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标题: 旷日持久的挡土墙问题 [打印本页]
作者: 轻描淡写    时间: 2020-6-26 00:45:43     标题: 旷日持久的挡土墙问题

碰到两拨SB印度邻居，在历尽千辛万苦之后和印度前屋主达成口头协议，挡土墙维修费用每家一半（本来想起草书面协议，无奈对方一直拖时间不配合没来得及），前印度屋主可能是想恶心我一下，本来答应房子卖掉之后付给我钱，后来在没告诉我的情况下和新屋主达成了买卖协议，并给了新屋主一个discount，这个discount 就是以维修挡土墙一半费用的名义给的，并且写进了合同里。因为我之前因为这个挡土墙问题已经把印度前屋主告上了小额法庭，但是开庭的时候房产已经交割，再加上前印度屋主把许诺给我的一半维修费用以discount的形式给了新屋主并且写在合同里了，法庭判我败诉。接下来我通过律师和新印度屋主协商付款维修挡土墙的事情，对方先是拖了一周多才回复，另外回复时质疑之前的维修报价，并且要求我们再出更详细的报价，我说一个挡土墙还能怎么详细？无非就是长度材料和款式，如果你质疑你可以出一个，对方律师说自己的客户说要提供新的报价给他，但是一直没给他也没办法。房子交割已经近一个月，新印度屋主显然也是想拖着不给钱。现在挡土墙已塌了一部分，很多废土掉进了我的院子里。和他们说让他们清理，也没有清理。不知道群里的朋友们有没有类似的经历？或者有没有大神给指教一下我该如何处理？我现在的想法是把新屋主告到小额法庭，因为和前屋主上小额法庭的时候她提供了和新屋主达成协议，里面明确说明了给出discount是用来给我维修挡土墙的，这份协议现在在我手里，不知道我告新屋主的赢面大不大？另外我现在可不可以把倒进我家院子里的破损挡土墙材料和废土扔回隔壁？
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-6-26 01:13:34

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-6-26 00:18 编辑

這個擋土牆位置在哪裡啊？又是中印邊界糾紛？

只是 為什麼之前法庭會判樓主會輸呢？ 既然好像有律師幫忙 為什麼還要這裡問呢？
作者: 轻描淡写    时间: 2020-6-26 01:19:32

陌生的香港人 发表于 2020-6-26 00:13
這個擋土牆位置在哪裡啊？又是中印邊界糾紛？

只是 為什麼之前法庭會判樓主會輸呢？既然已經輸過一次 可能 ...

挡土墙在邻居边界以内，当时前屋主一直不修，我说我出一半他才同意付一半的费用给我，现在转到新屋主身上，他又不付钱。其实不付也可以，你把挡土墙修了也行。现在都塌了。没塌之前找过council，来了个鸟人说是民事纠纷他们不管。塌了之后又找了一次啊council，来了个人说回去看看，然后就没下文了……
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-6-26 01:42:58

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-6-26 11:13 编辑
轻描淡写 发表于 2020-6-26 00:19
挡土墙在邻居边界以内，当时前屋主一直不修，我说我出一半他才同意付一半的费用给我，现在转到新屋主身上 ...

如果是在他邊界內 那恐怕你真的無能為力啊 為什麼要他們修呢？倒塌了影響你很大？現在這個擋土牆還在嗎？塌了不是更好吗？

是的 這些council一般不管的 一句civil matter 就把你打發走


不過據我理解 他們家跌下來的東西 如果跌到你院子裡你是有權拋回去的


你律師怎樣說呢 ？還有為什麼之前法庭會判你輸呢？

作者: 轻描淡写    时间: 2020-6-26 07:31:44

陌生的香港人 发表于 2020-6-26 00:42
如果是在他邊界內 那恐怕你真的無能為力啊 為什麼要他們修呢？倒塌了影響你很大？現在這個擋土牆還在嗎？ ...

挡土墙确实在他家界内，因为我是地势低的一侧，我后院的地已经分割出来开始盖新房了，和邻居的这一侧之后会是driveway，说没影响是假的，如果挡土墙的状况OK的话我也不介意就那样了。可是实际情况是挡土墙板已经严重腐烂，挡土墙柱子也根本不是现在用的圆柱或是方柱，而是类似于140x50和100x50的那种木头，而且和土壤接触过的地方也有腐烂痕迹，这个东西按照现在的building code标准是绝对不行的，而且现在也是七扭八歪的。真的是到了不得不修的时候、之前在挡土墙没塌的时候找过council，我和来的人说如果不修等雨季来了肯定会塌，到时候造成的损失怎么算？council一句这个事民事纠纷，他们不管就啪啪屁股走了。 我的律师感觉没什么好的办法，不知道是水平问题还是其它的原因。我在小额法庭输了是对的前屋主，因为开庭的时候房子她已经转手了，另外在卖的时候给了新屋主一个折扣，这个折扣就是我和前屋主之前达成的口头协议里的一半的维修费用，前屋主又把这个写进了和新屋主的合同里，在法庭上拿了出来。所以法庭基于两点判我输，第一是前屋主已经不是屋主了，这个事和他没关系了，第二也是最主要的原因是她已经把维修费用扣除去了，只不过没给我，给了新屋主。但是也算给了，所以我没理由再朝他要了。法庭的建议是让我和新屋主沟通，如果沟通无果就可以告新屋主……又是一个轮回。我的律师口气里感觉说我如果告新屋主的赢面不大因为我并没有和新屋主有任何关于维修挡土墙的协议。我觉得新屋主既然拿到了买房折扣，而且折扣已经在买卖合同里写明是付给我的维修费用，难道他不给履行这个义务吗？
作者: 知秋一叶    时间: 2020-6-26 09:14:32

楼主你上张图或者照片不就说清楚中印边境情况了嘛。
再有，按你说的样子，这个挡土墙和现在你家没任何关系。既然在印度一方，全权由印方负责，即使你预见到了将来会出现对你家造成的损失，你现在也不能越境管辖。一种，只能和人家协商，就像你现在做的一样。一种，就是等它塌了，对你造成损失后，找保险和印方索要赔偿。要不然，在自己的院子里先建道厚实的挡塌墙。
作者: 还是回国吧    时间: 2020-6-26 09:38:17

只能慢慢磨了，这个所谓的民主国家没人可以帮你，连法院都判你败诉
作者: songinator    时间: 2020-6-26 09:43:57

还是sX律师 现在的买房卖房律师太轻松了  我以前用过的某北岸律师也是 一些条款根本不看  也没告诉我
靠人不如靠自己  还得自己看一遍
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-6-26 11:48:16

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-6-26 11:01 编辑
songinator 发表于 2020-6-26 08:43
还是sX律师 现在的买房卖房律师太轻松了  我以前用过的某北岸律师也是 一些条款根本不看  也没告诉我
靠人 ...

哈哈 類似的經驗 我還要和我律師指出LIM有這樣那樣的問題他才肯和對方律師說呢 (他心裡大概在想這個買家為什麼那麼麻煩 看得那麼多)  最後還是我直接查property file 和和council 聯繫才解決  不然他好像沒事一樣  拿錢原來就為了給我們簽字而已....
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-6-26 11:52:23

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-6-26 10:54 编辑
轻描淡写 发表于 2020-6-26 06:31
挡土墙确实在他家界内，因为我是地势低的一侧，我后院的地已经分割出来开始盖新房了，和邻居的这一侧之后 ...

是華人律師嗎？建議換一個本地有點規模的房產律師問問吧 如果他還是這樣說那你只能認和等了 到真的出現情況造成破壞就再告新屋主去吧
作者: nz-au    时间: 2020-6-26 12:09:34

可以找保险公司问问。
作者: mellowarchitects    时间: 2020-6-26 12:48:30

中印边界问题当然要靠狼牙棒解决。
作者: cloud_wl    时间: 2020-6-26 13:30:05

mellowarchitects 发表于 2020-6-26 11:48
中印边界问题当然要靠狼牙棒解决。

某女。。王。。律师？
作者: cloud_wl    时间: 2020-6-26 13:31:11

songinator 发表于 2020-6-26 08:43
还是sX律师 现在的买房卖房律师太轻松了  我以前用过的某北岸律师也是 一些条款根本不看  也没告诉我
靠人 ...

某女。。王。。律师？
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-6-26 15:52:30

陌生的香港人 发表于 2020-6-26 10:48
哈哈 類似的經驗 我還要和我律師指出LIM有這樣那樣的問題他才肯和對方律師說呢 (他心裡大概在想這個買家為 ...

因为法律规定律师签名才能过户，所以付的是过户路费
作者: 2795358    时间: 2020-6-26 16:09:08

nz-au 发表于 2020-6-26 11:09
可以找保险公司问问。

不用问
这是维护不当。
作者: 轻描淡写    时间: 2020-6-27 07:55:16

陌生的香港人 发表于 2020-6-26 00:42
如果是在他邊界內 那恐怕你真的無能為力啊 為什麼要他們修呢？倒塌了影響你很大？現在這個擋土牆還在嗎？ ...

还想请问现在这个挡土墙塌了，很多土进到了我的界内，如果不修这个问题可能会越来越严重，对我影响很大。请问这个事情council不管吗？如果不管那什么地方管？我觉得这个事和方邻居家扔垃圾一个道理啊，新西兰没地方讲理了么？
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-6-27 11:17:03

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-6-27 10:27 编辑
轻描淡写 发表于 2020-6-27 06:55
还想请问现在这个挡土墙塌了，很多土进到了我的界内，如果不修这个问题可能会越来越严重，对我影响很大。 ...

我不能代表council 和你說什麼  只是就我之前工作和理解和你研究討論而已

只是你說的傾倒垃圾 和這個情況應該不一樣  而如果鄰居的這個擋土牆失修而對你將來的車道造成阻礙 (an obstruction in a private accessway - 雖然也不肯定能不能這樣歸類）你可以看到council網站竟然是建議你去報警的  而其他damage 則建議你到公民諮詢局 可因為失修而造成的damage  大概你也真的要再請教CAB了 如果不想花錢找律師的話

https://www.aucklandcouncil.govt ... nce-complaints.aspx


你可以說情況是有點奇葩  但這的確是新西蘭地方政府的權限實情 說實在的 有時我也認同這裡的地稅交了也是白交的 怪不得老鼠經常說council 養了一大堆白痴  

作者: siqing12345    时间: 2020-6-27 11:26:30

报价我感觉还是一次给3份不同公司报价比较好。只给一份，是我我也不知道有没有猫腻
作者: onetreehill1    时间: 2020-6-27 22:54:10

只能说楼主的律师太差劲了
作者: 新马甸甸    时间: 2020-6-28 18:29:43

本帖最后由 新马甸甸 于 2020-6-28 17:36 编辑

1）再去小额法庭告新屋主试一下，毕竟对你生活造成影响了。管他成功不成功，你都已经试过一次了，再试一次吧。而且你5楼也说了‘法庭的建议是让我和新屋主沟通，如果沟通无果就可以告新屋主……’

2）我不是太明白，这个邻居如果不修这个挡土墙，应该是对他们的危害，或者是对他们的房产危害更大啊，难道就为了贪小便宜一毛不拔让你这个邻居出钱，一直拖着你？

劝别人做事的技巧，一定不要一直给这个人说这件事对作为邻居的你造成的影响（他们才不care别人），而是提示他，让他意识到这件事情对他自己有什么危害，做成有什么好处，这样试试呢？

毕竟我们也不知道这个挡土墙到底是啥样的， 如果你从这2方面跟他谈：

首先比如说如果不修这个挡土墙，情况越来越糟，将来他要花更多的钱和功夫来修，即便到时还是一人一半，平均分的花费的钱也会越来越高。不如现在趁还不是太糟，平均花费不高早点修好。

其次，让他意识到他很lucky，你愿意跟他share费用，总比他自己掏钱要好。哪有这么好的事情。

3）上面说了，你愿意跟他share是他运气好，不然你就自己掏钱在你自己的boundary这边做个挡土墙，有那种独立的厚的挡土墙可建（提起这个甚至想rocks in cages 是不是也行？类似像高速公路旁边的那种）。问一下工程师，这样就不管邻居了，掉下来的东西被你的挡土墙挡一下，到时他的挡土墙塌了跟你没关系，他自己收拾烂摊子。-- 跟你分割开发后院相比，跟这种邻居扯皮没必要，不如自己多花点钱尽快在你这边靠自己解决掉，自己的时间和精力也是金钱买不到的。

如果你真的可以沿着boundary做挡土墙，你可以提前给他说一下，这样你不用share他修挡土墙的费用了，过这村没这店了，看他怎样反应。没反应就自己顾自己吧。

作者: adsl2    时间: 2020-6-28 21:59:52

trdeyoualbert 发表于 2020-6-26 14:52
因为法律规定律师签名才能过户，所以付的是过户路费

不需要律师你自己也可以过户的
作者: markrey    时间: 2020-6-29 14:42:07

新马甸甸 发表于 2020-6-28 17:29
1）再去小额法庭告新屋主试一下，毕竟对你生活造成影响了。管他成功不成功，你都已经试过一次了，再试一次 ...

说的在理
作者: houbaobao123    时间: 2020-6-29 15:01:21

我家也有一样的挡土情况，墙在他们界内，但邻居不愿出钱。康嫂来人看了说管不了，让自己打官司。数额又超出小额法庭的范围。所以一直耗着，土要滑过来了又铲回去呗。真没啥好办法。



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