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标题: 为什么房价还是涨呀 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 16:22:52 标题: 为什么房价还是涨呀

不是很多专家都在叫房价至少降10%吗？为什么不降反升呀？专家这么好当的呀！

作者: huliyehutu 时间: 2020-7-14 16:28:24

你有100万在这啥啥都萧条利率快负数的时候你会选择拿钱干什么？

作者: 南边球的熊 时间: 2020-7-14 16:30:55

专家指的是奥克兰中区其他区该废还是废

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-14 16:35:14

房子是抵御通胀最好的工具
任何东西都能跌，房子这个东西在解决量产之前都是保值（如果严重通胀还会增值）
银行利率这么低，政党出台这么多有利于房市的政策，这要是能跌。。。哈哈哈
也有可能，就是谁也甭不住了，银行业嘣不住了，政府业崩不住了，不过那个时候。。。是穷人和富人还有中产一起完蛋
政府和银行现在只不过在保中产，和保自己的政权而顶住压力不让房价降，但是在媒体一直发布房价降了房价降了的压力缓解舆论压力，但随边去周围看看，现在联排都能卖出以前独立地的价格，这不叫涨才有鬼

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-14 16:37:16

房子不是股票，就算跌也不是马上跌，现在这帮人还付得起贷款，过6个月到12个月再看看，如果那时候经济还是没有恢复到疫情前的情况，就会有人抛了。

还有专家预测的是全国范围内的大体形式，不是单单就只奥克兰或是奥克兰那几个区。这道理和国内北上广的房子一样，再跌能跌倒哪里去？

你可以看看奥克兰以外的其他城市的房地产形式，很多已经开始有颓势了。国内小城市的房子也再跌。你看看天维首页，一个人3W买的房子，2.2W卖了。

亏四分之一。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-14 16:46:41

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-7-14 15:52 编辑

巴依老爷发表于 2020-7-14 15:35
房子是抵御通胀最好的工具
任何东西都能跌，房子这个东西在解决量产之前都是保值（如果严重通胀还会增值）
...

老爷也不尽然吧。到时候卖房的时候报价至少要把他买房到卖房这几年的通胀率cover掉吧，比如说你预计要赚10W块，其实还要10WX通胀率才是真正收益。而且还要考虑到乱七八糟的费用，比如你几年中付的保险，给康嫂交的费用，律师费，中介费等等。如果卖家出手时候还没有还清贷款，他可能还要考虑这段时间多交的利率也要捞回来。我觉得5年内很难实现这样的增值。

你问一般中介公司，对方答复都说，如果你持有该房5年左右，再卖肯定有的赚。但是实际感觉，有些地方，地带的房子，5年赚的有限。我还看到很多人网上卖房子，去年买的，今年就卖，要价也不比去年贵太多，搞不懂他们干什么。而且你去年买，今年就卖。买家也不是傻子，人家一看你去年的购买价格，肯定可以杀价，除非你搞大规模装修。

我觉得现在的房地产的涨幅，估计要10年才可以实现大赚。

作者: anzbank 时间: 2020-7-14 16:46:47

钱不值钱了只好买不动产

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-14 16:50:49

anzbank 发表于 2020-7-14 15:46
钱不值钱了只好买不动产

这是一个国家经济不行的，没有新增长点的迹象。最好笑的是现在不让外国人买房，基本房子都是内部流通。我估计差不多的kiwi都人均2套房子，卖给谁？

经济不好，工签不让入境，给谁出租？Airbnb也做不起来了。房子既不能卖，也不能出租。买来也没太大用途。当然不排除有耐心的人，不差钱的人等10年，20年的。

作者: V7 时间: 2020-7-14 16:53:01

是吗?涨了吗?

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 16:57:01

V7 发表于 2020-7-14 15:53
是吗?涨了吗?

是呀

http://money.skykiwi.com/na/2020-07-14/424770.shtml

作者: salesonline 时间: 2020-7-14 16:59:23

涨了，真的涨了，还涨的好高呢，我说的是纳斯达克股指

作者: 261874939 时间: 2020-7-14 17:00:54

那要看什么房子。。。

作者: zhanshipxr 时间: 2020-7-14 17:00:58

huliyehutu 发表于 2020-7-14 15:28
你有100万在这啥啥都萧条利率快负数的时候你会选择拿钱干什么？

和工党一起救济那些穷苦的民众

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 17:01:40

不是所有的都涨还是看地区和房型

作者: 悦享奇城 时间: 2020-7-14 17:02:36

zhanshipxr 发表于 2020-7-14 16:00
和工党一起救济那些穷苦的民众

和工党一起救济那些穷苦的民众+1

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-14 17:03:06

太爽了！！！再来一波！！！

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 17:14:50

本帖最后由匿名于 2020-7-14 16:18 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-7-14 15:50
这是一个国家经济不行的，没有新增长点的迹象。最好笑的是现在不让外国人买房，基本房子都是内部流通。我 ...

没有新移民，没PR的被限购，这房产市场就是本地PR和CITIZEN 这点儿人左手倒右手，倒来倒去的，就中介赚佣金了，整个一局域网

换房的也都快换完了，到时候工资补助也停了，房贷holiday也没了，那时候没新移民的外力助推，才会开始跌。
唯一的房市利好就是贷款利息这些年看起来是涨不起来了

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 17:21:13

政府疫情发了这么多钱，货币超发，钱都贬值了，房价怎么可能降呢？
屋主一般不会亏本卖房的，除非还不起房贷，被迫卖方，不然宁愿等经济变好了。

作者: huliyehutu 时间: 2020-7-14 17:28:38

悦享奇城发表于 2020-7-14 16:02
和工党一起救济那些穷苦的民众+1

还好我没有100万。。。。

作者: 悦享奇城 时间: 2020-7-14 17:31:21

huliyehutu 发表于 2020-7-14 16:28
还好我没有100万。。。。

如果我中了了乐透，我要在豪宅旁边买一圈二十套房，送给HOUSING NZ，给需要的人送去冬日的温暖

谁借我6元帮我实现这个梦想

作者: paulwood 时间: 2020-7-14 17:32:06

本帖最后由 paulwood 于 2020-7-14 16:34 编辑

不是房价在涨，是因为新冠停工，没有廉价屋建成来卖。不信。看 Barfoot的拍卖，成交的百分比比新冠前降了。

作者: DDD888 时间: 2020-7-14 17:35:32

悦享奇城发表于 2020-7-14 16:31
如果我中了了乐透，我要在豪宅旁边买一圈二十套房，送给HOUSING NZ，给需要的人送去冬日的温暖

谁借我6元 ...

你可以少吃一顿饭就行啦，反正这是你的愿望啦，少吃一顿，也表明了你的态度

等你的好消息

作者: ybc16 时间: 2020-7-14 17:38:04

什么不涨啊。毛利瓜都27刀一公斤。

作者: pategao 时间: 2020-7-14 17:42:00

政府是流氓，他们猛加各种建房费用成本，能降价才见鬼了

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 17:54:34

悦享奇城发表于 2020-7-14 16:31
如果我中了了乐透，我要在豪宅旁边买一圈二十套房，送给HOUSING NZ，给需要的人送去冬日的温暖

谁借我6元 ...

HOUSING NZ幫你喔！！！！哈哈哈！！

作者: 匿名 时间: 2020-7-14 17:59:06

悦享奇城发表于 2020-7-14 16:31
如果我中了了乐透，我要在豪宅旁边买一圈二十套房，送给HOUSING NZ，给需要的人送去冬日的温暖

谁借我6元 ...

难道不是先拿乐透的钱办投资移民或者啥的拿PR 取得买房资格？
还是PR办下来了？恭喜啊

不过我要是中LOTTO 可能会去其他国家挥霍哈哈不过要等疫情后话说我也没买乐透都没机会中奖呢

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-14 18:04:40

这种时候，钱不去买房子，难道存银行？
好像现在股市也不错吧？我不炒股，但是听说

作者: 南海遗珠 时间: 2020-7-14 19:49:30

这个REINZ到底是个什么机构啊？不像是中介。
注意他们好久了，那个Bindi Norwell日日月月年年都在说房价上涨。。。。。

作者: 本分人儿 时间: 2020-7-14 21:37:32

政府收费，建筑材料，人工都在涨，房价怎么降

作者: salesonline 时间: 2020-7-14 21:41:59

悦享奇城发表于 2020-7-14 16:31
如果我中了了乐透，我要在豪宅旁边买一圈二十套房，送给HOUSING NZ，给需要的人送去冬日的温暖

谁借我6元 ...

同问，借6块钱

作者: anzac_corp 时间: 2020-7-14 21:43:42

印了辣么多钞票，新西兰有没有多少投资渠道，最大的投资渠道就是房子呀

作者: paulwood 时间: 2020-7-14 21:57:41

南海遗珠发表于 2020-7-14 18:49
这个REINZ到底是个什么机构啊？不像是中介。
注意他们好久了，那个Bindi Norwell日日月月年年都在说房价上 ...

REINZ 是新西兰房地产经纪协会。

作者: leonardo216 时间: 2020-7-14 22:16:29

南海遗珠发表于 2020-7-14 18:49
这个REINZ到底是个什么机构啊？不像是中介。
注意他们好久了，那个Bindi Norwell日日月月年年都在说房价上 ...

The Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) is a membership organisation representing more than 15,000 real estate professionals nationwide. ...

请注意这个词 representing,

作者: webb2 时间: 2020-7-14 23:03:25

环比同比，奥克兰新西兰，总能挑出一组上涨的数据，实在不行还有上市数量对比，再不行还可以编故事，前几年的温州买房团，最近的KIWI回流买房潮，再不行还可以干喊，火爆！火爆！火爆！

作者: 我爱兄弟连 时间: 2020-7-14 23:05:25

降低要求就好了，有100万买60万的

作者: nzrover 时间: 2020-7-14 23:47:20

房价啥时候跌过？

作者: 匿名 时间: 2020-7-15 00:04:15

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

2009年。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-15 00:07:36

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

两千零二年

作者: bondbunny 时间: 2020-7-15 00:18:16

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 23:07
两千零二年

印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

作者: 小白鼠 时间: 2020-7-15 09:08:08

这两周拍卖各种冷啊。好多无人举牌

作者: paulwood 时间: 2020-7-15 09:14:15

nzrover 发表于 2020-7-14 22:47
房价啥时候跌过？

2009 年。

作者: bloodelf 时间: 2020-7-15 09:45:22

中区Epsom，哼bay房子有跌10%哦，从300万跌倒270万了，快去抢。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-15 10:15:33

bondbunny 发表于 2020-7-14 23:18
印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

你讲的对零一年最低记错了，零二年开始，大陆投资移民开始大量涌现，抢中区学区房，土豪们一见中国人，第一句就问哪里是学区房，记得零二年我的台湾老板讲，她的中区半幅地房子也冲破百万了

作者: 匿名 时间: 2020-7-15 10:17:08

Epsom修了那么多公寓，Herne bay 几个月了，就几套老旧房子在卖。平均CV降低也是有道理的。

作者: Raffaello 时间: 2020-7-15 10:33:51

从他妈17年工党上台就没动过未来3年也够呛

作者: 留下足迹 时间: 2020-7-15 10:37:57

反正现在死马当活马医嘞。。不然中介死一片不是嘛。。。哈哈哈哈哈

作者: LouisZhao 时间: 2020-7-15 10:44:17

anzac_corp 发表于 2020-7-14 20:43
印了辣么多钞票，新西兰有没有多少投资渠道，最大的投资渠道就是房子呀

说得对。全世界都量化宽松，负利率时代钱难道都存银行么? 人工这么贵，材料这么贵，建造成本降不了。现在会拿榔头就敢叫自己是builder，就敢要30块钱一小时。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-7-15 11:17:50

股票还在涨呢，国内股市最近好的不行。
西方国家中新西兰算疫情控制的好的，排队移民的人很多，就算没有中国人，印度美国英国人也还在排队呢。
回来隔离的人也很多，飞机都不敢再接了。国外失业了，回来还有救济领，多好。
难民黑帮也都有回来的，人口是增加的，回来就住街上不合适啊。
钱是在贬值的，每个国家都在印钱，新西兰不加印吗？

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-15 12:17:00

moonIlight2013 发表于 2020-7-14 15:46
老爷也不尽然吧。到时候卖房的时候报价至少要把他买房到卖房这几年的通胀率cover掉吧，比如说你预计要 ...

买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房有的赚
其实不是买房有的赚，正确的解释应该是买房赔的少
同样100万，放在银行及时拿利息通胀也会让这100万贬值
但100万的房子也许你卖的时候到115万，但扣除通胀因素和交易环节因素你到手的钱只能相当于过去100万的购买力（注意是100万的购买力，不是100万）
所以，房子只是抵御通胀减少自己的损失罢了，要赚钱其实还是要做建筑相关行业，或者是中介才可以的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 12:23:20

巴依老爷发表于 2020-7-15 11:17
买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房 ...

我个人的感觉也是你说的，除非前几年，NZ这里没有出台什么限制的情况下，当时房地产是节节攀升，几个月就差价好几万甚至有人买破房子，好赖装修一下，然后报个高价RV，倒手手十几万至少到手。

感觉除了中介赚钱之外，还有银行放贷的。

通胀率这个有时候给你错觉是赚到钱了，我认识一个本土的，老房子20年前买的，房贷也还的差不离了，就是一出手卖了大价钱，你可以想像大地皮，可分割等等，但是他的房子也是老的是1950年左右造的。他当时接手就50年房龄了，反正这人很高兴，因为他们出手以后可以买个小农场，退休了。

作者: 美洲豹 时间: 2020-7-15 12:35:22

moonIlight2013 发表于 2020-7-14 15:50
这是一个国家经济不行的，没有新增长点的迹象。最好笑的是现在不让外国人买房，基本房子都是内部流通。我 ...

KIWI 人均两套，这也编得出来，估计是在国内生活

作者: 美洲豹 时间: 2020-7-15 12:39:00

巴依老爷发表于 2020-7-15 11:17
买家和卖家都没有赚到
唯一转到的是中介，水工，电工和建筑材料相关利益方
市场在给所有人一种错觉，买房 ...

说的是大实话，工人都赚着了，创造就业，很好*

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 12:42:36

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-7-15 11:47 编辑

美洲豹发表于 2020-7-15 11:35
KIWI 人均两套，这也编得出来，估计是在国内生活

我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。如果你周围圈子里的KIWI不是这样，那么说明比较low。

还有你要知道新西兰没有遗产税的，父母去世，房子也是子女可以继承的。正常的KIWI中产，夫妻有工作的，2个或3个孩子居多，超过3个的很少。父母房子也可以算做半套。

我知道的kiwi夫妇这里1-2套房子，澳洲还有投资房。别以为只有华人会炒房，真正炒房大户都是当地人。还有很多房产中介，自己一边做中介，一边几套房子倒来倒去，房地产也不是股票，期货，不用什么智商的。

更不要说kiwi里面的精英了，你看看MP公布财产的时候，他们的房产几套，在什么地段，价值多少？你还是多接触一些高档次的kiwi吧。你看看老皮家的房子农场值多少？总理家的房子在什么地带，价值多少钱。这些都是公开数据。

作者: salesonline 时间: 2020-7-15 12:47:50

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:42
我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。 ...

求高档次的kiwi介绍，我都在低档次里混，所以才买不起房，现在马上快要住公屋里了，怎么办啊。

作者: 匿名 时间: 2020-7-15 12:49:37

最低工资这么高的国家，有什么资格要求房价便宜？？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 12:52:09

salesonline 发表于 2020-7-15 11:47
求高档次的kiwi介绍，我都在低档次里混，所以才买不起房，现在马上快要住公屋里了，怎么办啊。

...

我也不认识太多，但是我买房接触过的，比如中介，律师，还有你自己的家庭医生，还有银行管信贷的，他们不算太高层次，但是算工作稳定的中产。但是你和他们混熟聊起来，基本会把自己买卖房产的经验share给你。我知道我认识的这些人2套房子都是算少的。很多都是在好的旅游地方比如皇后镇投资房等等。当然现在旅游受到冲击。

我相信你也有这种圈子的朋友，你自己和他们聊聊就知道了。你家庭医生总有吧？如果你买过房子，你总有律师或是银行信贷员吧。混熟了，就可以聊吗。很多时候他们还给你些个人经验。比如我的银行房贷的人，给我大谈他们家投资房经验。^_^

作者: salesonline 时间: 2020-7-15 12:57:21

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:52
我也不认识太多，但是我买房接触过的，比如中介，律师，还有你自己的家庭医生，还有银行管信贷的，他们不 ...

你说的这些人我都没有啊，我说的吗，怎么一直都找不到出路，原来问题在这里，律师打过交道一次就没联系了，律师要是联系我的话恐怕就是要钱，我没钱怕怕的。房贷的人的话，怎敢信，他想要你贷款，必须给你讲故事听。家庭医生没有，不敢生病，必须要经常锻炼。银行信贷，刚认识一个还不熟，而且是三哥。怎么办啊。

作者: V7 时间: 2020-7-15 13:00:48

bondbunny 发表于 2020-7-14 23:18
印象里01年比02年低，02年开始抬头了，03年很火了

是不是说11年，比12年低，13年很火了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 13:06:12

salesonline 发表于 2020-7-15 11:57
你说的这些人我都没有啊，我说的吗，怎么一直都找不到出路，原来问题在这里，律师打过交道一次就没联系了 ...

哈哈，那我不知道了，你说的也不是没有道理，很油滑的人有，也有比较坦诚的。

你可以多接触几个律师，贷款员等等，类似货比三家，觉得哪个比较舒服就用哪个。我也接触过满嘴跑火车的贷款人，果断不用。和外国人，中国人接触大同小异，多谈谈，时间久了，你就可以了解这个人了。人家当然为了做你的生意，但是有人做生意规矩，有人瞎来来的。有人说的不切实际，你一google就知道了。还有你谈贷款什么的，最好先做足功课，如果你上来就说外行话，对方很可能欺负你菜鸟。但是如果你说的大概正确，他们不敢乱来。最好去大公司，大的律师楼。做事相对规矩。你觉得不对，随时走开，不要签什么文本东西。

作者: salesonline 时间: 2020-7-15 13:19:58

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 12:06
哈哈，那我不知道了，你说的也不是没有道理，很油滑的人有，也有比较坦诚的。

你可以多接触几个律师，贷 ...

这方面你确实知道好多啊

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 13:22:46

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-7-15 12:24 编辑

salesonline 发表于 2020-7-15 12:19
这方面你确实知道好多啊

哪里哪里，不多。我连卫生间滴水的原因都找不到。

作者: salesonline 时间: 2020-7-15 13:24:37

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 12:22
哪里哪里，不多。我连卫生间滴水的原因都找不到。

水往低处流

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 13:26:25

salesonline 发表于 2020-7-15 12:24
水往低处流

哈哈。。。。。我今晚回家再查查。

作者: bondbunny 时间: 2020-7-15 13:30:17

V7 发表于 2020-7-15 12:00
是不是说11年，比12年低，13年很火了

是2001年，那年亚洲金融海啸，还有澳洲关门前的移民潮，房价跌到低谷，纽币汇率又降到3.2左右，千载难逢的抄底时刻。但时间不长，到2002年已经开始回暖了。
你说的10年后的情况也对

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 13:36:50

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 23:07
两千零二年

跌几成？？？

作者: nzrover 时间: 2020-7-15 14:17:10

匿名者发表于 2020-7-14 23:04
2009年。。。

跌的时候银行不放款。跌不跌对大部分人没什么意义。除非有全款。那才能捡漏

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-15 14:23:43

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:42
我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。 ...

洋人也炒房这是绝对的，而且他们炒的更大和能获取的资源更好
华人有个大问题，就是富人在炒房，穷人也在炒
其实炒房这个东西应该是一个高风险高回报的事情，通常情况的确是投资公司和有大量财富的人玩的
但是，华人很多时候能把一个事做到极致，前几年骗贷的窝案就是华人，也是因为华人本来收入就不行，甚至首付都有问题，这种穷人也冲上去炒，这个现象其实对一个市场的冲击会非常大。
任何行业一窝蜂的冲上去炒，最后都是一地鸡毛
炒房或者用固定资产抵御通胀这本身没有错，但是如果不在这个阶层，非要做假收入，或者拆解来的钱去炒，那对这个市场里的任何认都是非常大的潜在风险。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-15 14:28:13

美洲豹发表于 2020-7-15 11:39
说的是大实话，工人都赚着了，创造就业，很好*

现在市场上充斥着土地开发掮客，什么意思呢，就是说。。。
认识的或不认识的，找你就说，我呢有块地，很好，在哪哪哪，但我现在手里没钱，你能不能投个20万40万咱们把它盖成房子，这样倒手就能卖80万100万
注意，通常这类人都是盖房子的，或者水工电工之类的，它们就是想把投资风险全让你承担了，其实最后房子盖的好不好，能不能卖到那么高，它们不是赚的最后高价卖的差价，它们赚的是房子盖的过程中的人工！很多人没看明白这一点，贸贸然就进去了，最后如果市场不好，赔的就是你。人家这种掮客早在盖房子的过程中通过分包拿回扣和自己做工程中的一部分把你的钱放到自己口袋里了。
最近周围很多人在兜售这种投资，或者说投机，不能说一点没机会，就是赌呗，看谁运气好能拼人品就好

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 14:31:24

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-7-15 13:35 编辑

巴依老爷发表于 2020-7-15 13:23
洋人也炒房这是绝对的，而且他们炒的更大和能获取的资源更好
华人有个大问题，就是富人在炒房，穷人也在 ...

你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多富豪，原本不是做房地产的，做其他发家的，完全可以在那些方面继续发展，大概香港房地产发展的时候各个炒地皮。

比尔·盖茨，小扎，马斯克，还有去世的乔帮主比他们这帮人有钱多了，对吧?他们除了自己有几套房子，多数还是自住或是休假别墅，马斯克要把自己所有房子都卖了，现在已经挂出去了。其他也许自己的私房钱做些房地产保值投资。但是人家很少像香港富豪什么的，放弃自己的原本事业，甚至自己公司本来方向去做房地产。比尔·盖茨，90年代的时候别人就劝他也可以做硬件产品，他的实力，公司完全可以。但是他就是说自己不太精通，不熟。到现在微软的硬件也就X-box算个产品。其他的鼠标，键盘就不算吧。

如果这要换中国富豪，肯定四处出击，别说做硬件，你给他许可证如果能造导弹，他也敢接这个活儿。

你看大陆的富豪很多也是这样，第一桶金和房地产没关系（也许制造业），房地产火了就跟着做。如果他们老老实实投入研发他们初始的行业，说不定现在已经是龙头了。有些为了房地产赚快钱，根本不懂，还破产了。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-7-15 14:50:20

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 13:31
你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多 ...

存在即合理
原来我以为是中国的人出了问题，比如民族性劣根性之类的东西
后来我觉得可能是领导者出了问题，有句话叫做上梁不正下梁歪
但再后来又觉得不对，还是人出了问题，因为只有有什么样的人民，才会产生什么样的领导人（假如现在把中国百姓都抹掉就剩中国那些官员，然后把北欧和美国的百姓弄到中国，估计不出10年中国也会产生西方那种廉洁的官员）

美国对土地持有征收重税，100万的房子在有些州要收每年3-5万的土地税，这个税的高度已经让炒房子没什么钱可赚了。同时让持有这个房子还住在房子里的人不得不拼命工作赚钱来保住这个土地。
美国在房地产泡沫之后不希望资本再大量涌入房地产投资，而是鼓励和引导资本投资在科技创新和商业领域创新上，所以很多科技神话和商业神话在美国每天都在上演。

中国和香港的富人都在做房地产也是政策造成的，国家并没有鼓励和引导资本在房地产意外获得暴力，所以商人趋利避害当然就把钱放在房地产行业。而且对知识产权的保护太薄弱让企业投资研发就是打水漂，自己几年研发出来的产品刚一火起来，同行迅速0成本COPY，比如挖你的技术总监，偷你的图纸，而且一旦换一个省去生产，这个省甚至会动用行政力量去保护COPY企业。所以国内几乎没人在投研发，上司公司投资研发只是作为股市的一个噱头当故事讲给大家啊听的，只有傻子才去做研发。

存在即合理，我挺庆幸活在一个世界的角落，可以看世界潮起潮落，风起云涌

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-15 15:07:35

巴依老爷发表于 2020-7-15 13:50
存在即合理
原来我以为是中国的人出了问题，比如民族性劣根性之类的东西
后来我觉得可能是领导者出了问题 ...

你说的挺对的。美国是这样的，土地契税很高的。你说的是重税的州，就是轻税的，基本20年等你还完贷款的时候，你实际的20年中，你基本又交了一套房子的钱的土地税。所以几年前，底特律1元房子。我先不说治安问题，那土地契税，我就呵呵了。

香港的房地产本来就是一个病态的房地产和畸形房地产市场，世界上人口密度比香港大的地方多了，但是人均居住条件，还有收入和房价比率像香港这么离谱极少。

国内开发商还跟他们学习。比如所谓买房时候你按建筑面积付款，实际你买到的是个使用面积的房子，离谱的可以少20%，这是好像香港人的发明，好像除了大陆也被台湾学去了。好的不学，这些歪学的很快。你看看这方面大家多团结，两岸三地一家亲。

人家国外，如果你买不带地的高层公寓都是只实际使用面积，我又不是耗子，那外墙这么厚，我能打洞住吗？

作者: 匿名 时间: 2020-7-16 10:49:30

其实根本也没挣钱，想着每年要付的利息和各种费用，卖房子还要贴中介几万刀。

作者: 匿名 时间: 2020-7-16 10:57:09

还在投资奥克兰的人是错的。奥克兰以外的地区房价从2017年开始才是涨得疯，很多地方都翻番了，主力肯定不是华人

作者: 匿名 时间: 2020-7-16 11:55:40

本帖最后由匿名于 2020-7-16 11:04 编辑

匿名者发表于 2020-7-16 09:57
还在投资奥克兰的人是错的。奥克兰以外的地区房价从2017年开始才是涨得疯，很多地方都翻番了，主力肯定不是 ...

奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

不过话说非奥克兰地区，脱手容易不容易是个考量
否则就是纸上价值了，有个帖子说他在外地（非奥克兰）20万买了个房，疫情来了，暂时不好脱手呢

作者: paulwood 时间: 2020-7-16 12:09:38

随着未来6个月银行业贷款收紧，房地产开发将愈发难以启动。新西兰央行进行了一项特殊的、非周期的信贷状况调查，以了解自封锁以来贷款行为的变化。研究发现，商业地产贷款的可获得性在封锁之前就已经受到限制，但此后从-10.4％降至净-38.4％。
银行表示，由于经济低迷的深度和持续时间存在不确定性，它们对放贷持谨慎态度，这已经影响了市场信心和住宅地产预售。Infometrics资深经济学家奥尔森(Brad Olsen)说，经济前景不太可能改善。

“我们将看到全国各地的开发商都在努力推动其项目的发展，这既涉及商业地产，也涉及住宅。“在接下来的几个月中，获得贷款的能力将达到一个紧要关头。”大小企业也可能减少投资。

调查发现，企业和商业贷款需求强劲，但信贷供应无法满足需求。银行报告称，它们的主要关注点是支持需要现金的现有客户，而新客户会受到仔细审查。奥尔森说，他预计未来企业贷款的发放将呈现多样化。

“那些有明确行动计划的企业，能够向银行证明，它们将更容易获得贷款。”他说，那些没有“井然有序”的企业将很难从银行获得帮助。

但奥尔森表示，此举有利有弊，因他预计会有更多企业对举债持谨慎态度。“企业很可能推迟、推迟或完全削减资本支出计划，以及某些领域的额外贷款需求”。“他们会关注经济，认为未来的经济活动没有那么多。”

他表示，企业将意识到，它们不需要扩大业务。

毕马威金融服务主管约翰·肯辛顿（John Kensington）在接受《Morning Report》采访时表示，许多家庭的处境与企业一样，都对举债持谨慎态度。

“这种信心很大程度上是由对工作的恐惧，对企业发展前景的恐惧所驱动的，所以到那个时候你就不会去借债了。”肯辛顿表示，由于新西兰人捂紧现金，消费不足将进一步给旅游业等行业带来压力。

调查还发现，低利率不足以抵消新冠疫情的经济影响。6月份住宅抵押贷款需求净下降了24％，高于3月份的下降8.3％。

银行还收紧了住房贷款，压低了抵押贷款的可获得性。银行预计房屋贷款的需求和信贷可用性将在今年剩余时间内保持在负数范围内，其中一家银行预计，随着政府的财政援助计划开始实施，抵押贷款强制拍卖房的数量将增加。

作者: 匿名 时间: 2020-7-16 12:35:06

只要有需求，房价就不会降

作者: paulwood 时间: 2020-7-17 10:13:34

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 13:31
你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多 ...

X-box,鼠标，键盘也只是他设计，别人代工生产，自己的风险降到最低。

作者: paulwood 时间: 2020-7-17 10:16:24

匿名者发表于 2020-7-16 10:55
奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-17 10:24:45

匿名者发表于 2020-7-16 10:55
奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

现在的卖价虽然觉得涨其实就是涨的cover现在卖家拥有房子这几年的货币通胀率，中介费用，保险费用，自己如果重新装修什么的这些价值，再加点小钱。如果各别房子以外，现在的房子和前几年的涨幅不可同日而语，当时有时不到1年就涨20%+。自从限制了海外买家，还有第二套房首付提高，银行贷款监控更加严格等等。

自从这些实施后奥克兰房地产急速上涨的势头是被遏制了。

但是，奥克兰毕竟是新西兰第一大城市，房价上去了，突然腰斩什么的也不靠谱。类似中国北京上海，你如果幻想一夜暴跌不现实。

作者: 匿名 时间: 2020-7-17 10:30:42

本帖最后由匿名于 2020-7-17 09:50 编辑

paulwood 发表于 2020-7-17 09:16

如果是投资，扣除了贷款利息，维护保养，地税保险，租房中介管理费，还剩下多少？
还有，如果是买卖房产，还要考虑中介费要多少？
如果现在卖2016年买的房，有多少人是赚钱的？
而且你这个是Barfoot的数据，是最精确的么？包括了所有么？还要考虑到当时上市的房型,数据是小姑娘，就看怎么打扮了

作者: 匿名 时间: 2020-7-17 10:37:32

华人好多大佬呀，都是投资房产的精英。

作者: 水神 时间: 2020-7-17 11:58:59

房价是真的涨了吗还是在传闻中涨价？

作者: 匿名 时间: 2020-7-17 12:04:08

等腰斩

作者: 吴欣怡neinei 时间: 2020-7-19 07:56:40

初步预测高端房子可能会跌的最多吧。泡沫最多的房产越容易跌

作者: 匿名 时间: 2020-7-20 10:50:24

看了上周的房价出售价格，还是很坚挺

作者: anzbank 时间: 2020-7-20 10:57:26

4/89 Banks Road, Mt Wellington sold for 920000 with CV of 780000
22A Freyburg Avenue, Papatoetoe sold for 900000 with CV of 820000
51 Wordsworth Avenue sold for 685000 with CV of 550000
2/204 To Rakau Drive sold for 645000 with CV of 555000
3 Doonon close, Flat bush sold for 1080000 with CV of 990000
505 Chapel Road, Danemora sold for 1320000 with CV of 1050000
22 Walworth Avenue, Pakuranga sold for 1070000 with CV of 1000000
6 Dianne-Louise Drive sold for 1930000 with CV of 1625000
13 Karamu Sr in Re Atatu pennisula sold for 901000 with CV of 740000
5 Spore place, Henderson sold for 810000 with CV of 740000

作者: 匿名 时间: 2020-7-20 11:10:34

anzbank 发表于 2020-7-20 09:57
4/89 Banks Road, Mt Wellington sold for 920000 with CV of 780000
22A Freyburg Avenue, Papatoetoe sol ...

请问你是哪里可以找到这些信息的呀？

作者: 留园魔王 时间: 2020-7-20 11:12:39

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作者: 匿名 时间: 2020-7-20 11:14:48

留园魔王发表于 2020-7-20 10:12
俺早就在节目中说过了，房地产不会跌

你在什么节目呀？

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