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标题: 房价是否下跌，就如$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋一样简单明了。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-6-25 09:43:45 标题: 房价是否下跌，就如$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋一样简单明了。。。

本帖最后由 LYYX 于 2020-6-30 09:04 编辑

以为由于限制海外买家及今年以来的疫情，房价会有所收敛。但情势并非一边倒，正如中介回答的“新房价格已回调，但旧房或大地潜力盘，依然走俏。。。”。事实上，新房价格上的回调或小降，就如同标题所说的“$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋”--降了吗？！

你随便往北岸老区（Forrest Hill,Milford,Hillcrest)或你住的附近走一小圈，有不少的工地，都是从原有一栋房子（地675m2-1012m2不等），或推倒或分割加盖变为了2-5栋的新房，如：225m2的地盖的房（150m2的建筑面积）价格肯定比400m2的地盖的房（250m2的建筑面积)表面上价低一些。。。

现在如果没啥事，是该整理整理房子的时侯了---换租客时或装修到符合保温健康标准，将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。

前两天，朋友问“侄女想爬梯子买房，现在还行吗？”，我回答“可以，但要买有一定潜力的---全副地”。

房价不是股价，你拉长一定时间，上升是稳稳地。。。

就是那2.65%的贷款利率，投资回报稳稳的高过它，你看的到，别人看不到？（房价）跌就难了。。。

可惜了，银行已取最大值给我了。。。不然。。。

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 10:06:38

消灭0回复，坐沙发

作者: 心月 时间: 2020-6-25 10:08:05

披萨也是啊尺寸都变小了价格不变尺寸缩小一圈

作者: pchen 时间: 2020-6-25 10:09:35

拈花微笑了！呵呵呵！

作者: rzrljb 时间: 2020-6-25 10:10:24

我觉得有没有需求很重要

作者: 太极宗师001 时间: 2020-6-25 10:16:03

说的有点道理。
和现在YP一样，数量增加，美颜掩盖下的质量下降。

作者: 南边球的熊 时间: 2020-6-25 10:20:51

所有人还是希望有自己的房子的看好中低端市场拿地就是王道

作者: 我是黑中介 时间: 2020-6-25 10:21:28

太极宗师001 发表于 2020-6-25 10:16
说的有点道理。
和现在YP一样，数量增加，美颜掩盖下的质量下降。

YP上海人喜欢用这个词。。貌似是代表外地乡巴佬

作者: alike0932 时间: 2020-6-25 10:27:31

都是浮云，房价年内腰斩，明年去零，后年直接变负数买房倒贴钱，从此新西兰人人有房住户户有余粮走上人生巅峰

作者: Lease 时间: 2020-6-25 10:39:37

不可否认，现在的市场挺火热.

只是不知道能维持多久.天天都看到这公司或那公司裁员的消息. 如果大量的人失业，经济肯定陷入衰退.

经济衰退，房价依然上涨？不明白.

作者: songinator 时间: 2020-6-25 10:46:32

问题就在于2.65%的利率太低了涨上去就要有人扛不住了

作者: songinator 时间: 2020-6-25 10:47:00

我是黑中介发表于 2020-6-25 10:21
YP上海人喜欢用这个词。。貌似是代表外地乡巴佬

硬盘。。。。。

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 10:49:05

我也想买全幅地，问题是现在的市场大概要准备个120w才敢去看过得去的区的全幅地吧

作者: Jc2250 时间: 2020-6-25 10:51:30

全球失去新的经济赠涨点。电动车，无人驾驶，人工智能等走向大规模的市场还有一段路。全球发展及其不平衡。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-6-25 10:53:46

两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

另一种是新西兰疫情控制的不好，全球因为疫情经济下跌，再加上其他未知危险，例如中美贸易战升级。导致新西兰失业率大幅上涨，那么低利率也救不了房价，明年房价下跌。

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 10:55:08

songinator 发表于 2020-6-25 10:46
问题就在于2.65%的利率太低了涨上去就要有人扛不住了

这个低利率也不知道能维持多久

作者: LYYX 时间: 2020-6-25 10:58:27

K_tomo 发表于 2020-6-25 10:49
我也想买全幅地，问题是现在的市场大概要准备个120w才敢去看过得去的区的全幅地吧 ...

看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-6-25 11:01:07

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作者: Lease 时间: 2020-6-25 11:10:14

kikilulu 发表于 2020-6-25 10:55
这个低利率也不知道能维持多久

利率其实还有可能更低，问题的是光靠低利率是撑不起房价的.

作者: 南边球的熊 时间: 2020-6-25 11:11:51

Lease 发表于 2020-6-25 10:39
不可否认，现在的市场挺火热.

只是不知道能维持多久.天天都看到这公司或那公司裁员的消息. 如果大量的人 ...

好奇怪钱哪里来的

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 11:20:28

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-25 11:30 编辑

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

后续盖房也需要钱啊，盖3栋成本多少，北岸3B 区的新房盖完，一般多久可以卖掉？觉得潜在买家不确定。不知道有多少人愿意买3B的新房。移民因为疫情又被收紧，自住的话，新房是舒服，但是周边公屋率太高，容易被盗。。出租的话，新房住几年就被租客住的折旧了。我是想不通，但是也许有人喜欢吧。纯属探讨。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-25 11:28:15

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-6-25 10:53
两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

还有第三种可能，疫情控制不好不坏，房价持平，哈哈

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 11:29:43

kikilulu 发表于 2020-6-25 11:20
后续盖房也需要钱啊，盖3栋成本多少，北岸3B 区的新房盖完，一般多久可以卖掉？觉得潜在买家不确定。不知 ...

完全赞同，感觉受益很不明朗

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 11:31:43

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-25 11:32 编辑

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:29
完全赞同，感觉受益很不明朗

也许我只是想象力不够或者杞人忧天吧，看现在市场也挺好的，一派繁荣，也不知道谁在买，另一边新闻又说失业潮来了。。。割裂的世界，不懂不懂还是不懂，走一步看一步吧，我持观望态度

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 11:34:43

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或者多久才能卖得掉呢？而旁边glenfield带学区的破房都要120w+了，房子好点的都要130w+

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 11:38:48

kikilulu 发表于 2020-6-25 11:31
也许我只是想象力不够或者杞人忧天吧，看现在市场也挺好的，一派繁荣，也不知道谁在买，另一边新闻又说失 ...

lockdown之前可分割大地都抢疯了，感觉很多开发商出来囤地，现在的话好像更多是买自住房的。估计一场lockdown让很多租房的人想要买房了，而且利息也低。不过的确也像你说的一样，从年初那波大涨我就没看懂。

作者: Lease 时间: 2020-6-25 11:42:54

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:34
3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或 ...

楼主在3B区有项目，哈哈.

当然，纯属瞎猜啊.

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 11:45:13

Lease 发表于 2020-6-25 11:42
楼主在3B区有项目，哈哈.

当然，纯属瞎猜啊.

而且还是一定潜力的---全副地？？
楼主发个贴也不容易，人艰不拆

作者: alike0932 时间: 2020-6-25 12:05:04

本帖最后由 alike0932 于 2020-6-25 12:07 编辑

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:34
3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或 ...

3B里面的Bayview还是可以看一看的，尤其是靠近Glenfield road和东北部分靠近albany highway那一边，房子性价比非常高，距离高速也挺近，尤其是glendhu那附近房价还挺高的

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-6-25 12:14:14

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作者: Elddies 时间: 2020-6-25 12:33:41

本帖最后由 Elddies 于 2020-6-25 12:40 编辑

南边球的熊发表于 2020-6-25 11:11
好奇怪钱哪里来的

lockdown以后国家就在狂发钱，这些钱如果没有管制，就会流入房地产

作者: moonIlight2013 时间: 2020-6-25 12:44:51

也不能光看奥克兰，如果一个国家就靠一个城市支撑房价，也是蛮悲哀的。好像其他城市涨幅都不大或是不涨把？

房子是这样的需要时间，至少5年吧。但是现在经济这么不好，失业人很多。就算贷款利率特别低，没工作的人还是无法贷款，有工作的人突然失业，还贷肯定有压力。就看能撑多久了？如果挣不住，无法还贷，势必很多房子涌入市场，到时候房价下跌。如果跌的太狠，很多人买又会上涨。市场很难说。

作者: Wintec 时间: 2020-6-25 12:49:21

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作者: alike0932 时间: 2020-6-25 12:53:28

Wintec 发表于 2020-6-25 12:49
最近傻多们上串下跳，连傻多领袖海哥都跑出来莫名其妙发了个帖子。应该是快了，拿好钱看戏，千万别被忽悠 ...

支持wintec！房价今年要腰斩，明年去零！

作者: Wintec 时间: 2020-6-25 12:54:45

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作者: seakiwi 时间: 2020-6-25 12:57:57

等放开边境先。。。。。。。。。。

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 13:23:03

alike0932 发表于 2020-6-25 12:05
3B里面的Bayview还是可以看一看的，尤其是靠近Glenfield road和东北部分靠近albany highway那一边，房子性 ...

那边房子都挺新的，很多都是00年以后造的，没有像lz说的那种老房大地

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 13:43:51

seakiwi 发表于 2020-6-25 12:57
等放开边境先。。。。。。。。。。

就目前这个边境隔离做的这样，今年能不能放开都是个问号，和澳洲的Bubble也没后续了，澳洲自己内部各州都不互通呢

作者: kikilulu 时间: 2020-6-25 13:52:28

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-25 13:54 编辑

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:34
3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或 ...

交通、购物、学区三不沾的区，买房就买这三点啊，如果三无，买来自住和出租都是给自己找麻烦啊，难道唯一优势是价格低？话说这样的区域，在奥克兰不多吧，我在中区想不出来任何一个区属于三无。

作者: Elddies 时间: 2020-6-25 14:29:38

Wintec 发表于 2020-6-25 12:54
真是个傻X，那是救济钱，公司，企业快活不下去了，给口饭吃，喘口气。 ...

对的！国家增发1600亿就为了让大家吃饭喘气，你说的有道理，新西兰500万人口大家都吃得比较多，钱都是吃进去再拉出去的过程中花掉的！每人每周需要吃掉500块，太对了！绝对没有进入房地产！

作者: yangranwu 时间: 2020-6-25 15:11:37

Elddies 发表于 2020-6-25 14:29
对的！国家增发1600亿就为了让大家吃饭喘气，你说的有道理，新西兰500万人口大家都吃得比较多，钱都是吃 ...

对的, 绝大部分人只够温饱，只有wintec 钱多，哈哈

作者: pategao 时间: 2020-6-25 15:50:52

我觉得不一定啊，谁把我的投资房买了，我才能判定市场不跌！我的项目不错，竟然没人抢

作者: 还是回国吧 时间: 2020-6-25 16:14:26

主要是政府还在撒钱

作者: take-away 时间: 2020-6-25 16:25:47

地址发上来，我看看。刚卖了个新房，有点闲钱

作者: yangranwu 时间: 2020-6-25 16:36:29

pategao 发表于 2020-6-25 15:50
我觉得不一定啊，谁把我的投资房买了，我才能判定市场不跌！我的项目不错，竟然没人抢 ...

哥们又来卖你的项目了，说说地址，肯定有人买现在

作者: pategao 时间: 2020-6-25 16:47:38

yangranwu 发表于 2020-6-25 16:36
哥们又来卖你的项目了，说说地址，肯定有人买现在

不好在这里说吧，

有兴趣的私下联系

作者: yangranwu 时间: 2020-6-25 16:55:50

pategao 发表于 2020-6-25 16:47
不好在这里说吧，有兴趣的私下联系

发这才有广告效应，肯定会大卖. 祝你发财

作者: pategao 时间: 2020-6-25 17:08:54

yangranwu 发表于 2020-6-25 16:55
发这才有广告效应，肯定会大卖. 祝你发财

谢谢，我知道这儿不能发卖房房子的帖子，我没有小号。不过今年没打算发财，要求不高，平安就好

作者: 南边球的熊 时间: 2020-6-25 17:12:32

Elddies 发表于 2020-6-25 12:33
lockdown以后国家就在狂发钱，这些钱如果没有管制，就会流入房地产

w我始终相信出来混是要还的脱离管制的只有一小部分而已。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-25 19:09:00

Lease 发表于 2020-6-25 10:39
不可否认，现在的市场挺火热.

只是不知道能维持多久.天天都看到这公司或那公司裁员的消息. 如果大量的人 ...

你不会不明白的吧，这是政府在拼命护盘，各种撒钱各种政策出来，央行放话明年OCR到负利率就是不想看到房地产跨掉

作者: Lease 时间: 2020-6-25 21:26:42

onetreehill1 发表于 2020-6-25 19:09
你不会不明白的吧，这是政府在拼命护盘，各种撒钱各种政策出来，央行放话明年OCR到负利率就是不想看到房 ...

我当然明白。但是我更相信市场的运作规律。在任何国家，政府都不是万能的，

当然，奥克兰的房地产，本身就不会跨掉。但在目前的情况下还大涨，不太正常。

作者: take-away 时间: 2020-6-25 22:25:12

https://www.interest.co.nz/prope ... april-figure-43-bln
数据会说话，政策也在放松，鼓励大家买买买

作者: Feature 时间: 2020-6-25 22:46:12

阿铁哥，你就不要再继续忽悠了，你说的话百分之八十都是水分，数据到你嘴里都要翻一翻

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-25 23:06:19

Lease 发表于 2020-6-25 21:26
我当然明白。但是我更相信市场的运作规律。在任何国家，政府都不是万能的，

当然，奥克兰的房地产，本身 ...

我认为政府没有护盘的意图。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-25 23:09:56

“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”

不知道樓主為什麼說600m2 就算了是什麼意思？ 600m2 在mixed housing zone 也至少可以一分二啊地四平八穩設計得宜也一樣可以1分3呢不只是什麼3B 是全奧克蘭都如此啊

作者: LYYX 时间: 2020-6-26 08:53:21

陌生的香港人发表于 2020-6-25 23:09
“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”

我的意思是说，600m2也算大地（UNITARY PLAN实施后），mixed housing suburban Zone 或更高密度的，也可以做小开发了。

作者: Lease 时间: 2020-6-26 10:09:47

本帖最后由 Lease 于 2020-6-26 10:11 编辑

房奴甲发表于 2020-6-25 23:06
我认为政府没有护盘的意图。

我只是回复那位网友所说的.

我同意你的说法， NZ政府并没有刻意护盘：既没有取消外国人买房的限制，也没有取消一系列对房东恶劣的政策.

仅仅是利率降低了，但这也不能解读为政府护盘，因为全世界的央行都在降息， NZ只是跟着做而已.

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-26 12:34:59

Feature 发表于 2020-6-25 22:46
阿铁哥，你就不要再继续忽悠了，你说的话百分之八十都是水分，数据到你嘴里都要翻一翻 ...

楼主是阿铁吗？

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-26 12:36:49

Lease 发表于 2020-6-26 10:09
我只是回复那位网友所说的.

我同意你的说法， NZ政府并没有刻意护盘：既没有取消外国人买房的限制，也没 ...

我说的政府护盘和北岸护法协会的不是一个意思，政府不想看到房地产崩盘是真的

作者: Lease 时间: 2020-6-26 12:39:12

onetreehill1 发表于 2020-6-26 12:36
我说的政府护盘和北岸护法协会的不是一个意思，政府不想看到房地产崩盘是真的 ...

那是一定的，我想政府在任何时候都不想看到房地产崩盘.

作者: 南边球的熊 时间: 2020-6-26 13:01:15

陌生的香港人发表于 2020-6-25 23:09
“将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。”

single house的开发商杂盖新的呀

作者: Feature 时间: 2020-6-26 15:17:53

onetreehill1 发表于 2020-6-26 12:34
楼主是阿铁吗？

对啊，天天煽风点火吹嘘房价的就是他，到处忽悠买家出高价的也是他，这个中介在圈子里是出了名的大忽悠，满嘴跑火车。

作者: espedd 时间: 2020-6-26 15:27:50

楼主是阿铁的马甲？
不过哪个中介不靠忽悠能赚钱啊？不跑火车的中介不是好中介，我买投资房也是被朋友中介忽悠的。不过就那么回事情。。。。大家心知肚明。没人是傻子。。。。利用关系罢了

作者: vodafone2degree 时间: 2020-6-27 00:09:56

心月发表于 2020-6-25 10:08
披萨也是啊尺寸都变小了价格不变尺寸缩小一圈

DOMINO的加3块钱大50%
感觉现在还没有十年前的贵

作者: vodafone2degree 时间: 2020-6-27 00:13:55

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-6-25 10:53
两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

晕，这说和没说一样，不是涨就是跌
世界大战要是开始，估计会涨
3年后的女足世界杯估计会涨

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-6-27 08:31:44

vodafone2degree 发表于 2020-6-27 00:13
晕，这说和没说一样，不是涨就是跌
世界大战要是开始，估计会涨
3年后的女足世界杯估计会涨 ...

投资不就是这样，世界大战要是开始，估计会跌。

作者: LesGay 时间: 2020-6-27 09:55:21

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作者: 心月 时间: 2020-6-27 10:27:49

vodafone2degree 发表于 2020-6-27 00:09
DOMINO的加3块钱大50%
感觉现在还没有十年前的贵

是吗那我试试可以就换他家了一直买必胜客

作者: bodyhaven 时间: 2020-6-27 10:33:24

等疫情第二波吧，真来这么一下，失业率飙起来，房价跌个10%，更多人买得起房子，更多买家入场，中介日子更好过，反向忽悠它不香么？

作者: elle 时间: 2020-7-1 21:54:06

房价永远会长，只是快慢而已，因为劳动力价格上涨，连带所有成本上涨，加上人口还在增多，土地也在涨价，钱放在银行里，也都没有价值了

作者: Sibaraku 时间: 2020-7-2 12:52:50

本帖最后由 Sibaraku 于 2020-7-2 12:54 编辑

subsidy还没到期公司还都能撑着算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后但很多企业还是要自己支付一大部分 subcidy只能帮付员工工资还只是一部分工资日常开销房租水电都要雇主承担而且雇主run business都多数都是有贷款的每月都要还贷的如今入不敷出还能撑多久
7月底subcidy就会开始用完了 7月-9月开始就会有大批公司倒闭
很多首购者工作没丢房子是刚需不买也要交房租现在利率低房价即使小涨他们也觉得是机会入场买房所以低价房产最近不停成交中产以上大多数不是投资就是升级买房不再是刚需现在前景不明已经开始观望所以中高房价成交量不高当然也跟目前是淡季有关
现在房价不是关键关键是今年你能不能保住工作支付房贷
全球化的今天都在一条船上新西兰虽然基本控制住了但外面没有你可能是卖咖啡的只需要本地市场但你的顾客可能是要卖东西给中国澳洲美国的他失业了自然也就没闲钱买你的东西了即使你的客户也只对本地市场那他的客户他客户的客户总有一个是靠出口养着的就像多米诺骨牌前面的牌已经在倒下去轮到自己只是时间问题
所以你看一解封商场人满为患都在疯狂购物一是憋的二是几个月没出去消费工资都留到了手里
回光返照

作者: moonIlight2013 时间: 2020-7-2 13:46:37

你说奥克兰观点应该对，但是全国范围，很难说。昨天还有人发10W的房子呢。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-7-2 14:07:30

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期公司还都能撑着算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后但很多企业还是要自己支付 ...

这个说的很有道理

作者: kikilulu 时间: 2020-7-2 14:12:37

本帖最后由 kikilulu 于 2020-7-2 14:15 编辑

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期公司还都能撑着算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后但很多企业还是要自己支付 ...

同是2006年的ID 。。。感觉你说的挺有道理

作者: variable 时间: 2020-7-2 16:40:11

現在高速堵得不得了，看上去經濟活動不少啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-2 19:52:11

Sibaraku 发表于 2020-7-2 12:52
subsidy还没到期公司还都能撑着算一下大都是4月份申请的subcidy 即使可以延后但很多企业还是要自己支付 ...

疫情马上就要过去了，就算过不去也得过，没有国家能为此再封锁更久了。所以秩序很快就会恢复。虽然是多米诺骨牌，但是后面的不一定倒，保不准中间哪片没摆好呢（情况改变了），后面的就倒不下去了。

作者: 119900 时间: 2020-7-2 21:09:08

有道理的。。。

作者: paulwood 时间: 2020-7-3 01:49:12

新西兰今年政府估计 GDP 下降4.6%, 失业率高涨，中国估计 GDP 下降10%,工作都没有，抵押贷款拍卖必然增多，5月份房价已跌1.2%,而且最近一年买的房的面积没有显著变化，倒是乘他病，要他命，抄底的好机会。

作者: bloodelf 时间: 2020-7-3 08:44:03

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

像这种700的地有一栋旧房子是110万买的，拆了盖三个能挣多少钱啊。

盖三个200平米房子的成本每个要40万吗，三个120万加原来花的110万，一共230万的投入，盖房期间6个月没有租金收入。然后每个房子能卖到多少钱也不知道。

有没有大佬能给估算一下能挣多少钱啊。房子在Howick。

作者: LYYX 时间: 2020-7-3 09:21:30

本帖最后由 LYYX 于 2020-7-3 09:24 编辑

bloodelf 发表于 2020-7-3 08:44
像这种700的地有一栋旧房子是110万买的，拆了盖三个能挣多少钱啊。

盖三个200平米房子的成本每个要40万 ...

case by case
基于以下假设：
1）分割费（直到拿到title）：8万/title（三通等等）；
2）建筑费（含花园）：$2000+GST=$2300/m2（case by case,取较小值）;
3)700m2地，110万买进，分割盖三栋，180m2/栋
4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);
每栋成本价（万）=8+180@0.2300+7.65/3+110/3=88.6万

每栋利润=卖价-成本-中介费-TAX。。。。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2020-7-3 10:56:15

LYYX 发表于 2020-7-3 09:21
case by case
基于以下假设：
1）分割费（直到拿到title）：8万/title（三通等等）；

4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);

你的利息少算了吧

成本： 110万的地价+造价124万（2300X180）X3=234万利息：234万X3% X1.5=21万

作者: LYYX 时间: 2020-7-3 12:37:34

onetreehill1 发表于 2020-7-3 10:56
4）利息（或租金损失？）110+60=170w@3%@1.5年=7.65万（三栋总投入贷款平均数，分割到建成1.5年);

你的利 ...

盖3栋房子，不是一天就成的，我把这过程拉长到1.5年（从分割到建好）。你投入的资金，除了买房的110万，据我盖过的房资金投入看，都是这一年半逐步投入的（大部分是从做地基起），我把它平均到1.5年的548天里，顶多是60万需要平均摊入1.5年的利息计算。

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