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标题: 新政讨论~~~ 用急迫性来掩盖不可行的租赁法变更~~~ [打印本页]
作者: ROYO    时间: 2020-8-3 04:54:16     标题: 新政讨论~~~ 用急迫性来掩盖不可行的租赁法变更~~~

本帖最后由 ROYO 于 2020-8-3 22:34 编辑

‘停止租约战争’发言人迈克·巴特勒（Mike Butler）今天说，阿登（Jacinda Ardern）的“善良”政府希望在本周紧急通过对住宅租赁租赁法的修订，这既不可行又有害。


如《住房租赁修正法案》通过，情况如下：



现任政府似乎认为，可以通过修改法律来解决住房问题。政府似乎不明白问题的根源在于需求高和出租房供应减少。


请记住，现任政府未能按照上次选举时的承诺，在三年内建出3万套经济适用房。


温斯顿·彼得斯（Winston Peters）应该表明，这个摇摇欲坠的联合政府中至少有一名成年人，帮助国民党和行动党反对这些对《住宅租贷法案》无效且恶毒的修正案。


自2018年10月以来，停止租约战争（Stop the War on Tenancies）这个组织，一直在强调政府未能为住宅租赁物业制定合理的政策和法律。许多政策只增加了租金，使租户和业主都处于不利地位。


该法案可能在下列链接读取 http://legislation.govt.nz/bill/government/2020/0218/latest/LMS294929.html


以上为参考译文，英文原文请点击这里


作者: ROYO    时间: 2020-8-3 05:03:20

本帖最后由 ROYO 于 2020-8-3 04:11 编辑

制定公平合理的租贷法案才能鼓励更多人变成房东，出租或者部分出租房子来增加供应，进而拉低房租价格，形成良性循环。

自相矛盾的修改法案使摆脱坏房客变得困难，会放房东宁愿空屋或者退出租贷市场，也不出租给有风险的房客。其实最受伤的还是那些有风险但最需要机会的脆弱人群。

推出法案的人或政党，是典型的好心办坏事的猪队友。



作者: 巴依老爷    时间: 2020-8-3 07:34:12

“会放房东宁愿空屋或者退出租贷市场”
这个只取决于房东有没有还款压力和压力大不大
当然如果市场上人人都是全款的房就无所谓了
很好的思考帖子可以高亮讨论
作者: LU99    时间: 2020-8-3 08:29:02

政府从来不会听取业界的建议， 当时政府就走过场， 让各大物业管理公司， 物业协会就新法案提出反对意见，
洋人协会写了满满几大篇。 很多洋人的大物业公司， 极力反对。 也写了很多， 最后一条也没有采用。 说明政府要干的事情， 大家做任何事反对， 等于白反对。
作者: 还是回国吧    时间: 2020-8-3 08:33:21

挺好的，越少人当房东越好，租金就越高。。。嘿嘿。再来多点新政策吧
作者: LU99    时间: 2020-8-3 08:35:28

工党是要把他的铁票人群解决了。 很多都是问题租客， 现在法律规定， 就算有反社会行为， 一年只能收42 周房租。 一年欠10周房租， 属于正常。

这样问题房客都转嫁给了私人房东， 不再是政府负担。
你们房东房客慢慢去扯皮， 这个政府要通过的政策， 再多反对意见都是扯。

不过是面子上走个过场。 说明这周肯定通过。
作者: LU99    时间: 2020-8-3 08:40:08

还有穷人这些房客， 肯定大幅投工党票， 房客多， 还是房东多。 作为房客， 一年少交8周房租， 就是四千块钱。 很多人$20 便宜都占， 不要说¥4000 。

这个政策通过， 工党票仓大涨， 特别岛毛人， 他们都还爱聚会， 有活动。
作者: LU99    时间: 2020-8-3 08:40:32

华人房客知道了， 也要欢呼
作者: 还是回国吧    时间: 2020-8-3 08:53:17

LU99 发表于 2020-8-3 07:35
工党是要把他的铁票人群解决了。 很多都是问题租客， 现在法律规定， 就算有反社会行为， 一年只能收42 周 ...

你的理解错误了
作者: Philip_J._Fry    时间: 2020-8-3 09:43:33

这种恶法实行以后，会导致房客的审查会更加严格。好房客不用怕，坏房客找房子更麻烦了。哎，等等。坏房客赖在现在的房东那里不走就好了。。。
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-8-3 09:59:05

Philip_J._Fry 发表于 2020-8-3 08:43
这种恶法实行以后，会导致房客的审查会更加严格。好房客不用怕，坏房客找房子更麻烦了。哎，等等。坏房客赖 ...

装修就好了
作者: LU99    时间: 2020-8-3 10:02:16

本帖最后由 LU99 于 2020-8-3 09:04 编辑

每90天欠2周房租算正常， 说明以后你去打官司， 一年欠八周都是正常范围内。 就是要把房客轰走 ， 你上庭排期， 最快也要2两个月以后排上你。

你轰走大爷， 没有半年的持久战都困难， 以后挑选房客就是大问题。 很多中介如果管理不到位， 肯定要被房东骂死。
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-3 10:33:11

还是回国吧 发表于 2020-8-3 07:33
挺好的，越少人当房东越好，租金就越高。。。嘿嘿。再来多点新政策吧

好像本来制定这些条款据说还可以抑制房价什么的，但是这个简单任务也没有实现吧？

https://www.msn.com/en-nz/money/ ... BB17u4ed?li=BBqdg4K

作者: Elddies    时间: 2020-8-3 10:40:38

欧洲很多国家都这么搞，除了德国以外也没看房价/房租真的降了，供需平衡不做好的话一切白搭。
作者: 太极宗师001    时间: 2020-8-3 11:40:09

住别人房子，交租金是天经地义的事情。延缓支付租金本身就没有任何道理可言。特殊情况可以和房东研究，但是把它写成法律文本，就是明目张胆地鼓励房客拖欠租金。
作者: moonIlight2013    时间: 2020-8-3 13:43:06

太极宗师001 发表于 2020-8-3 10:40
住别人房子，交租金是天经地义的事情。延缓支付租金本身就没有任何道理可言。特殊情况可以和房东研究，但是 ...

要是银行可以同样对待有放贷的房东，我是没意见。政府惹不起大银行家，找房东麻烦。

没听说哪个银行可以90天有2周不按时还贷的政策。
作者: anzbank    时间: 2020-8-3 15:50:50

无法无天了，以后可以每多少年杀两个人不追究
作者: P8    时间: 2020-8-3 20:39:38

55(1)(a)写的并不是未付租金，而是迟付租金。这条翻译太不准确了
作者: ROYO    时间: 2020-8-3 23:35:00

P8 发表于 2020-8-3 19:39
55(1)(a)写的并不是未付租金，而是迟付租金。这条翻译太不准确了

已改，谢谢指导更正



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