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标题: 如何看待新的租房政策 [打印本页]

作者: 88kiwi 时间: 2020-8-11 21:35:32 标题: 如何看待新的租房政策

新的租房政策通过了，大家作为屋主是不是这回要大涨房租，或者把投资房卖了。因为根据新的政策，不能赶租客走，除非要卖房子或者3个月内装修

作者: adsl2 时间: 2020-8-11 21:47:58

期待房价因此大跌期待更多房东上天台

作者: bluekiwisky 时间: 2020-8-11 21:51:24

为什么要卖房子啊？
如果房客不错，就继续租着吧

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-11 21:59:33

只要大家配合的好，把整体的市场价提高。这样大家一起涨房租肯定更没有问题的，就怕有些人把行情做坏。。。哈哈

作者: fran1215 时间: 2020-8-11 22:11:44

反正我是不太敢去买投资房了，只有等边境打开游客重新回来以后会考虑买个小房子做bnb。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-8-11 22:21:02

不知所云；政策是人为可以修订的。

作者: LU99 时间: 2020-8-11 22:24:20

好房子，好区，好租客。不愁。

烂区，破房。房客事情多，就要想办法了。

作者: rzrljb 时间: 2020-8-12 11:49:00

你想赶人就说装修呗，刷遍墙也算装修

作者: ButterflyWing 时间: 2020-8-12 11:54:18

Change carpet and repaint is the perfect idea.

Do up the house and sell it

作者: ROYO 时间: 2020-8-12 22:37:41

本帖最后由 ROYO 于 2020-8-12 21:39 编辑

装修，涨房租。不为赚钱，就为找高质量无风险的房客。
有风险的房客都留给housing NZ吧，反正法律只针对私人房东，不对政府房。
排队等公屋的人越来越多，一点不奇怪，私人房东宁愿空租也不敢收啊。

作者: LU99 时间: 2020-8-12 23:52:16

今年从海外回来了好几万人，房子好卖好出租。分分钟出手。如果经济不是很好的房东，房子也破，可以考虑出手。好区，好房子可以留，破区，烂房，还是尽快处理。趁这个五万人机会卖个好价钱。
不是人人都是mortgage free , 人人都挺得住空房子。以后那种穷区，拿破房子租房客，很可能岛毛人住进来什么不说，都好商量，住个两三年搬家的时候，集体算总账。一把最大额度讨回。再加上，房东管理的文件不全，做的记录不详细。很可能会赔大钱。再加上打赢无记录，很多本地房客会滥用他们的权利。

作者: LU99 时间: 2020-8-12 23:56:54

很多洋人房客，他们背诵tenancy law 的条款比我们华人物业经理懂得还多。
很多华人物业经理被tenancy law , 背不过房客。华人几乎很少记录，也很少保留证据。
办事不按规矩，通知没有按规矩发。
都会成为把柄，要是房子再破点，没有及时给搅屎棍维修，没有做好记录。
输掉几率大。
还是那句话，烂房子，破区。能处理尽量处理。

作者: bondbunny 时间: 2020-8-13 00:50:58

还是回国吧发表于 2020-8-11 20:59
只要大家配合的好，把整体的市场价提高。这样大家一起涨房租肯定更没有问题的，就怕有些人把行情做坏。。。 ...

我就是把行情做坏的那一个……
有次在trademe上招租，一个物业经理电话打过来，问你知不知道这个地段该租多少钱？我说我知道，我就愿意租这个价钱，哈哈，，

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-13 10:43:32

我最近一直在处理出租房，结果都是那些自住的人在看完全没有投资客出现。有人签了有条件合同就打保证金过来了，签合同当天。市场是不是要整个完全翻个，让我们拭目以待。好的租客都在找房子买，这是我得到的印象。过去我信奉好区好房客就不会有麻烦，我的经历也证明了这是对的。但是经历过这一波洗牌之后，市场上还剩下多少好房客，我觉得不好说了，需要观察一下，投资房要审慎入手。以后恐怕一部分房东要从长期持有转向短炒，需要更多的经验和魄力，技术性提高。不过，短炒是能挣到钱的。

作者: LU99 时间: 2020-8-14 17:47:08

现在买房子付贷款的钱，比房租便宜。利息低到2.5% ，首付只要5% 到10% 就可以，对稍微有点钱的洋人都不算事。所以会出现大批人买房子，一个110万的房子，贷款100万。每个月还贷款500-600 跟租房一个价格。大部分出租房的价格，就是落在一百万左右。所以楼上看到的很多买家是买房自住型。
这拨人确实是最好的房客，他们有稳定收入，守法律。低利息一次可以定五年。所以不用担心还贷款，就是租房子也是要准时交房租，两者无差别。

政府这拨操作，确实让很多租客，变成房主。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-8-14 17:59:01

LU99 发表于 2020-8-14 16:47
现在买房子付贷款的钱，比房租便宜。利息低到2.5% ，首付只要5% 到10% 就可以，对稍微有点钱的洋人都不 ...

你算清楚了？？？贷款一百万，每月还款五百连本带息？？每周都不止吧？？？

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-14 22:44:45

贷款100万每周还九百多。但是其实买第一套房子的人不会贷一百万的。也就贷个七十万吧。还六百多，跟房租差不多。换个自己的房子，何乐而不为呢，有脑的好房客都这么干。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-8-15 00:04:44

新政会促使越来越多的投资房东卖房。相反公寓不受多大影响，说不定更多人投资公寓。

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