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标题: 斜地比平地造房贵？ [打印本页]

作者: gravel 时间: 2020-8-25 20:48:55 标题: 斜地比平地造房贵？

不是很斜但是看得出有坡度的，这样的地造房子会比在平地上早同样的房子贵多少呢？还是没有可比性？

作者: yinqian 时间: 2020-8-25 21:09:00

应该就是贵个地基和挡土墙的钱吧。

作者: beck@ 时间: 2020-8-25 21:36:20

那是一定的~~~~~地基挡土墙脚手架材料人工都会费

作者: sweetcheung 时间: 2020-8-25 21:38:14

大地的話，貴了六至十萬

作者: gravel 时间: 2020-8-25 21:43:46

sweetcheung 发表于 2020-8-25 20:38
大地的話，貴了六至十萬

大房子吧？

作者: T-Macforever 时间: 2020-8-25 21:53:04

挡土墙贵个十万二十万都是有可能的

作者: 巴依老爷 时间: 2020-8-25 22:01:51

为什么只有我觉得斜坡地可以做豪宅
就是汽车可以直接从一侧钻进地里地下停车场，然后上楼梯就是一层客厅，然后再加上面一层是卧室，当然如果再高可以弄个天台
好像很多海景豪宅都是大斜坡地

作者: 119900 时间: 2020-8-25 22:26:24

基本上是的。。。

作者: liston 时间: 2020-8-25 22:43:51

就是土石方和挡土墙方面的贵, 如果需要土石方业务可以联系我嘻嘻

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-8-25 22:44:55

巴依老爷发表于 2020-8-25 21:01
为什么只有我觉得斜坡地可以做豪宅
就是汽车可以直接从一侧钻进地里地下停车场，然后上楼梯就是一层客厅， ...

如果大家都是平的沒有一覽眾山小的感覺又哪有view？就是因為斜的有對比有落差才有高人一等的感覺才有所謂 view 看到人家看不到的當然越斜越高就越值錢了這樣還不簡單？

作者: lodn 时间: 2020-8-25 22:56:44

斜地有地基20万以上，用木桩的成本小

作者: gravel 时间: 2020-8-26 06:19:13

巴依老爷发表于 2020-8-25 21:01
为什么只有我觉得斜坡地可以做豪宅
就是汽车可以直接从一侧钻进地里地下停车场，然后上楼梯就是一层客厅， ...

很有图面。
看来买地自建房水也不浅啊

作者: 巴依老爷 时间: 2020-8-26 10:16:08

陌生的香港人发表于 2020-8-25 21:44
如果大家都是平的沒有一覽眾山小的感覺又哪有view？就是因為斜的有對比有落差才有高人一等的感覺 ...

我是自己瞎说的，我不太懂房子，只是我看到上面大家都说斜坡不好，但我看ORAKEI那边的斜坡房子都挺贵的，所以才好奇为啥大家都说斜坡地不好，本来我买地建房就想买那种斜坡地就是可以开车直接进底层，然后上楼梯客厅层，然后再上再上，从公路上看有点像在山上一样的感觉才是好地呀，所以我才纳闷为什么大家都说平地才是好地。
不愧是论坛大神啊，听你一席话胜读十年书，看来还是论证了我也以前看来的贵的房子斜坡地还是贵的很有道理的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-8-26 11:14:48

巴依老爷发表于 2020-8-26 09:16
我是自己瞎说的，我不太懂房子，只是我看到上面大家都说斜坡不好，但我看ORAKEI那边的斜坡房子都挺贵的， ...

民宅区平地贵，都是老百姓有地住就行看啥景。豪宅区斜地贵。只能这么理解了。。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-8-26 11:42:37

猩猩都叫兽发表于 2020-8-26 10:14
民宅区平地贵，都是老百姓有地住就行看啥景。豪宅区斜地贵。只能这么理解了。。 ...

是不是这也被解读为现在为啥没地或者有很小地的TOWNHOUSE也可以卖这么火的原因
穷人有个地方住就行了，不像2015年那会大家都要独立地FREEHOLD，还要双校网才有面子
现在只要有地方住，利率低抗通胀大家就疯抢好啦

作者: bondbunny 时间: 2020-8-26 11:50:03

国内形容穷山恶水往往是‘天无3日晴，地无3尺平’，但在新西兰好像是反的。

奥克兰的穷区很多是平地，相反不少豪区地势起伏不平，房屋高低错落，从而形成有层次的风景。

所谓‘你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你’说的就是这种各家之间互为风景的意境吧

作者: goodmood 时间: 2020-8-26 12:03:59

斜坡地建房比平地贵

地基，挡土墙，运输物料难度，时间成本等等。

关键是：这里要敲黑板说重点了。。。
不是豪宅区的话，你投入的这些成本客户根本看不见，也不知道，就等于白白扔了10几万还没声响，最终售价又比别人高10万左右（当然购地成本会比平地低），性价比就不高啦。

作者: goodmood 时间: 2020-8-26 12:05:58

巴依老爷发表于 2020-8-26 09:16
我是自己瞎说的，我不太懂房子，只是我看到上面大家都说斜坡不好，但我看ORAKEI那边的斜坡房子都挺贵的， ...

豪宅区的斜坡地才有人要，普通区的斜坡地是无人问津的。费时费力出来效果还不好。

作者: kikilulu 时间: 2020-8-26 12:09:05

本帖最后由 kikilulu 于 2020-8-26 11:10 编辑

bondbunny 发表于 2020-8-26 10:50
国内形容穷山恶水往往是‘天无3日晴，地无3尺平’，但在新西兰好像是反的。

奥克兰的穷区很多是平地，相反 ...

天无3日晴，地无3尺平-- 这不就是说的奥克兰么，丘陵地带海洋性气候。。

国内人口大部分集中在东部平原地带，奥克兰本身就是个丘陵高高低低的，英国人又喜欢背山靠海，错落有致有景色的地方，英语系国家基本都是这个路数。早期移民都是沿海/basin 盖房的，所以后来很多好区都是高高低低的有景的地方，例如Remuera 北坡。
可是很多华人还是更喜欢地势平坦的epsom。可见“地无3尺平“还是影响了很多华人的选房思维的。当然还有车技，比如华北平原来的移民不习惯北坡那种忽高忽低的地势也是很正常的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-26 12:17:20

我以前的房子地平又有景，住的时候没觉得什么，房子里还有楼梯。等到现在房子里一看，哈，前院后院能差十米高，天天爬坡回家。后院跟梯田也似的。北岸太夸张了到处都是这种地呀。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-8-26 12:23:28

goodmood 发表于 2020-8-26 11:05
豪宅区的斜坡地才有人要，普通区的斜坡地是无人问津的。费时费力出来效果还不好。 ...

这帖子回复不错可以让网友有收获，可以给与高亮
你现在好像还没高亮精华权限吧
再耐心一个月，好刀要慢慢磨
才锋利
只要对网友有收获的帖子不要吝惜手里的权限就好，没事，万事有我兜底呢

作者: goodmood 时间: 2020-8-26 12:25:17

巴依老爷发表于 2020-8-26 11:23
这帖子回复不错可以让网友有收获，可以给与高亮
你现在好像还没高亮精华权限吧
再耐心一个月，好刀要慢慢 ...

，支持高亮。

作者: war2009 时间: 2020-8-26 13:10:15

同一个区，海拔差不多的地，平地卖得比坡地贵。特别是坡顶上的平地。坡地的地基价格有时候会让人怀疑人生的

作者: gravel 时间: 2020-8-27 08:18:03

本帖最后由 gravel 于 2020-8-27 07:54 编辑

我想斜地比平地建房贵，这是共识。实际的问题是会贵多少呢？这是大家在市场上比较地价的一个因素。比方说同一个区一样大的地，平地卖500k 斜地卖400k好了。怎麽抉择？这算很斜吗？ 1:1000

作者: wangsen5197 时间: 2020-8-27 08:44:26

gravel 发表于 2020-8-27 07:18
我想斜地比平地建房贵，这是共识。实际的问题是会贵多少呢？这是大家在市场上比较地价的一个因素。比方说同 ...

这个地斜的简直没法了。。。。等高线越多坡度越大。

作者: gravel 时间: 2020-8-27 08:51:03

wangsen5197 发表于 2020-8-27 07:44
这个地斜的简直没法了。。。。等高线越多坡度越大。

是啊。但是我是想造分层楼。楼下半面做granny flat home income 之类的。

作者: wangsen5197 时间: 2020-8-27 09:40:45

gravel 发表于 2020-8-27 07:51
是啊。但是我是想造分层楼。楼下半面做granny flat home income 之类的。

earthwork会比较贵吧。实际造价不太懂，但是RW估计会很高了如果要挖的话

作者: gravel 时间: 2020-8-27 09:47:21

wangsen5197 发表于 2020-8-27 08:40
earthwork会比较贵吧。实际造价不太懂，但是RW估计会很高了如果要挖的话

RW? right of way?

作者: wangsen5197 时间: 2020-8-27 10:13:30

gravel 发表于 2020-8-27 08:47
RW? right of way?

Sorry....retaining wall.好像造价确实不便宜。具体得拿着设计去问施工了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-8-27 10:16:57

goodmood 发表于 2020-8-26 11:03
斜坡地建房比平地贵

地基，挡土墙，运输物料难度，时间成本等等。

因为斜坡地，给你的挖机更多的钱对吧，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-8-27 10:18:25

goodmood 发表于 2020-8-26 11:05
豪宅区的斜坡地才有人要，普通区的斜坡地是无人问津的。费时费力出来效果还不好。 ...

话说十度左右的算斜坡地吗？

作者: bqrwyc 时间: 2020-12-1 10:53:13

前后差3米这样的斜坡地，做地基贵吗？平时大家说的建房要3000到3500一平米是包地基的还是不包括地基的啊？

作者: beatles 时间: 2020-12-1 16:40:44

相同的条件下，斜地比平地造房贵，这是肯定的。

作者: Stewart99 时间: 2020-12-2 13:29:07

liston 发表于 2020-8-25 22:43
就是土石方和挡土墙方面的贵, 如果需要土石方业务可以联系我嘻嘻

把稍微倾斜的100平米院子土地产平可以吗？大概需要多少钱能搞定？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-2 13:57:46

地基，挡土墙，挖土扔土，外水，车道的费用肯定比平地高。高多少看地的坡度大小施工难度了

作者: 四海纵横 时间: 2020-12-4 11:38:32

不仅贵，而且还麻烦，工期长，我现在在建的房子，挖了差不多五十多车土，估计地基造价在8万以上，平地估计五万就OK了

作者: onetreehill1 时间: 2020-12-4 12:37:12

四海纵横发表于 2020-12-4 11:38
不仅贵，而且还麻烦，工期长，我现在在建的房子，挖了差不多五十多车土，估计地基造价在8万以上，平地估计 ...

那还好啦，多3万，相比建好后的房子价值就很小了

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