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标题: 邻居污水管要求签字 [打印本页]

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 15:40:15 标题: 邻居污水管要求签字

昨天邻居跑到家里，说想要分割，污水管需要我签字，之前和这个邻居也没有任何接触，所以被我回绝要考虑一下。
他们也不提要修复花园，fence的问题，说连一条管道，后来我上geo map看，需要从我家拉一条差不多11米的管道到他们家。中间涉及有水泥地，草地和fence, 而且听说如果同意的话，title上就有一个easement，以后比较麻烦
想请问陌生的香港人和有经验的朋友是如何处理此事的，另外如果我家以后也要建2nd dwelling，邻居连了这条线会不会对我们造成什么影响，谢谢

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作者: siqing12345 时间: 2020-6-2 15:47:28

不会有easement，因为是public的。让他在你家的地上安一个manhole，你以后开发就省了1w

作者: yinqian 时间: 2020-6-2 15:48:37

同问，了解一下，期待香港人的专业解答。

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 15:55:14

siqing12345 发表于 2020-6-2 14:47
不会有easement，因为是public的。让他在你家的地上安一个manhole，你以后开发就省了1w ...

谢谢，这个主意挺好的，另外这个manhole的位置是不是也比较重要，听说有些开发要绕过manhole，没什么经验不知道我家这个位置对开发有没有影响

作者: salesonline 时间: 2020-6-2 16:01:40

mark

作者: siqing12345 时间: 2020-6-2 16:03:21

可以在你现有的连接的位置。也可以靠近你的boundary（靠近boundary的话应该不怕影响盖房子）。只是如果不在原有连接位置的话，要把你private的管子连过去。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-2 16:21:42

邻居的老房子也应该有污水管道的啊。

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 16:31:06

auckland.clark 发表于 2020-6-2 15:21
邻居的老房子也应该有污水管道的啊。

比较疑惑，map上没显示他家管道，不清楚他们要拉新管道，还是升级

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-2 16:37:40

maomao411 发表于 2020-6-2 15:31
比较疑惑，map上没显示他家管道，不清楚他们要拉新管道，还是升级

有的房子在council 的图上的确没有显示污水管道。但是事实上，正常的房子都是有污水管道的。

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 16:46:22

auckland.clark 发表于 2020-6-2 15:37
有的房子在council 的图上的确没有显示污水管道。但是事实上，正常的房子都是有污水管道的。 ...

的确，如果没管道他们也不能排污，不过现在要到我们这边挖地，大家一般会要求做什么样的补偿？还是干脆就不签字

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 16:54:54

LZ可以要求给个5万刀补偿费吧，要不就不签字，他们就不能开发了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-2 17:25:09

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-2 16:32 编辑

謝謝樓主點名不過管道連接這些其實不是我的專業範圍

只是有幾點可以說說

- council GIS 上的都是公用管道要看私人的只能找property file 或者做CCTV 做勘探才知道具體位置

- 管道是不是私人還是public  是council engineer 的決定他們也有一套準則  只是如果變成public 他們就要負責日後維護修理這部分管道的責任了  一般來說你大概可以想到他們是不想增加這方面的負擔的

- 就是你真的不同意但當對方如果能向council證明他已經盡力諮詢你而你卻不同意卻又無其他更好的方法的情況而council又覺得這樣做符合公眾利益前提下 council 是可以代他們用s460  Local Government Act 的程序向你徵用強制要你容許他們連接的當然這過程一點也不容易也好花時間你應該也能上訴  樓上好像有工程師在這？或者會比較了解  能不能介紹一下這個程序是怎樣走？

- 最後目測樓主如果要建第二房子的話這個房子應該在後面？這個污水管在前面目測應該是不會怎樣影響？比較擔心其實是樓主你這塊地也沒有公用雨水管呢  所以能不能連接到附近馬路也得看地勢了不然也一樣要連到鄰居家呢而雨水管從來都是比污水管更麻煩的

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 18:10:53

onetreehill1 发表于 2020-6-2 15:54
LZ可以要求给个5万刀补偿费吧，要不就不签字，他们就不能开发了

谢谢提议，我和邻居他们先商议一下

作者: maomao411 时间: 2020-6-2 18:22:05

陌生的香港人发表于 2020-6-2 16:25
謝謝樓主點名不過管道連接這些其實不是我的專業範圍

只是有幾點可以說說

谢谢香港人，邻居昨天和我们说的时候，说just a pipe，也没提到对我们的花园修复和其他问题, 所以最后如果同意要连，我应该会要额外补偿金吧。

我家是上坡地，门口雨水可以连，所以不担心和这个邻居以后有问题。

另外想再咨询你，我们现在这个车道是1.5米，如果后面要建second dwelling, 这个车道能否符合council 要求，还是得割房子扩车道才可以

作者: 我要买车 时间: 2020-6-2 20:17:46

如果你家有manhole，会影响你以后建房，manhole附近不能有地基，本来你后面就是个三角，加个manhole就废了。
如果只是管道通过，以后地基就是要加桥，成本增加不说，如果你想因为阳光角往下挖，可能都不行，下面有管道。这些不是钱的问题，有钱都很难解决。除非你不盖房子，就不影响，要点钱就好。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-2 22:37:05

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-2 21:38 编辑

maomao411 发表于 2020-6-2 17:22
谢谢香港人，邻居昨天和我们说的时候，说just a pipe，也没提到对我们的花园修复和其他问题, 所以最后如 ...

你當然絕對有權和他們談賠償當然最後怎麼樣視乎你們的討價還價了

車道是1.5米？噢這有可能嗎？車子怎樣過呢？是不是你搞錯了啊哈哈 Council 的車道寬度要求一般至少需要2.5-3.0m 呢

作者: 鼠星人 时间: 2020-6-3 09:45:25

直接不签，也不要赔偿

作者: maomao411 时间: 2020-6-3 12:59:51

感谢上面各位的建议，刚给watercare和council打电话，都说他们public map看不到邻居家的管道，有也可能他们之前连了private到我家, 我们这边有一颗大树，water line不知道怎么走，邻居想要建管子深度和施工方法现在都不明确，如果他们再联系我，会让他们付款然后我请第三方civil engineer评估对我的影响，如果他们不愿意就不再考虑签字的事了

作者: 445183274 时间: 2020-6-7 20:45:10

本帖最后由 445183274 于 2020-6-7 19:52 编辑

我觉得可以先把existing的ww pipe找出来然后做个cctv 我怀疑他们本来就是连到50a那个manhole的再看看这个管有多大跟损坏程度决定up不upgrade，要是你同意了在你家走管也未必需要破坏fence的可以做thrusting连过去
可以联系我们的资深工程师咨询一下 021 049 6085 david

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-7 21:49:04

445183274 发表于 2020-6-7 19:45
我觉得可以先把existing的ww pipe找出来然后做个cctv 我怀疑他们本来就是连到50a那个manhole的再看看这个 ...

借帖问一下，如果找出existing pipe， cctv做出来直径是150管子而不是100的，那么他们是不是就不需要排新管子而直接用旧管子了吗？

作者: 445183274 时间: 2020-6-8 00:51:26

onetreehill1 发表于 2020-6-7 20:49
借帖问一下，如果找出existing pipe， cctv做出来直径是150管子而不是100的，那么他们是不是就不需要排新 ...

理论上是的

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