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标题: 22 Vanbrugh Place, Bucklands Beach [打印本页]

作者: PQNZ 时间: 2020-6-2 11:08:34 标题: 22 Vanbrugh Place, Bucklands Beach

这个房子之前去看过，里面挺旧的，macleans校区相对便宜些的，小学一般不是鸽子山. 中介说130w就差不多了，刚才拍卖了150w，还好这么没去竞拍...... 最近这是怎么了，这下是个四房呀，感觉lockdown之前都没这么贵

作者: ethanwu 时间: 2020-6-2 11:26:18

3+1 一地两房

作者: PQNZ 时间: 2020-6-2 11:27:14

ethanwu 发表于 2020-6-2 11:26
3+1 一地两房

也贵呀，这种房子我查了一下去年七月有个比这个学区好的3+3，才卖140w

作者: 包不同 时间: 2020-6-2 11:36:48

最后的疯狂，再晚就借不到钱了

作者: ethanwu 时间: 2020-6-2 14:29:13

PQNZ 发表于 2020-6-2 11:27
也贵呀，这种房子我查了一下去年七月有个比这个学区好的3+3，才卖140w

90万+70万。。我们都是这么算的

哪个140，现在肯定没有

作者: auckland.clark 时间: 2020-6-2 14:33:26

价格偏高，或者偏低，都有运气的成分。

作者: carpentrynz 时间: 2020-6-2 15:04:46

不奇怪

公立第一校区才150就有两套房子

作者: carpentrynz 时间: 2020-6-2 15:06:50

中区和北岸的学区已经废掉了

Macleans还会飙

作者: gary001 时间: 2020-6-2 16:10:49

看这样子我的房子能卖200万了吧

再长长我也卖了

作者: yangranwu 时间: 2020-6-2 17:19:54

ethanwu 发表于 2020-6-2 14:29
90万+70万。。我们都是这么算的

哪个140，现在肯定没有

以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

作者: bubugu 时间: 2020-6-2 18:07:20

relab 只估價 $1.14m 這麼底?

作者: yangranwu 时间: 2020-6-2 18:13:09

bubugu 发表于 2020-6-2 18:07
relab 只估價 $1.14m 這麼底?

都说估价只是参考，relab有很多有用信息

作者: ethanwu 时间: 2020-6-2 18:22:09

yangranwu 发表于 2020-6-2 17:19
以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

大家在资产优质化，去糟补优，让资产保值

作者: bubugu 时间: 2020-6-2 20:17:08

yangranwu 发表于 2020-6-2 17:19
以你业内人士角度看，Maclean 校区最近为什么这么抢手？

我估是现在可实行work from home 就不用住在city 附近或不用住近工作的地方。就可以住進好校区的地方。所以Maclean 校区因疫情后更抢手更多人租。合法的一地兩房home and income 的房子便吸引因為有兩个合法地址可给兩家人上Maclean.

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2020-6-2 21:01:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2020-6-3 12:32:48

估价有点低确实，有时间研究下。

作者: ss1966 时间: 2020-6-3 20:20:57

这个地方是奥克兰最好的学区，应该会很保值的

作者: oosoos 时间: 2020-6-4 12:52:35

carpentrynz 发表于 2020-6-2 15:06
中区和北岸的学区已经废掉了

Macleans还会飙

為什麼說"中区和北岸的学区已经废掉了"?

作者: billxuxm 时间: 2020-6-6 16:42:12

行情价格，大家都想捡漏慢慢等，有人争。价格就上去了

作者: greenbanana 时间: 2020-6-7 11:58:48

⭐️⭐️誠信律師事務所出庭訴訟房產交割換貸生意交易知識產權 099054978可上門服務⭐

作者: russellwang 时间: 2020-6-21 17:46:20

拍卖我在现场，那位女士是志在必得。房子屋况一般般，但是两个title一个三房（实际四房），一个一房，租金据说一千多。
雨污方便，不在洪水区（那一片不少洪水区），拆了盖新房两三个也可以的。

作者: bubugu 时间: 2020-6-22 09:08:02

oosoos 发表于 2020-6-4 12:52
為什麼說"中区和北岸的学区已经废掉了"?

看看本地的高中学校排名，除了东区Macleans 其他中区和北岸非私校的都在十名以外，每年都在下跌！

作者: kikilulu 时间: 2020-6-22 10:36:47

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-22 11:04 编辑

bubugu 发表于 2020-6-22 09:08
看看本地的高中学校排名，除了东区Macleans 其他中区和北岸非私校的都在十名以外，每年都在下跌！ ...

排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通和地段，学区溢价没那么高，中区校区贵，也不是仅仅是校区的关系，是地段中心，离各种设施比较近。就算学校排名下跌，房价还是坚挺的。
公立校区排名，只能影响很小一部分人，根本影响不到房价吧。

作者: bubugu 时间: 2020-6-22 14:08:33

kikilulu 发表于 2020-6-22 10:36
排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通 ...

是的，校区排名只是影响很小一部分人。这小部分人对房价不多不少也有影响。只明白那都是入不到私校但望子成龙的家長，只求校区房不求其它的要求！现在开始work from home, 很多人在家工作，住在中心地段可有可無，爲孩子家長从中心地段搬進校区是理想当然⋯⋯

作者: kikilulu 时间: 2020-6-22 14:39:13

本帖最后由 kikilulu 于 2020-6-22 15:08 编辑

bubugu 发表于 2020-6-22 14:08
是的，校区排名只是影响很小一部分人。这小部分人对房价不多不少也有影响。只明白那都是入不到私校但望子 ...

work from home是个全球化大趋势，但是不知道什么时候可以实现，尤其是新西兰这种传统的地方，目前情况是我和周边所有人都回公司了，并没有人继续在家工作，通勤每周5天，交通依然很重要。现在来说住在中心地段并不是可有可无的。你看看中心地段房价就知道了。距离CBD10公里内和和距离CBD20公里差价显而易见，不考虑学区等因素也是这样的。也许过30年到50年是可有可无了吧。那时候，论坛的里人也都快退休了。

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-22 15:22:07

kikilulu 发表于 2020-6-22 10:36
排名就是个参考吧。。总体来说还是私立好于公立。公立之间的排名就是个参考而已.nz 的地产主要还是看交通 ...

这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几个，而且排名非常稳定。做到这个的公校几乎只有这一个学校，在公校范围里它可是遥遥领先。在中国读书时我们都知道，一个班上前三名差不多是一个梯队的，基本上老大是三个人轮流做，然后前十名其他人是水平差不多的第二梯队。推广到新西兰的高中也一样，差不多前十个学校的水平是一样的，你送孩子进去不会感觉到大的水平差别。所以孩子去这个学校基本上就是没花钱享受到了新西兰高中教育的最高水平了，夫复何求啊。

另外这个校区在前几年是被低估了，现在补涨而已。这个价钱也根本就不高。

作者: kikilulu 时间: 2020-6-22 15:25:53

房奴甲发表于 2020-6-22 15:22
这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几 ...

这个地方不是因为校区被低估了，其实这个学校知名度挺高的，洋人华人都知道，房价相对低的原因就是交通，通勤太不方便了。补涨后，和CBD 10公里的范围比，还是不高的。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 15:34:48

房奴甲发表于 2020-6-22 15:22
这件事不能这么绝对地看。虽然总体来说私校好于公校，但不等于好于所有公校。比这个公校好的私校可是没几 ...

确实之前价格太低了，别说和双效网比，three Kings, Royal oak, Ellerslie 同样房子价格都不如. 补涨而已

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-22 16:20:14

kikilulu 发表于 2020-6-22 15:25
这个地方不是因为校区被低估了，其实这个学校知名度挺高的，洋人华人都知道，房价相对低的原因就是交通， ...

交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又挤又乱有什么好。我并不看好中区那些老穷区，什么三国王，什么blockhousebay，什么MT Roskill，更不用说什么Avondale了。只有Pamure 和Glen Innes将来还是有变数，有希望从坏区翻身的。中区只有中北部的区有价值。我说长期哈。参考一下美国，老城区会空心的。现在奥克兰就这个趋势，几个卫星城已经起来了有规模了，十年前还不能说这话，但是现在不一样了。这次疫情也是个推手。我现在看好那些十几年前开发的老新区，在卫星城附近的，像北岸的Albany周边（但不是Albany本身，Abany本身房子有点多不太容易涨，但长期还是好的），南区的Danemara那一大片还有howick，甚至the gardens这些地方将来会很贵很容易出手，现在当然也不便宜但我认为还会继续结构性上升。因为这些地方的居住舒适度非常好，治安也不错。交通因素会逐渐淡化的。至于近几年盖的这些什么flatbush，hobsonvill之类高密度区，我觉得需要拭目以待，肯定不如前面那个梯队。高密度而能发展到很贵的，仅限于海边啦。古有mission bay，今有Long Bay啦。

作者: kikilulu 时间: 2020-6-22 16:53:26

房奴甲发表于 2020-6-22 16:20
交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又 ...

东区去马努考中心也堵车的啊，中区三国王，什么blockhousebay，什么MT Roskill，更不用说什么Avondale了。。这些也都不是距离 CBD 10公里的啊。中区好的地方在围着CBD的一圈和中区东边的海边。。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 16:54:09

房奴甲发表于 2020-6-22 16:20
交通是东区死穴。相当长时间内没希望了。但是马努考是工业中心，人们可以去那边上班不用去city啊。中区又 ...

北岸交通也很差，都差不多，别拿交通说事了

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-22 17:31:21

yangranwu 发表于 2020-6-22 16:54
北岸交通也很差，都差不多，别拿交通说事了

我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckland Beach通勤时间还短点。

当然了，北岸的Albany为什么兴起，为什么这个兴起挺有意思，不就是因为卫星城嘛。北岸人民也应该就近上班。但是北岸的这个条件目前看根本没法跟南区比，南区的工业区要大的多，职位多得多。所以北岸人还是得跑路一段时间。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 17:40:48

房奴甲发表于 2020-6-22 17:31
我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckla ...

所以你就别操心交通了，那里上班近哪里交通就好

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-22 20:10:37

房奴甲发表于 2020-6-22 17:31
我必须不同意，北岸也差，但是这两个区差得不是一个数量级。如果你去机场那边上班，那你住北岸比住Buckla ...

这位yangranwu兄弟是macleans护法，应该是住在那也。我因为不看好那也被他喷啦哈哈。我来20年也没住过北岸，过去10年住东区一直，但是不影响我对北岸的看法。事实也是如此，北岸房价已经秒了东区了。东区pakuranga是东区过去十年涨幅最大的地方（有统计数据不是我瞎说的，唯一一个东区翻番的地方），又没校区（edgewater 1分也不是2分高中），就因为交通方便。过去奥克兰车少，交通可能不是问题。这6-7年交通问题日益严峻。我以前住东区有时早上8点多路过highland park, 从那到pakuranga plaza有时都要25-30分钟（特别是从小路上pakuranga rd上，真在pakuranga rd上，也没那么多时间，但是上去很难很堵），真的是差一条街就能差出15-20分钟有时。不过住哪确实也要结合工作地点，没有绝对的好，只有适合不适合。但是投资的话，起码按目前逻辑算，交通大过学区。升值也好，租金也罢。macleans学区三房和同等条件pakuranga 3房比，贵50-100每周大概，价格是1.5倍至少。花同样钱我买3个pakuranga租金比2个macleans还高升值前景还大，多出来的钱可以去租学区房上学，不香吗哈哈

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 20:19:34

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 20:10
这位yangranwu兄弟是macleans护法，应该是住在那也。我因为不看好那也被他喷啦哈哈。我来20年也没住过北 ...

别什么护发不护法的. 你不也一样吹你的lifestyle. 你错过macleans的校区也没必要一直黑，那边价格一直在涨也是事实呀.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-22 20:48:35

yangranwu 发表于 2020-6-22 20:19
别什么护发不护法的. 你不也一样吹你的lifestyle. 你错过macleans的校区也没必要一直黑，那边价格一直在 ...

我可从来没吹过我lifestyle. 既没说多好，又没秀过图，更没秀过价格。再说ramarama有啥可吹的。我住那完全是因为工作方便。并不是我最理想的住所。我其实最喜欢greenhithe，提到过很多次。我也没黑过macleans. 只是不看好，你就说我黑它。你把黑这个词定义的太广了。还是希望你能从纯讨论的角度出发，不要因为住那就带有个人情绪。你喜欢那没问题，确实也是不错的地方。但是你非要说那交通不是不好，购物不是不方便，观点难免有失偏颇。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 21:06:47

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 20:48
我可从来没吹过我lifestyle. 既没说多好，又没秀过图，更没秀过价格。再说ramarama有啥可吹的。我住那完 ...

行行，你的pakuranga 第一

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-22 21:22:22

本帖最后由猩猩都叫兽于 2020-6-22 21:28 编辑

yangranwu 发表于 2020-6-22 21:06
行行，你的pakuranga 第一

论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没在这里面。我也没说那不好。只是投资来说，确实不是最好的选择。面在大点，整个东区都不是最好的选择，现在回头看的话。waitakere现在均价都已经超过manukau了。之前一直在manukau后面的。但是单比pakuranga howick board, 还是不如。但是总体趋势是西区已经超过东南区manukau了。西区可是传统的下等区，校区一直是被诟病的，但是不影响它的升值。我想更多原因是政府的投入。背后的原因自然是交通，能让更多人在那住，公共交通可以发展，沿着16号发展。东区显然没有这个条件。而且将来就算再涨，东区领涨的也会是pakuranga. 或者说投入回报最高的（东区来说）。将来reeves rd flyover建成，最受益的也还会是pakuranga. 不过慢慢的pakuranga会变成密集区，很多联排和小独栋。没有适合lifestyle方式居住的条件。想生活好点，再去更深入的地区。

https://www.corelogic.co.nz/news ... h-2007#.XvB2vGgzbIU

作者: yangranwu 时间: 2020-6-22 21:28:09

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然 ...

都服你了，不用写那么啦

作者: 日蚀 时间: 2020-6-22 21:41:25

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家旁边买了个投资房，当时卖我房的房东就为了孩子上学买去了macleans校区的一个基本一样就是校区不同的，多花了50万整（我86买的他的5房600多地pakuranga，他136买的校区5房600多地）。18年底19年初我也想买macleans的，看了几个他当时买的那条街附近和他相似的也就130不到。感觉他15年买的太贵了。。。没找到理想的后来买了别的，也就没再关注了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-22 21:51:33

日蚀发表于 2020-6-22 21:41
叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家 ...

我2010年时第一次买房40万初预算，也不懂，那时住靠近东区，看的是中区但是好的都超预算。无意看到一个pakuranga heights的觉得有地房子也可以就买了自住。后来12年时觉得买房出租是个不错的事就买了第2个，也在pakuranga，因为离家近好管理。13年势头看涨外加我那时收入可以又买了一个附近，理论还是离家近。13年底再买时就有些研究了买了其他区不单纯买离家近了。赶上好时候了也是。15年中买的的最后一个投资房。后来再买都是换自住了。那时就是住那买哪。要是那时第一个买在北岸，可能现在更好。

作者: carpentrynz 时间: 2020-6-22 21:53:37

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

有2020各区的最新数据吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-6-22 22:33:03

carpentrynz 发表于 2020-6-22 21:53
有2020各区的最新数据吗？

不收集这些。但是肯定能找到网上。

作者: ethanwu 时间: 2020-6-23 00:05:36

日蚀发表于 2020-6-22 21:41
叫兽就是不一样，有理有据啊。我第一个房也买在pakuranga那时，确实也涨了不少。当时不懂也。15年又在家 ...

只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

作者: yangranwu 时间: 2020-6-23 06:21:58

ethanwu 发表于 2020-6-23 00:05
只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

Pakuranga最好，随他们去吧

作者: 日蚀 时间: 2020-6-23 08:47:01

ethanwu 发表于 2020-6-23 00:05
只有房子没毛病，mc校区这个5房现在肯定150-160+

我私信你个地址，你看看。然后回来这评论下。他邻居去年中卖了120万。4房。和他状况差不多。房间少一个但是面积相似屋况相似。

作者: ethanwu 时间: 2020-6-23 09:59:11

本帖最后由 ethanwu 于 2020-6-23 10:05 编辑

他邻居这个价格现在肯定买不回来。而且他邻居找了个东区"特别有名"的中介卖。。。

上年6月敢在MCLEAN下手的现在基本都赚了最少10%，而且就算现在有C19也没有降，特别耐抗

作者: rzrljb 时间: 2020-6-23 10:17:07

yangranwu 发表于 2020-6-22 21:06
行行，你的pakuranga 第一

pakuranga吃了政策红利，他房子老，地大，很多800多地，up之前就80-90w，今年初全都120-130，然后现在全是联排，你要说涨幅肯定pakuranga大地多

作者: 房奴甲 时间: 2020-6-23 11:09:14

ethanwu 发表于 2020-6-23 09:59
他邻居这个价格现在肯定买不回来。而且他邻居找了个东区"特别有名"的中介卖。。。

上年6月敢在MCLEAN下手 ...

前几年，Mcclean学区真的便宜得不像话，那个也不正常。现在是个校正。校正完了也就到位了。Pakuranga是另一回事了，地处中区东区之间，房子普遍破，以后全都会拆了盖联排。有的折腾了。不过那个区不太适合经济条件好的人自住，多少有点乱，以后再加上一个挤。嗯，炒炒挣钱还行。最后了不起就是个mt wellington吧。虽然比MT Wellington好点，毕竟不是中区。嗯这种地方我并不是特别喜欢。甜瓜湾多好，安静漂亮。还有howick也是生活有滋有味的地方。东区在价位上追北岸不现实，但是对于就近上班的人来说生活质量是非常好的。

但是非要说北岸也交通不好，就不太沾边，咱们讨论东区呢。

作者: yangranwu 时间: 2020-6-23 11:51:03

房奴甲发表于 2020-6-23 11:09
前几年，Mcclean学区真的便宜得不像话，那个也不正常。现在是个校正。校正完了也就到位了。Pakuranga是另 ...

北岸交通确实不好呀...而且北岸价格跌最多吧？之前就是被你这种北岸吹忽悠了不少人吧？西湖学校连剑桥都没了，欲哭无泪了. 这个论坛问东区的远大过北岸就很说明问题.

作者: bubugu 时间: 2020-6-23 12:05:15

2008年拿著$45万，在macleans, highland park, Pakuranga, new Windsor 和 blockhouse bay 一帶看全幅地但不能分割的房子。発现我现在的房子比2008年我所看的其他区升值更高，孩子也在上好的学校。如果说回报率不能用校区和投资区比，一个是用家一个是投资⋯⋯

作者: take-away 时间: 2020-6-23 12:06:28

北岸价格没有预期的高，疫情前我刚买了一个西湖校区600多地的才80万高，当然我确实买了个低位。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-7-6 12:32:14

“另外这个校区在前几年是被低估了，现在补涨而已” 這個也是一種安慰，不愁賣家倒是事實。

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-7-6 13:02:14

猩猩都叫兽发表于 2020-6-22 21:22
论投资回报，事实就是这样。东区第一无可置疑。我说的不算，corelogic还是比较中立的。你的macleans显然没 ...

西区尤其围着林肯路附近，这两年房价真是坐了火箭，联排项目也是很多

作者: yangranwu 时间: 2020-7-6 15:12:58

take-away 发表于 2020-6-23 12:06
北岸价格没有预期的高，疫情前我刚买了一个西湖校区600多地的才80万高，当然我确实买了个低位。 ...

我靠，你赚大了，刚网上看了个提前拍卖，8 Datura place, Sunnynook. 640的地， 128w.......

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-6 18:29:34

yangranwu 发表于 2020-6-23 11:51
北岸交通确实不好呀...而且北岸价格跌最多吧？之前就是被你这种北岸吹忽悠了不少人吧？西湖学校连剑桥 ...

嗯。。。。。。我就不说啥了，咱拭目以待吧。北岸领涨，也领跌。现在不是跌的时候，那么。。。。

西湖我一贯看不上的。

作者: yangranwu 时间: 2020-7-6 18:58:59

房奴甲发表于 2020-7-6 18:29
嗯。。。。。。我就不说啥了，咱拭目以待吧。北岸领涨，也领跌。现在不是跌的时候，那么。。。。

西湖我 ...

东区现在这种地形也差不多这个价格，你还是别吹你的北岸了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-7-6 19:06:50

一缕烟丝发表于 2020-7-6 13:02
西区尤其围着林肯路附近，这两年房价真是坐了火箭，联排项目也是很多

那边交通彻底完蛋了。。。。不过投资地的赚了。买联排的要哭以后。车位都没有路边。

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