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标题: 请教各路大神，香港人 [打印本页]

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 18:58:58 标题: 请教各路大神，香港人

我们的房子是crosslease 的。年前的时候，我洋人邻居跟我说他·想把地分了，做成feesimple，我当时觉得双赢。但今天来找我说他要reclading 房子，给了一堆图纸和一个签字的文档。我个人对这个不是很了解，尤其是可能有什么存在的隐患或者风险不是很清楚，看看需不需要加附加条件。谢谢。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-19 19:13:29

是Freestanding的房子吗？如果是，那就OK呀，他房子换了外墙后升值了，对你的房子也有好处的

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 19:23:12

onetreehill1 发表于 2020-6-19 18:13
是Freestanding的房子吗？如果是，那就OK呀，他房子换了外墙后升值了，对你的房子也有好处的 ...

谢谢是freestanding的，看来还是有点优点

作者: songinator 时间: 2020-6-19 19:30:10

freestanding的确是不影响你长期短期施工噪音啥的那你就看你和他的关系了

作者: 新马甸甸 时间: 2020-6-19 19:54:37

你要看清楚他让你签的文件和图纸是什么吧，不要光听邻居说。

作者: wk198553 时间: 2020-6-19 20:06:23

你要看清楚图纸，有没有加建改建什么的

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 20:26:33

謝謝點名諮詢不過你說你crosslease 鄰居年前說要變成freehold 現在則說要做 recladding 房子 - 這兩個好像不是同一樣的東西啊圖紙顯示他們的改動是什麼呢？可以發來看看但具體最好還是諮詢律師

作者: linjiawei0108 时间: 2020-6-19 20:48:36

直接咨询律师呗，这种钱不能省A

作者: ButterflyWing 时间: 2020-6-19 21:29:11

我觉得你邻居是那做FEE SIMPLE忽悠你签字做RECLADING。。。

毕竟CROSS LEASE RECLADING的话，不是那个邻居都那么二话不说就签字的

要不然那些漏水半幅地的房子为啥那便宜？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 22:43:42

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-19 21:50 编辑

ButterflyWing 发表于 2020-6-19 20:29
我觉得你邻居是那做FEE SIMPLE忽悠你签字做RECLADING。。。

毕竟CROSS LEASE RECLADING的话，不是那个邻居 ...

Recladding 和變freehold 畢竟是兩個完全不同的事圖紙也很容易看到  這些應該忽悠不了樓主

至於半幅地不一定就是crosslease 而crosslease 也的確很多問題（更不要說是漏水）所以便宜些不是沒原因呢

我比較想知道是樓主的crosslease 鄰居年前問你要不要變freehold  之後中間一直沒有下文嗎？然後最近突然就跑來要你簽recladding？那就應該只是做recladding 而已不過如果他這recladding 方案沒有增加現房子的面積/高度/室內間隔這些做個窗對著你客廳這些  只是弄牆的話目測其實對樓主也不會有什麼影響  還是看圖說話吧

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 22:55:37

陌生的香港人发表于 2020-6-19 21:43
Recladding 和變freehold 畢竟是兩個完全不同的事圖紙也很容易看到這些應該忽悠不了樓主

至於半幅地 ...

谢谢您，已经咨询过律师了。我们家的房子跟他的房子大约有6米左右的距离。我说我找律师，律师要处理这件事情。现在邻居发短信跟我说，如果我高兴的话，可以做cross lease subdivision first。他是个建筑承包商，这行门儿清。我现在又有几个问题向您请教 1 做subdivision 的费用两边一般怎么算 2 中间签的相关文件怎么确认 3 有没有说不能分割这种情况，怎么处理。这三个问题同时也向其他所有人请教。非常感谢。

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 22:59:01

ButterflyWing 发表于 2020-6-19 20:29
我觉得你邻居是那做FEE SIMPLE忽悠你签字做RECLADING。。。

毕竟CROSS LEASE RECLADING的话，不是那个邻居 ...

我不知道是什么原因，但是我个人感觉他做fee simple 不抗拒。尤其是听说我也愿意出钱做这件事请。其实如果做了之后，他做任何事情不需要我来签字，我觉得双赢的事情，不懂得为什么要reclading first。不过刚才短信说过 if it makes you happier, we can do the cross lease subdivision first.

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 22:59:54

linjiawei0108 发表于 2020-6-19 19:48
直接咨询律师呗，这种钱不能省A

确实，我也想过，但凡在这跟建筑相关的，万一出点事，那点律师费不算啥。

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 23:01:19

陌生的香港人发表于 2020-6-19 19:26
謝謝點名諮詢不過你說你crosslease 鄰居年前說要變成freehold 現在則說要做 recladding 房子 - 這兩個好 ...

图纸上外墙我所了解的就是deck 稍微加长了点。

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 23:02:14

wk198553 发表于 2020-6-19 19:06
你要看清楚图纸，有没有加建改建什么的

有的他也给我讲了，好多图纸，感觉除了地基，啥特么都来一遍谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 23:03:20

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-21 10:38 编辑

bangkoktrader 发表于 2020-6-19 21:55
谢谢您，已经咨询过律师了。我们家的房子跟他的房子大约有6米左右的距离。我说我找律师，律师要处理这件 ...

subdivision 比 reclading 懂哈不過如果他願意和你先變freehold 那做完了基本上那cladding （假設就只是cladding 的話房子什麼都沒變）就不用再要你同意了

答案如下:
1. 費用一般是50 50 的當然如果他比你著緊或者分割後他得益比較大或者可以和他談判讓他分擔多一點但最好開始前把這些成本分攤寫到協議裡
2. 最好先簽合同確定你們之間的協議然後就要開始找各種專業（測量師/工程師/規劃師）去準備申請設計/繪圖最好在測量師出Scheme Plan 定相方邊界時再找律師確認相方都同意這個建議邊界避免出現邊界糾紛
3. 一般crosslease 變freehold 因為都是現成的房子只要管道/車道能分流（管道）車道能符合現在council工程標準（這些都要找工程師在報批中做設計圖紙顯示）其 subdivision consent 不會不批的

希望有幫助

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 23:05:24

陌生的香港人发表于 2020-6-19 21:43
Recladding 和變freehold 畢竟是兩個完全不同的事圖紙也很容易看到這些應該忽悠不了樓主

至於半幅地 ...

改了太多了。好多张图纸。顺便问一句如果做subdivision 我这边需不需要找一个律师做咨询？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 23:10:43

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-19 22:20 编辑

bangkoktrader 发表于 2020-6-19 22:05
改了太多了。好多张图纸。顺便问一句如果做subdivision 我这边需不需要找一个律师做咨询？ ...

改太多恐怕就不只是recladding 那麼簡單了？

如果房子是變大就是你給同意他們算建築覆蓋率也是要把你的房子一起算進去的如果超了對他們也沒有好處  因為他們還需要邊界外的別家鄰居同意  所以先做 freehold 可能會對他們更理想（那就不用算你房子的面積了  覆蓋率就可能不超了）

分割的話一般是上面我說的幾個專業進行律師就是就你們之間的協議（成本/邊界）簽字吧  但在分割申請/審批過程中律師其實是沒有什麼角色的

而一般房產律師尤其是華人的  坦白說我不覺得他們很會看圖呢但人家畢竟不是在這方面受訓也不能怪他們 ....

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 23:18:56

陌生的香港人发表于 2020-6-19 21:43
Recladding 和變freehold 畢竟是兩個完全不同的事圖紙也很容易看到這些應該忽悠不了樓主

至於半幅地 ...

圣诞节之前说我们fee simple ，我说可以，我也愿意出钱一起做这件事情。结果圣诞节之后没下文了，一直到今天直接找我reclading ，他是建筑老板。我估计有一个很重要的问题，估计室内的图纸改了太多，怕律师看到之后会有很多不同意见，律师费花了，律师建议我不要签，他就郁闷了。与其这样，不如还是 subdivision crose lease first。以上只是我猜测。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 23:25:04

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-19 23:20 编辑

bangkoktrader 发表于 2020-6-19 22:18
圣诞节之前说我们fee simple ，我说可以，我也愿意出钱一起做这件事情。结果圣诞节之后没下文了，一直到 ...

那就不如建議直接做freehold 分割許可吧當然如果他的房子分割後的新邊界下這個改建還是有超（例如分割後你們之間也要算陽光角了但如果他分割時一起放進去也或者可以沒事這些太麻煩的技術細節我就不解釋了）那他們還是需要你同意的

作者: siqing12345 时间: 2020-6-19 23:27:16

crosslease 变freehold RC + survey 总共下来1万多。不算physical work的话，physical work主要是drainage，还有可能需要driveway

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-19 23:29:34

陌生的香港人发表于 2020-6-19 22:03
subdivision 比 reclading 懂哈不過如果他願意和你先變freehold 那做完了基本上那cladding （假設就只是c ...

那看来时一定要找一个自己的律师了，能不能推荐一个专业点的分割方面的律师。协议合同这些，是不是要双方律师来确认，合同先由哪方出具。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-19 23:51:08

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-19 22:52 编辑

bangkoktrader 发表于 2020-6-19 22:29
那看来时一定要找一个自己的律师了，能不能推荐一个专业点的分割方面的律师。协议合同这些，是不是要双 ...

不好意思呢律師我其實不太認識只建議你找一些有點規模的不過你先和他提出你想先做分割變freehold 看看他是不是真的同意然後他應該會負責和你找人做拿報價（因為目測應該是他主導和作為申請人？）然後告訴你大概成本到你也同意了真的決定開始了然後再找律師吧

作者: Altair 时间: 2020-6-20 15:25:21

siqing12345 发表于 2020-6-19 22:27
crosslease 变freehold RC + survey 总共下来1万多。不算physical work的话，physical work主要是drainage ...

你好，这个费用好像很合理，请问能PM 一下你用的公司，或者你就是专业人士？谢谢。

作者: wk198553 时间: 2020-6-20 17:58:18

bangkoktrader 发表于 2020-6-19 22:29
那看来时一定要找一个自己的律师了，能不能推荐一个专业点的分割方面的律师。协议合同这些，是不是要双 ...

这个东西其实关键不是律师的问题，是你要找个设计师帮你看看，分了对你有没有损失。有没有损失设计师比律师懂。

一般fee simple对大家都好，但两家好处不一定相等，所以这个费用也不一定是5:5分

比如：1000平的地，房子可以建350平（假如你的地的要求是35%），你的房子的现在占地面积300平，他的房子的占地面积50平，你们两各分500平的地但属于crosslease，这样你们的总占地是不超的35%。但是他是不能加建的，即使你签字同意councile也不会同意。
假如分了fee simple了，他就属于500的地上只有50平米的房了，他再加建100平没问题。那这样下来他分割好处大很多

还有一种情况，比如你们是坡地，他家在坡下。他想建2层，那样会档你海景。fee simple后他只要不档你阳光就能建2层了，到时把你海景档了你的房子价值就减了。crosslease下你可以不签字，他就建不起2层

作者: bangkoktrader 时间: 2020-6-21 10:52:04

wk198553 发表于 2020-6-20 16:58
这个东西其实关键不是律师的问题，是你要找个设计师帮你看看，分了对你有没有损失。有没有损失设计师比律 ...

这个说到点上了，谢谢哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-21 11:11:56

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-21 10:38 编辑

wk198553 发表于 2020-6-20 16:58
这个东西其实关键不是律师的问题，是你要找个设计师帮你看看，分了对你有没有损失。有没有损失设计师比律 ...

奧克蘭的話現在大部分都能建到40%（除single house zone外）了還有如果現在兩個房子的整體覆蓋率已經達到甚至可能超過最高上限 council 很有可能就會加上條款（以consent notice 形式放到title上）基本不容許他們任何一家再加建了（就算是分割後）當然真的要做可以申請修改consent notice - 所以相信樓主這個鄰居會在申請變freehold 時把這個改建一起加到申請圖紙裡一起審批超出的面積（如果超的話）以infringement 來處理免去之後重新申請的麻煩這個之前沒有提到

至於你說到的海景或者view 人家下坡地的話大不了就擋了樓下樓上應該不受影響啦而如果真的有view 按理客廳飯廳主人房這些都應該設在樓上

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