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标题: 推倒投资旧房盖multiple units [打印本页]

作者: yzh112 时间: 2020-6-23 14:46:49 标题: 推倒投资旧房盖multiple units

你好，地产大神们。想请教几个问题：我在基督城和惠灵顿有房产.
1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我是想长期投资的，租金当现金流）
2. 不卖房的话需要分割吗？分割会给房子增值，将来可以贷更多的款？
3. 拆旧房盖multiple units，一般流程是怎么样？
4. 盖基本投资房成本一般多少一栋？（2-3 beds）
谢谢大家

作者: stnz 时间: 2020-6-23 15:04:15

A stupid man with millions dollars

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-6-23 15:05:23

stnz 发表于 2020-6-23 14:04
A stupid man with millions dollars

Stmd

作者: joeistheman 时间: 2020-6-23 15:05:50

楼主的这些问题都是一句半句解决不了的，找人付费咨询把在这就是浪费时间

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-23 15:25:50

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-23 14:37 编辑

能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我是想长期投资的，租金当现金流）問council吧不過如果樓主不介意地址可以和你看看雖然我不是基督城/威靈頓的但規定全國其實基本大同小異可以和你看看

2. 不卖房的话需要分割吗？分割会给房子增值，将来可以贷更多的款？不賣房你是不需要分割的分割就是為了房子有自己的title 從而可以單獨賣出如果密度可以你是可以只建房而不賣的只是如果非要賣因為這塊地只有一個title 所以你要全部房子一次過賣出去 - 有沒有人這樣和你接手呢？

3. 拆旧房盖multiple units，一般流程是怎么样？就是查看證實可以做了然後找設計師/工程師/planner 等進行相關設計/報批程序 building /resource consent 開工然後找人檢查申請CCC等

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-23 15:26:56

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-23 14:33 编辑

joeistheman 发表于 2020-6-23 14:05
楼主的这些问题都是一句半句解决不了的，找人付费咨询把在这就是浪费时间 ...

一句半句解決不了所以我就寫了三句四句了初步看不收樓主錢啦哈哈

作者: joeistheman 时间: 2020-6-23 15:32:53

陌生的香港人发表于 2020-6-23 14:26
一句半句解決不了我就三句四句吧初步看不收樓主錢啦哈哈

大佬，目测楼主这架势是想要详细解答，您这一句两句好像不够看

作者: 蓝色敏骑 时间: 2020-6-23 15:57:30

陌生的香港人发表于 2020-6-23 14:25
能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我 ...

学到了~~~~~~~~

作者: 阿海 时间: 2020-6-23 18:43:43

如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

replacement cost 至少$3000/m2 (小面积，多个厨房浴室，平米价自然高）。

$3000 x 400 = $1.2mil

还没算拆和扔的价格呢，10万+

这意味着replace like for like就130万了，要建更密，更高，才值得。

一般不值得，除非能建高层apartment。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-23 19:29:02

阿海发表于 2020-6-23 17:43
如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

拆和扔的价格呢，10万+

如果旧房情况OK的话，还可以卖给搬房公司，估计就不用10万+了吧

作者: 芯片 时间: 2020-6-23 22:22:37

陌生的香港人发表于 2020-6-23 14:25
能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我 ...

前几年来澳洲了，好久没看到您帖子了，七八年前开始做投资就看您的帖子，这么久了还是受益匪浅。

作者: 芯片 时间: 2020-6-23 22:24:57

阿海发表于 2020-6-23 17:43
如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

都是在suburb的房子，不可能apartment啦，看来我要好好算算先了，所以过来了解下。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-23 23:04:11

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-23 22:22 编辑

芯片发表于 2020-6-23 21:22
前几年来澳洲了，好久没看到您帖子了，七八年前开始做投资就看您的帖子，这么久了还是受益匪浅。 ...

噢謝謝不過我經常都在呢可能是你好久沒上來？
我也有研究澳洲的這些規定呢不過那裡每個省的法例和程序都不一樣（雖然也是萬變不離其宗）比這裡更複雜啊呵呵

作者: 芯片 时间: 2020-6-23 23:39:29

陌生的香港人发表于 2020-6-23 22:04
噢謝謝不過我經常都在呢可能是你好久沒上來？
我也有研究澳洲的這些規定呢不過那裡每個省的法例和程 ...

澳洲这边买房印花税，投资房每年有land tax,卖房要是挣了钱再交capital gain.如果不是低谷进，很难有的挣啊。你是看哪个城市的？我是在墨村，有什么需要了解的，我尽量帮。

作者: 阿海 时间: 2020-6-25 17:56:12

onetreehill1 发表于 2020-6-23 18:29
拆和扔的价格呢，10万+

如果旧房情况OK的话，还可以卖给搬房公司，估计就不用10万+了吧 ...

砖墙unit怎么搬？

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-25 19:59:39

阿海发表于 2020-6-25 16:56
砖墙unit怎么搬？

那倒也是，我说的是木房坐在Pile上可以移走的那种，呵呵

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