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标题: 分享一下我去tribunal告房东的经历 [打印本页]

作者: amhuming 时间: 2020-5-29 16:09:37 标题: 分享一下我去tribunal告房东的经历

本帖最后由 amhuming 于 2020-5-29 16:26 编辑

楼主2月2日搬房子，搬到西区henderson，在skykiwi租房板块找的房子。当时交的是510元3周的押金，签了合同。
签完合同我没拿这个当回事，这个合同丢了（一定要留着啊各位）
然后在2月22日早晨6点，房东叫我立即搬出去，因为showerbox在流水，我突然想到是昨晚我想洗澡没水我就睡了，那天断水我不知道，没水之后我就走了，忘记关回去了。大晚上人很困，就有点稀里糊涂了。而且这个厕所隔着过道门，我的卧室一关，厕所一关，中间过道门一关，三道门同时关上再加上showerbox的门也是关着的，导致我也没听到早晨来水的声音，我要是听到也会关掉。
房东觉得她的屋子被热乎乎的水蒸气弄潮湿了，房子内部可能存水严重，觉得这是安全问题，按照合同安全问题可以让我立即请出去。
我跟房东说了，她没有理由让我立即出去。但是我给朋友打电话，朋友说住的已经不开心了，还不如找新房子去，当天在朋友的帮助下我就收拾收拾搬走了。
房东说这个房子搞不好损坏严重，先不退我押金，等他们请来inspector鉴定之后再定夺退我多少钱。
转天inspector来了，说没事。但是他们还是没退我押金，理由是，本来我是下周搬出去的，发生了这件事我这周就搬走，他们损失了租金170，这个要求我承担。他们要清洁防水漆上的水印，按照清洁人工估计要清两次，按照200元算。他们请inspector花了120元，这个也要我花钱。再加上水被浪费了，差不多也20元，所以算来算去510块钱押金他们就不退了。[attach]2329443[/attach]
我把我这件事情跟新房东说了，新房东说这样没道理，建议我去tribunal告前房东，把自己的钱要回来。他们说乳胶漆有水印很正常，老房子都是这样的。
tribunal分成两种，一种是dispute tribunal，一种是tenant tribunal，我不知道去哪个告他们，于是我去了citizens advice bureau 咨询了下，他们给我介绍了一个律师服务的社区点，叫我去这个地方咨询。这个是免费的。
我预约了某一天，然后在这个社区工作人员的帮助下，我填写纸质的告状表格。
工作人员跟我说，你整租房子，去tenant tribunal告，你和前房东住在一起，就得去dispute tribunal告。
社区工作人员从网上下载表格，一个一个的教我去填。我要上传一些照片证据，但手机里没有，所以最后我决定先填好纸质表格，回到家在电脑上填写，顺便上传照片证据。哦，当时我填表时有一栏申请了中文援助，因为我担心我由于英文不好，导致没听到关键信息，对我判决不利。最后网上付款45元，这个是去tribunal告别人的必须要花的钱。
大概过了一个月左右吧，我收到了来信，告知我4月3日开庭，还有我在电脑上上传的完整信息，好像前房东也会收到同样的一份。
恰逢4月3日level 3，不能当面开庭，于是我们变成了电话开庭。我，前房东，tribunal工作人员，翻译人员，四个人同时电话开庭。
开庭的时候他们又改了，收费的内容不再是那些东扣西扣的东西，变成了保险费用400元，关于这一点我也不知道他们怎么又改了，可能也觉得当初自己说的那些站不住脚吧。
电话开庭里，工作人员明确说，你以为的安全问题不是法律说得安全问题，你不能叫她立即搬出去，你这样违反了合同条款，反而要赔房客510元。
后来判决结果下来了，他们要退我510，还有赔我的510，再加上提前一天不满一周叫我搬出去的1天房租费24元，减去我应该支付给他们的400元保险钱，最后是600多元，但是我主张的仅仅是510元押金和1天房租24元，所以他们支持我拿到534元。并且叫他们5月29日或之前退给我，并且这个判决是强制性的。
我把消息发给他们了，没回，打个电话也没接，可能是工作中。过了好几天，直到5月29日最后一天，他们才转账给我。
只是我一直有疑问，那个保险400元是怎么回事？inspector来了也说她的房子没有损坏呀。
事后总结：
1.我当时没有主张510倒赔给我是因为我把合同弄丢了，我不知道合同里有房东违反条例也要罚钱的事情。如果有的话，我会再主张45元我申请tribunal的钱。所以合同不要弄丢，不然什么都不知道。
2.以后没出水也记得把水龙头关回来，别一着急没水就忙中出错。
3.citizens advice bureau是个好地方，像我们这种新来的陌生人，不要四处找朋友解决，有可能他们也不知道怎么解决。新西兰是法治国家，去专门的机构咨询是最省事省力且正确的办法。citizens advice bureau是告诉你你应该去哪些地方咨询的最初的指导。

作者: 雾中原野 时间: 2020-5-29 23:45:35

好帖子。。。。。。。。。。。

作者: 横山克 时间: 2020-5-30 17:10:11

好帖学习了，西区Henderson 和梅西一代盛产SB房东的，因为很多都是投资房。
房东还立刻赶你走，真是自掘坟墓。
但是退一步说，没水了也应该去查看。毕竟人会死房子会坏。就像车子有问题了还继续开以后，早晚出事

作者: amhuming 时间: 2020-6-1 21:26:03

横山克发表于 2020-5-30 17:10
好帖学习了，西区Henderson 和梅西一代盛产SB房东的，因为很多都是投资房。
房东还立刻赶你走，真是自掘坟 ...

晚上12点回来，没水以后迷迷糊糊的就去睡觉了，早晨6点房东醒了发现的，晚上特别困就容易出差错。哎

作者: Skycity17 时间: 2020-6-2 12:16:01

不明白为什么保险400块要你付？法庭为什么支持这个400块？
然后你是租房间吗？没提供合同的话提交的证据就是短信微信交流记录吗？

作者: Jun1112 时间: 2020-6-2 12:57:23

Skycity17 发表于 2020-6-2 12:16
不明白为什么保险400块要你付？法庭为什么支持这个400块？
然后你是租房间吗？没提供合同的话提交的证据 ...

在正规合同里面是有注明保险的垫底费，可能是这个问题

作者: Skycity17 时间: 2020-6-2 13:26:41

还是不明白那个保险垫底费。1，正规inspector检测过没有任何问题的；2，就算稍微有点问题，房客也不是故意损坏房屋设施，从而产生了任何修复费用；3，房屋垫底费为什么要房客出？请专家帮忙解决。LZ也可以邮件去问法庭，为什么要把400的保险费扣在你身上？

作者: amhuming 时间: 2020-6-2 21:57:56

Skycity17 发表于 2020-6-2 13:26
还是不明白那个保险垫底费。1，正规inspector检测过没有任何问题的；2，就算稍微有点问题，房客也不是故意 ...

我后期也不care了，我只想拿我那份该拿的。他们倒赔我500的时候，我就算给他们400，还能拿100，但那100我没要。

作者: amhuming 时间: 2020-6-2 21:59:02

Skycity17 发表于 2020-6-2 12:16
不明白为什么保险400块要你付？法庭为什么支持这个400块？
然后你是租房间吗？没提供合同的话提交的证据 ...

没合同，但是我付款有记录的呀。微信截图，电话录音。

作者: seared2004 时间: 2020-12-13 20:24:41

亲，请问证据需要翻译后提交吗

作者: amhuming 时间: 2021-11-16 13:21:49

seared2004 发表于 2020-12-13 21:24
亲，请问证据需要翻译后提交吗

时间久远有点忘记了，好像简要说明了一下。

作者: AdamAng1992 时间: 2021-11-16 23:46:18

之前我也告过前房东

在中区住的，搬进去时候房东说冬天要是很冷可以开一下暖气暖房间，只要不要24小时开着就行，无需另外加钱，因为还有其他房客，总共5人。

冬天过完之后突然和我收300左右的电费，说我们用多了，但是我俩都上班，只有晚上在家睡觉罢了，而且厕所的花洒那些一搬进去就坏了，房间天花板有个大洞说会来修，住了两个月多都没来，房子客厅蛮多霉菌，直接去dispute tribunal告前房东，把聊天纪律和房子全部拍照收集证据，赔了我1200++。

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