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标题: 不同意关于Archiland所写部分关于30m2 sleepout的解释 [打印本页]

作者: q3367210 时间: 2020-5-24 23:09:13 标题: 不同意关于Archiland所写部分关于30m2 sleepout的解释

本帖最后由 q3367210 于 2020-5-25 15:47 编辑

无意抬杠，首先谢谢Archiland关于最新要求的解释，让很多非专业人士能够更直白的理解这次的变动。

但分析中关于需要LBP和工程师的签字的部分是有误的。正如所说，建筑相关法规一环扣一环是很严谨的，所以对于哪种情况需要LBP写的很清楚，具体原因如下：

1. 只有当一个building同时包含bathroom和kitchen的时候才被认为是dwelling，才符合LBP相关法律（或则lbp网站）的定义。只有是SH的状况下才需要LBP。

2. 而这个分类在A1中有相关的说明，当不具备self care and service的时候，这个sleepout是不能被算作housing的。网络上也有MBIE的compliance advisor关于sleepout是不是restricted building work的解释。以下说人话就是：
a. ONLY 卧室+bathroom，不是housing，不需要LBP
b. ONLY 卧室+kitchen,不收housing, 不需要LBP
c. kitchen+bathroom, 没有卧室，不需要LBP
d. 卧室+kitchen + bathroom, 需要LBP

3. 关于工程师：工程师从来都不是必须的，如果建筑物能够根据3604完成。30m2的sleepout 在设计上based on assumed good ground的话，站在客户得到角度，可以在设计阶段有设计师完成。施工阶段由工程师检查土壤。

以上是我自己对于这一部分的个人理解，如果有不正确的地方欢迎指出讨论。

补充一点：不需要LBP - 不需要LBP做所有LBP的事情，包括设计，木工，屋顶，外墙（weatherboard, brick等），地基，内墙等。但不包括工程师，水工，电工，煤气工等的部分。

最新的解释已经出来了，链接如下, 13楼有基本解释

https://www.building.govt.nz/pro ... consent-exemptions/

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-24 23:31:40

LBP是什么？？

作者: cknn 时间: 2020-5-24 23:56:23

有英文条例出来吗？还没全部出来，就有人按自己的想法解读，那就一厢情愿了。

作者: xli422 时间: 2020-5-25 00:41:58

不需要LBP做所有LBP的事情，包括设计，木工，屋顶，外墙（weatherboard, brick等），地基，内墙等。

OMG 那么自己DIY动手的出了问题但是跟房子一起已经卖给买家了是不是就算买家倒霉？还是买家可以回头起诉DIY的这个人？

说到底为了省钱省事一旦除了问题谁来担负责任？

作者: q3367210 时间: 2020-5-25 00:56:56

xli422 发表于 2020-5-24 23:41
不需要LBP做所有LBP的事情，包括设计，木工，屋顶，外墙（weatherboard, brick等），地基，内墙等。

OMG ...

好问题，简单说：盖房子的屋主负责。

其实一直有类似的条款，规则也说的很清楚。一直都是“必须符合建筑规范”。这是一条类似于无限责任条款。但凡房子没有达到相关建筑规范的要求，比如结构50年，外墙15年，保温等要求，谁盖的谁负责。

作者: occc 时间: 2020-5-25 00:59:05

onetreehill1 发表于 2020-5-24 22:31
LBP是什么？？

licensed building practitioner

作者: potato198955 时间: 2020-5-25 07:14:45

30平米也得几万块了我要是建的话还是会找保险一点的毕竟不是个shed

作者: yangauk 时间: 2020-5-25 10:02:52

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作者: yangranwu 时间: 2020-5-25 10:14:46

yangauk 发表于 2020-5-25 09:02
感觉在埋雷，N年后各种违章搭建出人命的时候又收紧了。

这不很明显就是鼓励全民diy, 拉动建材市场消费吗？哈哈哈

作者: DoubleX 时间: 2020-5-25 10:51:36

其实牵扯到很多了PLANNING的问题
还有保险会保这些DIY的吗

作者: yangauk 时间: 2020-5-25 11:16:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-25 11:43:00

本帖最后由陌生的香港人于 2020-5-25 17:38 编辑

DoubleX 发表于 2020-5-25 09:51
其实牵扯到很多了PLANNING的问题
还有保险会保这些DIY的吗

Planning 的定義和Building code 的完全不一樣甚至對什麼是 ‘housing'/'dwelling' 也是如此現在只是放寬building act 而不是 resource management act 呢（雖然RMA也有說要修改但好像只是簡化大型基建規劃報批方面的程序不需要公眾諮詢什麼的但還沒去到括免家裡做sleepout /車庫讓大家可以隨便亂建的地步) 所以在另外一個帖也說了這樣的措施可能會造成一些美麗的誤會以為怎樣建哪裡建這30平方米的都不用報批了

作者: q3367210 时间: 2020-5-25 16:46:14

本帖最后由 q3367210 于 2020-5-25 15:47 编辑

最新的解释已经出来了，链接如下

用weatherboard和plywood做外墙的3604的建筑可以不需要LBP，砖墙需要

作者: xli422 时间: 2020-5-25 22:19:43

Single-storey detached buildings
(e.g. sleep outs, sheds and greenhouses)

There will be additional exemptions that increase the size of the current exemption:

Kitset or prefab buildings with a maximum floor area of 30 square metres where a manufacturer or supplier has had the design carried out or reviewed by a Chartered Professional Engineer
Buildings with a maximum floor area of 30 square metres where a Licensed Building Practitioner is to carry out or supervise design and construction
Buildings with a maximum floor area of 30 square metres where only lightweight materials with structural components built in accordance to Building Code compliance B1/AS1 are used, and this work may be done without the help of a professional.

https://www.building.govt.nz/pro ... consent-exemptions/

作者: xli422 时间: 2020-5-25 22:21:47

If you want to start a building project that doesn't require a building consent, you can choose to hire a professional or Licensed Building Practitioner or you can do it yourself, provided you follow the MBIE guidance.

All exempt building work must meet the Building Code as well as other relevant legislation.

It is the building owner's responsibility to check whether a building consent is required. If the work that you are planning to carry out falls outside of the specified requirements, you will need to get a building consent. If you’re not sure if you need consent - ask for advice.

作者: 快捷除草公司 时间: 2020-6-18 14:41:49

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