020-9-3 00:41:10

artliving 发表于 2020-9-2 23:32
问了律师了告他最后吃亏的还是自己首先律师费其次耽误工期时间就是钱每天都是成本 ...

呵呵。。。。。

作者: Feature 时间: 2020-9-3 03:08:17

求私信公司名字

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-3 09:12:38

Philip_J._Fry 发表于 2020-9-2 23:37
我感觉您这个情况不是说合同没有请律师看的问题。而是您遇到了不太靠谱的建筑承包商。
...

同感

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-3 09:13:27

songinator 发表于 2020-9-2 23:41
呵呵。。。。。

我也要跟大师嘿嘿两声

作者: 君住长江尾 时间: 2020-9-3 11:04:52

你的经验不足，承包商太不靠谱，找律师咨询一下怎么处理，但是我估计你将要出血。造二套房时你就有经验了，经验是用钱换来的，自己建房不容易。

作者: twu034 时间: 2020-9-3 14:03:04

求把承包商的公司名字电话发过来，我们把他们拉入黑名单!

作者: 豆腐教徒 时间: 2020-9-3 14:20:19

宰定你了，曝光吧

作者: bluekiwisky 时间: 2020-9-3 14:48:48

你绝对不是第一个
这样的故事太多了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-9-3 15:30:54

求私信承包商的名字

Master builder 竟然也这样

作者: longwang 时间: 2020-9-3 20:22:31

找人大包的，都是生手，最後開發不賺錢，甚至還不如市場買現成的。

作者: rabbit 时间: 2020-9-4 10:58:44

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 18:05
吓死小老头，十多年前小老头加建的合同也没有找律师看，都是六位楼的！！！

十多年前人心还没那么坏吧。

作者: PirateShip68 时间: 2020-9-4 11:31:51

曝光一下吧大家以后也好避开

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-4 12:46:20

trdeyoualbert 发表于 2020-9-3 08:12
同感

也不—定，当时有接近十家builder竞价，，印象最深有一家洋老头正规builder, 特感觉开工后用variations 加钱，然后东区一家用excel table连多少个螺丝钉多少钱都列出来

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-4 13:22:21

trdeyoualbert 发表于 2020-9-4 11:46
也不—定，当时有接近十家builder竞价，，印象最深有一家洋老头正规builder, 特感觉开工后用variations ...

我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到工地去看了一眼，也直接口头说了个每平方米的价格。

后来看到某居民区路边有个广告牌子上洋人批灰做的广告，给他打电话，他去工地花了多小时的时间仔细的量墙的尺寸门窗的尺寸回家计算给的正式报价，包括小的额外的部件都有价格。看他的专业的报价就直接用的他，做完的质量非常好。而且算下来他的每平方米跟华人报价其实是一样的。

反倒是我有个朋友批灰用的其中一位给我们报价的华人，据说做的过程中加了几次价。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-4 13:54:10

新马甸甸发表于 2020-9-4 12:22
我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到 ...

唉所以这个论坛太多讲华人traders 各种坑，大家宁愿给洋人坑

作者: Feature 时间: 2020-9-4 15:41:35

新马甸甸发表于 2020-9-4 12:22
我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到 ...

很多华人做事都不按规矩，做的不好的，不负责任的，乱报价的，都应该直接曝光。

作者: 烧仙草的幸福 时间: 2020-9-4 17:06:26

支持楼主曝光builder名字。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-4 17:26:40

Feature 发表于 2020-9-4 14:41
很多华人做事都不按规矩，做的不好的，不负责任的，乱报价的，都应该直接曝光。 ...

所以必须怼回去，迫他们按规矩办事

作者: q3367210 时间: 2020-9-5 00:47:16

很多鼓励楼主走法律途径，我来给你泼一盆冷水吧。

以个人的经验，我感觉楼主应该很难claim回来这部分的钱或则不交这个费用。因为地基开挖后你根本无法预料地下的情况，所以通常大包都只包一定数量的出土量和挖掘深度，超过的是一定加钱的，但因为土已经倒走了，你也根本无法核实，通常是人家报多少你就只能认吃亏了。没有证据你根本弄不过这帮人，不付钱一车土直接倒在你工地入口或则地基上，你完全无法开工。

自己研究下合约和解约条款吧，当然我还是建议你尽早解约，后面的坑数不胜数。

作者: binbin521 时间: 2020-9-5 12:18:34

请pm公司名字。谢谢啦

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-6 12:26:06

请pm公司名字。避免遇到，谢谢啦

作者: bodyhaven 时间: 2020-9-6 12:34:12

请私信PM公司的名字，还有负责管理人的名字，谢谢, 直接进黑名单

作者: davinci9 时间: 2020-9-7 17:39:53

求把承包商的公司名字电话发过来，我们把他们拉入黑名单!

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-7 17:45:12

请私信PM公司的名字

作者: 新马甸甸 时间: 2020-9-7 17:57:57

就怕关掉公司再开一家新公司。

还是不是太明白，如果地基改动这么大或者做的不到位（防水材料改动应该没什么问题），council没有说什么吗？council就可以介入了。

作者: 作者禁止删除 时间: 2020-9-8 13:26:42

建筑合同还是请律师把关好，我一个洋人邻居建房和建筑方上了三次法庭。

作者: 雾中原野 时间: 2020-9-8 21:58:24

呵呵请私信PM公司的名字

作者: charmer 时间: 2020-9-8 22:33:59

artliving 发表于 2020-9-2 23:32
问了律师了告他最后吃亏的还是自己首先律师费其次耽误工期时间就是钱每天都是成本 ...

是哪个建筑公司？你可以直接找 master builder 投诉，我们之前也碰到过类似的问题，master builder 一出面对方就吓尿了，master builder 自己就有律师搞定他们。

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-9 00:34:06

charmer 发表于 2020-9-8 21:33
是哪个建筑公司？你可以直接找 master builder 投诉，我们之前也碰到过类似的问题，master builder 一出 ...

有道理，找对路子了，给master builder协会处理或者警告摘牌以后，那个Builder 就彻底玩完了

作者: weiz99 时间: 2020-9-11 14:51:32

master builder合同不是只包正常建筑情况下的屋主权利保护，这种variation加钱不包括的

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-11 15:55:22

weiz99 发表于 2020-9-11 13:51
master builder合同不是只包正常建筑情况下的屋主权利保护，这种variation加钱不包括的 ...

我猜正常Variation加钱是没问题，估计承包商不安正常程序要求加钱，这是违反Master Builder正确职业操守规定吧

作者: q3367210 时间: 2020-9-11 17:12:24

Master builder只是一个行业协会，是不是会员不重要根本，就算开除会员也没那么重要，master builder也没那么愿意动用自己的律师。

感觉你们都没有找到对的人和处理方案。

作者: sd2020 时间: 2020-9-11 22:42:51

这里神人多，不如发点照片视频什么的，多出来的invoice，大家帮你分析下。这个行业是水很深，加2-3车的运土钱，metal钱也就差不多了，他们也不会2-3车的土收你10车的钱。地基就是变数很多，你的地有问题让人免费修谁也不会干。想想Alexander park最后地基多了多少钱。这就是这行要担的风险。

作者: sd2020 时间: 2020-9-11 22:49:40

大包也要多跑工地，多和小工套近乎，问下进展，出了多少车土什么的。至少心里有个数。

作者: ssll 时间: 2020-9-11 22:56:03

简单的地基很容易大包，但复杂的地基风险很高。我觉得承包商不一定错，关键是合同是怎么定的。有些土地看上去很好，结果是回填土，薄薄一层黄土，下面是烂土，黑土啊，水泥，垃圾。或者挖着挖着，挖到石头了。或者土壤不好，是膨胀土，要换土。情况太多

作者: onetreehill1 时间: 2020-9-11 23:33:37

q3367210 发表于 2020-9-11 16:12
Master builder只是一个行业协会，是不是会员不重要根本，就算开除会员也没那么重要，master builder也没那 ...

新西兰的行业协会是很重要的，几乎所有的职业都有，比如水工电工，医生护士律师等，只有在他们那里注册了才可以合法的做生意，有些人违反了行业职业操守被剥夺了注册资格就等于玩完了

作者: q3367210 时间: 2020-9-12 15:24:55

onetreehill1 发表于 2020-9-11 22:33
新西兰的行业协会是很重要的，几乎所有的职业都有，比如水工电工，医生护士律师等，只有在他们那里注册了 ...

嗯，你mix了master builder, RICS, NZIOB, BOINZ, NZIS和 LBP/PGDB等机构了。前者是公益性非必要组织，会费还贼贵（有点智商税的意思），后者是强制国家法律要求必须注册。

但如果是普通builder，很可能LBP都不是，因为做管理不需要强制注册。LBP的site 也是完全没什么意义的东西。

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