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标题: 求助关于租房的事情 [打印本页]

作者: valen82 时间: 2020-7-31 15:54:31 标题: 求助关于租房的事情

半年前整租了一套房子签的是fixed合同一年。
现在因为要搬出奥克兰提前终止合同。于是给了三周notice。中介让我们签了一份文件，关于赔偿中介费和继续付房租直到有人来租这套房子。这期间有人交了申请租这房子可房东拒绝了。想咨询下如果房东一直拒绝申请我们该如何做？谢谢

作者: jona 时间: 2020-8-1 17:15:14

个人觉得，房东拒绝是有他原因的，你当初申请房子的时候，房东也是挑了很多，才选的你啊。正常的话房东选上比较满意是不可能拒绝的。

作者: LU99 时间: 2020-8-1 18:35:23

这个事情很简单，因为你要到外地工作。所以要终止固定约，你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考虑房客多一些，都会同意解除合同。你只要有法院的判决。就跟房东撇清了。特别现在疫情，你说你丢了工作，只能去外地，法官会更同情。
这个属于房客困难。
到时候一分钱不用给。

作者: LU99 时间: 2020-8-1 18:36:09

千万别跟房东和中介闲扯，否则后患无穷。

作者: ROYO 时间: 2020-8-4 22:23:03

本帖最后由 ROYO 于 2020-8-4 21:25 编辑

LU99 发表于 2020-8-1 17:35
这个事情很简单，因为你要到外地工作。所以要终止固定约，你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考 ...

提前终止合同不是给3周通知就完事，
要付房租到新房客入住或者你的合同结束。尽量配合房东或中介，来人看房时将房间收拾干净。
通常都会很快找到新房客接替你未完的租约。

如果你说丢了工作，要提供单位证明，中介要尽职调查是否属实。
利用疫情说谎是最遭人嫌弃的，即使是一向偏房客的法庭，也会因你撒谎而偏房东。

作者: bungyjumping999 时间: 2020-8-4 22:43:27

LU99 发表于 2020-8-1 17:35
这个事情很简单，因为你要到外地工作。所以要终止固定约，你花$20.44 上tribunal . tribunal 一般都会考 ...

Are you changing boat? thought you work for landlord.

作者: LU99 时间: 2020-8-4 22:56:33

这个事情，我们遇到过无数次，根本没有想的那么复杂，房客上庭要求解约，法官都是会判房客赢，
特别是这种换工作。
而且这周新的法案要立马通过，房东没有理由要求房客不能找人顶替。
房客如果要解除固定约，房东不能以新找的房客不满意回绝。

你等等这周新出的法律出来，新法律规定，房客如果要解除固定约，或者找人顶替。房东不可以拒绝。
所以，房客大可以放心。

作者: LU99 时间: 2020-8-4 23:00:05

本帖最后由 LU99 于 2020-8-4 22:08 编辑

以前想楼上说的，房东可以不同意，让房客交租到找到新的满意租客为止，新法律规定，房客可以申请退租，房东不能拒绝，如果房客找到人顶替。如果房东拒绝，不是房客的事情，房客可以让tribunal 直接判决，同时由于房客赢了， tribunal也不会有记录。

工党说他们要本周加速通过这个法案。
你这个周末查一下，如果通过，直接通知中介。中介不可能知法犯法。
最好还是lodge tribunal 这样可以跟房东干干净净处理好。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-8-4 23:06:37

bungyjumping999 发表于 2020-8-4 21:43
Are you changing boat? thought you work for landlord.

There's no conflict here, the tenant left means another potential client (the landlord)...haha

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-8-4 23:09:40

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作者: LU99 时间: 2020-8-5 01:16:15

发通知，让房客走，不走就上庭。如果固定约，看看房客有无把柄可以取消合同

作者: ROYO 时间: 2020-8-5 22:07:30

本帖最后由 ROYO 于 2020-8-5 21:10 编辑

LU99 发表于 2020-8-4 21:56
这个事情，我们遇到过无数次，根本没有想的那么复杂，房客上庭要求解约，法官都是会判房客赢，
特别是 ...

这个事情我们也遇到过，房客上庭以换工作为由、要求解约，离新房客搬进来中间差了三周。
法庭判房客赔付三周租金和中介找房客的广告和行政费用。

房客可以找人接替，但前提是找的人要能通过中介的审查程序，并且得到房东的同意。
房东可以拒绝不合格的房客，如有坏记录的、居住人数超额的等等。

不是你随便找一个接替的，房东就必须答应。
不管是新法律还是旧法律，这点都没有改变。

作者: ROYO 时间: 2020-8-5 22:16:57

LU99 发表于 2020-8-4 22:00
以前想楼上说的，房东可以不同意，让房客交租到找到新的满意租客为止，新法律规定，房客可以申请退租， ...

房东只要有合格房客接着交租就行，通常都会积极找新房客。
只要楼主配合的好，搬出时间灵活，无缝衔接完全可能。

好好谈，互相配合就可以自行解决的问题，
不要动不动就上tribunal，那是无法达成协议的最后手段。

希望LU99不是中介，不然房客房东都被你害惨

作者: 侯亮平 时间: 2020-8-5 22:21:19

LU99 发表于 2020-8-1 17:36
千万别跟房东和中介闲扯，否则后患无穷。

现在这届政府已经是最反房东的政府了所有政策都向着房客

作者: LU99 时间: 2020-8-6 13:04:57

法律在8月5日已经通过了，这个法律就是明确写的，房东不可以不允许房客找人顶替。终止固定约，房东没有这个权利。

所以房客完全可以上tribunal , 不会有上庭记录，这个都是新的法律明确写出来的，作为房东，房客，不是感情用事，必须以法律为依据，作为房客必须有法院判决，否则房东去追讨房租，会找讨债公司，房客会更麻烦，不仅有记录，还可能上信用黑明单，以后麻烦更大，只要有法院判决，千万不要相信任何人的口头依据，特别是不靠谱的中介。

或者让中介书面email 写出来，哪天是终止时间，资本主意讲的是法律证据，如果按照楼上说的，最后中介倒打一耙，房客是真的要赔偿到他找到客人那天，只要¥20.44 。一般不用去法院，就是电话判决，英语不行，就申请个翻译，免费的，特别在申请的时候，，把你的诉求，要求终止的原因写清楚，因为法官一定会看你的诉状，还有你已经找到人顶替，中介没有给你书面理由，断然拒绝。只要有这两点，法院当天就会有判决，这样双方干干净净都不会有后遗症。

作者: LU99 时间: 2020-8-6 13:12:12

帮助房东找新房客，是中介的工作，不是房客的工作，房客即使在固定约之内，按照法律规定，把该干的干完了，就完成法律义务，中国人法律意思弱，你没有法院判决，中介完全可以回头去告你，说你跑步走人，到时候，中介会上庭，把你欠房租的流水作为证据，拿到判决后，找讨债公司追你。

中介需要在短时间找到理想租客。这个是中介的工作，法律规定，，只要房客找到人顶替，房东必须书面给出理由，这个理由，一般法庭上站不住脚，所以我一再强调，，必须有法院判决，才能跟房东中介切给干净。

法院通常当天判决出来，会email到双方邮箱，法律规定，只要房客胜诉，不会有tribunal 记录。
这个事情是按照法律办事，不是感情用事。

作者: LU99 时间: 2020-8-6 13:15:22

具体你看前两天。rnb 这个洋人网站，或者你google . landlord ,tenant law change . 你就看到洋人网站的新闻稿里面清清楚楚写明白这件事发生后，新法律下，怎么处理。

作者: LU99 时间: 2020-8-6 13:23:16

本帖最后由 LU99 于 2020-8-6 12:38 编辑

我只是就事论事，没有说要帮哪一方，任何一方，都要站在法律上办事，资本主义不讲人情，只讲法律。
很多我们在中国那套行不通，没有法院判决，双方都扯不清，回头任何一方倒打一耙，都是后患无穷。
以前确实像楼上说的，必须房东同意，必须交到新房客入住。
新法律的亮点就是，房客找到了，房东不同意，是房东的事情，房客的义务完成了。法院就会判决解约。
这个就是新法律更改的原因，和房东不同意新法的原因。

作者: LU99 时间: 2020-8-6 13:46:47

本帖最后由 LU99 于 2020-8-6 13:02 编辑

同样房东也需要给出不同意顶替的原因，必须书面的，这个原因，在法院能不能站住脚，获得法官支持。
所以说，根据新的法律，房客肯定会允许解约。

如果双方不愿意上庭，务必让中介发个email ，写清楚中止日期。双方同意解除合约。这样中介就不敢胡来。
大家皆大欢喜。这个必须email给你们，同时让中介attach 一个A4 纸的附件，上面要有中介签字，和以前签合约的签字一致。

你们也要在这张纸上签字，说同意双方解除固定约，从那一天开始，房客必须哪天搬出。

这样中介回头就不敢再找麻烦

作者: josegchen 时间: 2024-7-6 01:10:52

请问楼主这个事情是如何解决的？

作者: 酒盈樽 时间: 2024-7-23 15:06:53

正常情况下，肯定是基于合同条款来走的，这是律法。

至于TRIBUNAL怎么判，就是双方举证咯，房东是不是故意不配合是要举证的。

拒绝一个两个是正常的，但是来了都不给租那就肯定是有问题咯。

*信用调查/是否因为养宠物/又或者是因为人口数量变化等等都有可能是正常拒绝理由的

作者: zy-Chloe 时间: 2024-7-27 12:33:50

LU99 发表于 2020-08-04 21:56
这个事情，我们遇到过无数次，根本没有想的那么复杂，房客上庭要求解约，法官都是会判房客赢，

您好，请教下您，一般新的法案可以在哪里看到啊

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