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标题: 好烦啊邻居分割盖了3套，对我的影响是正面还是负面？ [打印本页]

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 15:33:06 标题: 好烦啊邻居分割盖了3套，对我的影响是正面还是负面？

本帖最后由 xuloli 于 2020-6-2 14:35 编辑

求问一下，北岸还过得去的BAY区，属于Mixed Housing Suburban，邻居809的地竟然批了三套！
本来停车位算充裕的，但他这三套起来那惨了，估计整条GAI都不够新屋主和房客们停的了，他这样对我是好是坏啊？我家地比他大，这边离学校又近，自住本来感觉挺好的，但他这么一搞未来一年不得安宁不说了，现在施工就老跑到我们drive way上来，以后卖掉了一下多三户可想而知居住体验肯定要差一点，但是有没有可能把我们家的房价也带上去？

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-6-2 15:46:50

紧挨着你盖三套理论上直接把你房价拉低

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 15:48:25

吃草的狮子发表于 2020-6-2 14:46
紧挨着你盖三套理论上直接把你房价拉低

同一侧隔壁，就差两号

作者: yinqian 时间: 2020-6-2 15:53:44

本帖最后由 yinqian 于 2020-6-2 14:54 编辑

所以我一直好奇为什么中介说single house zone的潜力不大，没有可分割的地值钱。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-6-2 15:54:20

就像你说的，未来整条街都是车，买家也会考虑。

我一认识的更倒霉，旁边两家旧房大地被发展商买了，硬是盖了八户，每户一个车位，新西兰谁家都是两三辆车。

现在整条街都停满了车，郁闷得不行，但也没办法，政府批的，全部合法。

作者: Venox10111 时间: 2020-6-2 15:55:20

绝对不是什么好事。。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-2 15:57:29

你应该感恩没有盖五套

作者: rzrljb 时间: 2020-6-2 15:59:32

你家能分割4套呗

作者: salesonline 时间: 2020-6-2 15:59:43

那你也盖5套卖了走人呗

作者: crystal-nemo 时间: 2020-6-2 16:05:18

理论上能分8套，7套带1个车位，1套不带车位。你这不算最惨

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-2 16:33:20

我给你的建议就是，如果你家屋况啥的一般，就别装修了。不行赶紧卖地走人到时。要不你装修了，也卖不上价。买家只考虑你的地可能。

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-2 16:41:55

卖房走人吧，或者自己开发。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 16:58:35

没办法，现在Unitary Plan 允许这么做的，这是城市发展的需要，所以楼主要么自己也开发，如果不是，那卖房走人了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-2 17:02:54

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-2 16:34 编辑

沒辦法了現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的 809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 ...

作者: yangauk 时间: 2020-6-2 18:41:41

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作者: hfh555 时间: 2020-6-2 18:57:03

应该对你的房产有百害而无一利，直接拉低你的房产价值

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 19:05:21

陌生的香港人发表于 2020-6-2 16:02
沒辦法了現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的 809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 .. ...

是的，要是跟东区那个一样7套我明天就找中介上市了，万万没想到我家这还能这么玩，其实家家地都不小的，恐怕未来前景不妙。。。。是不是还是早点处理了算了？

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 19:06:30

猩猩都叫兽发表于 2020-6-2 15:33
我给你的建议就是，如果你家屋况啥的一般，就别装修了。不行赶紧卖地走人到时。要不你装修了，也卖不上价。 ...

5年前刚装修，现在马马虎虎吧，还能住住

不过可能真的是要走了，这条街去年拍出去好几块800以上的大地破房，现在热火朝天都在盖呢

作者: henry14 时间: 2020-6-2 20:29:26

陌生的香港人发表于 2020-6-2 16:02
沒辦法了現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的 809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 .. ...

你好，809就可以蓋5-7套的嗎？那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？其實我不太懂。謝謝啦

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 20:33:45

henry14 发表于 2020-6-2 19:29
你好，809就可以蓋5-7套的嗎？那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？其實我不太懂。謝 ...

如果没有给出地址，香港人都很难回答你的，这个涉及到的问题有很多

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 20:35:30

xuloli 发表于 2020-6-2 18:06
5年前刚装修，现在马马虎虎吧，还能住住

不过可能真的是要走了，这条街去年拍出去好几块800以上的大 ...

楼主要卖的时候，坛子里先吼一声，肥水不流外人田啊

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 20:36:59

所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没法加建，小区保持漂亮的状态到现在。而且那阵子分割的地块都大，低于六百的都比较少。虽然这种小区有景的不多，但是环境都不错。停车位特别多。

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 20:37:01

onetreehill1 发表于 2020-6-2 19:35
楼主要卖的时候，坛子里先吼一声，肥水不流外人田啊

好的好的，到时候让你们跟他互相伤害吧，我就不搞这个了

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 20:44:17

房奴甲发表于 2020-6-2 19:36
所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没 ...

没办法，城市发展的需要，市政府的想法是对的。现在悉尼就是这样子，在火车站和商圈附近的全是Apartment和联排TownHouse，要600M2以上的独立大地House会越来越少，或者在离开市中心非常远的地方才有

作者: xuloli 时间: 2020-6-2 20:49:52

房奴甲发表于 2020-6-2 19:36
所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没 ...

有例子吗？不会说的是danemora吧？
Pinehill肯定不是，那小路早就成单行道了，一车位难求基本上

作者: 健忘 时间: 2020-6-2 21:25:16

你这个还算好，我们的这边两条街一条被建了两层16套的公屋小区，还有一条5个大地公屋被拆被建了3层的29套公屋小区，16套的已经入住，已经出现了酒鬼站楼上向邻居屋顶扔酒瓶了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-2 22:22:05

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-2 21:41 编辑

henry14 发表于 2020-6-2 19:29
你好，809就可以蓋5-7套的嗎？那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？其實我不太懂。謝 ...

apartment zone 就是建一個房子都要resource consent 但和 Mixed Housing zones 一樣也沒有密度限制前提是你要給council看到你的方案是work 的盡量滿足UP甚至Auckland Design Manuel 的各種要求如果你是打算建排屋/apartment 設計又都符合那些規定其實又何止能建3套呢

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-6-2 22:34:53

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作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 23:00:46

xuloli 发表于 2020-6-2 19:49
有例子吗？不会说的是danemora吧？
Pinehill肯定不是，那小路早就成单行道了，一车位难求基本上 ...

就是Pinehill啊，2000年前后开发的老Pinehill，靠近Eastcoast Road的，哪里有那么多车啊，你去看看，一大片根本就没有卖房的。都是大地大房。你说的是靠近高速那边握手楼区。东Pinehill可好了。现在Pinehill的所有房子listing几乎都是握手楼区的，好的那片人根本不卖。街区特别安静整齐。一直到Rangi高中北边也有一片这种房子。相比之下老Bay区就有点悬，因为可以随便改随便建。所以人家有钱人买bay区房子不是有景就买，一定要买名街全是豪宅没有小房，这样才能保证你家附近能长期是你买的时候的样子。但凡街上有个大地破房，就不能买。那个肯定变成一堆联排公寓。当然了，买投资房就无所谓了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 23:01:46

健忘发表于 2020-6-2 20:25
你这个还算好，我们的这边两条街一条被建了两层16套的公屋小区，还有一条5个大地公屋被拆被建了3层的29套公 ...

不会是Potter Ave吧？我差一点在那买了自住房。后怕。

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 00:21:28

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作者: yangauk 时间: 2020-6-3 00:25:29

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作者: xuloli 时间: 2020-6-3 00:26:20

房奴甲发表于 2020-6-2 22:00
就是Pinehill啊，2000年前后开发的老Pinehill，靠近Eastcoast Road的，哪里有那么多车啊，你去看看，一大 ...

我知道你说的是Greville rd和rosedale rd中间那片，豆腐店后面，不少是plaster的大房子的，我很确定这里很拥挤，很缺车位，因为我亲戚家住那边，那边killybegs drive开进去你碰到的所有Place都是很挤很难找车位的，因为房子大，房客多，那边很多房东是一下子租5,6间出去的，非常可怕，房子是不错，但居住体验我认为不如我家这边的BAY区。

当然了，也是我买不起名街，名街也有开发的，不过都是建的大房子，不是握手房的，我家我买的时候说实话也挺好的，都是曾经的小豪区，但亏就亏在地太大了，开发潜力太足

不搞一下不配做开发商吧

作者: bluekiwisky 时间: 2020-6-3 10:59:12

xuloli 发表于 2020-6-2 23:26
我知道你说的是Greville rd和rosedale rd中间那片，豆腐店后面，不少是plaster的大房子的，我很确定这里 ...

真正的豪宅区都是大地，single house zone，不可以分割，这样就杜绝了这种买来盖unit的机会。大家都住的放心

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-6-3 11:32:15

本帖最后由陌生的香港人于 2020-6-3 11:37 编辑

bluekiwisky 发表于 2020-6-3 09:59
真正的豪宅区都是大地，single house zone，不可以分割，这样就杜绝了这种买来盖unit的机会。大家都住的 ...

不一定 single house zone 可以建minor unit 後面能騰出600+ （不包括車道）的話 ( existing house 那塊則沒有面積要求) 一樣可以分割當然就只能最多分一個而已而不是像mixed housing zones 般理論上有房子設計的話基本是無限的

作者: vodafone2degree 时间: 2020-6-3 12:20:05

yinqian 发表于 2020-6-2 14:53
所以我一直好奇为什么中介说single house zone的潜力不大，没有可分割的地值钱。 ...

位置一般都偏，先阶段还不给分只能加minor dwelling
想买大地屯着的没事

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