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标题: Rose garden玫瑰园漏水 [打印本页]

作者: woshizhupangzi 时间: 2020-6-24 09:55:13 标题: Rose garden玫瑰园漏水

有没有业主能给讲一下 Rose garden地库漏水，电梯被淹的事情详情呢？
请问现在都修好了吗？费用是业主分摊？

作者: bungyjumping999 时间: 2020-6-24 10:11:36

Read the Body Corp minutes, you will find out more. IF not sure, don't say it here.
Ask the agent for the last 2-3 years body Corp minutes.

作者: salesonline 时间: 2020-6-24 10:12:00

once started, never ends, bills after bills to empty your pocket, fingers crossed

作者: hj_win_1 时间: 2020-6-24 10:35:40

厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写到各位的小本本上了。。。

作者: woshizhupangzi 时间: 2020-6-24 10:48:47

bungyjumping999 发表于 2020-6-24 10:11
Read the Body Corp minutes, you will find out more. IF not sure, don't say it here.
Ask the agent f ...

就是因为今年没有开会所以现在还没有最新的minutes 之前的minutes写了要维修具体细节没有费用没有。所以想要问一下有没有内部业主知道具体方案的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-24 11:54:01

以为Parnell 那个搞错了

作者: Domani 时间: 2020-6-24 11:56:17

本帖最后由 Domani 于 2020-6-24 11:59 编辑

hj_win_1 发表于 2020-6-24 10:35
厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写 ...

那边是不是有条南京路？
哦，刚查了，在pukekohe

作者: yangranwu 时间: 2020-6-24 12:03:17

北岸各种坑，北岸中介最能忽悠，哈哈哈哈

作者: binbin521 时间: 2020-6-24 12:57:14

我在这里住。地库不是漏水。是建设的时候水管太小。排水慢。雨水大了，就漫出来了。电梯井淹了，去年就已经修好了。现在一直都没什么问题。维修费好像是平坦的。不过好像很少钱。所以不太记得了。从物业费里拿掉了。房子是水泥板的。所以不要担心像以前那种公寓会有外墙漏水问题。

作者: binbin521 时间: 2020-6-24 12:59:16

hj_win_1 发表于 2020-6-24 10:35
厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写 ...

不算问题。是那个council建设的时候排水管设计小了。排的太慢。现在住的还行。问题有的话，就是停车位吧。不方便

作者: binbin521 时间: 2020-6-24 13:03:58

我一直还挺喜欢这里的。当然。楼主要买的话。我建议买F栋。户型好。b栋便宜一点。因为户型不是四四方方的。采光少。最好买面向马路的。面向里面花园的。我觉得光线不好。还有就是停车位。一房不带车位。所以停车麻烦一点。不过好处就是1房有一个study。那个study可以当一个房间了。我家放了一个queen size的床。一个写字台还有立柜。和两房差不多。

作者: woshizhupangzi 时间: 2020-6-24 13:41:55

binbin521 发表于 2020-6-24 13:03
我一直还挺喜欢这里的。当然。楼主要买的话。我建议买F栋。户型好。b栋便宜一点。因为户型不是四四方方的。 ...

A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-24 22:15:55

Rose Garden公寓房子，前几年广告做的很凶，想不到也这么快出问题了，真是无语le

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2020-6-25 10:05:53

binbin521 发表于 2020-6-24 12:57
我在这里住。地库不是漏水。是建设的时候水管太小。排水慢。雨水大了，就漫出来了。电梯井淹了，去年就已经 ...

你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊哈哈哈

作者: binbin521 时间: 2020-6-25 13:04:05

woshizhupangzi 发表于 2020-6-24 13:41
A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？ ...

物业费现在好像没涨吧。物业费涨不涨要等物业开完会之后决定。

作者: binbin521 时间: 2020-6-25 13:16:31

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-25 10:05
你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊哈哈哈

我们公寓unit之间都是混凝土结构。你说的是city公寓漏水那是timber wall。不是一个东西。

作者: binbin521 时间: 2020-6-25 13:18:37

woshizhupangzi 发表于 2020-6-24 13:41
A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？ ...

a栋在拐角。采光会好一点。b洞采光最差。所以便宜点。F和E栋视野我觉得最好。c栋也不错。但是3点之后就没太阳了。

作者: K_tomo 时间: 2020-6-25 13:21:49

binbin521 发表于 2020-6-25 13:16
我们公寓unit之间都是混凝土结构。你说的是city公寓漏水那是timber wall。不是一个东西。 ...

CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华pent house一样漏，国内很多顶层也漏。

作者: binbin521 时间: 2020-6-25 17:23:07

K_tomo 发表于 2020-6-25 13:21
CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华 ...

盖完到现在才不到5年。所以也看不出来。居住感还不错。位置方便。希望不出什么问题。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-25 22:37:37

K_tomo 发表于 2020-6-25 13:21
CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华 ...

国内的漏跟这边的漏不一样吧，而且国内手段多，维修成本低。我们家有个老破小是顶层，曾经漏过几次，后来正式维修了花了几千人民币吧，之后十年没漏，直到卖了。预制板的衔接没做好。这边经常是外墙漏，修起来复杂了。还遇到过地面没有处理好，地下车库漏水的情况，连电梯都进水了（不是那个rose garden哈），这种是设计的错误，可以修，过几年估计又来一次。虽然不像漏水房那么灾难性要大修换外墙，可是隔五六年收几千块钱，业主也烦啊。新西兰盖楼水平太初级。

作者: potato198955 时间: 2020-6-27 02:49:52

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-25 10:05
你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊哈哈哈

还是有些不一样的嘛毕竟现在的水泥板材质跟plaster比是新一代的产品都革新过了新西兰各种规范也都更严格

作者: nanjingwy 时间: 2020-6-27 08:55:44

公寓还需要住这么远，不过说明人家广告做的好啊。
南京舜天和这里的舜地有关系吗？

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-27 11:00:44

nanjingwy 发表于 2020-6-27 08:55
公寓还需要住这么远，不过说明人家广告做的好啊。
南京舜天和这里的舜地有关系吗？ ...

那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有很多机会，接下来几年是大家从卫星城发展中获得利益的几年。回想2000年，望京还是个只有一条路出来的偏远孤岛，十多年的发展使它成为京城新区的no.1，开发得最好最有人气，周边就业尤其是大翻身。Albany的情况跟它很像。现在那边盘子大，一时半会儿不会涨很贵，但是长期中期会稳定涨。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-6-27 18:50:52

房奴甲发表于 2020-6-27 11:00
那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有 ...

2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏

作者: nanjingwy 时间: 2020-6-27 20:28:51

房奴甲发表于 2020-6-27 11:00
那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有 ...

用帝都和这个150万的城市比，实在是没有可比性。
不过共性是帝都香港也都是外来人口把价格抄高的，有钱人喜欢去的地方

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-27 21:10:34

我真不是孙红雷发表于 2020-6-27 18:50
2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏 ...

两千零一年在梅西albany 读书，基本上只有大学里有点人

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-27 21:39:27

我真不是孙红雷发表于 2020-6-27 18:50
2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏 ...

其实现在还是有很多空地啊还有很多lifestyle房子。也都挺便宜。这个区特别大，不容易被炒高。是个缓慢的上升过程。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2020-6-27 21:54:08

potato198955 发表于 2020-6-27 02:49
还是有些不一样的嘛毕竟现在的水泥板材质跟plaster比是新一代的产品都革新过了新西兰各种规范也都更严 ...

没有啊以前的plaster就是水泥板现在的水泥板1987年后基本再没变过formula 而且也只是把里面的石棉改成pulp fiber

作者: binbin521 时间: 2020-6-28 18:11:25

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-27 21:54
没有啊以前的plaster就是水泥板现在的水泥板1987年后基本再没变过formula 而且也只是把里面的石棉改成 ...

你说的是Fibre Cement吧。我说的是真的水泥。rose garden的unit之间是实心的那种水泥板。不知道叫什么。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-28 22:17:01

binbin521 发表于 2020-6-28 18:11
你说的是Fibre Cement吧。我说的是真的水泥。rose garden的unit之间是实心的那种水泥板。不知道叫什么。 ...

好像叫pre cast还是什么，就是预制板。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-6-28 22:29:12

trdeyoualbert 发表于 2020-6-27 21:10
两千零一年在梅西albany 读书，基本上只有大学里有点人

我靠，你比我还老啊，我99年再northcote college读form5,01年是form7

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-6-28 22:30:38

房奴甲发表于 2020-6-27 21:39
其实现在还是有很多空地啊还有很多lifestyle房子。也都挺便宜。这个区特别大，不容易被炒高。是个缓慢的 ...

lifestyle就到了albany heigth 或dairy flat了，那边就是罗德尼地区了,都不是北岸管辖了

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-28 22:36:28

我真不是孙红雷发表于 2020-6-28 22:29
我靠，你比我还老啊，我99年再northcote college读form5,01年是form7

你们家里有钱过来留学，我九几年如果有五万人民币，唉算了。
当年读梅西已经算大龄学生，教管理学那博士老师比我还年轻，班里都是小年轻

作者: K_tomo 时间: 2020-6-29 09:51:31

房奴甲发表于 2020-6-25 22:37
国内的漏跟这边的漏不一样吧，而且国内手段多，维修成本低。我们家有个老破小是顶层，曾经漏过几次，后来 ...

你是对的，这边建水泥高楼的工艺不行，我之前的回复只是想告诉楼主，要漏水什么材料都会漏，国内工艺比这里好也是会漏水的。不过这边修起来也不是一次收几千，ct漏水公寓，摊到每个住户头上都要几万，我朋友家也pent house漏水点在他家以内，物业还不认，叫他自己出全款，气得他直接把房子卖了。

作者: whale241 时间: 2020-7-11 01:44:29

这里的水泥是现场浇筑的，停车场进水的问题，施工的时候就有了，估计不好彻底解决。工程质量应该还好，就怕是设计上考虑不周。

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