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标题: 大家猜猜看这个房能卖多少 [打印本页]

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-26 22:54:36     标题: 大家猜猜看这个房能卖多少

坐标北岸 3 rifleman rise，https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/unsworth-heights/listing/2711990300，上午路过去看了下，今天是刚上市的第一次open home，我目测来了大概有20几组人，整条静街停满了车，中介大姐根本招呼不过来，大多数是拖家带口的来看，以华人和洋人居多，还有几组韩国人，看来刚需还是很强劲啊，房子屋况很好，地也很大很平，院子也漂亮，而且这房是直接议价没有拍卖，和中介聊了下，中介说他们公司基本不走拍卖，这样屋主可以接到更多不同的offer有更多选择，我感觉这房要是走拍卖应该能卖个好价，毕竟近两个月这附近的类似的房子都拍了130多万，而且明显都不如这套，我要是屋主一定选拍卖。

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作者: vodafone2degree    时间: 2020-7-26 23:04:12

策略不一样，估计会multi offer, 价格可不像拍卖的时候那么透明，拍多少大家都知道
最后和暗标一样。
最近的市场和前两个月不一样了

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作者: eric791013    时间: 2020-7-26 23:14:15

這區不是沒albany高中校區了嗎 房價沒影響？

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作者: adsl2    时间: 2020-7-26 23:23:46

200万              

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-26 23:33:56

vodafone2degree 发表于 2020-7-26 22:04
策略不一样，估计会multi offer, 价格可不像拍卖的时候那么透明，拍多少大家都知道
最后和暗标一样。
最近 ...

只要屋主稍微留一下周围成交价，估计心里就有数了，上个月附近还有套卖了136好像

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-26 23:34:20

adsl2 发表于 2020-7-26 22:23
200万

RMB？？？？？？？？？？？？？？？？？

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-26 23:35:44

eric791013 发表于 2020-7-26 22:14
這區不是沒albany高中校區了嗎 房價沒影響？

完全没感觉到有影响，这区主要是交通方便两条高速，再说可能大家也觉得albany这种校网算不上真正的校网吧。。。。。。

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作者: 一路向南    时间: 2020-7-26 23:37:24

1.42M zishunimei

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-26 23:39:28

一路向南 发表于 2020-7-26 22:37
1.42M zishunimei

反正如果参照最近周围的成交价，我要是屋主少于1.4肯定不卖。。。

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作者: 龙城岁月    时间: 2020-7-27 00:36:40

暗标的出价会更高

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作者: rzrljb    时间: 2020-7-27 00:37:33

我随便猜一个1.30

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 10:35:26

龙城岁月 发表于 2020-7-26 23:36
暗标的出价会更高

最烦就是暗标哈哈哈

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 10:35:51

rzrljb 发表于 2020-7-26 23:37
我随便猜一个1.30

如果真是1.3，绝对是一个好价格

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作者: 小小先生    时间: 2020-7-27 10:40:09

140万买unsworth我个人觉得不值。

307A ALBANY HIGHWAY ROSEDALE NORTH SHORE
除了地小了点，share一个drive way 270室内面积
开价138万难道不比unsworth的好？？？

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作者: talkaboutvision    时间: 2020-7-27 10:42:05

学区不行，价格上不去

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作者: hj_win_1    时间: 2020-7-27 10:49:41

unsworth heights没有好学区，只是一个地段比较不错，房子还不算很旧，买来自住性价比比较高的地区而已。放在以前，估计120+吧，但现在的行情不好说，反正看不太懂

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作者: DDD888    时间: 2020-7-27 11:01:49

talkaboutvision 发表于 2020-7-27 09:42
学区不行，价格上不去

是呀，要买就要买校区房，例如epsom

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作者: 房奴甲    时间: 2020-7-27 11:53:25

我一直说北岸的学区没有多少溢价的，rangi学区能值个十万，Albany学区五万都不值，不太影响房价的。那个地方反而上私校方便。交通不错。

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作者: 吃核桃不吐葡萄皮    时间: 2020-7-27 12:11:11

如果1.4， 为什么不选中区？。 Pt chev 啥的 校区也差不多。。

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 12:37:24

小小先生 发表于 2020-7-27 09:40
140万买unsworth我个人觉得不值。

307A ALBANY HIGHWAY ROSEDALE NORTH SHORE

萝卜白菜各有所爱吧，你说的那套没去看过不好评论，房子还是实地去看一下比较好，这套的各方面都不错，自住很好

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 12:38:00

talkaboutvision 发表于 2020-7-27 09:42
学区不行，价格上不去

北岸的学区肯定比不上中区，除了几个小学还可以

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 12:38:37

hj_win_1 发表于 2020-7-27 09:49
unsworth heights没有好学区，只是一个地段比较不错，房子还不算很旧，买来自住性价比比较高的地区而已。放 ...

对的交通是真方便，治安啥的也不错

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 12:40:02

房奴甲 发表于 2020-7-27 10:53
我一直说北岸的学区没有多少溢价的，rangi学区能值个十万，Albany学区五万都不值，不太影响房价的。那个地 ...

正解，离那俩私校开车也就五分钟

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 12:40:38

吃核桃不吐葡萄皮 发表于 2020-7-27 11:11
如果1.4， 为什么不选中区？。 Pt chev 啥的 校区也差不多。。

1.4的中区居住环境肯定比不上北岸，再说万一北岸上班啥的咋住中区啊

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作者: PirateShip68    时间: 2020-7-27 12:41:59

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 11:38
北岸的学区肯定比不上中区，除了几个小学还可以

请教一下，小学哪几个比较好啊？
Campbells Bay小学怎么样啊？

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作者: DDD888    时间: 2020-7-27 12:56:56

PirateShip68 发表于 2020-7-27 11:41
请教一下，小学哪几个比较好啊？
Campbells Bay小学怎么样啊？

target road school很好，多元文化，不是单一的中国人的学校，日本，韩国小学生过去都到该校短期留学啦

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作者: DDD888    时间: 2020-7-27 12:58:17

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 11:40
1.4的中区居住环境肯定比不上北岸，再说万一北岸上班啥的咋住中区啊

是呀，都是中国人，就像上海的高档小区啦，出国就要住北岸啦

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作者: 吃核桃不吐葡萄皮    时间: 2020-7-27 13:02:22

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 11:40
1.4的中区居住环境肯定比不上北岸，再说万一北岸上班啥的咋住中区啊

对啊， 万一在中区上班 住在北岸确实不方便

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作者: DDD888    时间: 2020-7-27 13:11:25

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 11:40
正解，离那俩私校开车也就五分钟

能读私校，当然是让司机开车去送啦，不用考虑时间长短啦，行万里路，读万卷书啦

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作者: eric791013    时间: 2020-7-27 13:36:37

以前還滿喜歡這區的 兩條高速 有學校 雖然學區不是名校 環境又好 沒島毛 房子又不舊 房價又可負擔
但現在沒學區了就等於環境好點的glenfield/totaravale
130萬我真的買不下手 真的會買中區東邊地段 不管學校 地理位置 交通都秒殺Unsworth height
而且Unsworth height旁邊正在蓋的高速不曉得會不會很吵

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 13:56:51

eric791013 发表于 2020-7-27 12:36
以前還滿喜歡這區的 兩條高速 有學校 雖然學區不是名校 環境又好 沒島毛 房子又不舊 房價又可負擔
但現在沒 ...

好像那个414出口只是再搭一个高架桥，靠里边的肯定听不到声音

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 13:58:13

PirateShip68 发表于 2020-7-27 11:41
请教一下，小学哪几个比较好啊？
Campbells Bay小学怎么样啊？

挺好的，那几个bay区的小学都还可以，另外willow park也不错

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作者: PirateShip68    时间: 2020-7-27 14:49:47

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 12:58
挺好的，那几个bay区的小学都还可以，另外willow park也不错

感谢～～～

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作者: take-away    时间: 2020-7-27 20:03:02

这个价钱不如买Sunnynook，有校区，生活无比方便，18号和1号接上高架，那交通更是北岸无敌，公交直达City

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-7-27 20:13:15

150万没商量

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作者: auckland.clark    时间: 2020-7-27 20:48:38

eric791013 发表于 2020-7-26 22:14
這區不是沒albany高中校區了嗎 房價沒影響？

好像是去年被划出A校区了

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 22:59:50

take-away 发表于 2020-7-27 19:03
这个价钱不如买Sunnynook，有校区，生活无比方便，18号和1号接上高架，那交通更是北岸无敌，公交直达City ...

sunnynook房子普遍比较旧，整体的环境肯定不如UW，不过确实是有西湖校区

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-27 23:05:57

auckland.clark 发表于 2020-7-27 19:48
好像是去年被划出A校区了

今年七月份好像刚刚实施

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作者: 房奴甲    时间: 2020-7-27 23:15:30

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 21:59
sunnynook房子普遍比较旧，整体的环境肯定不如UW，不过确实是有西湖校区

西湖有什么好的，就一NCEA，S区那么破，交通都是绕路。走哪个高速口都远。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2020-7-28 00:11:13

烟迷le眼 发表于 2020-7-27 21:59
sunnynook房子普遍比较旧，整体的环境肯定不如UW，不过确实是有西湖校区

UW普遍建房材料也不好，这个后边就是fibre cement

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-28 10:43:16

房奴甲 发表于 2020-7-27 22:15
西湖有什么好的，就一NCEA，S区那么破，交通都是绕路。走哪个高速口都远。 ...

而且好多大坡，但是相对于学区来讲确实是比UW多了西湖嘛，其他各方面我觉得都不如UW

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作者: 烟迷le眼    时间: 2020-7-28 10:43:39

我真不是孙红雷 发表于 2020-7-27 23:11
UW普遍建房材料也不好，这个后边就是fibre cement

这就不错了…

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作者: 房奴甲    时间: 2020-7-28 11:24:53

我真不是孙红雷 发表于 2020-7-27 23:11
UW普遍建房材料也不好，这个后边就是fibre cement

但是起码社区看上去不错，不像sunny nook看着贫民窟的样子。

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