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标题: 零经验盖房 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2020-7-6 17:32:30 标题: 零经验盖房

请教一下大神们，完全没有经验，也不是建筑行业的，去买地盖房，风险应该很大吧，完全依靠project manager的话，是不是要看运气，运气好碰到负责任的，运气不好基本上被牵着鼻子，赚不到钱，是这样吗

作者: binbin521 时间: 2020-7-6 17:43:20

我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

作者: hellomona 时间: 2020-7-6 17:44:46

你这样的适合找大包。。。

作者: Jan90 时间: 2020-7-6 17:45:16

binbin521 发表于 2020-7-6 16:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

谢谢，是微信群吗？

作者: joeistheman 时间: 2020-7-6 17:49:25

新人还是别整这种事情了，资金雄厚当我没说这话

作者: tiannz 时间: 2020-7-6 17:54:52

没有运气好这一说，交学费，必须滴，大大滴没商量，如果现在有人毛遂自荐那就是忽悠开始了

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-7-6 18:00:35

建议找洋人，还靠谱些

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-7-6 18:24:41

一个说法是你不要企图在自己不熟悉的领域赚钱，一定会吃亏。
另一个说法是什么事总有个第一次，万事开头。慢慢摸索就好。

Project Manager牵你的鼻子也是得给个说法的。你凡事都刨根问底，找人问清楚再做决定，总是能避开一些显而易见的坑。

作者: 混乱中... 时间: 2020-7-6 19:01:28

盖房水太深了，某私人监理做的各种设计缺陷，施工偷懒的大坑小坑的vlog都能拍个几百期，看着都头疼，在建筑商界早就默认了一个事实：新房没有一间是完美的，就算你设计的再好，盖出来的房绝对不是那回事。还是那句话，新房住到5年就赶紧出手，过了保质期各种大修能修死你。

作者: binbin521 时间: 2020-7-7 12:45:18

Jan90 发表于 2020-7-6 16:45
谢谢，是微信群吗？

加我andrew_Bin

作者: 欲望的鸵鸟 时间: 2020-7-7 12:55:18

如果是为了投资赚钱，做好第一套不赚钱或者只赚一点点的准备，交学费，拿经验。有了第一次，以后就好了。

如果是为了自住，我会选择买个老房子大改。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-7 15:59:24

一缕烟丝发表于 2020-7-6 17:00
建议找洋人，还靠谱些

你是平时不看洋人新闻吗?

那几家能叫出名字的，全都有官司在身。
盖一半不完工的，盖完了拿不到CCC需要推到重新盖的

如果完全不懂，真的别乱碰。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-7 16:06:36

本帖最后由 bluekiwisky 于 2020-7-9 11:21 编辑

楼主，如果你完全什么都不懂，别碰

朋友最近买房子，看了一个90年代盖的房子，到现在还没有CCC。当年印度房主找的某所谓的洋人公司给盖的，不知道哪里出错就是拿不到CCC，需要推倒重新盖，但是没钱了。盖房子的公司也不管了。就这么几十年没有CCC，屋主自己住在里面，基本卖不掉，还没钱重新盖。还拿不到CCC。现在上市了，价钱很便宜。

你如果想要盖房子卖，最好不要出来害人了。老实找个破房子，重新do up然后卖，绝对比你自己盖赚的多。

作者: marvis 时间: 2020-7-7 16:19:21

你可以加我一个洋人朋友问问，手机021929614 Auckland Subdivisions

作者: garytang 时间: 2020-7-9 10:08:59

binbin521 发表于 2020-7-6 16:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

麻烦拉我进群，谢谢

作者: ACEpilot 时间: 2020-7-9 10:47:17

没经验的，找个洋人大公司搞就好了

作者: Domani 时间: 2020-7-9 11:12:25

bluekiwisky 发表于 2020-7-7 15:06
楼主，如果你完全什么都不懂，别碰

朋友最近买房子，看了一个8.90年代盖的房子，到现在还没有CCC。当年印 ...

朋友，92年7月以前盖的房子是不会有CCC的。因为连BC都没有。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-9 12:10:03

本帖最后由 bluekiwisky 于 2020-7-9 11:14 编辑

Domani 发表于 2020-7-9 10:12
朋友，92年7月以前盖的房子是不会有CCC的。因为连BC都没有。

那个房子可能是94年的，反正是90年代初期盖的
朋友只是吃饭的时候说的，具体哪年的我没有细问

找到了，这个就是

Original CCC not obtained in 1994 due to 4 minor requirements, which were since addressed. As the requirements were completed outside the given time frame, a CCC was never issued and cannot be issued unless the dwelling meets latest regulations. Full information available.

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-9 12:13:23

本帖最后由 bluekiwisky 于 2020-7-9 11:15 编辑

Domani 发表于 2020-7-9 10:12
朋友，92年7月以前盖的房子是不会有CCC的。因为连BC都没有。

找到了
这个，正在卖呢

我不相信是 4 minor requirements。

Original CCC not obtained in 1994 due to 4 minor requirements, which were since addressed. As the requirements were completed outside the given time frame, a CCC was never issued and cannot be issued unless the dwelling meets latest regulations. Full information available.

作者: war2009 时间: 2020-7-9 13:01:42

如果这辈子打算盖一个以上的房，而且时间充裕。完全可以自己管理，第一个房盖下来，后面再盖就顺手了。也不要拿极端的例子来说事，自己的房子自己上心点，再怎么走弯路踩坑，同样的质量下价格肯定比大包要便宜的。

作者: 太极宗师001 时间: 2020-7-9 14:35:31

war2009 发表于 2020-7-9 12:01
如果这辈子打算盖一个以上的房，而且时间充裕。完全可以自己管理，第一个房盖下来，后面再盖就顺手了。也不 ...

这个说的比较中肯。有朋友也是自己盖了几个，一路过来也是跌跌撞撞。不过只要用心，也没啥了不起的。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-9 15:07:30

太极宗师001 发表于 2020-7-9 13:35
这个说的比较中肯。有朋友也是自己盖了几个，一路过来也是跌跌撞撞。不过只要用心，也没啥了不起的。 ...

只想知道，最开始那几栋卖给什么人了
最好都卖给洋人了
千万不要卖给同胞

作者: 太极宗师001 时间: 2020-7-9 18:02:17

bluekiwisky 发表于 2020-7-9 14:07
只想知道，最开始那几栋卖给什么人了
最好都卖给洋人了
千万不要卖给同胞 ...

第一个还真卖给洋人了。
质量不会像你想象那么糟，是盯得很紧，每天都去工地，买料也是自己买，
我觉得还是够认真的，所以卖给洋人价格也挺好，

作者: goodmood 时间: 2020-7-9 19:32:18

又一个胆子大的。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-7-9 22:17:17

在本地人的想法中，自建房应该是正常思维吧

作者: xli422 时间: 2020-7-10 00:19:29

bluekiwisky 发表于 2020-7-7 15:06
楼主，如果你完全什么都不懂，别碰

朋友最近买房子，看了一个90年代盖的房子，到现在还没有CCC。当年印度 ...

不知道哪里出错就是拿不到CCC.....

其实就那么几个需要签字的工种。要是拿不到说明市政府要的那些工种的签字给不全换句话说找了没有证的工种做了应该有证的人该干的活。。。90年代那个时候应该更简单才对。。。

这个确实太倒霉了

作者: 轻描淡写 时间: 2020-7-10 22:56:49

零经验盖房确实存在风险。房子是个复杂的综合体，从你一开始买地，到设计，再到施工，每个环节都会决定你最后的成本。想赚到钱肯定要做足功课，比如先了解一下市场，看一看你想买地的区域的地价和房型还有房价，再了解一下建类似房子的大概成本，最后再决定要不要往下进行。祝好运*

作者: wangyirina 时间: 2020-9-3 18:15:35

binbin521 发表于 2020-7-6 16:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

可以把我拉到新房自建群吗？谢谢
我的微信Rayna12

作者: 雪中漫步 时间: 2020-9-4 10:33:59

binbin521 发表于 2020-7-6 16:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

可以拉我一下吗

微信383251598

谢谢

作者: Jan90 时间: 2020-9-4 12:51:41

雪中漫步发表于 2020-9-4 09:33
可以拉我一下吗

微信383251598

你好，sorry, LZ我也等加入群，哪位能拉一下呢

作者: Jan90 时间: 2020-9-4 12:52:08

雪中漫步发表于 2020-9-4 09:33
可以拉我一下吗

微信383251598

你好，sorry, LZ我也等加入群

作者: binbin521 时间: 2020-9-5 12:22:58

你们加我微信。andrew_Bin我拉你们进去。

作者: 房奴甲 时间: 2020-9-5 17:32:12

想起来认识一对华人老夫妇，大概是12年或者13年买了地自己盖房，自己当manager 。以前没有经验，但是老头自己数学好，结构计算自己做的。房子嘛……是盖得难看无比，内装也一塌糊涂。但是重点是，他们花了六七十万盖的房子现在值一百三十万。起码没有吃亏吧。当然也没有占到便宜。我是说，这学费没交多少。

作者: yuanren001 时间: 2020-9-24 17:36:44

请问能拉我一下吗？微信：toufa522543

作者: bungyjumping999 时间: 2020-9-24 17:51:27

https://www.stuff.co.nz/business/79417176/unqualified-builder-forced-to-pay-750000-for-leaky-auckland-home-he-built

This is an interesting read. Unfortunate event for this man.

作者: vampire控 时间: 2020-9-24 18:51:05

楼主，你是盖了卖还是自住，如果是前者，你不怕亏死啊？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-9-26 12:13:50

其实也没什么好担心的，要是卖不到成本，大不了变自住的。
住个十年二十年卖肯定能赚。

卖了赚钱的，普遍都转行当开发商了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-9-26 15:56:09

祝你好运别给气出癌症我上次自己找大洋人公司大包盖的给我差点气中风了 *

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-9-26 16:44:24

现在盖房太简单了，人人都是开发商，出去应酬都有面子

作者: SKY_LENSES 时间: 2020-9-27 11:01:05

binbin521 发表于 2020-7-6 17:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

求私信自建群！多谢

作者: ilooking 时间: 2020-10-4 20:13:28

binbin521 发表于 2020-7-6 17:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

你好麻烦拉我一下吧谢谢微信号 GL20200617

作者: paulwood 时间: 2020-10-4 22:14:17

https://www.gjgardner.co.nz/english/home-prep?gclsrc=aw.ds&ds_rl=1257843&gclid=Cj0KCQjw5eX7BRDQARIsAMhYLP_8djXGv4VSX_D_oduYj_DDjNRq3k5LmeVXHfpvvNHoKn0XRzbhSmsaAhJsEALw_wcB

作者: 新西的蓝 时间: 2020-10-4 22:20:00

一缕烟丝发表于 2020-9-26 16:44
现在盖房太简单了，人人都是开发商，出去应酬都有面子

同意后半段

作者: vampire控 时间: 2020-10-5 09:25:33

bluekiwisky 发表于 2020-7-7 16:06
楼主，如果你完全什么都不懂，别碰

朋友最近买房子，看了一个90年代盖的房子，到现在还没有CCC。当年印度 ...

之前看到一个房子看起来不错的，中介说全屋没有ccc，后来cv价卖掉了，也不知道买家是不知道这回事还是不care，如果有ccc市场价应该高个10万

作者: Quad 时间: 2020-10-5 09:55:05

是

作者: MCM-FLO 时间: 2020-10-6 12:48:52

binbin521 发表于 2020-7-6 17:43
我把你拉到新房自建群吧。群里都是和你一样的。

可以拉我进群吗，我也在考虑自建，谢谢

作者: hj_win_1 时间: 2020-10-6 13:32:49

万事开头难，你不迈出这一步，你永远不知道里面的道道。。。。。。
最大的难处是什么？不就是找到的人不靠谱吗？
材料不都是那几家垄断集团采购的，就看给你干活的人靠不靠谱。还有就是材料成本的控制。
运气好，找的干活的人都是靠谱的，恭喜，下一套继续用这些人。
干活的人不靠谱，那就返工，然后成本增加，最不济就是亏点钱。下一套再找人呗。
造房子，因为需要的资金比较大，所以风险性也比较大。
有人赚就有人亏，这不是很正常？
有人买现成生意还有做不好亏几十万卖的呢。。。。。。做好功课，想做就做。如果啥功课都不愿意做就往里投钱，那还是乘早歇息，妥妥的散财童子。

作者: markfu 时间: 2020-10-6 14:17:40

我也想入群啊求加！！！

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