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标题: 65 万价钱买投资房如何选择？ [打印本页]

作者: you1597 时间: 2020-5-28 12:35:08 标题: 65 万价钱买投资房如何选择？

本帖最后由 you1597 于 2020-5-28 12:22 编辑

65万要买个投资房有两个硬性的条件就是1 投资房必须一年租金要差不多5k 的净利润 2 投资方不能太老旧一般屋况就好现在有两个选择的话一是买中区比较好一点区的unit 两房一卫一是去西区买个freehold或者crossleash的三房房子。如果从租金回报和房子涨幅两方面考量的话这两个哪个比较好呢？或者会有更好的第三个选择吗谢谢！不是全款首付30%来算 5k是净利润一年除去利息保险地税最后到手的税前利润

作者: rzrljb 时间: 2020-5-28 12:40:01

稳妥，我选中区，西区前些年被炒的有点高了

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-28 12:40:04

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作者: urbaner 时间: 2020-5-28 12:40:11

65万的自有现金吗？那5k净利润太简单了。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-28 12:40:57

老友粉加辣发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 948390?bof=O0czGVJm
lz说的是这种吧

作者: Elddies 时间: 2020-5-28 12:42:17

楼主只要求回报率0.7%? 还不如存银行。

作者: salesonline 时间: 2020-5-28 13:16:23

一年5000，要100多年才回本，你确定是在投资不是开慈善吗

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-5-28 13:26:58

楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

一年净利润刨去贷款 $5000，是拿这5000 除以他的首付。。。

怎么就算到了好几百年
唉

作者: 房奴甲 时间: 2020-5-28 13:46:18

老友粉加辣发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

连北岸的都不行。中区比较差的区也够呛。

作者: 房奴甲 时间: 2020-5-28 13:47:25

salesonline 发表于 2020-5-28 12:16
一年5000，要100多年才回本，你确定是在投资不是开慈善吗

我还想建议他不要要求这五千块呢。被这五千块绊住手脚了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-28 13:59:08

老友粉加辣发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

同意

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-28 14:02:02

LJHookerRobin 发表于 2020-5-28 12:26
楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

我觉得不可能刨去所有成本后还有五千刀的净利，就算只还利息

作者: liuyangyi 时间: 2020-5-28 14:37:40

感觉算下来，周租金要550左右了

作者: liuyangyi 时间: 2020-5-28 14:38:41

rzrljb 发表于 2020-5-28 11:40
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2630948390?bof=O0czGVJm
lz说的是这种 ...

这种有body cop 吗？

作者: 没有大号的小号 时间: 2020-5-28 14:38:55

如果有的话，通知我一下，我来两个。哈哈

作者: liuyangyi 时间: 2020-5-28 14:40:14

保险地税正常损耗和body corp 大概要估计多少够？10000 p.a.?

作者: rzrljb 时间: 2020-5-28 14:45:35

liuyangyi 发表于 2020-5-28 13:38
这种有body cop 吗？

我估计得有，不过看上去没有什么公共区域，估计bc就是个房屋保险钱

作者: liuyangyi 时间: 2020-5-28 14:46:20

rzrljb 发表于 2020-5-28 13:45
我估计得有，不过看上去没有什么公共区域，估计bc就是个房屋保险钱

像这种bc一般在多少under 5k

作者: rzrljb 时间: 2020-5-28 14:49:39

liuyangyi 发表于 2020-5-28 13:46
像这种bc一般在多少under 5k

bc最基本的就是房屋保险，一半一年1k多,bc具体多少钱，要看他到底还干了什么，例如公共区域的维护，游泳池健身房，草坪，维护修理，定期检查，如果都没有就没啥bc，最基础就是房屋保险，本来银行也是强制要求买的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-28 14:50:13

只还利息净利润5000没问题。只是这价格。。。65万买中区比较好一点的区（怎么定义？blockhouse bay还是royal oak？都是比较好一点又不是最好最差的）。。。没这种产品啊在65万区间。

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-28 15:29:18

LZ中区比较难实现，西区还行

作者: ButterflyWing 时间: 2020-5-28 17:50:44

welcome to south Auckland, net profit 5K made easy.

Only need to pay 450-550K to purchase

作者: chang186 时间: 2020-5-28 17:54:27

周末看了西区Te Atatu 的两房Unit，感觉还不错，半幅大地，老两口住着种种菜喝喝茶还是可以的。

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-29 12:26:15

LJHookerRobin 发表于 2020-5-28 12:26
楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

那这回报率也超低，我们的比这高多

当然存银行，扣了个税，回报率也比1%高。。。。

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-5-29 14:22:31

trdeyoualbert 发表于 2020-5-28 13:02
我觉得不可能刨去所有成本后还有五千刀的净利，就算只还利息

首付高等于还款低。。。。因为capped at 650K

所以如果全款大概能有20k净利润，如两万五左右房租减去地税和保险。

所以是可以能有5k年净利润

作者: LJHookerRobin 时间: 2020-5-29 14:25:28

拉德方斯发表于 2020-5-29 11:26
那这回报率也超低，我们的比这高多

当然存银行，扣了个税，回报率也比1%高。。。。 ...

例子，瞎写一个：
500*52 两万六。
贷款3.39% 年利息15,255
减去地税保险其他，剩下五千是可行的。

45万贷款，六十五万购买价格

20万首付
五千回报，除以20万首付，大概2.5% 。

作者: 疾风之龙 时间: 2020-5-29 17:29:29

65W 首付30% 就是贷款45.5W

现在利率低按照2.69%算一年利息12,240地税保险和其他算4500 实际上只要周租金420就能实现利润5K

利率涨到4%的情况下需要周租530-540

但问题是这是interest only的情况下如果要还本金资金流肯定还是负的

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-29 22:27:56

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作者: 疾风之龙 时间: 2020-5-30 12:59:15

老友粉加辣发表于 2020-5-29 21:27
65w的房子周租到500是没有问题的。就算还本金，45.5万贷款一年还本金也就多6000多。资金流大概率不会是负 ...

45.5W贷款连本带利30年还按照2.69%一年是2W2 加上其它地税保险其它开销租金每周是510能实现现金流平衡

如果以后利率涨到4.5% 房租就要610以上才能持平

这还没算上LZ要求的每年5K盈利要求这就等于每周还要多将近100的收入

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-30 16:01:03

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作者: chang186 时间: 2020-5-30 22:57:23

老友粉加辣发表于 2020-5-29 21:27
65w的房子周租到500是没有问题的。就算还本金，45.5万贷款一年还本金也就多6000多。资金流大概率不会是负 ...

你说的对，基本上能持平或以上，前提是利率低的前提下。之后利率高了那也就会有支出，不过那也很正常。总体来说持有个三五年，正现金流没啥问题就现在形势来看。

作者: qqworkman 时间: 2020-6-1 20:02:05

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 162859?bof=1Otx7xpR

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