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标题: 感觉大家都不看好老旧Unit，如果它们最先下跌，那然后呢 [打印本页]

作者: windvale 时间: 2020-6-2 13:01:42 标题: 感觉大家都不看好老旧Unit，如果它们最先下跌，那然后呢

本帖最后由 windvale 于 2020-6-3 19:17 编辑

最近成交的两个Units: 2/13 Brixton Road, Mount Eden & 137 Portland Rd, Remuera 成交价的确比CV低了不少，我觉得这两个房产分别对标两房联排和两房公寓。如果类似的unit继续以低价出售，接下来会不会拉低开发商新建的联排和公寓价格呢，进而影响开发商拿地热情。期待大家理性讨论。

要是把房产比作金字塔，底端是旧unit和旧公寓，中间是好区小地房和差区大地，顶端是好区大地，不同层次之间没有竞争，但是价格下跌会有传导。就好比多米诺骨牌，倒下时间有先后，中间也可能被打断。但如果危机时间够久，或者没有强力政策刺激，低处倒下的第一片会最终带动高处的最后一片。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-2 13:24:41

会的，最后会导致没人盖房

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-6-2 13:32:05

我觉得这两个盘价钱虚高

现在房价跌得都是之前很一般的房子趁着风头虚高卖出去的。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 14:54:49

不会影响开发商，老旧的Unit会越来越不值钱，以前因为联排的新房少，所以买家选择余地小

作者: windvale 时间: 2020-6-2 17:07:01

onetreehill1 发表于 2020-6-2 13:54
不会影响开发商，老旧的Unit会越来越不值钱，以前因为联排的新房少，所以买家选择余地小 ...

不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家选哪个

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 20:37:41

windvale 发表于 2020-6-2 16:07
不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家 ...

那还用说吗，中区学区房，中区是王

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 20:39:26

我早几年就不看好unit。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 20:46:32

房奴甲发表于 2020-6-2 19:39
我早几年就不看好unit。

其实中区的校区Unit还是可以的，为了孩子读书买一个，等读完书再卖掉

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 22:38:54

onetreehill1 发表于 2020-6-2 19:46
其实中区的校区Unit还是可以的，为了孩子读书买一个，等读完书再卖掉

无法忍受啊，等孩子读完书我都老了，人生很多年住个破unit，我干嘛来了呀那个还不如北京小公寓了我觉得。关键是双校网也没那么好还分男女，就是Mcclean也不能让我去住unit啊。我家孩子挺可怜，因为我要住大房子，乖乖去上Rangi吧。校区房里几乎最便宜，北岸公校区几乎没有溢价。

其实我住过那种特别大的unit的。那种两房的可怜巴巴的坚决不去。以后也租不出去。何必呢。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-2 22:40:27

windvale 发表于 2020-6-2 16:07
不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家 ...

非要那样选吗，七八十万可以买北岸好区的那种联排，疯了才去西区买吧。西区这价钱买全幅地了。

作者: bondbunny 时间: 2020-6-2 23:14:01

不清楚这2个unit的成交价，但是感觉这2个cv很不靠谱。
Balmoral那个2房unit的cv92w，房市再热也卖不岀这个价。
Remuera那个还不如公寓，进家门还要爬个木楼梯，Body Corp和地税还那么贵，不如住公寓

作者: windvale 时间: 2020-6-2 23:18:35

房奴甲发表于 2020-6-2 21:40
非要那样选吗，七八十万可以买北岸好区的那种联排，疯了才去西区买吧。西区这价钱买全幅地了。 ...

前段时间很多西区的大地卖到100多万，买家不都是为了开发联排，一套能卖70万。这样说的话开发出来以后不好卖啊。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 23:26:33

房奴甲发表于 2020-6-2 21:38
无法忍受啊，等孩子读完书我都老了，人生很多年住个破unit，我干嘛来了呀那个还不如北京小公寓了我觉得。 ...

你是已经有基础的了，当然不愿意住老旧的Unit，但是对于那些新移民为了孩子读书真的有人是这样做的。

当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。就像你说的人生能有多少年，住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己身体咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-2 23:28:24

windvale 发表于 2020-6-2 22:18
前段时间很多西区的大地卖到100多万，买家不都是为了开发联排，一套能卖70万。这样说的话开发出来以后不 ...

当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

作者: windvale 时间: 2020-6-3 00:02:42

bondbunny 发表于 2020-6-2 22:14
不清楚这2个unit的成交价，但是感觉这2个cv很不靠谱。
Balmoral那个2房unit的cv92w，房市再热也卖不岀这个 ...

CV92卖78.5，Hobsonvill 一个套小联排也是这个价

作者: windvale 时间: 2020-6-3 00:09:50

onetreehill1 发表于 2020-6-2 22:28
当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。住在又冷又潮的旧房那就是太对不起 ...

保温棉和空调应该能解决大部分湿冷问题，新区对于一些人的吸引力可能就是新，外观看着比老旧unit舒服太多，比如stonesfield, hobsonvill。至于在一些破旧房屋街道上建一排新房，看着怪怪的。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-3 00:23:40

本帖最后由 onetreehill1 于 2020-6-2 23:28 编辑

windvale 发表于 2020-6-2 23:09
保温棉和空调应该能解决大部分湿冷问题，新区对于一些人的吸引力可能就是新，外观看着比老旧unit舒服太多 ...

保温棉不可能装在四周的墙壁里，基本上是没有人把内墙扒掉装的保温棉的，所以还是有湿冷问题，空调有一定的用处，但是不能根本上解决问题，同时老破房里面有股味道，多少年下来不知道以前多少人住在里面的，也可能是木头或者地毯墙壁发出来的

虽然在老旧街区建了一排新房，感觉怪怪，但是如果Location好，那买家真的无所谓

作者: bondbunny 时间: 2020-6-3 00:38:43

windvale 发表于 2020-6-2 23:02
CV92卖78.5，Hobsonvill 一个套小联排也是这个价

这个价格差不多，不能算卖低了，只能说这个cv不靠谱。
Balmoral和Royal Oak这些街区的单层unit对有的老洋人还是很有吸引力的，虽然没有名校网，但是地点中心，商业和交通很方便，Hobsonvill 实在太远了

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 01:17:23

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作者: 261874939 时间: 2020-6-3 01:55:56

买unit我还不如买个city全新公寓呢

豆腐教都凉凉了别说unit了

作者: windvale 时间: 2020-6-3 10:05:51

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

赞同，新房配新区才搭，新房配差区就是一朵鲜花插在**上，还不如位置好的unit。Tamaki Regeneration 在GI做大规模开发，那里会变成下一个stones field吗，两个区也挨着。

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 10:07:00

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作者: yangranwu 时间: 2020-6-3 10:16:45

yangauk 发表于 2020-6-3 09:07
豆腐教现在做大事了，市场上抢大地呢。上次800多万Remuera那个就是豆腐教学生出手了，以后老区开发基本被 ...

真的假的，你不要散播谣言呀

作者: kikilulu 时间: 2020-6-3 10:48:58

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-3 10:31 编辑

这种很多户在一起的Unit，楼上楼下像筒子楼一样也没什么隐私，楼下采光还特别的差，物业管理费也不算低，还不如买公寓或者新区的新联排，前者地理位置更加中心，后者新房住着舒服，就是通勤时间有点久。这种Unit 除了双校区，没什么卖点。明年还要做healthy house , 又要花不少钱才能满足规定。

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 10:53:56

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作者: yangranwu 时间: 2020-6-3 10:57:33

yangauk 发表于 2020-6-3 09:53
豆腐教要承包下旧城改造，再造辉煌。

我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的，你太看得起他们了，哈哈哈

作者: yuwawa 时间: 2020-6-3 11:43:42

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

比起房子复制黏贴般的新区

我更喜欢老区有味道

新区住了几年不喜欢还是搬到了所谓破旧的mt eden 哈哈哈
要不是之前在郊区建新房子为了自住在新区根本也不会搬去那里
住几年不喜欢生活气息差冷清印度人入住的越来越多

还是喜欢老区郁郁葱葱的街道还有洋人邻居打造的花园
不过还是为了校区到的中区
不得不说邻居质量高太多了

作者: vodafone2degree 时间: 2020-6-3 12:16:03

新房住的一定比老房舒服，结构也基本上更合理，缺点就是停车是问题
不过unitary plan确实改变了很多老区
有钱的素质一般都高点，不高点也没那么容易赚钱啊

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 12:59:20

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作者: yangauk 时间: 2020-6-3 13:01:12

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作者: onetreehill1 时间: 2020-6-3 13:26:51

yangauk 发表于 2020-6-3 12:01
人不可貌相，豆腐教阿海多正气，一副老干部模样。再说了有钱人难道一定要帅吗？马云长那么猥琐，人家能买 ...

哈哈哈，神马都是浮云

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-3 13:33:06

yangranwu 发表于 2020-6-3 09:57
我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的，你太看得起他们了，哈哈哈 ...

豆腐教现在都成雷锋了，在免费教大家买房子，在一个群里看到他们的广告

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 14:04:48

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作者: yangranwu 时间: 2020-6-3 14:55:59

onetreehill1 发表于 2020-6-3 12:33
豆腐教现在都成雷锋了，在免费教大家买房子，在一个群里看到他们的广告 ...

现在很多新手小白入市，他们应该还有的智商税收.

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 17:08:54

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作者: yangranwu 时间: 2020-6-3 17:14:10

yangauk 发表于 2020-6-3 16:08
小白越来越少，骗子越来越多。怎么办？投国家党啊，不怕没韭菜割。哈哈哈，这就是华社都爱国家党的原因。 ...

你这完全是偏见. 工党治下房子一样涨，开发商更开心，有housing nz 强力接盘侠. 你还是研究明白再说吧，要不容易被人笑话

作者: yangauk 时间: 2020-6-3 17:46:25

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作者: skysadness 时间: 2020-6-3 19:39:17

你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

作者: windvale 时间: 2020-6-3 19:52:35

skysadness 发表于 2020-6-3 18:39
你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

本贴是讨论价位区间接近的旧unit与新联排或公寓的竞争关系。

作者: onetreehill1 时间: 2020-6-3 19:55:31

skysadness 发表于 2020-6-3 18:39
你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

说到点子上去了哈

作者: skysadness 时间: 2020-6-3 20:05:30

windvale 发表于 2020-6-3 18:52
本贴是讨论价位区间接近的旧unit与新联排或公寓的竞争关系。

旧unit本来就做不到和新联排公寓一样的价钱。
再拿二手车做比喻。如果市场上突然多出来一大堆日本进口旧车，那新车价格会受影响。
但二手房就那么多。

新房价格会跌，但更多是因为经济缘故，不是因为旧unit。
除非哪个商家大吼一声，老子不干了。两百套旧unit八折甩卖。那房价短时间内会掉。
但是开发商还有一招，捂盘嘛。。。。

兄台，想要利益自己动手造房子吧。不然只能把利润送给开发商。

作者: windvale 时间: 2020-6-3 20:27:33

本帖最后由 windvale 于 2020-6-3 19:29 编辑

skysadness 发表于 2020-6-3 19:05
旧unit本来就做不到和新联排公寓一样的价钱。
再拿二手车做比喻。如果市场上突然多出来一大堆日本进口旧 ...

有道理。短期影响你说的很对，如果把周期拉长到一年或者更多呢，会不会有传导效应，见我新增一楼帖子内容。我正是打算造房子，但入市的时机和选择造什么价位的房子才是更难的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-6-3 20:50:26

皮裤套棉裤，必定有缘故，不是皮裤薄，就是棉裤没有毛。。。

就拿Portland Rd, Remuera来说，这是最傻逼的一条街。房市好的时候能跟着涨起来，纯粹虚高，不是remuera都是好街。这条街每年雨水一大就被淹，在家里游泳啊？

作者: yuwawa 时间: 2020-6-4 11:58:29

yangauk 发表于 2020-6-3 11:59
老区得看哪里，本来就是好区还建还是好区，毕竟拆了盖的新房价格摆在那里的，不是谁能买的起。我说的老区 ...

你说的是mt roskill那一档次的孟买新德里老区吧。。。
如果说贫民窟的话根本没讨论的意义。。。

话说回来，三哥哥喜欢至少5个卧室起的“大豪宅” 所以只能郊区新区找了
越远越好 takanini走一圈全是三哥哥现在西区ranui岛毛区盖的房子都快是都是三哥哥天下了

作者: bondbunny 时间: 2020-6-4 13:51:04

yuwawa 发表于 2020-6-4 10:58
你说的是mt roskill那一档次的孟买新德里老区吧。。。
如果说贫民窟的话根本没讨论的意义。。。

有家三哥做了我7年租客，2017年因为女儿结婚岀去买房了。女儿买在takanini，父母买在papakura，都是新房。实话说从他们嘴里我才第一次听说这2个地名

作者: yuwawa 时间: 2020-6-4 14:04:06

bondbunny 发表于 2020-6-4 12:51
有家三哥做了我7年租客，2017年因为女儿结婚岀去买房了。女儿买在takanini，父母买在papakura，都是新房 ...

有点钱的三哥买flat bush 没啥钱的就买在takanini了

作者: yangauk 时间: 2020-6-4 14:05:51

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