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标题: 全家私的学生公寓，很适合孕妇和单亲妈妈吗？单亲妈妈租客会有什么问题？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 09:56:34 标题: 全家私的学生公寓，很适合孕妇和单亲妈妈吗？单亲妈妈租客会有什么问题？

今年留学生过不来，换房毕业季，有出无进。所以开始试试洋人租客市场。水电网全包，独立卫浴，价格低于市场价的大学附近整套学生公寓，一放上市，半个小时收到二十几个咨询，真是太出乎意料了！早知道在华人租房市场，放了几个月无人问津！

然后，约看房的时候，来的潜在租客，看起来都是本地年轻家庭，小夫妻或者情侣带着孩子的，还有好几个是孕妇。看起来都不错，问她们现在住哪里，居然都是住在紧急住房里面，酒店里。

说的楚楚可怜，需要给孩子们提供一个像家的地方。

随后收到他们填写的申请表。。。靠，居然都是单亲妈妈，扎堆在一起，都要ASAP入住，还让我去申请WINZ的住房提供者。

从来没有接触过这个群体，一脸懵逼！

下一步我该怎么做？

成了WINZ住房提供者，是不是很难脱身了？

留学生们什么时候能回来呀！

欢迎大家扔砖头，不用客气！

作者: yangauk 时间: 2020-6-30 10:02:46

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作者: 包不同 时间: 2020-6-30 10:03:37

没租过给winz的客户，但工党治下吃福利的交钱应该不会有问题吧

作者: 忍者厨 时间: 2020-6-30 10:05:54

吃一堑，长一智。

没有经历，即使说的再多，也很难让人相信？

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:06:59

看到第二句就不用看了，悲剧就是这么开始的。。。哈哈

作者: masterq 时间: 2020-6-30 10:07:56

感觉楼主以后会麻烦不断，做好心理准备。

作者: edwardyd 时间: 2020-6-30 10:15:50

奥克兰从来就不缺房，而是确“合格“的租客。无耻政客忽悠SB选民太久。

希望楼主继续分享奇妙经历。。
记得请神容易送神难

作者: LU99 时间: 2020-6-30 10:21:21

也不都是坏人，你可以去winz 申请一个cur 号码，然后政府会把钱直接打给你。他们这群人就是东西损耗大，
容易吸毒，你们加强管理就行了。你一定要他们填写申请表，弄到他们身份ID 和WINZ NUMBER , 这样就是他们不给房租，你可以轰走，回头找政府，一周¥50 拿回来。

今年政府给了三亿让他们租房子。你需要把税费，电费都加进去。按照平时价格收。不用优惠。
他们这些人房东怕麻烦不愿意接。

你们空着也是空着，就是房租收高点。
只签Open 约，或者半年固定约，不合适，发warning letter。
尽快轰走。

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:26:36

我有个房子租给一家三口吃福利的，winz定时给我打钱，就算lockdown时候也不受影响，也不用担心他们交不起房租。。。挺好的。。。

唯一要担心的就是楼上说的吸毒以及发酒疯什么的，credit check做好就行了，有风险，但挺稳定的

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:29:13

你不怕房子乱，出事就租，最坏就这样了，之前住的房子，街尾一家租给这样的人，然后有一天打架，还不知道跟谁打架，一个人被捅死在了街上。

作者: LU99 时间: 2020-6-30 10:29:33

1）申请表
2）租房合同一定要签， bond 一定打bond center。
3）一定要有他们ID 和WINZ number
4）一定要求WINZ redirect 。就是WiNZ 直接打钱给你。

他们这帮人损耗大，但是现在租房困难，你就按照正常价把水电加上去。
尽量提供破家具，值钱东西都搬走，严格控制入住人口数。
合约上写清楚只住几个人，名字要写上去，不能转租。

这帮人一旦一天不交租，立马14 天通知，然后上庭轰走。他们有时候房租还是靠谱的，
因为政府给，不给回头找法院从政府那里拿回来。
千万不能住太多，怕他们造成帮派，你就难管理了。
现在疫情之下，只能这么干了。

作者: LU99 时间: 2020-6-30 10:30:43

东西打烂了。政府现在也帮他们赔，你一旦发现弄坏了东西，立马让他们找政府批钱陪你

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:44:49

降房租还不如果断降价把公寓尽快脱手，一到2年后再买回来。招了垃圾租客会把心操碎。

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 10:49:23

本帖最后由匿名于 2020-6-30 10:00 编辑

自己作为房东也一直关注租房市场，往年奥克兰中区房源大概在2200—2300左右，今年升高到近3000。

但是自己有房的几个区房源并没有增加，有的还减少了，岀租房还是紧俏。

出租房暴增的只有city公寓，由往年的600—700一下增加到1500左右，明显受到留学生消失的影响，看来公寓房东们压力山大啊。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:50:34

匿名者发表于 2020-6-30 09:49
自己作为房东也一直关注租房市场，往年奥克兰中区房源大概在2200—2300左右，今年升高到近3000。
但是自己 ...

我一直都说了，傻逼才买公寓。。。哈哈！！！

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 10:52:34

LU99 发表于 2020-6-30 09:29
1）申请表
2）租房合同一定要签， bond 一定打bond center。
3）一定要有他们ID 和WINZ number

WINZ直接打钱也不是100%的，万一那天福利不发了，WINZ直接不发钱，也不会帮你请走房客。这点你没说？哈哈

作者: rzrljb 时间: 2020-6-30 11:19:11

别碰，说的越惨，越住紧急住房就说明她没人愿意租给她，为什么自己想

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 11:24:08

还是回国吧发表于 2020-6-30 09:50
我一直都说了，傻逼才买公寓。。。哈哈！！！

有家庭小孩的稳定租客很少租公寓的，我有几个移民租客都是从city公寓搬来的，他们把公寓当成找房时的短期过渡。

公寓租客一般是留学生、情侣、单身，还有短期过渡的家庭，这部分租客最不稳定，而且对房子的损耗也比较大。

作者: 智恒 时间: 2020-6-30 11:34:45

上面 LU99 说得挺清楚明白的，租金你是不用担心会欠，真的担心的就只是东西会不会损坏和真正会有多少人在那住.

作者: anzbank 时间: 2020-6-30 11:45:43

都是定时炸弹啊

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-30 11:52:20

还是回国吧发表于 2020-6-30 09:06
看到第二句就不用看了，悲剧就是这么开始的。。。哈哈

WINZ不是给发租金吗？这类租客为什么不好呢？

作者: ocean_blue 时间: 2020-6-30 11:53:18

虽然可怜，但租出去后麻烦不断。福利不够交租怎么办？带孩子又不能工作，仲裁也会偏袒他们。还是租给有全职工作的单身人士或者情侣吧

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 11:55:24

moonIlight2013 发表于 2020-6-30 10:52
WINZ不是给发租金吗？这类租客为什么不好呢？

很多人看到WINZ发租金就流口水。。。哈哈，要被搞过才知道

作者: K_tomo 时间: 2020-6-30 11:58:50

我做property manager的朋友和我说过，最容易拖欠房租的就是这群把自己说的很惨的人，没钱了就找房东博同情。

作者: 君住长江尾 时间: 2020-6-30 12:01:46

作为一个多年的房东，千万不要租给他们。租后麻烦事太多了，到最后你说不定钱没收到，还把你告上法庭，留下一大堆垃圾在你的出租房中。如果有吸毒的，下次再出租或卖有一大堆清洁费，到时候你就哭吧！

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-6-30 13:23:20

永远不租给单亲妈妈那种家庭，除非是中国人或者东亚。我买投资房也只租给中国人。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-30 13:29:18

这个群体里有规矩人，就是比较少罢了。
可以找个有经验的租房中介代办（指导）一下，流程一定要合规合法，什么东西都要留双方签字认可的证据，她们这个群体的斗争经验很丰富的。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-30 14:02:54

还是回国吧发表于 2020-6-30 10:55
很多人看到WINZ发租金就流口水。。。哈哈，要被搞过才知道

你的意思，他们多多少少有些问题，酗酒，家暴？

我记得以前附近有个街区房子，路过老是听见男女吵架，感觉就是你说的这种人。三天两头警车停在外面。估计租给WINZ的人了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 14:04:09

moonIlight2013 发表于 2020-6-30 13:02
你的意思，他们多多少少有些问题，酗酒，家暴？

我记得以前附近有个街区房子，路过老是听见男女吵架，感 ...

不用我跟你说，你仔细看看楼上那些回帖就知道了。。。哈哈！！！

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-30 14:04:59

还是回国吧发表于 2020-6-30 09:52
WINZ直接打钱也不是100%的，万一那天福利不发了，WINZ直接不发钱，也不会帮你请走房客。这点你没说？哈哈 ...

不晓得WINZ怎么算这个租房费用的，世面上房子租金差别很大，假如WINZ每周给500，如果这帮人找250的房子不就其他250自己花了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-30 14:06:12

还是回国吧发表于 2020-6-30 09:50
我一直都说了，傻逼才买公寓。。。哈哈！！！

我知道，我认识一个做租赁管理的，他对我说过。特别这种单亲的，很多都是家暴什么的。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-30 14:07:06

moonIlight2013 发表于 2020-6-30 13:04
不晓得WINZ怎么算这个租房费用的，世面上房子租金差别很大，假如WINZ每周给500，如果这帮人找250的房子不 ...

不是WINZ定的，是房东定的，你说你的房子租500就500，如果批了，一种方式就是他们把租金打到你的账户上。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-30 15:38:04

还是回国吧发表于 2020-6-30 13:07
不是WINZ定的，是房东定的，你说你的房子租500就500，如果批了，一种方式就是他们把租金打到你的账户上。 ...

哦，我的意思WINZ也要有个标准吧，比如就3口人，你跑去租300 sqm的房子，租金必定高，如果没有限制，人人都住大房子了。这些应该是维持他们普通生活的（WINZ）。搞成享受的，让我们这种工薪阶层咋办？？

作者: honeybabesc 时间: 2020-6-30 16:04:03

租房最好有仲介, 比較不會有糾紛. 我仲介說一般他們會選有家庭的租客,攜家帶眷的比較穩定. 但不選弱勢群體, 太麻煩. 最近仲介發信來就說9月份會給租客調漲租金. 仲介說他們不會說什麼. 如果你本人出面, 他們租客一定不肯. 弱勢群體又是你自己出面, 感覺後面會麻煩. 你自己品一品.

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 16:38:16

坐等看戏

作者: skysadness 时间: 2020-6-30 20:18:46

本帖最后由 skysadness 于 2020-6-30 19:21 编辑

无良房东欺负留学生
无良房东欺负单亲妈妈

哪个标题比较有杀伤力？会吸引洋人媒体发文章？

如果搞winz 必定要对方各种credit check，租房历史check，上庭记录，还要对方把winz房租直接由政府打到你账号上。

建议找经验中介代管，哪怕不代理，问问门道也是好的。

check了也不一定管用，我见过一对夫妻，一开始看银行流水两个人都有工作，男的挣钱还挺多，半年后两人都变成福利无业人群。。。。你也不能说什么。

留学生对房子大多是卫生通风，小磕碰。猫狗宠物尿地毯。
洋人租客嘛花样百出

作者: skysadness 时间: 2020-6-30 20:22:03

哇楼主你是全套家具的公寓? 那你厉害了。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-6-30 21:31:33

LU99 发表于 2020-6-30 09:30
东西打烂了。政府现在也帮他们赔，你一旦发现弄坏了东西，立马让他们找政府批钱陪你 ...

真的，这么好呀

作者: 匿名 时间: 2020-6-30 22:19:26

很奇怪很多人的回复真的没有道理，同事单身带着女儿一直租房子，她也没有经历家庭暴力虐待，生活也不错，干嘛一定要把话讲的那么难听尼

作者: 分析学家 时间: 2020-6-30 22:22:23

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作者: bluekiwisky 时间: 2020-7-1 09:01:52

钱不是一个问题。
问题是，这些人的精神，性格可能跟正常人不同。
之后各种找麻烦，可能住年告你，让你把租金全吐出去。
所以，普通洋人不肯租给这些人是有道理的。

作者: XiaofenginNZ 时间: 2020-7-1 22:56:05

注意了，选择租客的时候，一定要选择有正经体面工作的人，他们比较讲理，素质相对较高。那种处境很可怜的，感觉很困难的，事一定很多，占便宜的欲望强烈，小心请神容易送神难。

作者: yangauk 时间: 2020-7-1 23:07:30

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作者: 261874939 时间: 2020-7-1 23:23:32

yangauk 发表于 2020-7-1 22:07
小留是最佳租客，没有之一，大声疾呼取消边境管控，大声疾呼华人投票国家党。 ...

看！又一个把同胞当软柿子捏的！

作者: 4POND 时间: 2020-7-2 12:20:21

匿名者发表于 2020-6-30 21:19
很奇怪很多人的回复真的没有道理，同事单身带着女儿一直租房子，她也没有经历家庭暴力虐待，生活也不错，干 ...

你的认识是基于你一个同事的情况，其它人的认识是基于其它人认识的情况，没问题呀。
如果你一定要用你一个同事的情况就盖过所有其它人的认识，这就以偏盖全了

作者: sinnel 时间: 2020-7-2 14:06:01

4POND 发表于 2020-7-2 11:20
你的认识是基于你一个同事的情况，其它人的认识是基于其它人认识的情况，没问题呀。
如果你一定要用你一 ...

对的。。。。。。。

作者: V7 时间: 2020-7-2 14:23:25

单亲妈妈，但是都有男朋友。。。。

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