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标题: 4 stokes rd, Mt Eden, sold for 4.855m [打印本页]

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作者: bche018    时间: 2020-8-28 11:34:40     标题: 4 stokes rd, Mt Eden, sold for 4.855m

2015 sold $2.6m
Today sold $4.855m
按首期20％算，投资52万，5年赚了$2255000
您准备投资了吗？

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作者: angelee123    时间: 2020-8-28 11:39:41

中介微信圈已经刷爆了                  

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作者: 马赛曲    时间: 2020-8-28 11:39:44

2015 sold $2.6m
Today sold $4.855m
按首期20％算，投资52万，5年赚了$2255000
您准备投资了吗？

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-8-28 11:43:25

angelee123 发表于 2020-8-28 10:39
中介微信圈已经刷爆了

哎！也有人2015年买的投资房，却在等保本。什么命啊！

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作者: salesonline    时间: 2020-8-28 12:11:26

别说那么多，楼主先把那52万首付转到我帐户，然后我们才能开始谈下一个million的大买卖  

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-8-28 12:18:49

这个是真的厉害了。。。。刷爆朋友圈。。

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 12:21:27

Wintec怎么看？ 15，16年买的还有多少深套的？

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作者: paulwood    时间: 2020-8-28 12:35:31



苹果的股票1985年卖 $0.3606， 现在卖500.06，按杠杆20％算，投资52万，35年赚了1亿美元， 您准备投资了吗？

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作者: Wintec    时间: 2020-8-28 12:42:05

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 12:45:23

Wintec 发表于 2020-8-28 11:42
人家有钱人的游戏，管你什么事。 你能活过今年再说吧。 我之前就说过，到年底，你还能在这里发话算你赢。 ...

好，就这么说了，要是年底我还在这快乐的发话，你也不用跳，叫声爸爸就行，哈哈哈哈

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作者: bodyhaven    时间: 2020-8-28 12:49:15

太有钱了4.855m

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作者: 太极宗师001    时间: 2020-8-28 12:49:37

paulwood 发表于 2020-8-28 11:35
苹果的股票1985年卖 $0.3606， 现在卖500.06，按杠杆20％算，投资52万，35年赚了1亿美元， 您准备投资了吗 ...

1985年股票是属于投机倒把。必须严惩！！！

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作者: 豆腐教徒    时间: 2020-8-28 12:50:01

Mt Eden 真是神区

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作者: MCM-FLO    时间: 2020-8-28 12:53:17

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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作者: angelee123    时间: 2020-8-28 12:59:55

yangranwu 发表于 2020-8-28 11:45
好，就这么说了，要是年底我还在这快乐的发话，你也不用跳，叫声爸爸就行，哈哈哈哈 ...

我去，你小心被讹上，到时候帮帮梆三个响头一磕，让你给丫碎钱

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 13:05:35

angelee123 发表于 2020-8-28 11:59
我去，你小心被讹上，到时候帮帮梆三个响头一磕，让你给丫碎钱

那就给他几块钱好啦，哈哈哈

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作者: yinqian    时间: 2020-8-28 13:09:53

应该是前几天没抢到blockhouse bay那套的买家吧？
这个位置是真的好，这么大的地方方正正，平平整整，在中区真是可遇不可求的了，要是买回来盖豪宅自住就无敌了，可惜不是single house zone。只能留给开发商创造价值了。

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 13:33:54

yinqian 发表于 2020-8-28 12:09
应该是前几天没抢到blockhouse bay那套的买家吧？
这个位置是真的好，这么大的地方方正正，平平整整，在中 ...

昨天看视频直播，至少三四组都出到450w以上... 这批人看不上blockhouse bay吧，而且那个也是都靠近new windsor了

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作者: aprily    时间: 2020-8-28 14:12:32

yangranwu 发表于 2020-8-28 12:33
昨天看视频直播，至少三四组都出到450w以上... 这批人看不上blockhouse bay吧，而且那个也是都靠近new wi ...

其实new windsor有的地方还不错，问题是那块地后面是著名的高压线+政府房区域，属于1分小学校区

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 14:19:32

aprily 发表于 2020-8-28 13:12
其实new windsor有的地方还不错，问题是那块地后面是著名的高压线+政府房区域，属于1分小学校区 ...

是的，就是这个意思.. 根本都不是传统blockhouse bay好区. 还不如new windsor一些好街

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作者: K_tomo    时间: 2020-8-28 14:23:43

今年的房市已经彻底看不懂了，太疯狂了

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作者: Wintec    时间: 2020-8-28 14:37:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: windvale    时间: 2020-8-28 14:52:11

怎么就没人分析一下这位接盘侠要怎样开发才能盈利呢

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作者: Venox10111    时间: 2020-8-28 14:56:15

windvale 发表于 2020-8-28 13:52
怎么就没人分析一下这位接盘侠要怎样开发才能盈利呢

今天晚上7点黑羊会在打工聊房产讲座分析这套房和开发方案

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作者: Rodman0522    时间: 2020-8-28 15:06:42

Wintec 发表于 2020-8-28 13:37
美国的股市你更看不懂，就问你一个问题，如果现在有现金，你会去买投资房和炒股吗？ 呵呵

一群资本在做 ...

你这辈子也就看戏了哈哈哈哈   你这个穷光蛋看起来很会投资

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 16:23:00

Rodman0522 发表于 2020-8-28 14:06
你这辈子也就看戏了哈哈哈哈   你这个穷光蛋看起来很会投资

房版孔乙己，首席经济学家

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-8-28 17:16:55

Venox10111 发表于 2020-8-28 13:56
今天晚上7点黑羊会在打工聊房产讲座分析这套房和开发方案

羊兄你轉行做建築設計啦？連開發方案都會分析了 厲害

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作者: windvale    时间: 2020-8-28 17:23:17

陌生的香港人 发表于 2020-8-28 16:16
羊兄你轉行做建築設計啦？連開發方案都會分析了 厲害

还是香港大侠分析一下比较靠谱。

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作者: Venox10111    时间: 2020-8-28 17:38:09

陌生的香港人 发表于 2020-8-28 16:16
羊兄你轉行做建築設計啦？連開發方案都會分析了 厲害

黑羊是团队不是个人罗。。。。

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作者: pategao    时间: 2020-8-28 17:52:55

yangranwu 发表于 2020-8-28 11:45
好，就这么说了，要是年底我还在这快乐的发话，你也不用跳，叫声爸爸就行，哈哈哈哈 ...

快到出结果的时候了

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 17:59:58

pategao 发表于 2020-8-28 16:52
快到出结果的时候了

兄弟你做个见证

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 19:27:13

angelee123 发表于 2020-8-28 11:59
我去，你小心被讹上，到时候帮帮梆三个响头一磕，让你给丫碎钱

哈哈哈，十C可以吗

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 19:28:18

yinqian 发表于 2020-8-28 12:09
应该是前几天没抢到blockhouse bay那套的买家吧？
这个位置是真的好，这么大的地方方正正，平平整整，在中 ...

上个链接看看

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作者: pategao    时间: 2020-8-28 19:28:36

yangranwu 发表于 2020-8-28 16:59
兄弟你做个见证

一定的，等奇迹揭晓

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-28 19:37:27

pategao 发表于 2020-8-28 18:28
一定的，等奇迹揭晓

你都说是奇迹了，哈哈哈哈

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作者: xyyy    时间: 2020-8-28 20:03:43

trdeyoualbert 发表于 2020-8-28 18:27
哈哈哈，十C可以吗

其实我很好奇，如果中介费免的，左手交右手做新闻，费用是多少？

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作者: Rodman0522    时间: 2020-8-28 20:43:50

Venox10111 发表于 2020-8-28 13:56
今天晚上7点黑羊会在打工聊房产讲座分析这套房和开发方案

是直播吗 有视频吗

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 20:47:01

xyyy 发表于 2020-8-28 19:03
其实我很好奇，如果中介费免的，左手交右手做新闻，费用是多少？

你试试将你的房子卖给朋友—千万纽币看看啥结果

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-28 22:18:21

15年买的起260万房的也是有钱人啊，赚200万，会看会买大地的话，一样的钱买4个70万左右大地的破区赚的可能还更多，比如前几天一个mt albert700左右地的房子卖了130多万，是16年花58万买了，

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作者: 老麦2019    时间: 2020-8-28 22:19:13

疯狂的石头 疯狂的房地产...

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作者: bodyhaven    时间: 2020-8-28 22:57:39



记得当初回顾08年股灾流行一句话，当大家都在谈论股票的时候，全民炒股你不要害怕，但是当扫地大妈都开始给你推荐股票的时候你就要小心了。。。看来还能热一阵子，还能扒拉点汤喝

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 23:17:17

zhong5487 发表于 2020-8-28 21:18
15年买的起260万房的也是有钱人啊，赚200万，会看会买大地的话，一样的钱买4个70万左右大地的破区赚的可能 ...

你确定16年700全幅地mt Albert  才58万?上个链接看看

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-28 23:26:35

trdeyoualbert 发表于 2020-8-28 22:17
你确定16年700全幅地mt Albert  才58万?上个链接看看

[attach]2378067[/attach]我也觉得不可思议啊，开始以为是2006年，可就是16年才54万啊，这个月拍的130多万，可以查到卖价的

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作者: generic301    时间: 2020-8-28 23:34:15

paulwood 发表于 2020-8-28 11:35
苹果的股票1985年卖 $0.3606， 现在卖500.06，按杠杆20％算，投资52万，35年赚了1亿美元， 您准备投资了吗 ...

我觉得你算少几十倍

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作者: sd2020    时间: 2020-8-28 23:34:56

listing 上说1000sqm, council record 703m2，其余的300平哪里来的？   两块地一起卖？

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 23:52:00

zhong5487 发表于 2020-8-28 22:26
我也觉得不可思议啊，开始以为是2006年，可就是16年才54万啊，这个月拍的130多万，可以查到卖价的
...

哦这条烂街呀，不知属于哪个校网

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-28 23:58:26

zhong5487 发表于 2020-8-28 21:18
15年买的起260万房的也是有钱人啊，赚200万，会看会买大地的话，一样的钱买4个70万左右大地的破区赚的可能 ...

这个附近超多政府房，现在好像有一个大政府房工程在搞

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-29 00:03:12

trdeyoualbert 发表于 2020-8-28 22:52
哦这条烂街呀，不知属于哪个校网

查了是avondale

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作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-8-29 00:43:51

今天一中介朋友，一边签list一边签sold. 不用上市就卖了。房市真疯了！

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作者: paulwood    时间: 2020-8-29 07:14:52

generic301 发表于 2020-8-28 22:34
我觉得你算少几十倍

当然我没把股息及股息的复利计算在内。

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作者: paulwood    时间: 2020-8-29 07:21:07



也就能分割的大地炒得高点，高尔夫球场旁边的1000 平米都只卖九十多万。

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作者: myocean    时间: 2020-8-29 09:17:19

zhong5487 发表于 2020-8-28 22:26
我也觉得不可思议啊，开始以为是2006年，可就是16年才54万啊，这个月拍的130多万，可以查到卖价的
...

拍卖是136万5千成交的

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作者: bondbunny    时间: 2020-8-29 09:54:08

paulwood 发表于 2020-8-29 06:21
也就能分割的大地炒得高点，高尔夫球场旁边的1000 平米都只卖九十多万。

1/2 Golf Road, New Lynn是Cross lease，2家share1000多地

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作者: paulwood    时间: 2020-8-29 09:59:35

bondbunny 发表于 2020-8-29 08:54
1/2 Golf Road, New Lynn是Cross lease，2家share1000多地

18 fruitvale 1664 平米也只卖了89万。

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-29 10:15:16

paulwood 发表于 2020-8-29 08:59
18 fruitvale 1664 平米也只卖了89万。

所以说不能光看地的大小，关键是地好不好分割，平整不平整，各种管道条件理想不理想，大家都在吆喝卖得高的，卖的高的也就百分之五最多，别的都是正常价格，cv附近，或者高一点。还有租金高的卖得也好。特别高端的卖得也还好，最近看在线拍卖觉得就是这么个情况了

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作者: bondbunny    时间: 2020-8-29 10:19:47

paulwood 发表于 2020-8-29 08:59
18 fruitvale 1664 平米也只卖了89万。

我也不懂这些，感觉上New Lynn靠BHB这边要贵些，西边就便宜

图上看这个房子还在铁路边，车道很长，是下坡地，还是淹水区

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-29 10:20:03

paulwood 发表于 2020-8-29 08:59
18 fruitvale 1664 平米也只卖了89万。

还是面对现实吧......

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-29 10:33:47

trdeyoualbert 发表于 2020-8-28 22:17
你确定16年700全幅地mt Albert  才58万?上个链接看看

还有5 Margan ave, new lynn也是个超级好的投资，10年才38.5万买的，前几天149.2万卖掉，属于自住里面比较好的那种了，普通的10左右买的房子，大部分也就是翻倍

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作者: windvale    时间: 2020-8-29 16:44:54

看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

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作者: kikilulu    时间: 2020-8-29 17:21:11

windvale 发表于 2020-8-29 15:44
看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

所以说分割开发是有钱人的游戏。。

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作者: miles.ming    时间: 2020-8-29 18:23:40

windvale 发表于 2020-8-29 15:44
看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

节目哪里看啊？

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-29 21:45:17

windvale 发表于 2020-8-29 15:44
看了黑羊的节目，分析这块地的开发，结果就是只要贷款开发就会赔钱

哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那就是1500平米，建筑算3000一平米吧，他们盖肯定便宜过3000的，就是盖房子450万，分割费算100万吧，买地钱加利息500万
一共500+450+100=1050万
10套排屋，双校网怎么也150万一套吧，1500万
那就是赚450万了，去了税也有200多万啊，哈哈，也就1.2年搞出来了

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-29 23:32:20

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

1000平米的suburban, 十个排屋？

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-29 23:58:01

yangranwu 发表于 2020-8-29 22:32
1000平米的suburban, 十个排屋？

嗯啊，新闻上就是那么说的，8-10个，然后卖价会到1500万

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作者: sun2kiwi    时间: 2020-8-30 00:00:34

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 88kiwi    时间: 2020-8-30 00:01:59

yangranwu 发表于 2020-8-29 22:32
1000平米的suburban, 十个排屋？

我觉得不只10套，10套估计是保守一点。一平米建筑成本用不着3000，联排估计成本更低

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作者: kikilulu    时间: 2020-8-30 00:47:59

zhong5487 发表于 2020-8-29 22:58
嗯啊，新闻上就是那么说的，8-10个，然后卖价会到1500万

哪个新闻啊.链接地址?

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作者: bondbunny    时间: 2020-8-30 00:58:16

kikilulu 发表于 2020-8-29 23:47
哪个新闻啊.链接地址?

看到后花园网是这么报道的，小编说‘专家分析……’，但不知道‘专家’是谁

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作者: windvale    时间: 2020-8-30 11:09:13

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几层能卖150万。

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-30 12:41:41

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

所以信口开河的人太多啦，哈哈哈

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作者: espedd    时间: 2020-8-30 12:47:48

为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘， 捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年， 难道不能继续捂盘到800万？  不开发既开发。增值的是对于未来开发的预期，真开发了就没预期了！。这一招玩的不鲜嘛？ 学学李嘉诚。楼上各位！！！

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-30 12:58:21

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘， 捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年， 难道不能继 ...

你说的有道理.. 有钱人想怎么玩都行.

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作者: windvale    时间: 2020-8-30 14:00:40

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘， 捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年， 难道不能继 ...

trademe上这个价位随便搜搜，开发能赚钱的，适合屯的真正大地多了去了，囤地选这个干嘛。明明是一个不懂的土豪冲动加上被忽悠了，说句实话能怎样。

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作者: kikilulu    时间: 2020-8-30 14:56:32

windvale 发表于 2020-8-30 13:00
trademe上这个价位随便搜搜，开发能赚钱的，适合屯的真正大地多了去了，囤地选这个干嘛。明明是一个不懂 ...

土豪不差钱。。。想买哪个就买哪个。。不像普通人，还要贷款给银行打工。

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-30 15:05:27

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

是吗？这个地最多可以搞400平米的房子？那专家说的1500万卖价怎么算出来的

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-8-30 15:38:27

windvale 发表于 2020-8-30 10:09
1000平米Suburban zone 建筑覆盖率最高40%，也就是400平米，分十套，一套单层建筑面积40平方米，你要建几 ...

Suburban zone 就最多建兩層而已....現在房子面積和售價已經沒必然直接關係了 所以說政府認為大力提供供應就能壓抑房價根本是癡人說夢 他們以為這是菜市場？

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作者: captain09    时间: 2020-8-30 18:17:25

zhong5487 发表于 2020-8-28 21:18
15年买的起260万房的也是有钱人啊，赚200万，会看会买大地的话，一样的钱买4个70万左右大地的破区赚的可能 ...

mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你说的58万是哪里来的

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作者: myocean    时间: 2020-8-30 18:54:27

captain09 发表于 2020-8-30 17:17
mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你 ...

38 Hendon Avenue

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-30 21:07:17

captain09 发表于 2020-8-30 17:17
mt alert那边16年正是最火的时候，当时去拍卖场看过，700地房子屋况好一些的要160万-170万了。。不知道你 ...

你没看见43楼的截图吗？自己去看啊，楼都爬完，看清楚了再来问

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作者: V7    时间: 2020-8-31 12:24:25

2015能甩出来2.5m的人多吗？不多啊。能拿到现在，也不多。

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作者: not419    时间: 2020-8-31 14:37:26

sd2020 发表于 2020-8-28 22:34
listing 上说1000sqm, council record 703m2，其余的300平哪里来的？   两块地一起卖？

同问。。。。。。。。。。。。。

listing 上说1000sqm, council record 703m2，其余的300平哪里来的？   两块地一起卖？

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作者: Kafkashi    时间: 2020-8-31 16:43:53

不成熟的分析：查了查分割的限制，这块地最多分7块，除去drive way 套内面积不到100，妥妥刚需房，目前行情建独立house每套最多卖100-120，卖的好的话地价成本加分割建房成本能回来，再挣个小几十万辛苦钱。或者建联排，容积率大的townhouse，6套亏本7套回本8套以上是挣的。央行印钱的结果就是房价会在两年后持续走平，位置不好的地方虚高的房价泡沫会被挤出来。买家应该是抱着这样的心理：毕竟是Mt Eden 老街。

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作者: pategao    时间: 2020-8-31 17:07:29



Mt Eden 独立house 最多卖100-120万？还是说Mt Albert?

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作者: Kafkashi    时间: 2020-8-31 17:29:21

1000平极致分割成7块地除去车道户均占地100多平的mt eden “house”，我觉得不会卖太高吧？

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-8-31 22:49:05

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万?  不太了解那片确实。买家是不是当terrace zone买的啊我觉得。485万着实夸张。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-8-31 22:50:51

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘， 捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年， 难道不能继 ...

对，真开发了，或者设计出来了，反而没有潜力了，数字游戏了就剩。就这种不分，地又大， 亦真亦幻的最好卖。捂住是对的。能不能到800另说哈哈

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作者: zhong5487    时间: 2020-8-31 23:05:15

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:49
盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万 ...

说不定大家都想错了，人家就是有钱，要个1000平地盖个大豪宅而已。。。。。毕竟能到500万的境界不是普通人可以到达的。。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-8-31 23:17:09

zhong5487 发表于 2020-8-31 22:05
说不定大家都想错了，人家就是有钱，要个1000平地盖个大豪宅而已。。。。。毕竟能到500万的境界不是普通 ...

应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界，但是也不应该怀疑500万土豪的智商啊哈哈

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-31 23:30:14

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

这个项目按目前市场看赚的很少，但放几年在开发出来的新房价格也会涨. 反正比500w 存银行强. 而且好几组买家拼到最后呢，与其怀疑人家眼光，不如反省下咱自己为啥那么穷，连去举手机会都没有. 哈哈哈

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-8-31 23:59:00

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:49
盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万 ...

90平米100万应该没问题，DGZ加上Mt Eden village. 150万不确定

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-1 00:00:55

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:50
对，真开发了，或者设计出来了，反而没有潜力了，数字游戏了就剩。就这种不分，地又大， 亦真亦幻的最好 ...

这个想法好，就像do up 卖得比done up贵，面粉比面包贵一样

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-1 00:14:05

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖个豪宅，值7百多万没问题，但这个地点不适合，豪们不会在这么热闹的地方卖豪宅的
除了捂盘，想象不出别的了。哎，我也是替土豪操碎了心了

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-1 00:14:07

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

怎么发了两遍，我真是替土豪操碎了心了

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作者: windvale    时间: 2020-9-1 00:48:32

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

旁边就是公厕啊，这地段不要太热闹。
分十套，一套80平方米，没有车库，院内停车。
这样一套要是还能卖个100万，那能赚。

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作者: bondbunny    时间: 2020-9-1 01:04:22

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

是的，新闻一岀来就想到这个问题，离十多米就一破公厕，那个公厕在繁忙的交通路口，使用率还很高。估计土豪也没那个面子移走公厕，豪宅要与公厕长期为邻了

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作者: kikilulu    时间: 2020-9-1 01:13:27



我刚发现门牌号还是4。。旁边还是公厕。看起来土豪实在不差钱啊。唉，我一个上班族干嘛替土豪操心啊。真是酸狐狸心理

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-1 21:41:16

yangranwu 发表于 2020-8-31 22:30
这个项目按目前市场看赚的很少，但放几年在开发出来的新房价格也会涨. 反正比500w 存银行强. 而且好几组 ...

可不是，光看人家赚钱了。想了想15年要是花260万我也买不起这个，要卖几个房才能凑够。。。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-9-1 21:47:42

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

对的。土豪绝逼不会来这么嘈杂的地方的。只适合上班族住这。以后中心城区，除了SINGLE HOUSE ZONE和那些受保护的区域外加豪宅林立的街区外，清一色的贫民窟或者工薪族小房子。我今天难得有机会去趟西区，然后一路开回city, 真的就是感觉主路都变成单行道了，更拥挤。街边各种盖房的联排公寓修路。看着就心烦意乱。想想奥克兰这么好的城市，以后这么多人这么密集，哎。可惜了。未来有钱人要么市区大宅不能分割那种，要么郊区了就是。现在屯不上市区大地的，想自住的真的看看周边有配套的郊区（比如albany 附近，flat bush 附近等），先自住，未来潜力也大。住市里破房纯为囤地的，真的痛苦。人生就这么几十年挤在这破烂房里。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-2 00:12:50

windvale 发表于 2020-8-31 23:48
旁边就是公厕啊，这地段不要太热闹。
分十套，一套80平方米，没有车库，院内停车。
这样一套要是还能卖个 ...

旁边的旁边是公厕, 再旁边是餐馆。这地段是mt eden village 的中心非常好，就是闹中不取静哈
我觉得2房2卫浴能卖100万. remuera epsom DGZ的2房unit过百万的前几年就有，房子不大又老但一块地只有3户的那种。这个联排的话虽然没地但如果室内面积大 质量好的话还是有人会买的。
不过就算赚也不划算，投入那么大。我瞎猜啦，不知道人家的建筑成本是多少，也许能控制得很好，结果也赚不少

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2020-9-2 00:14:43

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-1 20:47
对的。土豪绝逼不会来这么嘈杂的地方的。只适合上班族住这。以后中心城区，除了SINGLE HOUSE ZONE和那些 ...

想回到二三十年前ghost town的样子么？

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