新西兰天维网社区

标题: 近期参与的拍卖有感而发 [打印本页]

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-20 16:28:47 标题: 近期参与的拍卖有感而发

本帖最后由飞扬的肥羊于 2020-8-20 19:42 编辑

从5月份一直在持续看房，也参加了很多拍卖，但感觉房价越来越高，尤其是大地和北岸bay区的豪宅，动辄高于cv几十万，请问现在市场到底怎么了？还可以继续入手吗？
预算在2m左右，如果有合适的盘请私信我，最好是近新的房子，要campbells bay 小学。谢谢

作者: DDD888 时间: 2020-8-20 16:35:25

可以呀，你继续买

作者: adsl2 时间: 2020-8-20 16:43:48

楼主都关注了北岸哪几个bay区的豪宅？

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-20 16:53:55

adsl2 发表于 2020-8-20 15:43
楼主都关注了北岸哪几个bay区的豪宅？

milford castorbay campbellsbay, 主要想找小学校区好的，有什么好推荐吗

作者: adsl2 时间: 2020-8-20 16:56:50

飞扬的肥羊发表于 2020-8-20 15:53
milford castorbay campbellsbay, 主要想找小学校区好的，有什么好推荐吗

一看就知道lz在找校区，我只是问一下，有时间没看open home了，但上市的房子很神奇地都卖掉了，搞不懂现在的市场

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-20 16:59:08

所以很多人说CV没有参考价值，才怪。价格一直都是追着CV的，每次新的CV出来都比市场价高，但是最后市场价都会超过CV，所以CV还是有一定的参考价值的。

作者: wellington2005 时间: 2020-8-20 16:59:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: HarryYu 时间: 2020-8-20 17:11:55

共同见证了疯狂，现在都经常有 pre auction 了，Cross Lease 这种都基本要高个 CV 5W 才有希望。

作者: ben4 时间: 2020-8-20 17:14:36

飞扬的肥羊发表于 2020-8-20 15:53
milford castorbay campbellsbay, 主要想找小学校区好的，有什么好推荐吗

Remuera及其周边都是小学校区比较好的

作者: rzrljb 时间: 2020-8-20 17:18:04

现在市场涨的凶，买涨不买跌啊

作者: Michael_XTY 时间: 2020-8-20 17:23:37

虽然大家觉得疫情会导致房价跌，但是好地段，好房子，一直都是稀缺资源，现在利率这么低，大家普遍能多贷款10几万，多的几十万，房价不涨才怪。除非大面积失业潮或者利率上升3-4%, 不过这两个暂时都没啥可能性

作者: zmwang 时间: 2020-8-20 17:23:39

还好在去年低于CV买了castorbay附近的。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-20 17:27:47

如果你考虑北岸小学第二好的Murrays Bay小学，选择余地就大多了，而且这边中学比你说的那边好。将来如果你要送私校，也近一点。我们附近最近我看见的情况都是低于cv成交，挺好的房子，才一百五六十万就拿下了。个人感觉蛮实惠的，还不用过几年再折腾了。你的原计划，孩子将来高中还要上男女分校，。。。。。不太好吧。

作者: 一路向南 时间: 2020-8-20 17:30:19

主要是央行又要放水，没办法，钱总得要有地方去吧

作者: rente 时间: 2020-8-20 18:33:36

不确定Murrays Bay是不是北岸第二好，除了campbells bay好像公认最好外，其他bay区的几个，miflord，hauraki好像都比较有竞争力

作者: 呼啸寒风 时间: 2020-8-20 18:57:15

这边不是国内，小学没什么差别，大纲不同可能会有差距，都是neca大差不差

作者: mike6liu 时间: 2020-8-20 19:33:01

本帖最后由 mike6liu 于 2020-8-20 18:42 编辑

今天barfoot两场拍卖大多pass in或者低于CV卖了，特别是3 ambury ave, royal oak比CV低8万5就卖了, 21 Frederick st, CV2.18m, 1.9m卖了[attach]2373566[/attach][attach]2373565[/attach]

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-20 20:34:32

wellington2005 发表于 2020-8-20 15:59
实力允许这几个区就不要犹豫，实力不允许就别再这几个区抱着捡漏的心理浪费时间，这几个区除了房子漏雨， ...

我预算2m，打算找新点的房子屋况好的，都没遇到合适的

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-20 20:36:04

还是回国吧发表于 2020-8-20 15:59
所以很多人说CV没有参考价值，才怪。价格一直都是追着CV的，每次新的CV出来都比市场价高，但是最后市场价都 ...

何止是超过cv，简直是远远高于cv成交

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-20 20:39:39

房奴甲发表于 2020-8-20 16:27
如果你考虑北岸小学第二好的Murrays Bay小学，选择余地就大多了，而且这边中学比你说的那边好。将来如果你 ...

谢谢你的意见，但我想给小孩读好的小学，离city近一点，看来只有castorbay campbells bay.这俩了

作者: kobemvp 时间: 2020-8-21 12:49:59

为孩子上学不如买个普通区，送私立。

作者: zmwang 时间: 2020-8-21 14:06:07

kobemvp 发表于 2020-8-21 11:49
为孩子上学不如买个普通区，送私立。

其实很多送得起私立的，都是搬到学区后再送私立。可浪费了

作者: espedd 时间: 2020-8-21 14:38:33

楼主有几个误区
1 在新西兰公立小学甚至私立学校小学部都差不多。。。。所谓北岸最好，都是华人家长自封的。你要你家孩子好，外面补课不可少。。。琴棋书画，文武韬略，体育运动，都得补补。。。学校其实学不到什么。。外部一补课，孩子觉得学校里的都是TOO EASY，我家孩子外面补SAE的英语，，新加坡教材的数学，中文的悟空中文，中国教育部小学大纲的中文，这些还不算其他各种兴趣爱好。学校课后还有什么LEGO啊，空手道啊。等等。。。
2. 有2M预算，就不要考虑什么学区，拿除20万，基本私校的基本学费都够了。。。毕竟BAYS没什么好高中， RANGI也就国内一线的区重点而已。。如果我准备送孩子上私校，我都不会考虑北岸的私校。好的私校在中区。。。所谓学区，就是高中。。。。北岸的高中你去看看排名。都是排不到全AUCKLAND前列的。。

现在BAY区开发的新房，都是高配置的，，定价都是3M以上，而且都是小地。。。

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-21 15:36:50

要是有两米预算那还是能在那里买到的，要求不要太高就行，其实用不着新房，老房子装修一下也行，另外上班族忙碌，用不着大地。两百多平方的老房子应该能找到的，其实够住了。

作者: 【匿名】 时间: 2020-8-21 22:34:32

ben4 发表于 2020-8-20 16:14
Remuera及其周边都是小学校区比较好的

2M在remuera 只能买一般房子，但是在北岸能买个好房子

作者: 飞扬的肥羊 时间: 2020-8-21 23:20:49

espedd 发表于 2020-8-21 13:38
楼主有几个误区
1 在新西兰公立小学甚至私立学校小学部都差不多。。。。所谓北岸最好，都是华人家长自封的 ...

你说的有道理，补课班确实很重要。
主要是在北岸住了10年，习惯了，不想换中区，加上最近发现2m真的买不到什么东西，央行放水太猛了，记得去年看过几个房子，基本上全新房还不到2m，milford castorbay都有，当时犹豫了一下，机会稍纵即逝啊。

作者: daydayup66 时间: 2020-8-21 23:48:32

Campbells bay 小学的华人孩子比例太大了，而且一个班的学生太多，正常小学的学生300人到500人，Campbells bay小学的学生800-900人，老师并没有增加，根本管不过来。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-8-22 10:53:40

小学哪里有那么大的区别
哎。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-8-22 11:54:18

飞扬的肥羊发表于 2020-8-21 22:20
你说的有道理，补课班确实很重要。
主要是在北岸住了10年，习惯了，不想换中区，加上最近发现2m真的买不 ...

真的，何必在那些校区挤，省下20万送私校不香吗

作者: yangranwu 时间: 2020-8-22 12:16:41

微苦蓝山发表于 2020-8-22 10:54
真的，何必在那些校区挤，省下20万送私校不香吗

家里两三个孩子的话扛不住呀

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-22 13:11:38

微苦蓝山发表于 2020-8-22 10:54
真的，何必在那些校区挤，省下20万送私校不香吗

你说啥呢，北岸的私校不是特别好，而且还集中在北部。不像中区，私校都在比较中心的地段。送私校送私校，孩子自己长翅膀能每天飞去啊？

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-8-22 14:04:51

房奴甲发表于 2020-8-22 12:11
你说啥呢，北岸的私校不是特别好，而且还集中在北部。不像中区，私校都在比较中心的地段。送私校送私校， ...

我说的是笼统的概念，北岸私校咋样并不清楚
然后住北岸的送中区私校的也有吧，
住北岸的都有送St Ken的

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-8-22 14:05:27

yangranwu 发表于 2020-8-22 11:16
家里两三个孩子的话扛不住呀

嗯，两个以下可以啦，再多不是土豪扛不住

作者: ^$^ 时间: 2020-8-22 14:39:34

espedd 发表于 2020-8-21 13:38
楼主有几个误区
1 在新西兰公立小学甚至私立学校小学部都差不多。。。。所谓北岸最好，都是华人家长自封的 ...

您太认真了。楼主明显就是有房要脱手，等着翻车鱼上√。

作者: Foodtechren 时间: 2020-8-22 22:08:48

^$^ 发表于 2020-8-22 13:39
您太认真了。楼主明显就是有房要脱手，等着翻车鱼上√。

识破了。。。。。。

作者: 小马虎 时间: 2020-8-22 22:43:13

daydayup66 发表于 2020-8-21 22:48
Campbells bay 小学的华人孩子比例太大了，而且一个班的学生太多，正常小学的学生300人到500人，Campbells ...

Campbells bay小学只有900个学生吗？至少1300，建教室准备往1800上靠。小学有什么好不好，关键你有空课外陪孩子好好学习不？

作者: kobemvp 时间: 2020-8-23 01:10:07

zmwang 发表于 2020-8-21 13:06
其实很多送得起私立的，都是搬到学区后再送私立。可浪费了

嗯，我就这意思，不买学区省下来的钱正好上私立。

作者: espedd 时间: 2020-8-23 10:52:35

^$^ 发表于 2020-8-22 13:39
您太认真了。楼主明显就是有房要脱手，等着翻车鱼上√。

有意思，请教下你哪里看出破绽的。

作者: daydayup66 时间: 2020-8-23 13:29:33

^$^ 发表于 2020-8-22 13:39
您太认真了。楼主明显就是有房要脱手，等着翻车鱼上√。

现在卖房套路都太深，买家们一定要擦亮眼睛，小心路滑

作者: songinator 时间: 2020-8-23 15:36:33

本帖最后由 songinator 于 2020-8-23 14:37 编辑

Michael_XTY 发表于 2020-8-20 16:23
虽然大家觉得疫情会导致房价跌，但是好地段，好房子，一直都是稀缺资源，现在利率这么低，大家普遍能多贷款 ...

嗯大地好房永远抢手一旦到200w+的cv的不愁卖有喜欢的人抢这个价位卖到比CV高40-50w很正常主要这种房装修和维护一般都非常好

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)