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标题: 现在这种新盖的200平米地的密集住房，买来以后还有升值潜力吗？ [打印本页]
作者: soloooo    时间: 2020-9-2 16:14:06     标题: 现在这种新盖的200平米地的密集住房，买来以后还有升值潜力吗？

本帖最后由 soloooo 于 2020-9-2 15:17 编辑

如题，我看中区Blockhouse bay, avondale那一块很多新房，盖的密集 房子之间间隔就两三米，我还挺喜欢 价格也能接受 考虑入手。一般就是二百平米地，二百平米建筑面积，带个小花园，freehold。

这种房子买来是不是就跟升值没关系了，因为地小 而且不可能再开发了，但是房子却在老损？
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-9-2 16:22:36

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-9-2 15:24 编辑

樓主 要買新房子的話 整個奧克蘭基本都會是這種房子的了 可以建3個甚至更多誰還會就建一個呢？於是當然是越建越小 這是個不可避免的大勢所趨
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-2 16:25:55

陌生的香港人 发表于 2020-9-2 15:22
樓主 要買新房子的話 整個奧克蘭基本都會是這種房子的了 可以建3個甚至更多誰還會就建一個呢？於是當然是越 ...

大神人家问升值啊，哈哈哈
作者: rzrljb    时间: 2020-9-2 16:31:41

如果所有的都涨他就能涨，但是他涨的会慢，因为他不具备稀缺性
作者: salesonline    时间: 2020-9-2 16:34:24

涨肯定还会涨，指望很有升值潜力还是算了吧   
作者: 新马甸甸    时间: 2020-9-2 16:35:38

要看将来是否还房源紧缺。
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-2 16:36:42

rzrljb 发表于 2020-9-2 15:31
如果所有的都涨他就能涨，但是他涨的会慢，因为他不具备稀缺性

加多一个条件，如果奥克兰所有房子都是这样子，涨的时候，不同的区的房子都会涨，只是幅度不同


如果奥克兰的房子有很多种的话，那就很难讲了
作者: V7    时间: 2020-9-2 16:44:18

这个就是未来的趋势，和国内一样了。区别不会那么大了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-9-2 16:54:35

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-9-2 15:57 编辑
trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 15:25
大神人家问升值啊，哈哈哈

我當然看到他在問升值 只是樓主只提到blockhouse bay 這些 好像是以為這些才是比較特殊個別的例子 所以只想提醒他在奧克蘭這種開發模式基本是遍地開花了 新房子基本都是這種 所以保值不保值 可真是過幾年後才知道了 可能到時看是比哪個更小吧   
作者: aprily    时间: 2020-9-2 17:08:46

公寓都会升值这种独立屋怎么会不升值？不过这种高密度住宅的地点就比较重要了，中区还可以，如果太偏远升值就不行了
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-2 17:28:18

陌生的香港人 发表于 2020-9-2 15:54
我當然看到他在問升值 只是樓主只提到blockhouse bay 這些 好像是以為這些才是比較特殊個別的例子 所以只 ...

看来只要有个600平方米的地，以后都可以盖两套了。不过还是认为至少也要有个400平方的地才住得舒服。
作者: 房奴甲    时间: 2020-9-2 18:17:38

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-2 16:28
看来只要有个600平方米的地，以后都可以盖两套了。不过还是认为至少也要有个400平方的地才住得舒服。 ...

房子只要小，两层甚至三层，哪怕300平方米地也够。我就住过。一百多平方米房子分成两层，照样有前院后院还并不局促。地要方正。

要是房子大还就一层，600平米也不行的。
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-2 18:41:43

陌生的香港人 发表于 2020-9-2 15:54
我當然看到他在問升值 只是樓主只提到blockhouse bay 這些 好像是以為這些才是比較特殊個別的例子 所以只 ...

还是跟location 有关，MT Eden 跟blockhouse Bay 跟Henderson 或者hobsonville, 同样的连排肯定升值或者讲保值程度不同
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-9-2 19:07:41

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-9-2 18:12 编辑
gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-2 16:28
看来只要有个600平方米的地，以后都可以盖两套了。不过还是认为至少也要有个400平方的地才住得舒服。 ...

錯了 在mixed housing zones 可是可以建3套呢 （不管地有多大） 當然有一堆設計要求來符合 達不到或者超出要求太多的都不行 但這就有不少主觀因素在裡面

不過其實大家原居地（尤其是城市來的）所住的地方大概都是apartment  都比這裡的更小更密 甚至可能連陽台都沒有 （在香港時我甚至到過一些房子整天都看不到陽光 都要開著燈的 那些所謂唐樓 然後還有人從高層掉垃圾到窗外 臭臭的 - 太恐怖了 想起都覺得是噩夢  簡直不是人住的地方 這個城市.....哎）  應該都適應才是了 怎麼會來到這裡竟然才不習慣呢
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-9-2 19:24:58

陌生的香港人 发表于 2020-9-2 18:07
錯了 在mixed housing zones 可是可以建3套呢 （不管地有多大） 當然有一堆設計要求來符合 達不到或者超出 ...

人会变娇气的。住了600多平方米的地的房子，再住地小的会觉得空气不流畅。要住apartment，就没必要出国。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-2 19:52:08

会的，不过比较缓慢。比如你现在70买一套。开发商买地成本比如100万吧。盖一套30万。未来同样地150万，盖一套40万，售价新的就90万了。你这2手的可能80万就。肯定会涨，不过可能不如你买个偏远点的地大的涨的多可能。也看你买的这个具体在哪。比如在双校网，那可能就比较多涨的。在西区，可能就不怎么涨。主要看你买的那个区，是不是有很多可以开发盖成这样的地。
作者: vodafone2degree    时间: 2020-9-2 21:49:52

查一下新区这种房子，好多已经五年了。hobsonville, flat bush, albany都有。
这五年涨的不多，卖倒也不亏，很多还能把中介费挣出来。
大地破房今年涨的多，不过住的肯定不如新房舒服。
作者: 新西的蓝    时间: 2020-9-2 22:25:26

有願景才有推動價格上漲的趨利。
作者: 云迪    时间: 2020-9-3 01:11:13

我觉得应该还好吧，如果房价都涨肯定也还是得涨，不过还是和奥克兰人口有关系。悉尼的房子townhouse，villa也都在涨啊。Duplex,200多平米地的两层楼房子不是还能卖100万出头，还是看人口的。但是买这种应该还是近city好一些，其实这种新房子自住挺舒服的也不用怎么打理，很多时间可以省出来干别的事情
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-9-3 09:15:39

云迪 发表于 2020-9-3 00:11
我觉得应该还好吧，如果房价都涨肯定也还是得涨，不过还是和奥克兰人口有关系。悉尼的房子townhouse，villa ...

对悉尼的烂duplex 距离市中心二十多公里小小的也要过百万澳币
作者: bluekiwisky    时间: 2020-9-4 14:54:48

以后都会是这种房子了
你看看Sydney
除非老房子的房主不卖，不然以后到手的大地，都被改成这样的了
你要是自住的话，没什么啦。
新房子住起来真的很舒服
冬天老房子在家里穿棉衣，新房子穿短袖的




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