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作者: gary001    时间: 2020-6-17 16:19:59     标题: ..........

本帖最后由 gary001 于 2020-12-18 10:34 编辑

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作者: 太极宗师001    时间: 2020-6-17 16:26:20

2个一起卖?150万左右吧
作者: yangranwu    时间: 2020-6-17 16:29:44

太极宗师001 发表于 2020-6-17 16:26
2个一起卖?150万左右吧

这个150万你可以买到我叫你爷爷
作者: yangranwu    时间: 2020-6-17 16:30:42

这房子要是上市拍卖170至少
作者: songinator    时间: 2020-6-17 16:38:15

求站内信地址。。。。。。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2020-6-17 16:39:50

200-300万。。。
作者: rzrljb    时间: 2020-6-17 16:43:20

160-180吧,这片就这么贵
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-17 16:45:13

200左右。。。。。。。
作者: salesonline    时间: 2020-6-17 16:52:50

没有200万别想了               
作者: onetreehill1    时间: 2020-6-17 18:19:43

salesonline 发表于 2020-6-17 16:52
没有200万别想了

我看也要200万以上了
作者: urbaner    时间: 2020-6-17 18:22:51

700地 加2套房,250万妥妥的
作者: guoshengnz    时间: 2020-6-17 18:33:38

210万妥妥的
作者: stnz    时间: 2020-6-17 18:53:19

Address please.............................................
作者: salesonline    时间: 2020-6-17 19:11:42

onetreehill1 发表于 2020-6-17 18:19
我看也要200万以上了

你要买吗                 
作者: onetreehill1    时间: 2020-6-17 19:17:20

salesonline 发表于 2020-6-17 19:11
你要买吗

不需要,哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-6-17 20:16:01

超过200肯定贵了。170能买到算不错价格。不过估计要200附近。有点虚高反正我觉得那片一直。主要是交通购物都不怎么样,纯校区。
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-17 20:31:13

三房800地都180了 现在直接加一个房子 200能拿下就值了
作者: yangranwu    时间: 2020-6-17 20:31:52

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-17 20:16
超过200肯定贵了。170能买到算不错价格。不过估计要200附近。有点虚高反正我觉得那片一直。主要是交通购物 ...

购物很方便,开车去highland park mall 很近.
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-17 20:34:28

本帖最后由 carpentrynz 于 2020-6-17 20:35 编辑

离学校近比较重要 毕竟小孩要天天去 能步行的话省事很多

购物附近有超市就行

大mall一周最多去一次
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-6-17 21:46:28

yangranwu 发表于 2020-6-17 20:31
购物很方便,开车去highland park mall 很近.

交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也很堵。去哪都不方便。。。交通好的涨幅更大,特别是大地的。校区这东西吧,怎么说呢,见仁见智了就是。比如这个,200万买,论租金回报,生活享受,200万怎么都觉得贵。论升值,能把两个分出来2个title可以试试操作。比纯拿着强。700多地不大不小,2套房拆了又可惜也不便宜。真开发也不划算毕竟200万买很多价值在现在2个房子上。。。真的感觉哪头都不占哈哈。
作者: yangranwu    时间: 2020-6-17 21:50:11

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-17 21:46
交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也 ...

我发现你一直黑bucklands beach. 有意思么? 这年头还在拿交通说事,你说哪里交通好?
作者: onetreehill1    时间: 2020-6-17 23:19:06

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-17 20:16
超过200肯定贵了。170能买到算不错价格。不过估计要200附近。有点虚高反正我觉得那片一直。主要是交通购物 ...

叫兽可能不知道,记得Lockdown之前Henderson的大地房子卖了160几万左右吧,这个是BUCkland校区房,200万能买到就是偷笑了
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-18 08:02:56

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-17 21:46
交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也 ...

因为交通一般所以200万

交通好的话250-300万了
作者: gary001    时间: 2020-6-18 08:24:31

谢谢大家热情回复,我大致了解了一些,如果私售不成再看是否上市。若两百万买下来现在一年的租金是七万付了利息还有赚,如果买了住一个租一个也不亏哦
作者: markjoe    时间: 2020-6-18 09:19:40

原来是楼主自己的房子要卖,操作一顿猛如虎,好聪明哦
作者: hfh555    时间: 2020-6-18 10:04:48

应该在200左右吧
作者: bodyhaven    时间: 2020-6-18 10:10:14

以上楼层都是有钱人
作者: 房奴甲    时间: 2020-6-18 12:11:05

本帖最后由 房奴甲 于 2020-6-18 12:12 编辑

我觉得可能不太好卖。因为开发的人都考虑成本,同样大小的地肯定是去买上面只有一个房子的合算,反正都要拆。所以楼主这种房子主要适合卖给包租公,但包租公他也要合算才买。如果价位在180左右可能包租公会很愿意要,但是两百多万,人家就要想一想,主要地还是太小了,不容易吸引开发商。楼上的各位有点偏于乐观,我觉得。不如分开两个title卖给普通自住/投资的人,图个校区,前提是房子状况要好才行。反过来想想,拿得出两百多万的人,就买好点的房子了,这个价钱买很现代的房子也是可以买到的,五房,也不是巨无霸了,两百多个平方米,买得到的,人家为什么要买这个。
作者: gary001    时间: 2020-6-18 13:33:24

房奴甲 发表于 2020-6-18 12:11
我觉得可能不太好卖。因为开发的人都考虑成本,同样大小的地肯定是去买上面只有一个房子的合算,反正都要拆 ...

嗯,有道理,不过你说的现代房子200万在这一块是买不到的吧,BBI旁边一个也不新好像卖了300多万,最近看那块700多地两户共享的那种每个都卖到100多万,这个房就是适合看重校区的人,小学初中高中怎么也住十年八年吧,不用接送孩子,如果200万的话等于100万买个校区房,另一个100万有房客给你供着,细算还是值得
作者: 房奴甲    时间: 2020-6-18 14:23:13

gary001 发表于 2020-6-18 13:33
嗯,有道理,不过你说的现代房子200万在这一块是买不到的吧,BBI旁边一个也不新好像卖了300多万,最近看 ...

没有地址很难判断。比较新的二百多平方米的五房要三百万了?又不是Remurewa咯。我没说嘎嘎新的豪宅哈咱们就说中产住的普通体面房子。两百多万预算的房子去哪里买,二百多平方米都是有点局促的小房子吧,那种二十年新的,东区到处都有的砖瓦房子,二百多万,我觉得买得到的。我觉得这个房子分开两个卖可能还好一些,个人认为。你说那种共享地的每个一百多万……对啊,但是人家是分开的title啊,是三房不是两房啊,这些因素都是钱啊。我不是给你泼冷水啊,现在狂炒的有两种,大地,还有屋况好的中等偏上档次的自住房。你这个都不是,大地肯定不是因为你要按照两个房子算它就不是大地是小地。屋况好应该也谈不上但是你有最高级的学区就算是好吧,但是面积很重要,你的三房应该有戏,两房够呛了。怎么看也没法二百万,我不知道楼上的都是怎么算账的。当然了我比较抠门,遇上个头脑发热的开发商,也许能卖两百多万吧,祝你好运。
作者: bubugu    时间: 2020-6-18 15:23:18

三月份 79 Sunderlands road 兩套房合法出租unit 卖出170万,我估你的會是185万左右!
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-6-18 15:31:53

yangranwu 发表于 2020-6-17 21:50
我发现你一直黑bucklands beach. 有意思么? 这年头还在拿交通说事,你说哪里交通好? ...

我可没黑那。只是不看好罢了。交通好肯定要更中心的位置啊。东区已经很偏了,这也是为啥被北岸全面超越的原因。我这么多年也住东区后来又搬到ramarama. 投资房也都在东区基本上。事实就是交通比较差。而且越来越差。高速已经很闹心了,从这去高速路上也很闹心。
作者: gary001    时间: 2020-6-18 15:33:37

房奴甲 发表于 2020-6-18 14:23
没有地址很难判断。比较新的二百多平方米的五房要三百万了?又不是Remurewa咯。我没说嘎嘎新的豪宅哈咱们 ...

都有可能的,其实我觉得160—180就可以了,房客若不问我也没想到卖,毕竟一年那么多房租收着也挺好的,现在心里有个大概,谢谢!

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-6-18 15:34:39

onetreehill1 发表于 2020-6-17 23:19
叫兽可能不知道,记得Lockdown之前Henderson的大地房子卖了160几万左右吧,这个是BUCkland校区房,200万 ...

大地搞开发啊。也没160。140吧。160应该是THAB了。这个是suburban。200万买这个,肯定不会开发。太贵了,拆了又可惜。不过东区之前half moon bay大地破房卖200多的也是有的。看买家怎么想把。拆旧盖几个还划算。拆俩还可以的盖几个就不好说了。
作者: gary001    时间: 2020-6-18 15:42:18

bubugu 发表于 2020-6-18 15:23
三月份 79 Sunderlands road 兩套房合法出租unit 卖出170万,我估你的會是185万左右! ...

奥,这个不知道,不过他的政府估价比我这个低30万,政府估价谁知道有关联不,没卖过房子,可能跟买家的喜好有关系吧
作者: yangranwu    时间: 2020-6-18 16:38:39

gary001 发表于 2020-6-18 15:42
奥,这个不知道,不过他的政府估价比我这个低30万,政府估价谁知道有关联不,没卖过房子,可能跟买家的喜 ...

这么好的位置,租金回报这么好,200以下真没必要卖了,之后就买不回来. 这个房子投资客肯定给的笔搞开发的多
作者: bubugu    时间: 2020-6-18 16:56:20

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-18 15:34
大地搞开发啊。也没160。140吧。160应该是THAB了。这个是suburban。200万买这个,肯定不会开发。太贵了, ...

不一定!上年在 18 Wycherley drive Bucklands beach,在不用拆的情況下,前房和 后面minor dwelling在unitary plan 下可分割成兩間独立title的房子。
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-18 16:57:51

适合小家庭自住一套加上收租一套 多方便 出租房就在隔壁

或者小年轻三四口之家住一套 父母两个人住另外一套 平时有自己空间 还能相互照顾 多好
作者: 房奴甲    时间: 2020-6-18 18:32:45

carpentrynz 发表于 2020-6-18 16:57
适合小家庭自住一套加上收租一套 多方便 出租房就在隔壁

或者小年轻三四口之家住一套 父母两个人住另外一 ...

是这么说,但是这成本有点高的。自己家老人,就条件好的granny flat即可,也一样独立出入。我就带老人住现在。老人么,就一个阳光大卧室(主卧),一套厨房客厅餐厅,齐活。太大了老人就不收拾,很乱。或者收集一堆破烂。总之给他们50-60个平方米居住空间就行了。这楼主这种全legal的还是适合租给外人。我是葛朗台哈。
作者: songinator    时间: 2020-6-18 18:38:28

gary001 发表于 2020-6-18 08:24
谢谢大家热情回复,我大致了解了一些,如果私售不成再看是否上市。若两百万买下来现在一年的租金是七万付了 ...

你是房主吧?
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-6-18 18:49:45

bubugu 发表于 2020-6-18 16:56
不一定!上年在 18 Wycherley drive Bucklands beach,在不用拆的情況下,前房和 后面minor dwelling在un ...

嗯,我前面说了,分两个独立的是唯一可行的操作方式。但是要看买的价格合理否,值得操作不。
作者: carpentrynz    时间: 2020-6-19 09:49:47

房奴甲 发表于 2020-6-18 18:32
是这么说,但是这成本有点高的。自己家老人,就条件好的granny flat即可,也一样独立出入。我就带老人住 ...

如果经济一般的话 确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家 年轻夫妇加另外两老住第二家
作者: bubugu    时间: 2020-6-19 10:04:03

carpentrynz 发表于 2020-6-19 09:49
如果经济一般的话 确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家 年轻夫妇加另外两老住第二家 ...

在这区很多華人是这样做,一间main house, 一间minor dwelling, 一间sleepout (今年可扩大至30平方米)就可住三家人。兩个macleans 学位戶口及租金可有一千五百以上.
作者: 太极宗师001    时间: 2020-6-19 14:31:19

yangranwu 发表于 2020-6-17 16:29
这个150万你可以买到我叫你爷爷

杀价的才是真买家。我说300万也行,哈哈哈
作者: 房奴甲    时间: 2020-6-19 21:01:28

carpentrynz 发表于 2020-6-19 09:49
如果经济一般的话 确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家 年轻夫妇加另外两老住第二家 ...

那就有点挤了。住三家得快300平米合适。那谁说得,得有一家住sleepout。弄好隔热了也行。自己家人住,sleepout没厨房也可以共用。
作者: 房奴甲    时间: 2020-6-19 21:02:23

bubugu 发表于 2020-6-19 10:04
在这区很多華人是这样做,一间main house, 一间minor dwelling, 一间sleepout (今年可扩大至30平方米)就 ...

不过好端端的区就变成贫民窟了,我帮朋友租房时看过这样的房子,里面改得一塌糊涂。
作者: 日蚀    时间: 2020-6-22 21:11:17

房奴甲 发表于 2020-6-19 21:02
不过好端端的区就变成贫民窟了,我帮朋友租房时看过这样的房子,里面改得一塌糊涂。 ...

富人区,和校区,还是有区别的。




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