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标题: 商业房租救助，等了2个月，结果等于没有 [打印本页]

作者: 17carlos 时间: 2020-6-4 16:13:44 标题: 商业房租救助，等了2个月，结果等于没有

还是要协商。否则就仲裁，补贴个6000元仲裁费。房东房客如果分了这钱，每人3000元，估计大家都可以早回家，该干什么干什么。

本届政府就是戏精，关键问题一直拖啦。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-4 18:50:45

能补贴6000刀仲裁费很不错啦

作者: 888002367 时间: 2020-6-4 19:01:10

一户商家,一户地主,撑死了10张票,把这钱分给打工的,至少多3倍的票

作者: 17carlos 时间: 2020-6-4 22:22:45

本来应该算是救小业主，政府出点钱，大家一起move on。现在政府出钱打官司，6千元据说才是75%的费用，结果大家还得自己贴个1-2千元左右完成仲裁。

对救小业主没有效率可言。
如果说违背合同精神，才不得不这样做。那政府在lock down期间违背了多少协议精神，也不见有人在追责

作者: UrsacorpAKL 时间: 2020-6-5 12:10:14

这6000没什么实用……唯一实用的是立法规定，如果企业收入受到重大影响，现在是法律要求需要减免“公平比例的”房租了。

作者: 17carlos 时间: 2020-6-5 13:26:22

类似RJH的大地主就很硬。没有27.5条款，就是不减租，根据房租条款，你再仲裁也没什么用。

作者: anzbank 时间: 2020-6-5 15:00:16

意义不大，为做而做

作者: 偶凸你凹 时间: 2020-6-6 23:29:10

平常多赚钱又不会多交租。。所以不减租合情合理

作者: 鼠星人 时间: 2020-6-7 00:24:53

一直不明白为啥要减租金，房东自己的开销也每减少，银行也没有给免贷款，就因为房客会哭穷？哈哈

作者: 261874939 时间: 2020-6-7 01:11:29

减免房租

你挣钱的时候怎么不给你房东涨租金

作者: 261874939 时间: 2020-6-7 01:12:25

鼠星人发表于 2020-6-6 23:24
一直不明白为啥要减租金，房东自己的开销也每减少，银行也没有给免贷款，就因为房客会哭穷？哈哈 ...

对喽

干不下去考虑的是关门而不是减租喽

作者: 17carlos 时间: 2020-6-8 12:56:23

本帖最后由 17carlos 于 2020-6-8 12:54 编辑

鼠星人发表于 2020-6-6 23:24
一直不明白为啥要减租金，房东自己的开销也每减少，银行也没有给免贷款，就因为房客会哭穷？哈哈 ...

因为这次疫情是全社会的。没有人能够不受损失。
但房东可能是盈利的。下面具体计算。

房东的开销没有减少，但有房租收入。哪怕减一半，还有50%的收入。
房东今年可以拿depreciation去抵收入，可以writeoff1万5的东西抵收入。
靠depreciation，50万的商铺房东大概能拿回退税近3千。
如果yields rate是5%，房租就是每月2千元。大概算一下，就算免1个月房租，房东从退税中净拿1千元收入。靠着政策，只赚不赔。所以说，房东是政策的真正获利方。

作者: 鼠星人 时间: 2020-6-8 13:01:44

17carlos 发表于 2020-6-8 11:56
因为这次疫情是全社会的。没有人能够不受损失。
但房东可能是盈利的。下面具体计算。

那你为什么不去跟超市说东西都打50%折扣吧，他们一样可以有利润，他们也应该受点损失。。。哈哈！！！

作者: 17carlos 时间: 2020-6-8 13:24:09

261874939 发表于 2020-6-7 00:11
减免房租

你挣钱的时候怎么不给你房东涨租金

做生意赚钱，除了一个OH，剩下的就是多投入，多收入。
收入多，付的成本也多。
商家挣钱多了，付供应商也多，付员工也多。物业状况不变的情况下，收入多和房租没什么直接间接关系。

事实上，当房东的房子变得又老又旧，还不断出毛病，影响运作。
根据合同，哪怕店家不挣钱，房租还是每年都再涨百分之几。

作者: 17carlos 时间: 2020-6-8 13:25:42

鼠星人发表于 2020-6-8 12:01
那你为什么不去跟超市说东西都打50%折扣吧，他们一样可以有利润，他们也应该受点损失。。。哈哈！！！ ...

超市没有depreciation和writeoff一说。

作者: 17carlos 时间: 2020-6-8 13:46:55

261874939 发表于 2020-6-7 00:12
对喽

干不下去考虑的是关门而不是减租喽

关门也得把合同内剩下的房租付清才能走啊。

作者: 鼠星人 时间: 2020-6-8 14:17:57

17carlos 发表于 2020-6-8 12:46
关门也得把合同内剩下的房租付清才能走啊。

破产清盘就不用还了吧？你想便宜都占尽是不可能的，你做生意就得承担风险

作者: 888002367 时间: 2020-6-8 14:53:52

鼠星人发表于 2020-6-8 13:17
破产清盘就不用还了吧？你想便宜都占尽是不可能的，你做生意就得承担风险 ...

嗯, 最亏的是企业主和房东,但最惨的还是打工的,家底最薄,所以政府实质性政策都是帮打工的,其余都是口头上走走过场.

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