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标题: 请问银行派人过来是做什么的啊？ [打印本页]

作者: 冬天的风 时间: 2020-8-4 12:42:33 标题: 请问银行派人过来是做什么的啊？

Hi

The purchasers' bank has organised the valuation for Thursday. What time the Valuer can come and have a look at the property on Thursday. It will take around 20-30mins.

之前接了offer,有条件的，上周五已经做过房屋检测了，有几个小毛病，已经回复律师在交房前修好。今天收到中介短信，说银行要派人过来，想请教一下，银行派人过来是做什么的啊？

作者: 怪叔大狼 时间: 2020-8-4 12:43:46

估价~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: AFFOH 时间: 2020-8-4 12:57:41

这是银行要求给房子做估价。一般新房或者成交价格大幅高于或低于CV价格的情况下，银行为了确认房屋的价值以便衡量贷款比例LVR的比重，需要买方对此次买卖的房屋做估价

作者: 冬天的风 时间: 2020-8-4 13:08:53

AFFOH 发表于 2020-8-4 11:57
这是银行要求给房子做估价。一般新房或者成交价格大幅高于或低于CV价格的情况下，银行为了确认房屋的价值以 ...

非常感谢，已私信你。

作者: Elddies 时间: 2020-8-4 13:09:00

我同事在今年就因为有银行估价比卖家提供的估价少几万，所以完整的贷款没批下来，然后就没买

作者: 冬天的风 时间: 2020-8-4 13:09:23

怪叔大狼发表于 2020-8-4 11:43
估价~~~~~~~~~~~~~~~~

感谢……/％“”

作者: 冬天的风 时间: 2020-8-4 13:11:16

Elddies 发表于 2020-8-4 12:09
我同事在今年就因为有银行估价比卖家提供的估价少几万，所以完整的贷款没批下来，然后就没买 ...

卖家为啥要提供估价啊。是政府估价吧？

作者: Elddies 时间: 2020-8-4 13:16:56

冬天的风发表于 2020-8-4 12:11
卖家为啥要提供估价啊。是政府估价吧？

因为附近涨幅都挺快的，政府估价早就不准了，每年都是涨百分之十以上，所以当时卖家有出个估价/心理价位

作者: uboat99 时间: 2020-8-4 21:26:07

90%的可能是，买你房子的买家，少于20%首付，银行贷款当然要安排估价了。
HIGH LVR LENDING.

作者: 房奴甲 时间: 2020-8-4 21:50:11

uboat99 发表于 2020-8-4 20:26
90%的可能是，买你房子的买家，少于20%首付，银行贷款当然要安排估价了。
HIGH LVR LENDING. ...

跟lvr没什么必然关系，多半是银行系统里的估价跟合同价有明显差距而银行估计低，这个时候银行需要确保质押物的价值足以抵御风险，才需要上门估价。这是经常有的事情。

作者: LU99 时间: 2020-8-4 21:58:51

这个做一个要600 到800 牛逼。
不是免费做的。

是这样的，如果你的成交价是110 万，然而你们家的价值，在银行系统里面只有100万。这个时候需要找人评估。评估成110 万。就是按照110 的80% 贷款给你，如果只评估成100 万。就是按照100 万的八成贷款给你

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