新西兰天维网社区

标题: 请教买建地自用的注意事项 [打印本页]

作者: The horse 时间: 2020-7-29 23:33:53 标题: 请教买建地自用的注意事项

请教站内各位专业的大神，首次买建地自用需要注意什么？有什么重要信息在买之前要注意的？
房产中介提供了地质报告，要注意阅读里面什么内容？很多疑问，有没有大神可以指导一下？
另外，在买建地的时候，办理贷款有和买现房的有什么差别？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-29 23:54:44

本帖最后由陌生的香港人于 2020-7-30 10:30 编辑

首先 “买建地自用” - 這個已經是個很廣闊的題目  什麼地？商業的？住宅的？怎樣自用？投資的自住的？開店的？不同目的看的東西都不一樣

不過看到有地質報告那相信是新開發區的地塊就地質報告來說你不是地質工程專業的話大概也看不懂  最好當然問地質工程師錢是必須花的如果是新分割的建地這個報告交給建築師去看就可以一般新分割地的話這些地質報告不過是給recommendations 到真的再建房還是要再做新的site specific 報告評估新房子有沒有落實這個舊報告的建議

除非地有什麼地方特別斜或者凹下去的可能有嚴重土地穩定性問題不能建什麼的  在title 上應該也有顯示出來因為building act 會要求標明

作者: 混乱中... 时间: 2020-7-29 23:56:58

地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑，现在都是快餐房使用期很短，话说回来了给你盖质量那么好的还怎么赚钱，如果打定自己盖房就必须做好5年换新的准备。一个体验过奸商铁拳的忠告。

作者: huihui801102 时间: 2020-7-30 00:11:32

混乱中... 发表于 2020-7-29 22:56
地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑 ...

你这大实话，我不得不赞一下

作者: K_tomo 时间: 2020-7-30 10:34:22

混乱中... 发表于 2020-7-29 22:56
地没什么的，就看看土质而已，最深的坑是盖房，别觉得看了几个视频就敢盖房，很多老鸟还会掉进设计缺陷大坑 ...

大实话，去过朋友家在北岸著名高价华人区的房子，第一次去的时候大概5年新，结果就一个普通稍微的windy day，房子咯吱咯吱响。我自己家70年代的房子，stormy day房子都不会发出这种声音。

作者: 绿L 时间: 2020-7-30 10:38:30

Land Covenant and Consent Notice是能直接影响房子设计的东西，很多人都会忽略

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-30 11:01:02

这个范围太广了

作者: salesonline 时间: 2020-7-30 11:18:05

不懂的话别卖地盖房，直接买现成的，如果买不起的话，买地盖房也可能会钱不够，出了问题整个烂尾，你到时候怎么办，还不如买个老房子先住进去慢慢修

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-30 11:28:55

绿L 发表于 2020-7-30 09:38
Land Covenant and Consent Notice是能直接影响房子设计的东西，很多人都会忽略

這個說得不錯這些'很多人' 無奈甚至包括不少華人設計師

作者: maggiecrq 时间: 2020-7-30 12:53:00

主要看地上有什么特殊限制，顺便做个广告，可以看看我的地，价格好，环境优，位置便利，北岸*

作者: 混乱中... 时间: 2020-7-30 16:23:31

salesonline 发表于 2020-7-30 10:18
不懂的话别卖地盖房，直接买现成的，如果买不起的话，买地盖房也可能会钱不够，出了问题整个烂尾，你到时候 ...

现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有没有毛病一看就出来了，而那些新房问题在暗，就算找人也很难查出来。如果是那种只住处女房的每5年就找接盘侠的，买新房也是很不错的。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-30 16:28:51

混乱中... 发表于 2020-7-30 15:23
现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有 ...

15-20年是plaster重灾区啊，已经不是暗处的了，是明着有问题的
真的不一定看的出来
就算不漏水，那个年代的木头没有经过处理，以后也是个大问题

你应该让他买100年的房子，有问题都看出来了

作者: salesonline 时间: 2020-7-30 17:18:50

bluekiwisky 发表于 2020-7-30 15:28
15-20年是plaster重灾区啊，已经不是暗处的了，是明着有问题的
真的不一定看的出来
就算不漏水，那个年代 ...

作者: paulwood 时间: 2020-7-30 20:28:32

应该让他买 reclad 过的房子。

作者: jamesbjnz 时间: 2020-7-30 21:31:52

混乱中... 发表于 2020-7-30 15:23
现成也不行，好多全是用垃圾料盖的转手卖出去赚差价，最好是买15-20年的半新房，找人做个检查，这种房有 ...

個人覺得70-80-90年代東歐人建的磚瓦大房質量一流

作者: movinkist 时间: 2020-7-30 22:09:46

如果建自住房的话，还是买现成的省心。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)