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标题: 我打算响应政府号召盖一个30平米的sleep out,需要注意哪些呢？ [打印本页]

作者: 天坛东门 时间: 2020-6-9 21:30:54 标题: 我打算响应政府号召盖一个30平米的sleep out,需要注意哪些呢？

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作者: salesonline 时间: 2020-6-9 21:35:33

同问，盖俩可以吗？

作者: 天坛东门 时间: 2020-6-10 01:04:00

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作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-10 02:08:40

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-13 09:46 编辑

一層一般不會超高不過不要建在邊界在奧克蘭的話預留1m距離前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的窗和花園或者停車/倒車的地方再算一下主房的面積+30平方米看看會不會超標一般房子總面積不能超過這塊地的40-45% 也不要加洗手盆做廚房（有廚房的話就不是sleepout了而可以是minor unit 甚至第二個房子了噢再看了一下政府官方網站原來這個括免是不包括廚房/廁所的所以就不要想了就客廳和睡房好了）也不在什麼cross lease （要crosslease鄰居同意）/洪水區 /小河道旁邊 / road widening designation / 重大生態保護區什麼的等等等等建這個 - 如果全部都ok的話就真的隨便建好了

作者: feixiang0749 时间: 2020-6-10 06:12:10

陌生的香港人发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高不過不要建在邊界在奧克蘭的話預留1m距離房子不要檔住住房最大的窗和花園或者停車/倒 ...

香港人的回答一如既往专业我也有盖的想法哈哈

作者: nanjingwy 时间: 2020-6-10 07:32:17

材料要合规，要求LPB签字备案，符合整体社区环境风格规划。
不过没有上下水这玩意有多大的用途，当个超级大储藏室或者办公室还不错，睡个觉晚上起夜还要去外面上厕所?

作者: stnz 时间: 2020-6-10 08:44:15

no more than 5m high

作者: not419 时间: 2020-6-10 10:12:50

领教了。。。。。。。。。。。。

作者: wallacenz 时间: 2020-6-10 10:32:06

没有厕所拿搞什么啊。当车库吗

作者: yangauk 时间: 2020-6-10 11:09:02

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作者: 伤心小天 时间: 2020-6-11 18:42:50

不能建厕所吗？我还准备做个主人套的哪种呢，一室一厅就ok

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-11 19:18:09

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-11 23:11 编辑

伤心小天发表于 2020-6-11 17:42
不能建厕所吗？我还准备做个主人套的哪种呢，一室一厅就ok

自我修正一下剛剛看了政府building performance 網站原來廚房/廁所的都不在括免之列看來就真的只能做睡房和客廳而已

作者: 伤心小天 时间: 2020-6-11 19:42:42

陌生的香港人发表于 2020-6-11 18:18
哪裡有說不能做廁所？廁所的洗手盆是可以的就是不能做廚房而已上面都看錯了吧？

再說就是你非要做廚房 ...

所以说我建这个sleep out也是需要设计师来画图测量是把？

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2020-6-11 20:17:18

陌生的香港人发表于 2020-6-11 18:18
哪裡有說不能做廁所？廁所的洗手盆是可以的就是不能做廚房而已上面都看錯了吧？

再說就是你非要做廚房 ...

新闻上也没说清楚用不用报批厕所呀所以我估计大概还是会要报批厕所不然下水自己随便搞也不好管理呀

作者: 88kiwi 时间: 2020-6-11 20:20:00

只要通水到要报批的

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-11 21:35:02

陌生的香港人发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高不過不要建在邊界在奧克蘭的話預留1m距離前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的 ...

如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。本来我还兴奋地计划在后院做个summer house呢。一查根本没戏。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-11 21:58:38

房奴甲发表于 2020-6-11 20:35
如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。 ...

只有听说大的不能建，怎么小的不能，奇怪了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-12 00:04:48

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-11 23:20 编辑

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-11 19:17
新闻上也没说清楚用不用报批厕所呀所以我估计大概还是会要报批厕所不然下水自己随便搞也不好管理呀 ...

同意之前我沒留意到細節再看了政府 Building Perofrmance 網站說原來kitchen and bathroom 都不在括免範圍裡也要consent 嗯所以說可以建“sleepout” 其實是有點以偏概全了至少和一般人認知的sleepout 有點距離原來就只能是睡房和客廳而已

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-12 00:07:57

房奴甲发表于 2020-6-11 20:35
如果房子title里的covenants说不能建也不行的。我的房子说什么低于90平方米的不可以建。。。。。什么鬼。 ...

title 裡有這樣的covenant 畢竟不是太多而要是私人的只能怪當時你買房子時沒看清楚啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-12 00:16:47

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-13 09:47 编辑

伤心小天发表于 2020-6-11 18:42
所以说我建这个sleep out也是需要设计师来画图测量是把？

反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求有些也要LBP參與所以測量圖紙這些恐怕肯定還是要的了不然他們怎知道你想建什麼又如何確保符合BC的標準呢最後還要update council 你的property file 不然你日後想賣房子時如何解釋多了這個sleepout 的來龍去脈？

雖然說是exempt 但相信對於潛在買家來說對一切沒記錄的東西他們都不會太comfortable

整個措施坦白說個人覺得又是政客一拍腦門的決定

作者: 伤心小天 时间: 2020-6-12 15:17:18

陌生的香港人发表于 2020-6-11 23:16
反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求有些也要LBP參與所以測量圖紙這些恐 ...

那就明白了谢谢你我近期就开始联系设计师，

作者: finalrose 时间: 2020-6-12 20:09:30

陌生的香港人发表于 2020-6-11 23:16
反正你不能就拿起工具就開始建吧....也要符合building code 的要求有些也要LBP參與所以測量圖紙這些恐 ...

我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有申请ccc。我本打算找康嫂的人来检查，花钱申请个ccc。按现在这个政策，是不用申请了，对吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-12 22:00:16

finalrose 发表于 2020-6-12 19:09
我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有 ...

CCC 和這個應該是兩回事吧？首先不知道你家這個車庫是不是不過30平方米其次這個改例是今年8月才生效應該不能追溯到幾十年前的許可吧變成已經申請的BC都不用CCC？最後關鍵是你們房子的lim 也有這個車庫的BC記錄啊不會因為這個新修例而會消失/刪掉所以目測應該沒有什麼關係？還是繼續做CCC吧

作者: 心月 时间: 2020-6-13 00:11:21

finalrose 发表于 2020-6-12 19:09
我家有个九十年代建的车库，买房的时候就有。前房东申请了consent也是找正规公司建的，最后不知为啥没有 ...

我家的也和你一样 60年代建的砖瓦的车库感觉建的比房子好。然后也是和你一模一样的情况房子里还有个壁炉都没有在lim上都没有ccc，都不知怎么改掉

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-13 00:31:53

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-13 09:58 编辑

心月发表于 2020-6-12 23:11
我家的也和你一样 60年代建的砖瓦的车库感觉建的比房子好。然后也是和你一模一样的情况房子里还有个壁 ...

這個壁爐如果是1991年前建的是沒有CCC這東西的有可能當時房子所在那個 council （上世紀奧克蘭可是有幾十個borough councils 的幾乎是每區一個的戰國時代一區一套building bylaw ）不要求報批也有可能因為當時資料存檔技術落後加上後來市政府重組搬遷所以才導致可能相關資料/圖紙都沒有（當然我知道很多華人中介總愛說什麼房子資料都給火燒了好像新西蘭的city council 經常被縱火似的那樣恐怖我是上世紀90年代來的可從來沒聽過這裡有council buildings 給火燒呢再早些的話這個小村落般的非常和平的國家相信更不應該至於這樣吧？真不知道是誰發明這個有趣的說法）你只能找人做個safe and sanitary report 放到房子的property file 裡聊勝於無證明一切是安全的但其合法地位只能永遠成疑反正council 不會承認但如果沒有即時安全問題大概也不會管直到一天誰把它給拆了就只能這樣了

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-13 10:41:43

陌生的香港人发表于 2020-6-12 21:00
CCC 和這個應該是兩回事吧？首先不知道你家這個車庫是不是不過30平方米其次這個改例是今年8月才生效應 ...

这个给老东西补做ccc麻烦死了，我有个联排刚刚做完一个，就是九十年代忘了做完最终ccc的，现在规范又不一样，弄这个东西花了两年多，十几家人家这两年年物业费涨了一千多块钱，全花在这上头，算算好几万了。来检查了无数次，每次所有业主如临大敌的准备。总算办下来，业主委员会主席说再不下来她要崩溃了。

作者: bubugu 时间: 2020-6-13 11:20:41

陌生的香港人发表于 2020-6-10 01:08
一層一般不會超高不過不要建在邊界在奧克蘭的話預留1m距離前面更多要看zoning 房子不要檔住住房最大的 ...

請問在奧克蘭的話, sleep out 跟邊界和主屋是預留1m距離, 還是sleep out屋的高度的距離? 如果sleep out屋的高度是3m, 要四周預留3m距離嗎?

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-13 11:50:13

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-13 11:05 编辑

bubugu 发表于 2020-6-13 10:20
請問在奧克蘭的話, sleep out 跟邊界和主屋是預留1m距離, 還是sleep out屋的高度的距離? 如果sleep out屋 ...

你說的這個應該是building code 的標準？應該是全國一樣的但現在既然說是括免了應該也沒所謂？

至於地方性的planning 規定奧克蘭的 unitary plan 只要求任何建築物（不管是不是sleepout）都放在邊界後退距離以外（就是所謂的 side yard 和 rear yard setback）一般從single house zone 到 THAB zone 都是1m 就可以  但large lot zone 則是6米
如果是放在前院的話  front yard setback 則要看zoning  可以是10米(Large Lot zone) 到1.5米 (THAB zone) 不等 single house zone 和 mixed housing suburban zone  都是3m  urban zone 則是 2.5m

當然也要符合陽光角可一層的話除非地是非常斜這個邊界凹了下去的  否則一般應該都沒問題  但當然也要設計師按照測量師的topo plan 畫出來了才能確定

作者: 心月 时间: 2020-6-13 22:35:59

陌生的香港人发表于 2020-6-12 23:31
這個壁爐如果是1991年前建的是沒有CCC這東西的有可能當時房子所在那個 council （上世紀奧克蘭可是有幾十 ...

房子是60年代的什么都很标准但是车库和客厅壁炉（独立的一个铁炉）都不在lim上说都没有ccc。说以前建房的是按要求做的但是就是没有这个。然后房子没有做过防水浴室去年房客走了发现地板很湿报保险做检查说是墙内冲凉开关开启会轻微漏水引起说房子没有做过防水保险是因为没有防水所以不赔。最近装修应该是房客洗澡把浴缸的水弄到地板长期这样又不擦干净地板泡水了引起注意。然后想到这两个不在ccc上的尤其壁炉想着要不找人移走不要算了免得麻烦。

作者: walpaca 时间: 2020-6-23 21:15:40

lifestyle上也可以建吗？几千平米上是不是可以建上12生肖版的sleepout啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-23 23:19:19

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-23 22:27 编辑

walpaca 发表于 2020-6-23 20:15
lifestyle上也可以建吗？几千平米上是不是可以建上12生肖版的sleepout啊

lifestyle 不是正統的叫法可以是還是市區的 large lot zone 4000平方米就能搞定也可以是郊區地的各種rural zone 要40ha 才能分割一塊的非常大地可這30平方米的括免是建築法的全國都通用但說到地方法規則要看具體是哪個城市和什麼 zone 可哪個zone也好在這些幾千平方米建1個這樣的肯定可以但要是建12個的話就難免會驚動鄰居/ council 他們大概就會來問你到底想做什麼了而在不報批的情況下這些住宅/有郊區特色的房子做商用一般來說是不可以的

作者: walpaca 时间: 2020-6-23 23:32:12

陌生的香港人发表于 2020-6-23 22:19
lifestyle 不是正統的叫法可以是還是市區的 large lot zone 4000平方米就能搞定也可以是郊區地的各種rur ...

想做什么……当祠堂，一个祖宗一间

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-23 23:34:07

walpaca 发表于 2020-6-23 22:32
想做什么……当祠堂，一个祖宗一间

哇這些地方已經夠僻靜渺無人煙不要搞得那麼恐怖啊呵呵

作者: walpaca 时间: 2020-6-23 23:36:59

陌生的香港人发表于 2020-6-23 22:34
哇這些地方已經夠僻靜渺無人煙不要搞得那麼恐怖啊呵呵

哪里啊，平时做BnB，免得祖宗孤单

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