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标题: 100万的预算 WESTGATE? [打印本页]

作者: uncontrolled 时间: 2020-9-2 09:17:47 标题: 100万的预算 WESTGATE?

本帖最后由 uncontrolled 于 2020-9-2 20:41 编辑

我们准备要买房了。100万的预算。
现在我们在mt albert租了套房子；看中了Westgate新开发的房子；四房standalone；打算将来经济更有能力的时候 (4-5年以后) 再搬回中区。我在西区上班；partner在北岸上班。没小孩。弱弱的问一句...Westgate 这个地方OK吗？

作者: LAZIE 时间: 2020-9-2 09:33:32

西區里治安算很好的上高速也快北岸走後頭就行

作者: mzsmark 时间: 2020-9-2 09:35:08

100万的预算 Hobsonville 不好吗?

作者: 晴天小佳 时间: 2020-9-2 09:42:57

100万的预算 Hobsonville 不好吗?

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 09:46:24

mzsmark 发表于 2020-9-2 08:35
100万的预算 Hobsonville 不好吗?

那边房子密密麻麻象个大工地，我估计五年之内还是工地

作者: 晴天小佳 时间: 2020-9-2 09:50:59

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 08:46
那边房子密密麻麻象个大工地，我估计五年之内还是工地

总比westgate 某个大片福建人开发的好，今天90万明天100万你爱要不要

作者: deep_black 时间: 2020-9-2 09:52:43

打算更有能力，4-5年以后再搬回中区

这句话删掉，整段语言就有了逻辑性…………

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 09:58:59

晴天小佳发表于 2020-9-2 08:50
总比westgate 某个大片福建人开发的好，今天90万明天100万你爱要不要

哦是吃人的胡建人那真的是远避

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 10:01:00

deep_black 发表于 2020-9-2 08:52
打算更有能力，4-5年以后再搬回中区

这句话删掉，整段语言就有了逻辑性………… ...

意思是去了就回不了头

作者: 无过 时间: 2020-9-2 10:29:48

可以往west harbour靠靠

作者: take-away 时间: 2020-9-2 10:38:18

本帖最后由 take-away 于 2020-9-2 09:42 编辑

进了westgate，再买回中区就难了。我有个惨痛教训，当年可以买进Remuera北坡三房一卫破房，为了住舒服一点，住新一点，结果买了中区5.5公里开外的四房三卫地，现在发现怎么也买不进去了。涨幅总是超出我的预算。

作者: Myminimuffin 时间: 2020-9-2 11:11:59

WESTGATE那边还OK吧。只是附近还是有不少STATE HOUSES，人口有些杂，我公婆以前的房子就在那块，几年前卖了，亲身经历过的。不过走18号的去北岸上班还算方便。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 11:15:03

take-away 发表于 2020-9-2 09:38
进了westgate，再买回中区就难了。我有个惨痛教训，当年可以买进Remuera北坡三房一卫破房，为了住舒服一点 ...

yes

作者: salesonline 时间: 2020-9-2 11:26:13

take-away 发表于 2020-9-2 09:38
进了westgate，再买回中区就难了。我有个惨痛教训，当年可以买进Remuera北坡三房一卫破房，为了住舒服一点 ...

恭喜你，终于明白了一个道理，好房子的涨幅远超过大部分人工资的涨幅，这也就是为什么越贵的越贵，越有钱的越有钱，银行能不停的发放贷款，物价也一直不停的上涨，一开始付不起以后恐怕一直都付不起了，除非中了乐透

作者: hj_win_1 时间: 2020-9-2 11:31:55

一个西区，一个北岸，100万北岸也可以淘一淘。中区100万还不错的房子肯定不好找，买北岸吧

作者: 老麦2019 时间: 2020-9-2 11:34:48

salesonline 发表于 2020-9-2 10:26
恭喜你，终于明白了一个道理，好房子的涨幅远超过大部分人工资的涨幅，这也就是为什么越贵的越贵，越有钱 ...

多么痛的领悟...wuuu....

作者: Bruce93 时间: 2020-9-2 11:37:00

Westgate 非常可以。上高速方便，去北岸也快。

作者: x-ray 时间: 2020-9-2 11:54:26

咬咬牙买中区吧，想房子新点就买中等区，半幅地也行。我几个朋友当年买了Henderson height 附近的新房子，现在小孩上学想搬回中区，不说mt eden ，epsom 双校网， mt albert 他们也下不了手。住习惯了新房，再换回旧的，男的基本OK，女的带小孩就100个不乐意了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-2 12:30:56

现在很多家长顾虑其孩子一起成长的人群，连小学都要校网了，按国内话说要赢在起跑线

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-9-2 12:34:05

x-ray 发表于 2020-9-2 10:54
咬咬牙买中区吧，想房子新点就买中等区，半幅地也行。我几个朋友当年买了Henderson height 附近的新房子， ...

哈哈哈，从奴隶到将军，将军降至平民难呀

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-9-2 15:13:18

take-away 发表于 2020-9-2 09:38
进了westgate，再买回中区就难了。我有个惨痛教训，当年可以买进Remuera北坡三房一卫破房，为了住舒服一点 ...

那你也享受了不是。要不住好区破房没准现在都抑郁了。就像你找了个正的妹子你花了点钱爽了也行。否则找个丑的省钱了倒是。

作者: 吃核桃不吐葡萄皮 时间: 2020-9-2 16:11:55

楼主仔细想一下，你的房子价值占你总共估计价值的百分之50左右，单纯从升值的角度来讲，是非常不理想的，甚至说怎么可能有机会再以后置换到中区呢？

作者: kikilulu 时间: 2020-9-2 16:20:27

本帖最后由 kikilulu 于 2020-9-2 15:30 编辑

吃核桃不吐葡萄皮发表于 2020-9-2 15:11
楼主仔细想一下，你的房子价值占你总共估计价值的百分之50左右，单纯从升值的角度来讲，是非常不理想的， ...

这也是解释了11楼说的为啥越来越难换到R北坡，因为中区好区的老房，土地价值占总价值的80%左右。
房子本身贬值，只有土地是升值的（在人口正增长的前提下）,新房就是图住的舒服，土地价值占比低很多。不过楼主说过几年更有能力再换回中区，是说靠自己财务水平有质变再换吧。

作者: eric791013 时间: 2020-9-2 17:48:51

拉高預算到130-150 在中區買個普通等級小學高中的地方一次到位吧例如Mt Albert, Meadowbank, St Johns
五年後換房你肯定買不進中區買中區沒學校的除非你買到可分割的地也換不到Remuera 要買名校預算得再高一點

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-2 18:27:35

Remuera北坡是全校网，从小学到高中都是公认好学校，住的人群层次很高，不像别的校区里工薪层租房的很多

作者: adsl2 时间: 2020-9-2 20:41:11

hj_win_1 发表于 2020-9-2 10:31
一个西区，一个北岸，100万北岸也可以淘一淘。中区100万还不错的房子肯定不好找，买北岸吧 ...

我不清楚楼主说的standalone是什么意思？如果是指独立车道的Fee simple的话，楼主选择westgate蛮实际的，因为100万新房west harbour 都不一定进的去，更不要说北岸了

作者: vodafone2degree 时间: 2020-9-2 21:34:58

从地点选择看没毛病。去西区和北岸都方便。
尽量选择地大点的，以后好卖

作者: uncontrolled 时间: 2020-9-2 21:43:06

mzsmark 发表于 2020-9-2 08:35
100万的预算 Hobsonville 不好吗?

房子太密集了路也狭窄还要争停车位就不考虑了

作者: take-away 时间: 2020-9-3 10:54:13

猩猩都叫兽发表于 2020-9-2 14:13
那你也享受了不是。要不住好区破房没准现在都抑郁了。就像你找了个正的妹子你花了点钱爽了也行。否则找个 ...

还有郁闷的问题产生。这么些年下来，北坡的房子CV比我的高出四十万，不过还有欣慰的是我的比Macleans校区的又高出二十万。当年这三个地方的价格差不多的房子都比较看过，现在的差距就拉开了。

作者: 疾风之龙 时间: 2020-9-3 14:17:33

Westgate缺点就是没好校区

作者: inspiration 时间: 2020-9-3 14:59:19

100万可以有新的独立屋了 westgate都挺新邻居都应该算不错吧去北岸也方便

作者: lklk0626 时间: 2020-9-3 17:17:12

stondfield 和 pinehill 刚开发的时候我觉得买的人是傻逼现在不怎么想了总之买就是了

作者: Michael_XTY 时间: 2020-9-3 17:49:09

话说自己想住新房就选治安好，相对有升值潜力的区，至于学区，如果就一个孩子，有买中区学区的钱，上私校不香么。如果就是想投资中区，不是土豪，还是鱼和熊掌不可兼得

作者: DecemberBride 时间: 2020-9-21 13:57:37

kk可以关注一下这个
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