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标题: 请教关于将cross lease改fee simple的问题 [打印本页]

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-15 21:44:45 标题: 请教关于将cross lease改fee simple的问题

邻居提议把我们的房子一起找公司帮助申请把cross lease改成fee simple
我们一共四家，share 一条drive way,邻居找来的公司报价要五万多，平均我们每家要一万多
想请问，有这个必要吗？这个费用并不低，改完以后对房子本身的价值能起到多大的升值作用，如果不同意的话，邻居仍然可以自己把他自己的房子申请成fee simple是不是
谢谢

作者: zhong5487 时间: 2020-8-15 21:49:25

我也不懂，但是我觉得花一万多改成fee simple,不要太值得了

作者: msroog 时间: 2020-8-15 21:53:35

改完对于卖房子非常好的,这笔投资划算的

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-15 21:56:41

zhong5487 发表于 2020-8-15 20:49
我也不懂，但是我觉得花一万多改成fee simple,不要太值得了

那一般这种改tittle要花多少？

作者: yinqian 时间: 2020-8-15 21:58:36

改了之后车道算是公共的？一共4户不知道怎么分呢，其实想深一层分完也感觉怪怪的

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-15 22:04:29

yinqian 发表于 2020-8-15 20:58
改了之后车道算是公共的？一共4户不知道怎么分呢，其实想深一层分完也感觉怪怪的 ...

我也是这么觉得，车道旁边有一条绿地是我的，我是最里面那家，我估计是不是要把我那个绿地给分了加宽drive way

作者: iandf1 时间: 2020-8-15 22:11:49

做fee simple差不多就是一家1万多，这个报价属于正常的。其实主要是看你们家的地有多大，fee simple当然会对卖房有好处，但是如果你家本身使用的面积和别的家比小的话完全分割开之后得看你自己心里平不平衡了，哈哈。邻居不能自己一个人变成fee simple的，必须和你们一起申请，你们不同意，他也不能弄。

作者: fannie 时间: 2020-8-15 22:15:31

很划算吧毕竟对买家来说这两种title不是差1w刀的事有可能就是买和不买的差别了

作者: bondbunny 时间: 2020-8-15 22:20:11

小猪跑步发表于 2020-8-15 21:04
我也是这么觉得，车道旁边有一条绿地是我的，我是最里面那家，我估计是不是要把我那个绿地给分了加宽driv ...

share driveway的freehold很多，我有个房子就是这样，房子在后座，和其它2家share driveway，图纸上一条车道分了3份，我是靠边的一条也有花草啥的，不过这是图上划分，大家平时公用，我也没管过路边的花草

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-15 22:20:38

还不如直接把房子卖掉，不用去折腾

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-15 22:31:32

iandf1 发表于 2020-8-15 21:11
做fee simple差不多就是一家1万多，这个报价属于正常的。其实主要是看你们家的地有多大，fee simple当然会 ...

谢谢***
四家一共share 三千二百平米的地

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-15 22:36:08

bondbunny 发表于 2020-8-15 21:20
share driveway的freehold很多，我有个房子就是这样，房子在后座，和其它2家share driveway，图纸上一条 ...

我的那条绿地挺宽的可以单独做一条driveway都没问题
现在就是一些果树在上面

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-8-15 22:58:47

不要同意，为什么要多花钱

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-8-15 23:13:12

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-16 00:57 编辑

yinqian 发表于 2020-8-15 20:58
改了之后车道算是公共的？一共4户不知道怎么分呢，其实想深一层分完也感觉怪怪的 ...

其實現在整塊地除了所謂的exclusive area 房子以外其他地也是公共的（大家以不分開的形式一起共同擁有這塊地） freehold 就是把不應該是公共的變回私人的而大家都有自己的法定邊界對方要做什麼都要符合council 規劃設計方面的規定（這些現在是沒有的雖然法律上來說這幾個crosslease 鄰居做什麼都要你們一起同意但這不關council事有爭議只能上法庭解決可如果地變freehold 了大家就有了所謂的legal boundary 那些基本的規劃設計規定例如陽光角覆蓋率這些就會適用於你們各自之間的邊界了而council也會和你把關）同時邊界裡面的地是真正屬於你自己的了而不再和鄰居平均攤分 - 所以說長遠來說對保值有幫助

至於值不值得最好問問這5萬包什麼不過目測只是設計和申請費而已還不包括後續那些管道/車道提升呢一般都做好了才能拿到freehold titles 全部要十幾萬都有可能

不過如果是有四家其中一家不願意就已經實行不了

作者: 雾中原野 时间: 2020-8-15 23:20:34

这笔投资划算的

作者: lodn 时间: 2020-8-16 01:44:11

花一万多改成fee simple,太值得了,花3万都值得

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-16 09:47:38

陌生的香港人发表于 2020-8-15 22:13
其實現在整塊地除了所謂的exclusive area 房子以外其他地也是公共的（大家以不分開的形式一起共同擁有這塊 ...

谢谢你的回复
这个报价是个fixed price proposal，分两期
第一期包 CCTV， council file, serves engineer
第二期包 surveying services 这部分两万五， legal costs, Council Fee, GPR underground Services locator, council pre application meeting, council CCTV inspection review fee, Survey lodgement fees, land registration fees

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-8-16 11:42:04

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-16 10:59 编辑

小猪跑步发表于 2020-8-16 08:47
谢谢你的回复
这个报价是个fixed price proposal，分两期
第一期包 CCTV， council file, serves enginee ...

這些費用只是當中的一部分還第一期都是些前期背景資料收集而已（CCTV, Council file）不知道services engineer 包括什麼工作？是管道分流設計和車道可能需要的升級圖紙嗎？

第二期這些則是前期和最後期的比較有趣是都是些比較零碎的甚至是外面機構的費用（例如council lodgement fee survey lodgement land registration fee ）也放了進去但最重要的這個公司提供的服務例如準備分割Resource Consent 的申請的部分好像沒有？還有和你準備之後的 s223 224c 呢？更不要提真正管道車道上 civil works 的費用了如果你列舉這些就是全部的話那肯定不止這50000 了

作者: ethanwu 时间: 2020-8-16 15:22:39

一缕烟丝发表于 2020-8-15 21:58
不要同意，为什么要多花钱

对房子价值有巨大的提升，

作者: siqing12345 时间: 2020-8-16 16:18:01

至少10万起

作者: auckland.clark 时间: 2020-8-16 19:30:56

这个5万多的测量报价是正常的。

4户，并且还有车道，这个搞起来挺麻烦的，需要同时具备一些条件，差任何一点都不行的。
1、4户都同意变更、出资；
2、对测量分配的土地没有任何分歧；
3、雨水、污水管道全部分开，重铺。

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-16 21:04:23

好麻烦！
我本来也没有想要改title，这么看来实际操作起来肯定花的要更多

作者: 小猪跑步 时间: 2020-8-16 21:05:24

陌生的香港人发表于 2020-8-16 10:42
這些費用只是當中的一部分還第一期都是些前期背景資料收集而已（CCTV, Council file）不知道services e ...

看来水很深。。。。。。。。

作者: stacyzhao1986 时间: 2020-8-18 09:45:28

价格还算合理，一般快到2万

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-18 10:31:01

小猪跑步发表于 2020-8-16 20:04
好麻烦！
我本来也没有想要改title，这么看来实际操作起来肯定花的要更多

所以说，你不要同意就行了。跟他们说除非你一分钱都不用花，你就同意。

作者: bondbunny 时间: 2020-8-20 12:36:53

auckland.clark 发表于 2020-8-16 18:30
这个5万多的测量报价是正常的。

4户，并且还有车道，这个搞起来挺麻烦的，需要同时具备一些条件，差任何一 ...

这么专业，应该是业内人士

作者: auckland.clark 时间: 2020-8-20 14:02:22

bondbunny 发表于 2020-8-20 11:36
这么专业，应该是业内人士

哈哈，肯定不是业内人士。

是我家有个楼主说的这样的投资房，不是4户，是2户。我想改一下title,结果GB kiwi邻居让我割地赔款，我就没有再做。

作者: bondbunny 时间: 2020-8-20 17:22:16

auckland.clark 发表于 2020-8-20 13:02
哈哈，肯定不是业内人士。
是我家有个楼主说的这样的投资房，不是4户，是2户。我想改一下title,结果G ...

kiwi刀子很快的。有个投资房的邻居准备分割建4套房子，但是我的房子和日本邻居、kiwi邻居3家的污水管通过那家，说是图纸需要我们3家签字才能施工。我都准备签字了，想想还是先问一下日本邻居。日本邻居说先等等，因为kiwi家委托律师向建房的那家要价十几万还是二十万，反正狮子大开口，然后就没有然后了…

作者: auckland.clark 时间: 2020-8-20 17:26:48

bondbunny 发表于 2020-8-20 16:22
kiwi刀子很快的。有个投资房的邻居准备分割建4套房子，但是我的房子和日本邻居、kiwi邻居3家的污水管通过 ...

是啊，我这个kiwi邻居就是这样的。她家不出一分钱，还要我再给她家钱，再给她家的信托交20年的管理费，再多给她家100平方米的地。

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