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标题: 大家来聊聊公寓 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2020-8-31 11:24:32 标题: 大家来聊聊公寓

我知道一对夫妻，是朋友认识的人，很巧去年同一时间跟我们看中一个大地房子，当时都没买到，估计当时他们的预算跟我们是一样的。一年过去了，听说买了7个房子，还说租金全能cover住，还都在奥克兰，我想大概都是公寓或者是联排房吧，那对夫妻都是房地产行业的，是不是公寓还是值得投资的？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-8-31 11:26:36

在这个版讨论公寓会被扁死的

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2020-8-31 11:51:13

在这个版讨论公寓会被扁死的

作者: espedd 时间: 2020-8-31 12:05:42

去年买的公寓。。现在能全部出租出去吗？不知道在哪里的公寓。。在CITY就惨咯。。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-8-31 12:10:15

CBD的公寓还租的出去么？留学生都回不来了啊

作者: 巴依老爷 时间: 2020-8-31 12:15:25

华人手里现在都是大地HOUSE
你在这里说公寓能投资不被骂死才有鬼

你要真把风吹到公寓投机，那这些出不了货的人不跟你拼命啊
如果真的赚钱你觉得它们会告诉你现在是好机会入场？
等到市场上都知道公寓是好机会大家都传唱的时候，你还敢接盘吗

作者: yinqian 时间: 2020-8-31 12:26:10

投资还是分散点比较好控制风险，如果他们是做地产行业的应该不太可能买7个公寓吧。。。。除非他们还有好几个unit，house，大地。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-8-31 12:27:58

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-31 12:15 编辑

一邊說和你預算差不多（樓主說“当时都没买到，”即是不是很多？）一年後卻竟買了 7 個apartment/聯排?! 這裡就是一個聯排/apartment 的單位有時和一塊地的價錢其實也差不了太多啊

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-8-31 13:08:27

公寓挺好的，性价比高，我也有买

作者: aprily 时间: 2020-8-31 13:10:22

朋友在city的公寓今年上半年降了租金还换了二次租客，够糟心的。

作者: espedd 时间: 2020-8-31 13:21:02

现在买公寓就类似股票市场左侧交易。。要抗挺长一段时间。

另外因为疫情，高密度住宅绝对不是受欢迎的。。密度越高越容易传染。。。。公共区域太多比如电梯。。。
我觉得这波地产行情一一个小小因素就是因为大家都想买独立屋。。密度低，安全！！！

作者: Jan90 时间: 2020-8-31 13:22:03

本帖最后由 Jan90 于 2020-8-31 12:25 编辑

陌生的香港人发表于 2020-8-31 11:27
一邊說和你預算差不多（樓主說“当时都没买到，”即是不是很多？）一年後卻竟買了 7 個apartment/聯排?! ...

我猜测的预算是根据当时我们对那个房子的出价，有可能他们有很多预算哈，但在奥克兰，能买到租金能完全抵房贷的，应该就不是大地的，我是这么估计的。据说他们买的其中一个是奥克兰地区的一个200万的联排，联排4个房子，在奥克兰能买个50万的房子已经不太可能了吧，人家一买是一排，我也是惊讶了

作者: Jan90 时间: 2020-8-31 13:28:27

yinqian 发表于 2020-8-31 11:26
投资还是分散点比较好控制风险，如果他们是做地产行业的应该不太可能买7个公寓吧。。。。除非他们还有好几 ...

对，你说得对，unit也是有可能。他们确实很多房产，但都不是大地，据我所了解。

作者: aprily 时间: 2020-8-31 13:32:26

espedd 发表于 2020-8-31 12:21
现在买公寓就类似股票市场左侧交易。。要抗挺长一段时间。

另外因为疫情，高密度住宅绝对不是受欢迎的。 ...

其实联排住宅也行。公寓的问题是公共空间太多，比如走道、门厅、电梯等等，还有公用换气系统。
不过话不能讲死，现在如果逢低入手，万一疫情过后经济快速回暖，公寓市场也可能否极泰来。

作者: Jan90 时间: 2020-8-31 13:37:04

aprily 发表于 2020-8-31 12:32
其实联排住宅也行。公寓的问题是公共空间太多，比如走道、门厅、电梯等等，还有公用换气系统。
不过话不 ...

奥克兰能买到50万的联排吗？

作者: aprily 时间: 2020-8-31 13:53:08

Jan90 发表于 2020-8-31 12:37
奥克兰能买到50万的联排吗？

terrace不清楚，一般的区二房unit在60万左右吧。公寓租金高，但是unit好歹有块地，没有管理费，这个就看买家偏重哪方面了。我觉得那种楼上一户楼下一户的unit最没意思，还不如买个公寓。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-31 14:16:57

什么时候适合买什么都不是绝对的，要看特定时间点的市场行情。公寓呢，比较大的优点是现金流，不光是租金高，而且遇到麻烦租客的机会也少，就是说这个现金流的确定性比较好。缺点是两个，一个呢现在新开发的太多，预期资产增值小（这个可比现金流的钱多多了）；另一个是漏水的比例非常高。这么说吧，漏水的公寓比漏水的plaster房子，按照比例上高很多。漏水的程度不同，严重的要换外墙大修；轻的小修修不会留下漏水记录，但是物业会有记录。即使是小修修，也够业主受的。考虑到以上两条，我个人目前是不会买公寓的。也许某个阶段我会买。由于不同品种房产的市场周期不同，我觉得买公寓适合在房市已经快涨到顶点时，因为公寓的涨跌比较滞后。买的时候还要小心不要跳坑，把跳坑的概率也要用来算投资的最终回报以便跟其他房产比较。

楼主说的可能是人家买了一个大地自己开发了一排，没几天人家可能都卖了呢。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-8-31 14:39:26

房奴甲发表于 2020-8-31 13:16
什么时候适合买什么都不是绝对的，要看特定时间点的市场行情。公寓呢，比较大的优点是现金流，不光是租金高 ...

说得挺好挺全面的

作者: bluekiwisky 时间: 2020-8-31 14:40:10

如果他们手里有足够的钱

买小的house或者units也可以全部租金cover costs的啊。

说不定当时他们的预算是cash 预算，你是贷款预算呢？

作者: Jan90 时间: 2020-8-31 17:41:57

房奴甲发表于 2020-8-31 13:16
什么时候适合买什么都不是绝对的，要看特定时间点的市场行情。公寓呢，比较大的优点是现金流，不光是租金高 ...

说得有理，关于那个一排，他们不做开发，他们是买了一排

作者: 新西的蓝 时间: 2020-9-1 01:16:56

ALBANY的这个月几个公寓二房的80平都70万了，交通便利，也有市场需求。

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