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标题: 这个加建真的值了 [打印本页]

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-11 16:12:35 标题: 这个加建真的值了

这个加建真的值了，卖了1521000
当年沒有入手，觉得潜力不大，不值七十八万五，食脑的真的抵屋主赚,所以不是分割才能赚大钱，华人要动动脑子，不过小老头也只有智商四十，哈哈哈

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/mt-albert/house/792825

作者: 南边球的熊 时间: 2020-7-11 16:19:20

咱们华人买家不缺钱的样子。。。

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-11 16:46:34

凡是Owairaka区的房子中介一律改名为为MT Albert

Owairaka这个区活生生的被中介搞没了哈

作者: anyang_lee 时间: 2020-7-11 17:37:30

中介恨不得把takanini都叫东区呢，反正flatbush已经被叫成东区了。

作者: iandf1 时间: 2020-7-11 17:53:00

anyang_lee 发表于 2020-7-11 17:37
中介恨不得把takanini都叫东区呢，反正flatbush已经被叫成东区了。

Flat Bush确实被划分在东区里面，Google一下East Auckland就有。但是Takanini就过分了吧，哈哈

作者: lodn 时间: 2020-7-11 17:53:17

房子要大住着才舒服

作者: 舒适的e时代 时间: 2020-7-11 18:29:56

北岸只有两个区，Takapuna和Albany

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-11 22:33:36

本帖最后由陌生的香港人于 2020-7-11 22:36 编辑

為什麼樓主說潛力不大？600多 Mixed Housing Urban 的地初步看管道好像還可以除了火山高度（應該影響不了）沒有其他大問題如果房子可以拆的話（不拆就有點限制了）目測潛力還可以啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-12 08:23:42

陌生的香港人发表于 2020-7-11 22:33
為什麼樓主說潛力不大？600多 Mixed Housing Urban 的地初步看管道好像還可以除了火山高度（應該影響不了 ...

就是沒想拆，话说这样子加建卖到—百五+万，跟拆了建二幢赚的钱应该差的不多，你估计这个加建连装修二十万可以吗？

作者: bondbunny 时间: 2020-7-12 09:04:36

一直以为是条穷街，John Key刚上台时还到那里去访贫问苦，想不到如今也翻身了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-12 09:21:49

bondbunny 发表于 2020-7-12 09:04
一直以为是条穷街，John Key刚上台时还到那里去访贫问苦，想不到如今也翻身了 ...

其实一直都是，真心不明白居然有人付这个价，一百二十万还勉强，附近那小学真的不咋

作者: 还是回国吧 时间: 2020-7-12 09:30:54

虽然是翻了一倍，但是感觉没什么肉，挣得不多吧？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-12 09:35:25

还是回国吧发表于 2020-7-12 09:30
虽然是翻了一倍，但是感觉没什么肉，挣得不多吧？

加建加装修不超过三十万吧，可能接近五十万毛利，不算中介佣金银行利息等

作者: 南边球的熊 时间: 2020-7-12 09:53:32

trdeyoualbert 发表于 2020-7-12 09:21
其实一直都是，真心不明白居然有人付这个价，一百二十万还勉强，附近那小学真的不咋 ...

回流的华人买的应该是

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-12 10:25:42

bondbunny 发表于 2020-7-12 09:04
一直以为是条穷街，John Key刚上台时还到那里去访贫问苦，想不到如今也翻身了 ...

我刚来新西兰时，都不敢走那条街和里面的几条街，都登过报纸，呵呵

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-7-12 10:57:14

trdeyoualbert 发表于 2020-7-12 08:23
就是沒想拆，话说这样子加建卖到—百五+万，跟拆了建二幢赚的钱应该差的不多，你估计这个加建连装修二十 ...

拆舊房的話可以建3個呢

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-12 10:58:51

陌生的香港人发表于 2020-7-12 10:57
拆舊房的話可以建3個呢

thanks

what do you think 你估计这个加建连装修二十万可以吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-13 22:32:54

14年买的，很多啥也不用动的，也有这么多毛利了。我朋友买的房，14年120不到买的，房东加了个小泳池18年卖了180也。比这个简单。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-14 08:51:45

猩猩都叫兽发表于 2020-7-13 22:32
14年买的，很多啥也不用动的，也有这么多毛利了。我朋友买的房，14年120不到买的，房东加了个小泳池18年卖 ...

泳池要挖土，也要报建，也几万刀？

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-15 13:17:38

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 08:51
泳池要挖土，也要报建，也几万刀？

当然要报批的，几万是逃不了的

作者: 新马甸甸 时间: 2020-7-15 13:41:12

本帖最后由新马甸甸于 2020-7-15 13:49 编辑

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 08:51
泳池要挖土，也要报建，也几万刀？

泳池报建如果小于35.000 litres 也就2，3千的费用。整个泳池加fence做下来也用不到5万（concrete pool不清楚）。

35.000 liters 左右的泳池易于维护不用花太多精力和钱打理，是最常用的。

而卖房的话，这个尺寸的泳池可以帮助房屋增值差不多10万。

当然也要看地区，在普通收入水平区域的话有可能泳池会吓退一些买房的人。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-7-15 18:28:16

新马甸甸发表于 2020-7-15 13:41
泳池报建如果小于35.000 litres 也就2，3千的费用。整个泳池加fence做下来也用不到5万（concrete pool不 ...

这里气候建游泳池纯粹装逼

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-18 13:11:06

trdeyoualbert 发表于 2020-7-15 18:28
这里气候建游泳池纯粹装逼

大地的房子必须要有泳池。也不是为了装逼，就是为了能衬托出房子的价值。要不地大，没泳池，感觉就像农场小屋，没有豪宅的感觉了。地小又泳池的，真的鸡肋。

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-18 19:25:34

猩猩都叫兽发表于 2020-7-18 13:11
大地的房子必须要有泳池。也不是为了装逼，就是为了能衬托出房子的价值。要不地大，没泳池，感觉就像农场 ...

说实话，在新西兰游泳池用处不大，每年需要维护清理，每年大概花1千多刀下去。我看到邻居搞了一个，开始2年的夏天还下水玩玩，后来越玩越少，最近几年就根本不玩了，成了摆设，我估计水都坏了

作者: anzac_corp 时间: 2020-7-18 20:50:54

新马甸甸发表于 2020-7-15 13:41
泳池报建如果小于35.000 litres 也就2，3千的费用。整个泳池加fence做下来也用不到5万（concrete pool不 ...

我怎么觉得泳池是个liability不是asset呢？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-7-18 22:20:50

本帖最后由新马甸甸于 2020-7-18 23:14 编辑

anzac_corp 发表于 2020-7-18 20:50
我怎么觉得泳池是个liability不是asset呢？

跑题了。

这算是相对论看问题了吧。没有绝对的结论一定增值或者一定不好并且费钱。

首先，看location在哪里了。

其次，看对象是谁了。

有次看一个open home的时候跟一位洋人中介聊了聊，她说在那个区域盖新房或者卖旧房，加个游泳池算一个卖点和热点。他们中介卖房的时候很多潜在买家会问有没有泳池。有泳池的房子会抢手一些，价格也会高些。

这个位置靠海边，洋人社区，以中等收入家庭居多，一线海景房有高收入家庭。在这种地区的房子如果地够大，加个泳池一般就是增值的。更何况那种遍地是富人的富人区。

坐飞机在奥克兰上空俯瞰也可以看到，沿海地区和富人区10有6，7是有泳池的。

一般情况下，加个普通尺寸的泳池房子增值10万左右（当然房子也不要太差太旧）。

这在洋人家庭，他们这种普遍爱好游泳的种族，不介意日常打理花费多少，泳池提供额外的生活乐趣的功能，就是asset。

更何况设计的合理，泳池周围landscape做的好，也是院子里的一个景观feature。

对于卖房的家庭和盖新房的建商，加个泳池绝对的是不用考虑打理费用的可以额外add value的asset。

而相对的我们华人的话不怎么热衷游泳，或者喜欢游泳但是觉得去社区公共泳池或者直接跳海里游就行，并且不怎么喜欢花钱捣鼓这些的，估计就认为这是个费钱的libility了。但是我们身在新西兰，如果不打算一辈子持有该房产，就不要圈宥于自己的思维内。

同样的相对于非沿海区和非富人区，收入中等或者偏下的区，加个泳池就要考虑一下是否会增值，不要贸然投资。

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另外一个tip，是我们一次加泳池的时候，我们那个泳池大概7米长，不是很宽，够游一个lap的。当时泳池公司派了个洋人老师傅来，他就说这种大小的泳池正合适，managageable， can look after itself，不需要花很多钱打理，可以自我维护。如果再大些的泳池，就费钱费精力费人工打理了。所以也要看泳池的大小。

作者: anzac_corp 时间: 2020-7-19 21:20:09

新马甸甸发表于 2020-7-18 22:20
跑题了。

这算是相对论看问题了吧。没有绝对的结论一定增值或者一定不好并且费钱。

嗯，有理有据，赞

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-21 21:07:05

onetreehill1 发表于 2020-7-18 19:25
说实话，在新西兰游泳池用处不大，每年需要维护清理，每年大概花1千多刀下去。我看到邻居搞了一个，开始2 ...

不止$1000一年如果雇人打理的话。如果不用，又不打理，自然废了。豪宅的不会不打理的，哪怕不用。破房子就不用要了直接填了吧。真得看房子，看区。豪宅必须配泳池，绝对加分。烂房子就是减分项目。

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