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标题: 新规问题在resource consent康嫂会onsite visit，会翻旧账吗 [打印本页]

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-25 23:23:01 标题: 新规问题在resource consent康嫂会onsite visit，会翻旧账吗

周天上午的30平米下building consent被慷慨的移除，builder,中介和信贷机构哗然

说说初期简单的技术性层面问题：council planner只会从电脑GIS地图计算现有房屋coverage area吗？图纸完整后，planner一般会上门查看吗？planner会对比之前房屋property file档案，检查吗？

前后院找个远离老房的30平米不难，但我们后院有个70的平米 deck，没有报批，就怕planner认真查.......

欢迎香港大神等业内前辈赐教

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-25 23:27:23

70的平米 deck有点大了，如果有人投诉，康少一定会上门查的

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-25 23:27:58

本帖最后由陌生的香港人于 2020-5-25 22:37 编辑

樓主是在申請resource consent 嗎？如果不是除非有人投訴基本不會有人來查但當然要查的話（不是planner 了是council 的incident management / compliance monitoring team ）你說的各種調查方法都可以有的

不過要查地的 building coverage 太容易了看看你房子的building consent 圖紙就知道（假設不是太古舊的話）不行他們也可以要求你找surveyor 證明房子的覆蓋率是多少等（他們一般沒有員工做這些測量的都是要你找專業人士證明給他們看這也是新西蘭/西方國家信任專業的一種表現當然專業測量師也有自己的專業操守不至於為了一兩宗生意撒謊而被取消專業資格） - 如果他們真的懷疑的話

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-25 23:29:02

就怕因为这30平米的祖母屋，被迫拆除70平米deck

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-25 23:29:55

拉德方斯发表于 2020-5-25 22:29
就怕因为这30平米的祖母屋，被迫拆除70平米deck

那你的deck有多高呢？不超過1.5m 高的話不算建築面積啊

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-25 23:33:42

陌生的香港人发表于 2020-5-25 22:27
樓主是在申請resource consent 嗎？如果不是基本不會有人來查但當然要查的話（不是planner 了是council ...

先感谢港神为大家的支援！

我们房子家比较古老，property file只是一两页A2图纸，没有标尺，只有模糊比例；但是之前诸多物主，这加一块，那加一片的，不好解释的地方很多

不过初步感觉房屋的覆盖率是没问题，就是怕compliance monitoring team

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-26 00:45:45

拉德方斯发表于 2020-5-25 22:33
先感谢港神为大家的支援！

我们房子家比较古老，property file只是一两页A2图纸，没有标尺，只有模糊比 ...

那就有點風險了不過如果不是有人投訴相信他們不一定會來查不只是你相信有興趣這樣做的人會很多所以大概他們也查不了那麼多

作者: 新马甸甸 时间: 2020-5-26 19:10:54

我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-26 22:18:55

新马甸甸发表于 2020-5-26 18:10
我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

奧克蘭的話 Deck 不超1米的可以算是landscaped area (就是和草地平級）但其面積不能超過全部草地/landscaped area 的25% 所以一般來說不能全部花園做deck的這樣的話council還是有權要你拆或者補辦RC的

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-27 11:40:23

新马甸甸发表于 2020-5-26 18:10
我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

好像RC时有提到，sleepout不能离主建筑太近；我们家有了deck反而限制了sleepout容下的空间

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-27 19:05:37

本帖最后由陌生的香港人于 2020-5-27 18:10 编辑

拉德方斯发表于 2020-5-27 10:40
好像RC时有提到，sleepout不能离主建筑太近；我们家有了deck反而限制了sleepout容下的空间 ...

那你是申請過RC 做sleepout 嗎？ Sleepout 屬於accessory building (附屬建築) 所以情況應該和你說的剛好相反是不能離主屋太遠（不然就讓人感到好像獨立出去了）才是啊（雖然Unitary Plan 也沒有這方面的規定）而所謂不能太近除了是BC方面可能有的防火要求外規劃法規上應該沒有不能太近的一說至少在奧克蘭UP也沒有這個說法

唯一控制一塊地裡兩個房子之間的距離的是那個 daylight control (採光管制) 但那個是用來管正式 "dwelling"起居室/睡房的而sleepout 不是正式的 "dwelling" 所以雖然也有睡房在裡面但上面說了因為它是附屬建築而已所以這個規定並不適用

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