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标题: 想不到买房好时机就这样悄悄走了快四个月了。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 09:28:12 标题: 想不到买房好时机就这样悄悄走了快四个月了。。。

本帖最后由 LYYX 于 2020-9-3 08:41 编辑

不是说现在不能买房了，买任何东西人们都有跟风的情节。买黄金如此，买股票如此，买房也如此。
我四月四日的帖子，标题“买房好时机来了”：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3896894。
少数人猜我要么是中介，要么有盘砸在手上了---我不想辩论，我说好时机你就认可吗？
现在，同四月比房价降了吗？如果你在河里的，一定知道水温如何。。。
可以这么说吧？好的时机又从手中溜走了快四个月了。。。还是引用下两个帖子：1）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3936384&extra=page%3D1
2）http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3935400&extra=page%3D1

本帖不鼓励大家跟风，悠着点。。。

PS:
1)七月好，八月继续：https://www.interest.co.nz/property/106859/barfoot-thompsons-august-sales-41-compared-august-last-year-average-selling-price
2)低，更低利率下，刚需及供需失衡下，AUCKLAND的房市在选举形势不扑朔迷离的情况下，房价将继续上升。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-7-31 09:34:06

多说无益，时间是检验真理唯一标准. 大部分注定只能追涨杀跌的料

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 09:37:38

yangranwu 发表于 2020-7-31 08:34
多说无益，时间是检验真理唯一标准. 大部分注定只能追涨杀跌的料

不知最近经济学家还在说奥克兰（新西兰）房价会降多少吗？

作者: yangranwu 时间: 2020-7-31 09:40:33

LYYX 发表于 2020-7-31 08:37
不知最近经济学家还在说奥克兰（新西兰）房价会降多少吗？

最新预测降5%-10%

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 09:43:53

yangranwu 发表于 2020-7-31 08:40
最新预测降5%-10%

hahaha,听经济学家不如听我的。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-31 09:46:52

很多人以为政府会打压房价，结果失望了。后来以为疫情会导致崩盘，结果还是失望了。。。哈哈，命啊

作者: Wintec 时间: 2020-7-31 09:49:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 09:51:02

还是回国吧发表于 2020-7-31 08:46
很多人以为政府会打压房价，结果失望了。后来以为疫情会导致崩盘，结果还是失望了。。。哈哈，命啊 ...

刚需在那里，低利率，盖更密集的房（UNITARY PLAN)--平衡了供需双方的诉求。

作者: Wintec 时间: 2020-7-31 09:51:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-31 09:52:16

好价钱，那那个死老鼠咋就不动手捏？是米木有还是啥情况？哈哈哈哈哈。。。

作者: 南边球的熊 时间: 2020-7-31 09:53:09

真的好房还是要抓紧买。。。垃圾房没人要就是没人要。。。。刚需太多了

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-31 09:55:29

问题是你楼主买了没有呀？哈
这里的论坛，有几个去托盘了？
看，上去钥匙的儿子拍卖现场都没有人的不是嘛。。。

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 10:04:39

留下足迹发表于 2020-7-31 08:55
问题是你楼主买了没有呀？哈
这里的论坛，有几个去托盘了？
看，上去钥匙的儿子拍卖现场都没有人的不是嘛。 ...

说实话，没弹药了，2014年选举前弹药全数已投！
近期，只有看的份！顺便帮朋友参谋参谋。。。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-7-31 10:04:55

房子和其他金融产品相比，价格波动是相对温和的。房价也是经济运行的晴雨表，任何一个政府都不希望房价波动太厉害。整体感觉是稳中有降，暴跌是不能的。就是因为很多人都预期暴跌，所以业主都在捂盘看市场反馈，目前市场还是供小于求的，而且利率合适，所以首次购房者和换房的人都杀入了。政府也在大量批地，造更多的高密度房子，西区和西北区比较明显，整体还是稳定的。长期看，房价都是会一直涨的。

作者: rzrljb 时间: 2020-7-31 10:10:40

好时机还没到呢

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 10:14:26

rzrljb 发表于 2020-7-31 09:10
好时机还没到呢

卖房的。。。

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-31 10:17:27

本帖最后由留下足迹于 2020-7-31 09:20 编辑

LYYX 发表于 2020-7-31 09:04
说实话，没弹药了，2014年选举前弹药全数已投！
近期，只有看的份！顺便帮朋友参谋参谋。。。 ...

讲真，自住房啥时买都OK吧，重要的是必须自己喜欢，，现在也没啥好房源。。

再说了，你自己说的，之前子弹都放光了，，其实这类人很多的了，，那还能多少人炒的动不是嘛。。观望的也多不是嘛。。所以说抄上去了，，不是普遍局势吧。。。没有多少市场房是觉得高价出售的了。。不信，你统计一下在这个论坛今年有谁进入这个炒房接盘？都没人不是嘛。

作者: take-away 时间: 2020-7-31 10:30:03

专家前面预测都错了，我们只能期待疫情第二波引起的房价暴跌

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-31 10:40:50

暴跌也不至于吧，，卖家也不会那么傻，但很多人不一定拿在手里日子好过到时事实，不然不会出疫情期间给予还贷款能力有压力的给予缓期优惠不是嘛。。这种事实没必要回避的。。。。现在观望的人，也不一定手中有子弹不是嘛。。研究房价的，真正又有几个能买得起房的？哈哈哈哈哈。。看在房版，整天评论的房价局势的，搞得像大户进入房市的，基本就是没资本出手的。。空麻袋研究个啥？搞得像开发商似的。。。哈哈哈哈

作者: take-away 时间: 2020-7-31 10:47:05

我躺在沙发上还想了几个房价腰斩抄底的时机点，中美热战或者工党9月上台弄个资产税或资本利得税

作者: espedd 时间: 2020-7-31 10:58:33

你就说你是不是阿铁的马甲。。

作者: kikilulu 时间: 2020-7-31 11:05:43

现在说这些为时过早了吧。等工资补助和mortgage holiday 结束之后，再回来看

作者: 饺子饺子 时间: 2020-7-31 11:29:44

kikilulu 发表于 2020-7-31 10:05
现在说这些为时过早了吧。等工资补助和mortgage holiday 结束之后，再回来看

楼上知道这2大问题什么时候结束吗？会不会一直印钱，反正存钱的死，花钱的赢

作者: aprily 时间: 2020-7-31 11:45:37

与楼主有同感，前几个月盯住几个以为没人要的冷门盘，以为价格好商量，但是最近全部成交了，所以也觉得已经错过了下手的机会。很多人寄希望mortgage holiday的结束和疫情第二波带来的房价暴跌，我也想再等一等看看下半年还有没有机会。

作者: hj_win_1 时间: 2020-7-31 12:38:30

从去年年初开始就是买房的好时机，到去年下半年，短期跌到谷底，只有好房才卖的出去，价格也不高，感觉疫情过后房市涨的厉害啊

作者: kikilulu 时间: 2020-7-31 12:46:15

本帖最后由 kikilulu 于 2020-8-2 18:48 编辑

饺子饺子发表于 2020-7-31 10:29
楼上知道这2大问题什么时候结束吗？会不会一直印钱，反正存钱的死，花钱的赢 ...

six-month mortgage holiday , 工资补贴也是大概9月份截止吧，我都没申请，所以没关心具体时间。
也不排除一直印钱，钱大量贬值的情况，所以买不买，都有风险，还是看自己选择吧。

以下这篇文章有提及具体的补贴到期时间

The second tranche of the wage subsidy was available from June 10 and lasted for eight weeks. That meant the earliest applications would run out in mid-August.

Banks have been offering payment deferral on mortgages for people who have been affected financially by Covid-19 for six months. This scheme started on March 27 and will also finish in September.

https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/300066967/warning-new-zealands-housing-market-could-face-september-crunch

作者: windvale 时间: 2020-7-31 12:47:15

楼主说过去几个月是买房好时机，放几个过去四个月买到捡漏的盘，出来证明一下啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-31 13:16:38

LYYX 发表于 2020-7-31 09:04
说实话，没弹药了，2014年选举前弹药全数已投！
近期，只有看的份！顺便帮朋友参谋参谋。。。 ...

现在市场好卖了就有弹药

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 16:00:33

trdeyoualbert 发表于 2020-7-31 12:16
现在市场好卖了就有弹药

卖房的，若没有更好的项目需要，还可等等。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-31 17:23:45

windvale 发表于 2020-7-31 11:47
楼主说过去几个月是买房好时机，放几个过去四个月买到捡漏的盘，出来证明一下啊 ...

我一朋友捡漏成功，Lockdown一开时就下手110出头买的，这月初130多私卖了。地址没法放，西区，大地将近1000平米可分割还是home income一周租金小1000。他问我130要不要买6月初的时候，我没接。现在看这架势感觉他130多也卖的不算高了。不过一个不代表啥，就说我知道的。大地的房子，从去年下半年就开始起飞了又。年初疯狂了一把，最近更疯狂。过去800以上的现在730,750的都卖疯了我看。。。600多地的略差些貌似。700以上的可分割的一个比一个夸张价格。。。

作者: pategao 时间: 2020-7-31 17:28:44

本帖最后由 pategao 于 2020-7-31 17:21 编辑

今天刚有一个房子上市，57 Yeovil road, te atatu peninsula 上市，叫价160万，817平方米土地，祝贺把800平大地房价格推向新高

作者: yinqian 时间: 2020-7-31 17:32:02

kikilulu 发表于 2020-7-31 10:05
现在说这些为时过早了吧。等工资补助和mortgage holiday 结束之后，再回来看

你的意思是大家都是拿着工资补助的这点钱去买房的？买家也不是小孩，未来要是有危机自己没数？

作者: PirateShip68 时间: 2020-7-31 18:21:35

我这段时间一直在看房想出手。
说真的，能看上眼的房都是一堆人抢。

60 Clydesdale Avenue, Somerville，本来想去拍，结果没两天就pre-auction了。中介刚开始和我说得130-140之间，今天刚刚148.1w拍出去。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-7-31 18:28:03

Wintec 发表于 2020-7-31 08:51
这么简单，为什么当年日本暴力打破房价泡沫呢，难道日本政府傻的？拖的越久，问题越严重，我们的这辈 ...

只知其一不知其二的东西，那是央行和大藏省的权利争夺战。退一万步日本可以买4个美国，一个东京就可以买整个美国，你想多了，去搓澡吧

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 18:28:36

pategao 发表于 2020-7-31 16:28
今天刚有一个房子上市，57 Yeovil road, te atatu peninsula 上市，叫价160万，817平方米土地，祝贺把800平 ...

估计很快就走。。。
路角地，车道占地省了，又是高密度区（Residential - Terrace Housing and Apartment Building Zone），有海景。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-7-31 18:29:09

Wintec 发表于 2020-7-31 08:49
几条傻多狗还在嘴硬，房价跌不跌心里没点数吗？觉得涨，就去买，别在这里废话。现在大萧条才刚开始，就坐 ...

政府印的几百亿哪去了？最后都跑哪去了？

作者: pategao 时间: 2020-7-31 18:49:54

LYYX 发表于 2020-7-31 17:28
估计很快就走。。。
路角地，车道占地省了，又是高密度区（Residential - Terrace Housing and Apartment ...

那里怎么有会有海景呢

作者: carpentrynz 时间: 2020-7-31 19:59:41

北岸中介炒北岸

天经地义

作者: LYYX 时间: 2020-7-31 20:10:49

pategao 发表于 2020-7-31 17:49
那里怎么有会有海景呢

盖好三层就有了。。。
它的海拔是21.5-22m，它侧面地（往海边方向）的海拔都比它低。

作者: windvale 时间: 2020-7-31 20:18:41

猩猩都叫兽发表于 2020-7-31 16:23
我一朋友捡漏成功，Lockdown一开时就下手110出头买的，这月初130多私卖了。地址没法放，西区，大地将近10 ...

西区是有过，只是中区没见到过能开发的漏

作者: kikilulu 时间: 2020-7-31 20:24:32

yinqian 发表于 2020-7-31 16:32
你的意思是大家都是拿着工资补助的这点钱去买房的？买家也不是小孩，未来要是有危机自己没数？ ...

当然不是了，开发商买大地房，当然不是用工资补助，那才几个钱。就是有因为许多未知性，成年人才需要自己做决定啊。所以要等一切补贴都结束再看啊，我又没说结论，只是想说到时候再下结论也不晚。

作者: 太极宗师001 时间: 2020-7-31 21:18:26

真正的冬天还没有来。9月份失业潮来了，经济萧条开始。房子马上要降温。
预计明年上半年才是入手房子的好时机。

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-31 21:28:47

LYYX 发表于 2020-7-31 19:10
盖好三层就有了。。。
它的海拔是21.5-22m，它侧面地（往海边方向）的海拔都比它低。 ...

这么好，我家海拔八十多米，得盖到四层才能看见一点海。

作者: paulwood 时间: 2020-8-1 08:14:58

太极宗师001 发表于 2020-7-31 20:18
真正的冬天还没有来。9月份失业潮来了，经济萧条开始。房子马上要降温。
预计明年上半年才是入手房子的好时 ...

正解，失业了也要一段时间才会被银行逼着卖房。

作者: LYYX 时间: 2020-8-1 10:07:49

房奴甲发表于 2020-7-31 20:28
这么好，我家海拔八十多米，得盖到四层才能看见一点海。

有无海景，主要是往海景的视线（方向）有无东西挡住（更高的山或建筑物）。。。

作者: Wintec 时间: 2020-8-1 10:15:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2020-8-1 16:22:07

LYYX 发表于 2020-8-1 09:07
有无海景，主要是往海景的视线（方向）有无东西挡住（更高的山或建筑物）。。。 ...

海景还得看朝向吧，奥克兰好的海景是北向和东向的。

作者: nancy03923 时间: 2020-8-4 11:51:15

不明白为什么总有人说要等工资补贴结束看房价，市场上超过150万的房子，和拿585块工资补贴的有关系吗？

作者: yuwawa 时间: 2020-8-4 12:24:33

太极宗师001 发表于 2020-7-31 20:18
真正的冬天还没有来。9月份失业潮来了，经济萧条开始。房子马上要降温。
预计明年上半年才是入手房子的好时 ...

同意。。

作者: yuwawa 时间: 2020-8-4 12:27:16

nancy03923 发表于 2020-8-4 10:51
不明白为什么总有人说要等工资补贴结束看房价，市场上超过150万的房子，和拿585块工资补贴的有关系吗？ ...

你看见的工资补贴是585一周。。

我看见的是 n多老板口袋里多了几十万乃至上百万的工资补贴
因为这钱本来是要开销出去的
政府帮他开销了。。。
其实就是老板多了这个钱

作者: LYYX 时间: 2020-9-3 09:41:36

1)七月好，八月继续：https://www.interest.co.nz/prope ... erage-selling-price
2)低，更低利率下，刚需及供需失衡下，AUCKLAND的房市在选举形势不扑朔迷离的情况下，房价将继续上升。。。

作者: 老麦2019 时间: 2020-9-3 11:57:53

房价肯定是买得起的人群决定的，低利率注定给买家更大额度，更进一步刺激开发商拿地，目前的情况市场上卖盘极度萎缩，如同股市爆发前夜，拭目以待大家会陆续收到agent电话劝你卖房....后事如何，各位朋友极尽想想吧...

作者: yangranwu 时间: 2020-9-3 12:13:18

老麦2019 发表于 2020-9-3 10:57
房价肯定是买得起的人群决定的，低利率注定给买家更大额度，更进一步刺激开发商拿地，目前的情况市场上卖盘 ...

现在卖了就买不回来了，风险很大，哈哈哈哈

作者: LYYX 时间: 2020-11-13 09:04:48

又溜了几个月了。。。。。。
不要回头看。。。。。。
可眼下。。。
买家看不到跌的曙光。。。还不下手吗？
卖家看到一片光明。。。尤其大地，位置。

作者: yangranwu 时间: 2020-11-13 09:23:56

LYYX 发表于 2020-11-13 09:04
又溜了几个月了。。。。。。
不要回头看。。。。。。
可眼下。。。

可惜看不到wintec 的留言了，哪都有他，哈哈哈

作者: espedd 时间: 2020-11-13 09:46:20

LYYX 发表于 2020-11-13 09:04
又溜了几个月了。。。。。。
不要回头看。。。。。。
可眼下。。。

现在可以看空了。为下一次抄底做准备了。

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-13 12:09:13

espedd 发表于 2020-11-13 09:46
现在可以看空了。为下一次抄底做准备了。

我觉得有点早，左侧交易提前埋伏的有点多，还可以再往后推半年三个月，

看看明年我这个留言会不会变明灯lol，我平时还挺明灯的

作者: espedd 时间: 2020-11-13 12:22:50

本帖最后由 espedd 于 2020-11-13 12:24 编辑

liuyangyi 发表于 2020-11-13 12:09
我觉得有点早，左侧交易提前埋伏的有点多，还可以再往后推半年三个月，

看看明年我这个留言会不会变明灯 ...

我说是看空，没说做空。当然也是戏说下
判断得有依据。
看我另外一篇文章。。。。目前就看2个，11月销售数据和商业银行贷款余额。
我目前是至少半年到1年看的，，，，现在能看出个球啊。哈哈
我对那个中文数过百万一点没感觉。。。奥克兰还是个三流城市。内在价值不值个数

你是反向明灯出名的？

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-13 12:46:00

espedd 发表于 2020-11-13 12:22
我说是看空，没说做空。当然也是戏说下
判断得有依据。
看我另外一篇文章。。。。目前就看2个，11月销售数 ...

房子你咋做空呀，顶多就是高抛低吸了，还能融房做空吗lol

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-13 12:54:43

espedd 发表于 2020-11-13 12:22
我说是看空，没说做空。当然也是戏说下
判断得有依据。
看我另外一篇文章。。。。目前就看2个，11月销售数 ...

嗯嗯，我反正基本上挺反向的，抛哪个哪个飞，上哪个车哪辆车沉LOL

作者: liuyangyi 时间: 2020-11-13 12:56:23

espedd 发表于 2020-11-13 12:22
我说是看空，没说做空。当然也是戏说下
判断得有依据。
看我另外一篇文章。。。。目前就看2个，11月销售数 ...

感觉量价背离之后即使像股市那样流动性高的市场也得一段时间才能有反应，不知道房市会怎么反应，也是学习的一个过程

作者: tlv832 时间: 2020-11-13 17:20:48

espedd 发表于 2020-11-13 12:22
我说是看空，没说做空。当然也是戏说下
判断得有依据。
看我另外一篇文章。。。。目前就看2个，11月销售数 ...

目前的市场，倒是挺适合升级自住房的买家的。

作者: 我要买车 时间: 2024-10-29 09:10:07

太极宗师001 发表于 2020-7-31 21:18
真正的冬天还没有来。9月份失业潮来了，经济萧条开始。房子马上要降温。
预计明年上半年才是入手房子的好时 ...

松狮和爆木回帖最好玩

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