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标题: 房贷假期又延长到明年三月底了 [打印本页]
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 16:31:33     标题: 房贷假期又延长到明年三月底了

目前来说市场依然狂热，这个消息无疑是火上浇油了....wintec 又要多等半年了
作者: anzbank    时间: 2020-8-17 16:58:38

爽！！！！
作者: Lease    时间: 2020-8-17 17:03:12

银行现在储备充足啊。

看来我买ANZ的股票买对了.
作者: 还是回国吧    时间: 2020-8-17 17:03:53

挺好的，房价可以再来一波。。。哈哈！！！
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 17:10:44

Lease 发表于 2020-8-17 16:03
银行现在储备充足啊。

看来我买ANZ的股票买对了.

央行无限输血能不充足吗
作者: 我是黑中介    时间: 2020-8-17 17:12:13

小白求科普，房贷假期是啥？
作者: 雾中原野    时间: 2020-8-17 17:15:33

作者: rzrljb    时间: 2020-8-17 17:19:18

爽，不还房贷
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-17 17:25:59

rzrljb 发表于 2020-8-17 16:19
爽，不还房贷

好像不完全这样吧？我记得至少ANZ的是你可以不还，但是利息还是要算的。

不是欧洲意大利那种完全信用卡，房贷，车贷完全暂停。这里好像比如你停了6个月，不收你滞纳金了。但是好像这六个月的利息还是算的。相当于你20年贷款变成20.5年。这里银行很狡猾的。包括OCR都快到0了，这里贷款利率居然在2.5%以上。欧洲这种情况，多数1%以下。
作者: rzrljb    时间: 2020-8-17 17:31:55

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 16:25
好像不完全这样吧？我记得至少ANZ的是你可以不还，但是利息还是要算的。

不是欧洲意大利那种完全信用卡 ...

新西兰银行太黑了
作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-17 17:34:24

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作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-17 17:34:39

rzrljb 发表于 2020-8-17 16:31
新西兰银行太黑了

反正上次封城是银行是这个规矩，这次估计也是。他们不会放弃任何一个赚钱机会，网上上次其实有人讨论过。所谓信贷缓交无非是个噱头。

除非你真的没钱了，自住房，申请缓交其实是亏的。
作者: songinator    时间: 2020-8-17 17:53:34

是么  房贷假期又不是不付钱  都加到你的本金上去了
作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 18:00:01

Lease 发表于 2020-8-17 16:03
银行现在储备充足啊。

看来我买ANZ的股票买对了.

银行已经没钱了。再来一次贷款延期对他们打击更大。
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 18:00:29

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 16:34
反正上次封城是银行是这个规矩，这次估计也是。他们不会放弃任何一个赚钱机会，网上上次其实有人讨论过。 ...

申请缓交肯定赚呀，利息那么低. 你这么喜欢分析，好好分析下
作者: Wintec    时间: 2020-8-17 18:18:59

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 18:30:40

Wintec 发表于 2020-8-17 17:18
都什么时候了，几条狗还在瞎叫，呵呵。  大家好好看戏，别被忽悠。 2战后最严重的经济危机，大萧条已经开始 ...

有没有新版本？哈哈哈哈
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 18:33:13

新马甸甸 发表于 2020-8-17 17:00
银行已经没钱了。再来一次贷款延期对他们打击更大。

央行印出来的钱怎么流入市场？只能通过商业银行. 不会直接发给我们
作者: windvale    时间: 2020-8-17 19:02:46

房贷假期不是央行担心有很多人受疫情影响，无法还贷，防止大量房子被强制拍卖，而出台的托底救市政策吗？如果是托底救市，不是说明市场不好吗？对比2014-2016年那一波大牛市，是靠房贷假期火上浇油上涨的吗？
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 19:10:37

windvale 发表于 2020-8-17 18:02
房贷假期不是央行担心有很多人受疫情影响，无法还贷，防止大量房子被强制拍卖，而出台的托底救市政策吗？如 ...

市场很差，再等等，都别买
作者: Wintec    时间: 2020-8-17 19:24:14

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作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 19:27:24

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-8-17 18:33 编辑
yangranwu 发表于 2020-8-17 17:33
央行印出来的钱怎么流入市场？只能通过商业银行. 不会直接发给我们

政府印出的钱主要是用来发放各种补助和基建项目公共卫生项目。并不是银行的现金流和利润。

低利息+loan holiday+低存款率致使银行已经少了大部分的收入（虽然loan holiday期间的利息照收，但是这是以后的事情）

现在银行内部都在因为没钱而讨论各种节流措施，比如基本停止招员，甚至开始限制职员annual leave&holiday的假期长度。。。。还有其它措施。上次lock down开始银行资金已经捉襟见肘，这次再来一次估计只能靠政府帮扶了。
作者: anzac_corp    时间: 2020-8-17 19:50:37

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 16:25
好像不完全这样吧？我记得至少ANZ的是你可以不还，但是利息还是要算的。

不是欧洲意大利那种完全信用卡 ...

欧洲已经是负利率了，新西兰还没到这一步
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 19:51:12

Wintec 发表于 2020-8-17 18:24
好好读书吧，不要瞎叫。  QE出来的钱也得通过实体经济分配出去。 就像这次政府发钱给企业，企业拿到钱给 ...

这个版本还可以，给你赞一个
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 19:53:30

新马甸甸 发表于 2020-8-17 18:27
政府印出的钱主要是用来发放各种补助和基建项目公共卫生项目。并不是银行的现金流和利润。

低利息+loan h ...

恩，你这个一卖房口风就变了. 希望你所说的吧，最近涨太快，上个月我也卖了两套新房，现在等着买地，最近拍卖总是被虐. 大家一起来喊跌
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-17 19:59:09

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-8-17 19:00 编辑
Wintec 发表于 2020-8-17 18:24
好好读书吧，不要瞎叫。  QE出来的钱也得通过实体经济分配出去。 就像这次政府发钱给企业，企业拿到钱给 ...

这次美国，香港，欧洲的西班牙还有其他国家都是直接发钱到每个人手里的，刺激消费，每个国家根据自己情况方法不同，理论上美国就是直接美联储印钞发给每个人。
三四月封城时候有人提议工党这么搞学其他国家全民发钱刺激经济，被拒绝了。


作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 20:04:09

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-8-17 19:08 编辑
yangranwu 发表于 2020-8-17 18:53
恩，你这个一卖房口风就变了. 希望你所说的吧，最近涨太快，上个月我也卖了两套新房，现在等着买地，最近 ...

并不是变口风，我说的是事实，我房子卖了手上的几块地 cash hold房市即便很好最近也没打算建，开发角度来说房市好不好跟我没多大关系。

你想一下银行是靠什么盈利的不就很清楚了吗：

- 利息这么低，银行的利润基本上没有，还有operating cost要cover

- 新西兰家庭不管收入受不受影响，大部分家庭都loan holiday了，mortage没人付，银行哪来的收入？

- 人们收入受影响，存款自然受影响

- 政府的钱是给银行的吗？你自己调查一下流向哪里？什么叫‘商业’银行？


其实是银行内部高管朋友给我抱怨的，你爱信不信。事实就摆在这里。


说实话我是建筑行业某一工种的，如果房市低迷生意受影响，自然是希望房市红火的。我这里也没有预测房市如何，只是说了银行没钱这个事实。
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 20:06:21

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:04
并不是变口风，我说的是事实，我房子卖了手上的几块地 cash hold房市即便很好最近也没打算建，开发角度来 ...

我信，没说不信. 和我没关系，反正银行也不借钱我：（
作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 20:13:58

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 18:59
这次美国，香港，欧洲的西班牙还有其他国家都是直接发钱到每个人手里的，刺激消费，每个国家根据自己情况 ...

国内搞内循环那一套，也是刺激消费。其中一点就是政府打压房价，只有把房价降下来，房贷减下来人们手里才有钱消费。房价太高了人们不敢花钱不敢生娃的。
作者: espedd    时间: 2020-8-17 20:15:18

yangranwu 发表于 2020-8-17 17:33
央行印出来的钱怎么流入市场？只能通过商业银行. 不会直接发给我们

充足商业银行资本金咯 ，反正要负利率了， 商业银行从央行那里借贷的钱， 央行还得给利息。。商业银行笑不动了。。。。。
作者: leonardo216    时间: 2020-8-17 20:18:49

这个是好消息，还是坏消息？
看涨的人说给房市火上浇油，更多人会买房。
看跌的人说让房市雪上加霜，更多人还不起债。
大家自己解读吧……！
作者: Lease    时间: 2020-8-17 20:20:08

新马甸甸 发表于 2020-8-17 17:00
银行已经没钱了。再来一次贷款延期对他们打击更大。

  

                                                                                 Banking Group

  		  

                                                   Bank

  

                                           (Solo Consolidated)

  
  

As at 31 March

  		  

RBNZ minimum

  		  

2020

  		  

2019

  		  

2020

  		  

2019

  
  

Common equity tier 1 capital

  		  

4.5%

  		  

11.1%

  		  

11.4%

  		  

10.7%

  		  

10.2%

  
  

Tier 1 capital

  		  

6.0%

  		  

13.9%

  		  

14.6%

  		  

13.5%

  		  

13.5%

  
  

Total capital

  		  

8.0%

  		  

13.9%

  		  

14.6%

  		  

13.5%

  		  

13.5%

  
  

Buffer ratio

  		  

2.5%

  		  

5.9%

  		  

6.6%

  		  

n/a

  		  

n/a




  

应该问题不大， 银行的资本充足率远高于法定要求. 说明银行手头宽裕. 三月份的时候我比较了一下， 美国的银行普遍只给3个月贷款假期， 而澳纽的银行都给6个月. 足见这里的银行储备充分.
作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 20:28:31

leonardo216 发表于 2020-8-17 19:18
这个是好消息，还是坏消息？
看涨的人说给房市火上浇油，更多人会买房。
看跌的人说让房市雪上加霜，更多人 ...

好消息，跟本国经济和本国人民收入是否受影响没关系。


大批海外人士回纽买房。有钱的买豪宅，钱少的买普通的。

看中介微信朋友圈里笑得合不拢嘴，说大批新加坡人持现金来纽扫荡房市（不知真假）。


就看控制的这波疫情如何了，如果政府在目前只是毛毛雨阶段就控制住了疫情那房市就继续火，如果将来发展到澳洲情况就说不准了。
作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 20:34:32

Lease 发表于 2020-8-17 19:20
应该问题不大， 银行的资本充足率远高于法定要求. 说明银行手头宽裕. 三月份的时候我比较了一下， 美国 ...

是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少成本，停止招人，负责商业的职员一个人干2个人的活。4周的annul leave也不让一下子请，只能请一周，否则没人干活，而且不干活还要付annual leave pay银行也没钱付。
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-17 20:35:11

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:13
国内搞内循环那一套，也是刺激消费。其中一点就是政府打压房价，只有把房价降下来，房贷减下来人们手里才 ...

恢复疫情后的经济确实需要刺激消费。
作者: Lease    时间: 2020-8-17 21:00:49

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:34
是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少 ...

银行目前的收益状况肯定是不理想的， 主要是利率太低，影响利差， 从而影响利润. 所以现在银行要做 cost saving是正常的.

但银行的储备非常充足， 否则不可能support 客户12个月的延期付款.
作者: espedd    时间: 2020-8-17 21:20:09

央行的QE，应该是会通过借贷给商业银行的方式和购买政府债券的方式防水出去。
上次听广播说第一次LOCK DOWN后银行的业绩还是非常突出的。

如果未来真的负利率。。商业银行从央行借钱基本就是0成本了。银行利润就是息差，，，回头就是房贷利率-0(或者+0.5了）。银行放贷意愿会加强。。。

只要购房者保住工作。。能获得贷款或者贷款额的可能性会大大加强。因为人力市场已经帮助银行淘汰了一部分不合格贷款者了。。。

我能这么理解吗？
作者: espedd    时间: 2020-8-17 21:21:37

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 19:35
恢复疫情后的经济确实需要刺激消费。

最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？
作者: espedd    时间: 2020-8-17 21:24:44

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:34
是吗，那就是未雨绸缪了，希望如此。

听我那某银行高管朋友说现在银行高层因为没钱头疼的要命。为了减少 ...

我感觉你说的银行高层也应该就是个中层。。。没有涉及到决策层，BOARD。
任何公司在面对未来不确定的情况下， 本能就是控制成本，银行这种风控那么强的行业，，每个部门都应该有CONTROLLER。 如果高层绝对BUDGET CONTROL，，无关乎业绩。。下面的CONTROLLER对于部门的BUDGET和EXPENSE都会进行严控。。。
一般在HR方面，就是停止所有FULL TIME HEADCOUNT招聘， 如有人力资源的需求，只招CONTRCTOR，CONTACTOR是EXPENSE， 这是最简单也是最直接的HR CONTROL。

作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-17 21:30:19

espedd 发表于 2020-8-17 20:21
最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？

借钱买房，不能惠及各行各业吧。
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-17 21:31:12

espedd 发表于 2020-8-17 20:21
最大的消费就是房地产贷款。借钱买房，不是最大的消费嘛？

国家要考虑各方面，每个行业受影响不一样，最大的旅游，餐饮，酒店，航空。房地产损失有限。
作者: 88kiwi    时间: 2020-8-17 22:06:17

贷款假期不好的一面就是利息要多交很多。应该没人不知道吧。
作者: LU99    时间: 2020-8-17 22:55:32

现在市场大把的现金买家， 贷款人不多。 都是海外回来的有钱人。 上个月Ponsonby 的洋人高端房中介卖了三千万， 每栋270 万起价。
他说忙了一个月没休息， 乘疫情休息一下。 这次回来的人有五万。 很多人买， 根本不贷款， 现在市场很多都是洋人抢房子。
作者: yangranwu    时间: 2020-8-17 22:58:24

LU99 发表于 2020-8-17 21:55
现在市场大把的现金买家， 贷款人不多。 都是海外回来的有钱人。 上个月Ponsonby 的洋人高端房中介卖了三千 ...

你这么说我倒是明白了， 今天 62B Tawa rd, one tree hill. 三房一卫crosslease, cv120，被洋人抢到了163w！ 十分夸张....
作者: pategao    时间: 2020-8-17 23:00:48

看来还是洋人有钱
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-8-17 23:08:24

pategao 发表于 2020-8-17 22:00
看来还是洋人有钱

欧元和美金换纽币很轻松。
作者: 云起之处    时间: 2020-8-18 00:19:37

房贷假期其实什么也不是，钱照样还，利息照样收，还是利滚利，银行一分都没有损失。 有能力的话还是要正常还款的。
作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 00:57:13

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作者: occc    时间: 2020-8-18 01:14:00

老友粉加辣 发表于 2020-8-17 23:57
拿100万算吧，贷款假期一年，利息2.55%，那就是2.55万。2.55万一年的利息是25500*2.55%=637.5
多交637.5 ...

怎么可能这样算。。。还款年限少一年，本金还多两万多。
作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 01:21:54

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作者: pategao    时间: 2020-8-18 06:52:13

老友粉加辣 发表于 2020-8-17 23:57
拿100万算吧，贷款假期一年，利息2.55%，那就是2.55万。2.55万一年的利息是25500*2.55%=637.5
多交637.5 ...

你好像没有把产生的2. 55万算进来吧，这个也是要叠加上去的
作者: Wintec    时间: 2020-8-18 07:05:59

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作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 07:44:29

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作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 07:46:10

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作者: 88kiwi    时间: 2020-8-18 08:02:30

老友粉加辣 发表于 2020-8-18 06:46
100万的贷款也是多了637利息一年。

100 万贷款，贷款假期一年，利息才多交637，咋算的啊，都是半桶水，我100万贷款，一周利息都600多了
作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 08:33:56

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 08:35:56

88kiwi 发表于 2020-8-18 07:02
100 万贷款，贷款假期一年，利息才多交637，咋算的啊，都是半桶水，我100万贷款，一周利息都600多了 ...

人家没算错，你还是问问你的贷款经理吧...这种小学算术题没必要在这讨论了吧..
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 08:38:23

pategao 发表于 2020-8-18 05:52
你好像没有把产生的2. 55万算进来吧，这个也是要叠加上去的

一年多付637的利息，但你手上多了2.55w的现金流，你是做生意的，别说这种生意不划算....
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 08:52:32

老友粉加辣 发表于 2020-8-18 06:44
25500*2.55%不是2.55万产生的利息吗。然后多2.55万贷款总额。但是不管有没有holiday你都要付2.55万利息的 ...

实际太划算了，很多人是本金利息一起还的，多付637利息，现金流增加了2.55-4w. 明年利息更低，可能只多付500一年利息，实际相当于从银行多贷了3，4w. 这种买卖太划算了，哈哈
作者: pategao    时间: 2020-8-18 08:53:07

yangranwu 发表于 2020-8-18 07:38
一年多付637的利息，但你手上多了2.55w的现金流，你是做生意的，别说这种生意不划算....  ...

兄弟啊，2. 55万够干嘛呢
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 08:56:15

pategao 发表于 2020-8-18 07:53
兄弟啊，2. 55万够干嘛呢

2.55w 够再还一年利息，哈哈哈
作者: 老友粉加辣    时间: 2020-8-18 09:35:27

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作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:42:19

yangranwu 发表于 2020-8-17 18:53
恩，你这个一卖房口风就变了. 希望你所说的吧，最近涨太快，上个月我也卖了两套新房，现在等着买地，最近 ...

又活捉一个有钱淫，Chinese sounding name 的幕后黑手，哈哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:46:19

新马甸甸 发表于 2020-8-17 19:04
并不是变口风，我说的是事实，我房子卖了手上的几块地 cash hold房市即便很好最近也没打算建，开发角度来 ...

都是现金呀姐们，又一个有钱淫！
搞不懂你讲房市好不好跟你没关系，既然你属于建筑行业一个工种，难道房市不好，你们反而生意滔滔？
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:46:50

yangranwu 发表于 2020-8-17 19:06
我信，没说不信. 和我没关系，反正银行也不借钱我：（

哗都是现金王！
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:54:03

LU99 发表于 2020-8-17 21:55
现在市场大把的现金买家， 贷款人不多。 都是海外回来的有钱人。 上个月Ponsonby 的洋人高端房中介卖了三千 ...

跟银行房贷聊过，忙的要死，一堆可能失业的趁有工作赶紧贷款买房
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:55:10

pategao 发表于 2020-8-17 22:00
看来还是洋人有钱

所以Chinese sounding names 是用来背黑锅的
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 10:55:55

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-8-17 22:08
欧元和美金换纽币很轻松。

还有英镑        
作者: 新马甸甸    时间: 2020-8-18 11:59:32

trdeyoualbert 发表于 2020-8-18 09:46
都是现金呀姐们，又一个有钱淫！
搞不懂你讲房市好不好跟你没关系，既然你属于建筑行业一个工种，难道房 ...

你没看全我写的，我前面说我最近没打算卖房没打算建房，所以开发角度来说房市好不好跟我没关系。

但是我下面有说因为生意我还是希望房市红火。
作者: Wintec    时间: 2020-8-18 12:08:36

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作者: Wintec    时间: 2020-8-18 12:11:48

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作者: Wintec    时间: 2020-8-18 12:13:22

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 12:30:39

新马甸甸 发表于 2020-8-18 10:59
你没看全我写的，我前面说我最近没打算卖房没打算建房，所以开发角度来说房市好不好跟我没关系。

但是我 ...

姐们，小老头只看到你写
Cash hold 地

这几个字，哈哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-18 12:33:16

Wintec 发表于 2020-8-18 11:13
都快失业了，还敢去贷款买房？

这个纽村就是这么畸形，象当年全球经济欣欣向荣，连澳币涨至一比一美金，纽村死吓死吓
作者: 房奴甲    时间: 2020-8-18 13:22:06

Wintec 发表于 2020-8-18 11:11
你们这帮傻多真喜欢做梦，一开始说华人土豪接盘，然后又说印度人会来接盘，现在又开始指望回归kiwi接盘。 ...

你心脏真好，现在分分钟涨上去了已经，你还在这儿说接盘呢，早都接走了哪还有盘。
作者: 房奴甲    时间: 2020-8-18 13:35:45

moonIlight2013 发表于 2020-8-17 16:34
反正上次封城是银行是这个规矩，这次估计也是。他们不会放弃任何一个赚钱机会，网上上次其实有人讨论过。 ...

可能吗？无论自住还是投资都是一样的道理，缓还就是扩大信贷。现在批新贷款这么难，能扩大额度，无论是自住还是投资都是合算的。
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 13:45:43

房奴甲 发表于 2020-8-18 12:35
可能吗？无论自住还是投资都是一样的道理，缓还就是扩大信贷。现在批新贷款这么难，能扩大额度，无论是自 ...

明白人还是少，哈哈哈
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 13:46:56

房奴甲 发表于 2020-8-18 12:22
你心脏真好，现在分分钟涨上去了已经，你还在这儿说接盘呢，早都接走了哪还有盘。 ...

你总要给这个人活下去的希望，否则真走投无路就拉你同归于尽啦，嘿嘿
作者: Wintec    时间: 2020-8-18 13:53:40

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作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 14:50:53

Wintec 发表于 2020-8-18 12:53
呵呵，一群傻狗在这里自High。 想洗脑别人，最后自己被自己洗脑了。 大家都在看你们表演呢，一本正经的胡 ...

我顶你，我听你现在已经套现一半了，现在就等着崩盘了
作者: pategao    时间: 2020-8-18 15:20:48

yangranwu 发表于 2020-8-18 13:50
我顶你，我听你现在已经套现一半了，现在就等着崩盘了

别介，我入手进去了，你解套了
作者: yangranwu    时间: 2020-8-18 15:45:41

pategao 发表于 2020-8-18 14:20
别介，我入手进去了，你解套了

我也想来接盘呀，最近参加了不下7，8个拍卖都被虐惨了



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