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标题: FXL 今天才知道前屋主欠了council半年地税没付 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:08:11 标题: FXL 今天才知道前屋主欠了council半年地税没付

本帖最后由匿名于 2020-8-11 16:38 编辑

2月份买的房交割的时候前owner说他地税交了整年的交到了6月30号所以通过律师让我把2月到6月30的地税补交给了他

今天收到council发来的地税单才发现前owner欠了一千多地税没交
我律师过材料的时候居然没发现

之前有个朋友买房找了律师过材料所有title LIM各种材料过了一遍
n年后扩路政府问路边住户买地的时候我朋友才发现前屋主早就把一部分地卖给政府了他房子买了小10年毫不知情

所以交割律师究竟是起什么作用的？

作者: Domani 时间: 2020-8-11 17:14:33

那也跟你没关系

作者: ybc16 时间: 2020-8-11 17:15:30

律师就是赚钱的。其他就不管了。最好找有经验的洋人律师。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:17:24

Domani 发表于 2020-8-11 16:14
那也跟你没关系

council现在催我缴清房子的地税 8月31号之后交有罚款

作者: auckland.clark 时间: 2020-8-11 17:17:45

前房主欠地税是他交，除非他没有资产了。

作者: Domani 时间: 2020-8-11 17:18:25

匿名者发表于 2020-8-11 16:17
council现在催我缴清房子的地税 8月31号之后交有罚款

你就告诉Council之前的跟你没关系咯。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:20:52

Domani 发表于 2020-8-11 16:18
你就告诉Council之前的跟你没关系咯。

好我回信给Council解释

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:21:06

律师是给你过户的啊。你还真以为他们有时间给你查这个查那个呢

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:22:35

auckland.clark 发表于 2020-8-11 16:17
前房主欠地税是他交，除非他没有资产了。

那我是不是就给council写信说明情况？

作者: DDD888 时间: 2020-8-11 17:23:28

Domani 发表于 2020-8-11 16:18
你就告诉Council之前的跟你没关系咯。

你说的管用吗？实际操作成功过吗？

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-8-11 17:25:02

不用交~~~~~~~~

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-11 17:26:24

找了便宜律师的后果

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:29:40

auckland.clark 发表于 2020-8-11 16:17
前房主欠地税是他交，除非他没有资产了。

比较难办的是 2月份房子就变更到我名下了当时前任屋主说他已经交了整年地税让我把2月到6月30的地税按天补给他但实际上他没有交

council现在催我交从2月到6月30号的地税

作者: auckland.clark 时间: 2020-8-11 17:31:28

匿名者发表于 2020-8-11 16:22
那我是不是就给council写信说明情况？

这个真的是奇葩，律师过户在council那都是需要查清楚的。
我卖自住房的时候，律师查询council那，问我有没有欠费，council说我地税没有交，律师让我当天补交。我说早就交了，不存在欠地税的事情，我把交费单发给律师，律师联系council，council的杂种又说我已经交了，不欠费了。
你还是写邮件保存沟通证据，把律师的交割涉及地税的那部分也发给council，里面不干事的太多了。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:31:31

还是回国吧发表于 2020-8-11 16:26
找了便宜律师的后果

你不用在这幸灾乐祸不是第一次见你了人家流鼻血你笑人家女朋友跑了你也笑人家不管干啥你都笑哪都有你
了解个p了就下判断你怎么知道找的是便宜律师
对如果不是便宜律师你又要说冤大头
我想说没有基本同理心的人照镜子看自己去

作者: Domani 时间: 2020-8-11 17:32:10

匿名者发表于 2020-8-11 16:20
好我回信给Council解释

如果像你楼上那么说的话那么你其实是需要让你律师向对方律师去追讨，我还以为你说的是Council向你追交割前的地税。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:34:14

Domani 发表于 2020-8-11 16:32
如果像你楼上那么说的话那么你其实是需要让你律师向对方律师去追讨，我还以为你说的是Council向你追交割前 ...

好的我已经联系律师了他说去查
等他查清楚了看看到底是council搞错了还是确实前屋主没有交然后再做处理吧
谢谢你！

作者: nino 时间: 2020-8-11 17:41:54

仔细看看你交割的时候卖家给的 Settlement Statement 里面会说之前的保证清空之后的买家负责之类的

作者: 肉肉妈 时间: 2020-8-11 17:43:52

ybc16 发表于 2020-8-11 16:15
律师就是赚钱的。其他就不管了。最好找有经验的洋人律师。

哈哈哈*正解啊

作者: 肉肉妈 时间: 2020-8-11 17:45:31

匿名者发表于 2020-8-11 16:31
你不用在这幸灾乐祸不是第一次见你了人家流鼻血你笑人家女朋友跑了你也笑人家不管干啥你都笑哪都有 ...

对，和便宜不便宜没一点关系，便宜的该做的手续也不能少啊。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 17:47:15

nino 发表于 2020-8-11 16:41
仔细看看你交割的时候卖家给的 Settlement Statement 里面会说之前的保证清空之后的买家负责之类的 ...

好的谢谢！我去仔细读一下

作者: 水神 时间: 2020-8-11 17:50:13

肉肉妈发表于 2020-8-11 16:45
对，和便宜不便宜没一点关系，便宜的该做的手续也不能少啊。

老鼠一贯哈哈哈不管见什么都哈哈哈无语

作者: stnz 时间: 2020-8-11 17:51:46

your lawyer is responsible for that because you paid for him

作者: alike0932 时间: 2020-8-11 17:55:11

说真的有挺多华人律师水平堪忧，有一次买房的时候有几个地方我看出来了，我之前的律师居然还不太知道，还要去查。

作者: 匿名 时间: 2020-8-11 18:05:52

alike0932 发表于 2020-8-11 16:55
说真的有挺多华人律师水平堪忧，有一次买房的时候有几个地方我看出来了，我之前的律师居然还不太知道，还要 ...

既心酸又坚强

作者: 留下足迹 时间: 2020-8-11 18:06:35

水神发表于 2020-8-11 16:50
老鼠一贯哈哈哈不管见什么都哈哈哈无语

这就是人品极差！！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-8-11 18:15:46

这什么律师？有牌照吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2020-8-11 18:25:35

不用交，虽然你的律师很坑爹。但是，地税单的名字应该是前房主的名字，打电话或者写信给council就可以了。交你自己那部分。

作者: moliang 时间: 2020-8-11 18:53:30

无色咖啡发表于 2020-8-11 17:25
不用交，虽然你的律师很坑爹。但是，地税单的名字应该是前房主的名字，打电话或者写信给council就可以了。 ...

在交割那天之前的rates应该都是前屋主交的, 前屋主又撒谎说多预交了半年到整个rates year结束,所以这事情council不会管的, 它们只认现任屋主和钱,

这事只能LZ找律师去问之前的屋主索要了, 或者问对方律师索要,这些都是有email来往证据的,明显是对方律师帮前屋主撒谎

作者: moliang 时间: 2020-8-11 18:55:03

你的settlement statement都会清清楚楚的写着谁交rates, 交到几时的

作者: 南边球的熊 时间: 2020-8-11 19:21:28

匿名者发表于 2020-8-11 16:29
比较难办的是 2月份房子就变更到我名下了当时前任屋主说他已经交了整年地税让我把2月到6月30的地税按天 ...

这个就尴尬了。。。哈哈哈哈交了吧

作者: liston 时间: 2020-8-11 20:56:58

吓了我一跳,我也收到8月31 前交地税的单子,已经交了, 我看看是不是之前欠的.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-8-11 21:00:18

分享一下律师的名字

作者: Firewood 时间: 2020-8-12 09:41:16

本帖最后由 Firewood 于 2020-8-12 08:42 编辑

如果Council给的信息无误，那绝对是你律师的问题，rate的交款情况是settlement必须要查的一项，律师应该向Council查询，不是只靠卖家说的，交割文件里应该有明确说明这一项啊~~~

作者: 我是小强 时间: 2020-8-12 10:50:39

感觉靠谱的中介比律师管用，律师只是走程序，买房时很多东西都是中介提醒我们要算清楚的，还是卖家的中介

作者: 烧仙草的幸福 时间: 2020-8-12 10:57:51

这是律师责任吧，房产交割时肯定要查询地税等缴付情况。只是律师犯了错，不知道哪里索赔，找人家肯定爱答不理的。

作者: 川奇王子 时间: 2020-8-12 11:15:43

楼主别担心，我遇到一样的情况。前房主欠地税一年我当时补了三个月的钱给他，后来8月份发信说欠一年地税加罚款。你把信发给律师他会追讨对方律师让他们交的。council 是不会管你的房子什么时候买的他们只会发信给现任房主。

作者: 匿名 时间: 2020-8-13 10:56:37

moliang 发表于 2020-8-11 17:53
在交割那天之前的rates应该都是前屋主交的, 前屋主又撒谎说多预交了半年到整个rates year结束,所以这事情 ...

这些律师执业质量太差

作者: 2795358 时间: 2020-8-13 17:22:03

一般情况下不是卖家律师要卖家支付全年地税，然后买家律师再把差给卖家吗？
他们两方律师这么操作其实就是为了省事，也不会有麻烦。

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:46:17

2795358 发表于 2020-8-13 16:22
一般情况下不是卖家律师要卖家支付全年地税，然后买家律师再把差给卖家吗？
他们两方律师这么操作其实就是 ...

是的我交割之前就是这么操作的
卖家律师联系我律师让我交地税
只不过卖家并没有交我律师没查/没查出来直接让我交钱了

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:47:13

匿名者发表于 2020-8-13 09:56
这些律师执业质量太差

我的律师真的一言难尽
身边任何朋友问我我都一句话联系方式可以给你但是不推荐

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:48:29

川奇王子发表于 2020-8-12 10:15
楼主别担心，我遇到一样的情况。前房主欠地税一年我当时补了三个月的钱给他，后来8月份发信说欠一年地税加 ...

嗯嗯我联系了我当时的交割律师前房东3天之后就把欠的费用补交给council了
我昨天已经交了今年的第一期地税~
谢谢~~

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:51:22

烧仙草的幸福发表于 2020-8-12 09:57
这是律师责任吧，房产交割时肯定要查询地税等缴付情况。只是律师犯了错，不知道哪里索赔，找人家肯定爱答不 ...

嗯我认为是我律师的责任他该查的文件没有查清楚
而且交割之前我做了房屋检查提出了很多问题房东当时口头承诺可以修可以做
但是我的律师一直让我先宣布unconditional 然后做final inspection 最后再让房东去整改
结果unconditional一宣布房东就什么都不承认了
我家院子一边的gate到现在都是坏的
看房的时候就是坏的门是掉下来的不过房东把它放在原位你不去开它发现不了....

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:53:25

我是小强发表于 2020-8-12 09:50
感觉靠谱的中介比律师管用，律师只是走程序，买房时很多东西都是中介提醒我们要算清楚的，还是卖家的中介 ...

只能说你遇到好人了...

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:55:41

Firewood 发表于 2020-8-12 08:41
如果Council给的信息无误，那绝对是你律师的问题，rate的交款情况是settlement必须要查的一项，律师应该向C ...

没错!! 第一次买房完全没经验我律师不仅该查的没有查清楚还给了我一定的误导

在他对我孜孜不倦的指导下前屋主成功地逃脱了几千刀的修理费

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:56:26

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-11 20:00
分享一下律师的名字

帖子里不让发
是北岸Takapuna一家律所的华人律师

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 13:59:21

liston 发表于 2020-8-11 19:56
吓了我一跳,我也收到8月31 前交地税的单子,已经交了, 我看看是不是之前欠的. ...

哈哈哈哈哈哈心里咯噔一下

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 14:00:33

南边球的熊发表于 2020-8-11 18:21
这个就尴尬了。。。哈哈哈哈交了吧

没交！必须不交！哈哈哈哈
联系了我当时的交割律师他联系对方律师卖家3天就把欠款付给council了

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 14:04:45

moliang 发表于 2020-8-11 17:55
你的settlement statement都会清清楚楚的写着谁交rates, 交到几时的

嗯 Settlement Statement上写的前屋主交到了2020年6月30号
所以他问我要了我settle之后到6月30号的那部分"他已经交过"的地税我也交了
结果上周才发现他根本从今年1月份开始就没交
不过现在解决了

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 14:07:18

moonIlight2013 发表于 2020-8-11 17:15
这什么律师？有牌照吗？

我也很怀疑....

作者: 匿名 时间: 2020-9-1 14:07:53

stnz 发表于 2020-8-11 16:51
your lawyer is responsible for that because you paid for him

true.............

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