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标题: ZT: FML 新西兰这个土质，还有那么多华人想买砖瓦房？哈哈！！！ [打印本页]

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:05:38 标题: ZT: FML 新西兰这个土质，还有那么多华人想买砖瓦房？哈哈！！！

连埋死人的坟场都会往下陷，砖瓦那么重，不出问题才怪。三只小猪的故事看太多，被忽悠了，很多人可能不知道三只小猪不住在新西兰。。。HH

Deluge causes burial plots at Manukau cemetery to sink
https://www.stuff.co.nz/national/121974066/deluge-causes-burial-plots-at-manukau-cemetery-to-sink

Burial plots at an Auckland cemetery are sinking, adding to the grief of bereaved family members.

Recent rainfall has caused dozens of plots at Manukau Memorial Gardens to sink, some by up to 40cm.

..............

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:06:02

自沙

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-30 10:06:40

粉肠下面有水泥吗？？？

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:07:32

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作者: Just4LD 时间: 2020-6-30 10:09:54

说实话鼠版估计没去过工地吧。。。新西兰这几年的新房还有全砖的？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:10:34

太极宗师001 发表于 2020-6-30 10:06
粉肠下面有水泥吗？？？

水泥有什么用，水泥下面如果泥土松动，水泥也承受不了的

作者: 白白兔耳朵长 时间: 2020-6-30 10:11:38

你个住土窝子的小动物，操多大的心啊

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:11:41

应该买个空地放个帐篷～

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:11:58

Just4LD 发表于 2020-6-30 10:09
说实话鼠版估计没去过工地吧。。。新西兰这几年的新房还有全砖的？

艾玛，我们家阿三老板的砖卖得可好了，70%是华人开发商买的，另外30%是阿三开发商！！！

ps. 肉丝，你还不换个头像啊？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:12:48

白白兔耳朵长发表于 2020-6-30 10:11
你个住土窝子的小动物，操多大的心啊

你管得着吗？

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-30 10:14:44

flatbush华人盖的房子，2楼都是砖外墙了，十年不用维护。

作者: anzbank 时间: 2020-6-30 10:15:45

两层以上的房子必漏水

作者: yangauk 时间: 2020-6-30 10:17:03

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作者: Just4LD 时间: 2020-6-30 10:17:03

还是回国吧发表于 2020-6-30 10:11
艾玛，我们家阿三老板的砖卖得可好了，70%是华人开发商买的，另外30%是阿三开发商！！！

说起换头像，你记得有个ID的头像，身子是摸奶大妈的那个绿衣服，脑袋是你的小老鼠头，那个ID哪去了？

作者: salesonline 时间: 2020-6-30 10:19:05

看形状就是棺材烂掉了

作者: hj_win_1 时间: 2020-6-30 10:26:46

棺材里放了黄金吧，都陷下去了，鼠版你去看看，摆脱阿三老板的机会就看这次了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:30:50

太极宗师001 发表于 2020-6-30 10:14
flatbush华人盖的房子，2楼都是砖外墙了，十年不用维护。

我们家木板房子10多年没维护过，也没塌。。。砖瓦不用维护是忽悠华人的吧？

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:32:33

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作者: yangauk 时间: 2020-6-30 10:34:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-30 10:34:43

还是回国吧发表于 2020-6-30 10:30
我们家木板房子10多年没维护过，也没塌。。。砖瓦不用维护是忽悠华人的吧？ ...

那你太抠门了，木板的也要刷油维护啊，要不然会有大裂纹，以后都不好修，
5-8年至少要刷一次

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-30 10:35:14

hj_win_1 发表于 2020-6-30 10:26
棺材里放了黄金吧，都陷下去了，鼠版你去看看，摆脱阿三老板的机会就看这次了 ...

摸金校尉看多了吧

作者: DDD888 时间: 2020-6-30 10:42:54

太极宗师001 发表于 2020-6-30 10:34
那你太抠门了，木板的也要刷油维护啊，要不然会有大裂纹，以后都不好修，
5-8年至少要刷一次 ...

我20年刷了三次dulux weathershield油漆，好累

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 11:05:40

本帖最后由新马甸甸于 2020-7-5 23:46 编辑

salesonline 发表于 2020-6-30 10:19
看形状就是棺材烂掉了

完全正确！

这个楼主单凭臆想没有实据说话不负责任。

墓地的plot都会塌的，这篇报道也有写：

it is natural and expected to occur as graves settle, particularly newer ones.

"This natural sinking is accommodated for by mounding the soil, however, this may not meet the exact level needed every time, especially if there is heavy rainfall.

楼主你知道为什么会塌吗？埋在地里的coffin时间久了就烂了，支撑不起压在上面的土，所以会塌，雨季塌的更厉害。

这就是毛利人通常会在亲人去世后葬在墓地但是不会举办葬礼，过2年才办葬礼的原因。埋葬2年后举行葬礼他们会refill 墓地并且在上面灌水泥加墓碑。

这是毛利人的传统，2年后才举行葬礼，所谓的unveiling。

白人葬礼会早，埋葬几天后上面就放石头，横放竖放做支撑中间放大的就进行葬礼（几年后里面的coffin drop 了墓地里面就会有空间）。

你轻轻松松下个不负责任的评论就给砖瓦房扣了个大锅，砖房瓦房在新西兰有上百年的历史了，是最适合新西兰气候条件的自然材料。砖瓦碰到你这种人也是倒霉躺枪。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-30 11:11:48

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:05
完全正确！

这个楼主单凭臆想没有实据说话不负责任。

bad bad bad mouse

作者: salesonline 时间: 2020-6-30 11:13:42

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:05
完全正确！

这个楼主单凭臆想没有实据说话不负责任。

哈哈哈哈，建筑专家来怼老鼠啦，老鼠你要不要上来冒个泡

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 11:15:32

棺材必須用柳州木，不是沒有原因的。

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 11:17:23

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:05
完全正确！

这个楼主单凭臆想没有实据说话不负责任。

老鼠纯属无知当个性的典型你习惯就好

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-6-30 11:22:01

Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的，那边的房子基本就是中国建筑商建的，材质什么的就不吐槽了，我朋友十年前买的Albany就让我大开眼界，反正我只买本土洋人建的房子，新西兰最好的两家公司，或者买旧区，新区west Harbour 那边的大房子也不错。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 11:26:33

小小星走天涯发表于 2020-6-30 11:22
Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的， ...

前天刚看到新西兰最大洋人建筑公司建的一套房，5年新，墙体开裂，窗户打不开关不上，工程师介入了。

作者: 白白兔耳朵长 时间: 2020-6-30 11:36:27

还是回国吧发表于 2020-6-30 10:12
你管得着吗？

为啥要我管你？你是孤儿吗？到处找人管

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 11:49:09

白白兔耳朵长发表于 2020-6-30 11:36
为啥要我管你？你是孤儿吗？到处找人管

我妈咪被我弄丢了。。。哈哈！！！

作者: 巴依老爷 时间: 2020-6-30 11:53:20

适应市场需要的房就是好房
新房
砖瓦结构
学区
三个刚需满足，只有华人可以出高价

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-30 11:54:12

还是回国吧发表于 2020-6-30 11:49
我妈咪被我弄丢了。。。哈哈！！！

又是华人啊？多数是半路出家的二把刀。。。哈哈！！！

作者: 白白兔耳朵长 时间: 2020-6-30 11:59:10

还是回国吧发表于 2020-6-30 11:49
我妈咪被我弄丢了。。。哈哈！！！

去找警察叔叔管你吧。要不就继续流浪，你这材质就别指望被包养了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 12:01:34

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:05
完全正确！

这个楼主单凭臆想没有实据说话不负责任。

你是不是专盖砖瓦房的开发商啊？哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-30 12:07:21

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:01
你是不是专盖砖瓦房的开发商啊？哈哈

这老鼠真是乱咬人，一定是黑老鼠。哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 12:07:57

auckland.clark 发表于 2020-6-30 12:07
这老鼠真是乱咬人，一定是黑老鼠。哈哈

老鼠哪有咬人？

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-30 12:09:03

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:07
老鼠哪有咬人？

老鼠咬水泥了？还是咬电线了？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-30 12:09:49

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:01
你是不是专盖砖瓦房的开发商啊？哈哈

又想将水搞混，一贯伎俩，you are welcome, 哈哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-30 12:10:16

还是回国吧发表于 2020-6-30 10:30
我们家木板房子10多年没维护过，也没塌。。。砖瓦不用维护是忽悠华人的吧？ ...

而且木板房子几年刷漆那个也是忽悠华人的，多乐士外墙漆有保四十年的，有保终身的。我去买漆，店里的人看了照片问我为什么需要漆?根本不需要!这边洋人卖东西挺实诚的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:11:03

本帖最后由新马甸甸于 2020-6-30 12:25 编辑

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:01
你是不是专盖砖瓦房的开发商啊？哈哈

还真是最近刚盖了个瓦顶+2层全砖全批灰的房子。

因为充分信任这两种材料。贵是真贵，成本在那里摆着。其它没什么，做好了就没问题。

工作原因我可以拿到很多厂家直销价格的外墙和屋顶材料，各种材料都可以选择，包括最新型的材料。
砖瓦是最适合新西兰气候条件的也是新西兰使用最长久的材料之一。你崇拜的，一直在网上鼓吹的weaterboard也不错，金属顶也很好，这些都有用。
有些新型材料我可以拿到厂家价格，但是因为在新西兰使用时间太短了不敢用。

砖和瓦上百年历史你没法否认吧，已经经过很长时间的考验了。

至于你经常说的砖瓦地震压死人更是胡扯，保险公司accessor的介绍，压死人的是高空坠物比如烟囱之类的。瓦片之间不是固定死的，地震的时候互相活动，反而不容易像整片大片屋顶材料那样破裂。

你三只小猪的故事讲的都烂了换个更抓眼球得故事吧。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-30 12:14:51

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:11
还真是最近刚盖了个瓦顶+2层全砖全批灰的房子。

因为充分信任这两种材料。贵是真贵，成本在那里摆着。其 ...

在NZ建房，新材料最好不要使用，风险太大。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 12:17:40

房奴甲发表于 2020-6-30 12:10
而且木板房子几年刷漆那个也是忽悠华人的，多乐士外墙漆有保四十年的，有保终身的。我去买漆，店里的人看 ...

对啊，我就奇怪了，自己用眼睛看就知道需不需要刷漆。当然有很多人有厉害关系，就会忽悠说多少年得刷一次，要不他们怎么赚钱？哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 12:19:03

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:11
还真是最近刚盖了个瓦顶+2层全砖全批灰的房子。

因为充分信任这两种材料。贵是真贵，成本在那里摆着。其 ...

失敬失敬，这个不好说，跟漏水房一样，表面光鲜，要十几年后才会知道有没有问题，到时开发商还在不在是另外一个问题了。。。嘿嘿，没有冒犯的意思，只是讨论一下。毕竟文章说的是死人住的地方，也不是房子

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:21:00

auckland.clark 发表于 2020-6-30 12:14
在NZ建房，新材料最好不要使用，风险太大。

有厂家前段时间一直跟我推荐各种morden look的外墙panel。我觉得没个20年+的使用期自己还真不敢用。新西兰的气候条件，真的很考验材料的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:23:52

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:01
你是不是专盖砖瓦房的开发商啊？哈哈

还有，我不是专业开发商。业余的。哈哈。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-30 12:24:01

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:21
有厂家前段时间一直跟我推荐各种morden look的外墙panel。我觉得没个20年+的使用期自己还真不敢用。新西 ...

是啊，新西兰的新型建材一定要通过多年的时间来检验。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-30 12:24:22

砖瓦房子对地基承重要求高，如果是认真盖的房子，既然设计是砖瓦的，地基必然做的很好。但是现在情况是有人偷工减料，这种情况下砖瓦房的危险性比较大。要买的话不要买新的，买起码十年以上的，就能看出来地基沉降了。我一直比较讨厌砖瓦房，但最近又买了一个，地基还是挺好的。不过屋顶做的不太好，难度大的东西就有挑战，遇上不好的施工单位就是容易出问题的，瓦顶不比铁皮顶随便什么小队伍都能做。而且楼上说新西兰传统的房子是砖瓦的……我无语了，这个需要去看看统计吧，看有多少有历史的房子是砖瓦的，不能张口就来。另外房子的规模大小是变化的，现在的房子越盖越大，四百多平方米是常见的，这么大的瓦顶设计必然形状复杂，增加出问题的环节。后期维修非常麻烦费钱。大致上老鼠的这个偏好也是洋人的偏好。他们比较讲究实惠而且了解的多。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-30 12:25:41

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:19
失敬失敬，这个不好说，跟漏水房一样，表面光鲜，要十几年后才会知道有没有问题，到时开发商还在不在是另 ...

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-30 12:27:04

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:17
对啊，我就奇怪了，自己用眼睛看就知道需不需要刷漆。当然有很多人有厉害关系，就会忽悠说多少年得刷一次 ...

那些人最好你房子还要stain的，两年弄一次，他们好挣钱。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:34:11

本帖最后由新马甸甸于 2020-6-30 12:36 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: songinator 时间: 2020-6-30 12:39:58

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:26
前天刚看到新西兰最大洋人建筑公司建的一套房，5年新，墙体开裂，窗户打不开关不上，工程师介入了。 ...

fletcher的吧呵呵都是外包的

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 12:43:36

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:34
。。。。。。。。。。。。。。。。

为什么编辑掉了？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:47:16

本帖最后由新马甸甸于 2020-6-30 12:49 编辑

songinator 发表于 2020-6-30 12:39
fletcher的吧呵呵都是外包的

屋主当时买房还觉得是大公司有保证，刚搬来一个多月，听一声响一看墙裂了，给我看的照片，石膏板都从窗框里掉出来了。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:48:25

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:43
为什么编辑掉了？

49楼说的都是错的，也不知道从哪里听到的，自己信了也就算了还跑来振振有词给大家听，房版吵过一次了本来说不想再跟她争了的，所以懒得回。

作者: 包不同 时间: 2020-6-30 12:56:22

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:47
屋主当时买房还觉得是大公司有保证，刚搬来一个多月，听一声响一看墙裂了，给我看的照片，石膏板都从窗框 ...

新房基本都不敢买，不能买，还不如买个好的老房子来加建改建

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 12:58:30

本帖最后由新马甸甸于 2020-6-30 13:08 编辑

包不同发表于 2020-6-30 12:56
新房基本都不敢买，不能买，还不如买个好的老房子来加建改建

那你就冤枉死我们这种用心盖房不计成本慢慢磨功夫的人了（可能是因为建房不是主业）。。。
新房的话，其实好房差房还是可以看的出来的。另外一定要做好房屋检查，不要以为新房没必要检查。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 13:05:36

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:48
49楼说的都是错的，也不知道从哪里听到的，自己信了也就算了还跑来振振有词给大家听，房版吵过一次了本来 ...

啊，想起来了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-30 13:22:57

新马甸甸发表于 2020-6-30 12:58
那你就冤枉死我们这种用心盖房不计成本慢慢磨功夫的人了（可能是因为建房不是主业）。。。
新房的话，其实 ...

就找那些homes inspector 就可以，还是要找特别的？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-30 13:45:13

本帖最后由新马甸甸于 2020-7-5 23:55 编辑

trdeyoualbert 发表于 2020-6-30 13:22
就找那些homes inspector 就可以，还是要找特别的？

专业做 house inspection的就行。

我说的那个某大型建筑商建的墙面开裂的inspection还真看不出来（但是有时候可以通过开关门窗是否顺畅检测出来），这个是运气问题。其它基本上都可以看出来。

我见过很多次report，inspector可以帮买家看出很多问题，

我自己总结的这种report你可以看出来的问题：

1）faults & defects -

就是新建房里的某些东西做的有问题的地方，买房时买家可能看不出来什么问题。但是住进去时间久了会有问题。

比如说door jam做的不好，将来住进去后时间久了会关不上门。

还有gutter里面垃圾太多，时间久了会堵。
。。。。

这些是必须修的。

---这些如果是老房子，已经知道有问题了。新房的话，让inspector帮忙看是可以查出来的。

2）（cosmetic） defects - 这些表面功夫做的不到位，比如批灰没做好，刷漆没刷好，电源插头做的不对称或者远离床头柜的位置…

--- 这些不会影响功能的使用，但是就说明建商的工作态度问题。我要是买房就不买建房商工作态度不好建的房。

有一些report会列出洋洋洒洒好多页的问题。而有些盖的好的新房基本上没什么问题inspector做个口头的就行。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-30 13:56:30

哈哈，说不能买新的，当然跟造新的卖新的有矛盾了，至于新西兰适合铁皮顶不适合砖瓦房，这是很多地质专家的建议也很多年了。我不挣砖瓦房的钱，也不挣木头房子的钱，立场客观中立。

作者: DDD888 时间: 2020-6-30 14:37:08

本帖最后由 DDD888 于 2020-6-30 14:39 编辑

房奴甲发表于 2020-6-30 12:10
而且木板房子几年刷漆那个也是忽悠华人的，多乐士外墙漆有保四十年的，有保终身的。我去买漆，店里的人看 ...

你没看到烂weatherboard的就不要乱说啦，我家有两处weatherboard烂了，手摸那烂的地方就和撕纸一样，还好是weatherboard，自己维修方便,截下烂的地方，放大点尺寸，然后在商店里买来新的拼上，就行啦

听你的说法四十年，吹吧

在这种关键的地方，我当然要例行公事的说一下，我是专业写程序25年，不做刷油漆的生意啦

作者: ilmaro 时间: 2020-6-30 15:23:45

水泥地、砖房确实严重影响到鼠辈生存权！

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-6-30 15:29:35

新马甸甸发表于 2020-6-30 11:26
前天刚看到新西兰最大洋人建筑公司建的一套房，5年新，墙体开裂，窗户打不开关不上，工程师介入了。 ...

难道质量差这个东西也可以传染？哈哈，可能现在最大公司里的管理员有一半是阿三，阿三的能力大到可以把波音印度化，哈哈

作者: 分析学家 时间: 2020-6-30 18:04:17

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作者: 261874939 时间: 2020-6-30 18:05:16

老鼠你不知道咋们同胞都喜欢把国内那套完全的搬过来NZ吗

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 20:09:36

261874939 发表于 2020-6-30 18:05
老鼠你不知道咋们同胞都喜欢把国内那套完全的搬过来NZ吗

我看国内农村盖的砖瓦房，各种奢华，客厅都挂着毛泽东的肖像，挺羡慕的，可惜不适合新西兰的土质。。。唉

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-6-30 20:29:13

ilmaro 发表于 2020-6-30 15:23
水泥地、砖房确实严重影响到鼠辈生存权！

惨叫的老鼠
再也不能挖洞

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 20:47:20

本帖最后由匿名于 2020-6-30 20:50 编辑

分析学家发表于 2020-6-30 18:04
砖瓦房肯定要地基下陷，开裂的，只是程度问题，而且下陷基本上没法修。木房如果是水泥地基的，说实话也只是 ...

问下那这种 timber piled foundation是不是承重会不如水泥地基的房子? 比如承重厨房的水泥countertop会有问题吗

作者: bondbunny 时间: 2020-6-30 20:48:42

见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有几处小裂痕，虽不影响结构但是有点难看，反正现在出租无所谓，以后卖时批层灰算了，很多老砖房就这么弄的

也不是所有的都开裂，其它60年代的砖瓦房现在还好好的

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 20:54:17

bondbunny 发表于 2020-6-30 20:48
见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有 ...

砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 20:55:34

匿名者发表于 2020-6-30 20:54
砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

新西兰的房子排水是个大问题，很少能做得好的

作者: bondbunny 时间: 2020-6-30 20:58:14

匿名者发表于 2020-6-30 20:54
砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

请教，怎样注意排水？

作者: 分析学家 时间: 2020-6-30 21:28:51

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作者: 混乱中... 时间: 2020-6-30 22:35:57

小小星走天涯发表于 2020-6-30 11:22
Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的， ...

啊？最好的两家公司叫什么？

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-7-1 10:07:15

混乱中... 发表于 2020-6-30 22:35
啊？最好的两家公司叫什么？

英文很长，Google一下不就知道了，NZ Top2

作者: 忍者厨 时间: 2020-7-1 10:15:40

木结构和钢结构的成本是不是更贵？地震多的国家更适合。

砖结构的应该隔音比较好，可以尽情发音，适合疯狂一族，呵呵

作者: bondbunny 时间: 2020-7-1 10:22:33

忍者厨发表于 2020-7-1 10:15
木结构和钢结构的成本是不是更贵？地震多的国家更适合。

砖结构的应该隔音比较好，可以尽情发音，适合疯 ...

结构就是骨架，新西兰民房基本是木结构，砖和weatherboard仅是外墙材料，不承重

作者: ilmaro 时间: 2020-7-1 11:09:58

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-6-30 20:29
惨叫的老鼠
再也不能挖洞

老鼠不怕滴，最多只是辛苦一点。。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-7-1 20:59:56

ilmaro 发表于 2020-7-1 11:09
老鼠不怕滴，最多只是辛苦一点。。。。

勤劳奋勇的打洞老鼠

作者: chinakey 时间: 2020-7-1 21:11:42

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作者: yangauk 时间: 2020-7-1 21:48:50

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作者: kei 时间: 2020-7-3 16:12:04

房子又不是棺材还准备住一辈子吗？住几年就换呗

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-3 16:13:24

bondbunny 发表于 2020-7-1 10:22
结构就是骨架，新西兰民房基本是木结构，砖和weatherboard仅是外墙材料，不承重 ...

也有砖结构的，没人敢买，有点像漏水房，胆子大的人买。我见过。

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-3 16:15:55

bondbunny 发表于 2020-6-30 20:48
见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有 ...

导致我现在看见老砖房批灰就想是不是裂了哈哈。不过裂了其实一般也没啥。就是不好看。

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-3 16:30:23

我不喜欢打桩上面铺木板那种房子，谁说水泥地基一定沉降啊，砖瓦房重量大，也并不是一定沉降，要看施工质量，还有具体的地形。好好按照工程师计算的做的地基，不会明显沉降的。水泥地基还是好，干燥暖和，那种架起来的subfloor很潮冷。房子底下还养耗子，周围排水没处理好还容易进水，老多毛病了。为什么现在盖新房子都做水泥地基，有道理的。另外新西兰到处的土质也不一样，有的地方容易滑坡（就像老鼠有一回预言的），有的地方是岩石不容易塌。好像Orewa那边的海岸线就不塌的。听技术专家的认真落实就好了。买房的时候看看像不像认真的施工结果呗。

作者: Feature 时间: 2020-7-3 16:40:36

yangauk 发表于 2020-6-30 10:17
砖瓦房维护率低吧，华人买得起房维护不起房，有多少华人定期刷漆维护房子呢？连草都懒得割。所以水泥地砖 ...

除非是国内刚来的，不了解这边情况的华人

作者: Feature 时间: 2020-7-3 16:58:51

新西兰多地震，这里很多地方的土质也不好，从房子的材料来说，weatherboard比砖房好，砖房容易开裂，weatherboard更易维修，从位置来说，远离海边的比邻近海边的好，海平面上升以及土质导致滑坡问题。

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-3 17:21:40

小小星走天涯发表于 2020-6-30 11:22
Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的， ...

新移民都去北岸了。
开Q7

他们才不会去Flat Bush呢

作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-3 17:24:50

还是回国吧发表于 2020-6-30 12:19
失敬失敬，这个不好说，跟漏水房一样，表面光鲜，要十几年后才会知道有没有问题，到时开发商还在不在是另 ...

当年的漏水房，不是盖房子的人的问题
市政府的问题
脑残政府出了一些脑残政策导致的
之后赔偿也都是政府拿钱赔偿的
所以，最安全的就是用千百年的传统材料，不要听政府的脑残政策

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-7-3 18:27:46

bluekiwisky 发表于 2020-7-3 17:21
新移民都去北岸了。
开Q7

那是有钱新移民，我说的是一般阶层的

作者: yangauk 时间: 2020-7-3 22:07:33

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作者: yangauk 时间: 2020-7-3 22:10:39

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作者: 分析学家 时间: 2020-7-5 06:38:21

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作者: 分析学家 时间: 2020-7-5 06:49:46

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作者: bondbunny 时间: 2020-7-5 20:23:07

房奴甲发表于 2020-7-3 16:15
导致我现在看见老砖房批灰就想是不是裂了哈哈。不过裂了其实一般也没啥。就是不好看。 ...

是的也没啥大问题，小裂缝买之前就有了，十几年了也没变化，应该就这样了

作者: 匿名 时间: 2020-7-5 22:25:53

也不能开地图炮整个新西兰土质都不好吧.有的城市土的吸水率还是比较低的.不过奥克兰普遍土质偏软,吸水率偏高,的确不是很适合砖房

作者: 新马甸甸 时间: 2020-7-5 22:55:08

本帖最后由新马甸甸于 2020-7-5 23:02 编辑

匿名者发表于 2020-7-5 22:25
也不能开地图炮整个新西兰土质都不好吧.有的城市土的吸水率还是比较低的.不过奥克兰普遍土质偏软,吸水率偏 ...

说反了吧，基督城有土质液化问题，所谓的 soil liquefaction，不适合heavey load roof & wall cladding。

奥克兰还可以了，啥材料都行，倒是靠海边因为盐碱腐蚀用料还是小心些。

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