新西兰天维网社区

标题: 房价要疯涨吗？两房的unit 高出CV 20% 拍掉。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 00:46:25 标题: 房价要疯涨吗？两房的unit 高出CV 20% 拍掉。

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-21 00:49:22

肯定得涨的，新西兰的疫情控制的那么好，除了口罩，其他东西都得涨。房子还得大涨，再来一波！！！

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 00:49:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 好运来 时间: 2020-7-21 02:20:30

必须得涨啊，很多中介都说再涨那肯定是涨的，

朋友圈几个中介每天在说房子卖的太快太好了，连自己家里的房事都没空。说很多房子上市不到两周就卖了，所有买家都在疯抢，还手慢无

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 02:52:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-7-21 04:41:12

美国朋友告诉我，美国房价也涨。特别是独立别墅。

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 08:14:30

最近不仅房价涨，房租(除公寓)也在涨，真TM见鬼了。所以不能信那些狗屁砖家的，他们要真有那个能耐早发财了

作者: Venox10111 时间: 2020-7-21 09:28:52

上次cv 是2017年的估价，涨20%不是很正常。

作者: paulwood 时间: 2020-7-21 09:30:28

CV 是三年前的，两年半奥克兰房价涨了22%，半年又跌了2%。

作者: Wintec 时间: 2020-7-21 09:33:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2020-7-21 09:34:07

好运来发表于 2020-7-21 01:20
必须得涨啊，很多中介都说再涨那肯定是涨的，

朋友圈几个中介每天在说房子卖的太快太好了，连自己家里的房 ...

中介的话能信，母猪都能上树。
现在房子上市后平均要45天才卖得掉。

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/days-sell

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-21 09:36:02

上次钥匙和儿子去那个拍卖现场，基本就没啥人的了。。。又不像以前，现场拥挤。。所以都自己看着办吧。。。

作者: Wintec 时间: 2020-7-21 09:37:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: DDD888 时间: 2020-7-21 09:53:46

Venox10111 发表于 2020-7-21 08:28
上次cv 是2017年的估价，涨20%不是很正常。

为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

作者: 酒盈樽 时间: 2020-7-21 10:05:51

你看看油价，看看税就知道了

作者: bloodelf 时间: 2020-7-21 10:23:14

再坚持两个月，房价会下跌腰斩。

作者: anzbank 时间: 2020-7-21 10:24:15

最低工资这两年涨了多少？？

作者: espedd 时间: 2020-7-21 10:29:44

Wintec 发表于 2020-7-21 08:33
一群傻多狗又开始叫了，工资补贴快结束了，慌了吧。呵呵。现在情况是个人都明白，割韭菜是连根都不留了 ...

昨天国内股市是涨了2.5%+ 外围也都是大涨啊。。。韭菜还是疯涨嘛

作者: auckland.clark 时间: 2020-7-21 10:48:19

CV80，你都准备出90了，还是看涨啊。

作者: Venox10111 时间: 2020-7-21 10:49:19

DDD888 发表于 2020-7-21 08:53
为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

我这估价用了 Regression based ML。但就算这样也不可能准的，很难算人心。
可能上了 RNN 人心也能算，不过后花园试了下，更不准。

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 11:46:04

DDD888 发表于 2020-7-21 08:53
为何你不跟新你的网站？要给人准确的数据啦

你见过估价准确的么？
估价就是估计的价格，一个参考

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 12:16:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 12:49:47

本帖最后由匿名于 2020-7-21 16:34 编辑

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

估价了当然不准了，这几个估价网站都不准啊
我看那个网站，除了估价，都会看，唯独估价不需要看，买房都是要自己做功课，多少钱买，自己心里有数的。
不可能有人按照那个“估价”去bid ，那得多傻呀

高于CV 20% 很正常啊 CV都是2017年老皇历
让我猜猜你说这个房在哪儿吧要么就是royal oak/ one tree hill 周边/ epsom south 无双校区的地方（这个可能性比较大）
要么就是mt albert之类的地方（这可能性小点）

晕竟然是Remuera 没双校区的地方没猜到请问那边容易出租吗？

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 12:55:44

豆腐格言

买买买

作者: DDD888 时间: 2020-7-21 13:16:52

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

因为他推崇校区，对他的生意也有利啦

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-7-21 13:32:36

楼主没有说明那个区啊？不同的区涨幅不一样吧？

作者: Venox10111 时间: 2020-7-21 13:37:59

匿名者发表于 2020-7-21 11:16
这个两房的unit 不是华人推崇的什么双校网，但是地点也很好，容易出租。我发现你的网站对于非双校网的房 ...

嗯，可能因为疫情影响把出租因素估低了，这个确实可以调整。

作者: Venox10111 时间: 2020-7-21 13:38:32

DDD888 发表于 2020-7-21 12:16
因为他推崇校区，对他的生意也有利啦

说的没错，估价估的再怎么准也是没有用的。学区信息做得更好是网站一个很好的助力。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-21 13:51:27

好像公寓狂跌
其他的正常房子都涨了

作者: 水神 时间: 2020-7-21 15:44:23

目测是双校网？

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 15:56:56

水神发表于 2020-7-21 14:44
目测是双校网？

22楼都说不是双校区了

作者: Esipan 时间: 2020-7-21 15:56:57

假的都是做的表面经济私底下房主跪地痛苦打了3折才成交的房价一定跌大伙再等等

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 16:33:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 16:53:06

匿名者发表于 2020-7-21 15:33
不是双校网。反倒是双校网的房子，不一定卖的好。上个月，一个双校网的两房Unit, CV92万，拍卖了87万， ...

那是哪儿中区双校区周边的地段？

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 17:01:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skysadness 时间: 2020-7-21 17:04:30

Venox10111 发表于 2020-7-21 09:49
我这估价用了 Regression based ML。但就算这样也不可能准的，很难算人心。
可能上了 RNN 人心也能算，不 ...

黑羊是目前最准数据最齐的。。什么时候把澳洲市场也做了？澳洲严重缺失这种网站。

作者: skysadness 时间: 2020-7-21 17:05:19

接盘unit，维修的时候就哭了

作者: 匿名 时间: 2020-7-21 17:12:57

匿名者发表于 2020-7-21 16:01
Remuera

难怪 remuera 没有双校区的地方也不便宜啊

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)