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标题: 维持住房价，这个办法准灵 -- 房东不卖房了，就是不卖了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:03:08 标题: 维持住房价，这个办法准灵 -- 房东不卖房了，就是不卖了

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作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-22 16:04:23

为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-22 16:06:41

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

天台上排着队哈哈哈
内裤露出来了哈哈哈

作者: salesonline 时间: 2020-5-22 16:07:45

你说不卖就不卖了，给2000万都不卖，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:07:53

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

说明想买房的真多

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-22 16:08:40

trdeyoualbert 发表于 2020-5-22 15:06
天台上排着队哈哈哈
内裤露出来了哈哈哈

真是FML，一帮loser，买不起房子还一天到晚BBBB房价，就算腰斩loser还是loser买不起。。。哈哈！！！

作者: GY1234 时间: 2020-5-22 16:09:28

哈哈哈，不卖那要看银行同意不同意了。除非你没贷款当然还贷没问题的那也可以不卖

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-5-22 16:10:58

这不是办法，是想法。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:11:46

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作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-22 16:13:31

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:08
真是FML，一帮loser，买不起房子还一天到晚BBBB房价，就算腰斩loser还是loser买不起。。。哈哈！！！ ...

你不说你也是loser 吗咋你有房子啦

作者: 新马甸甸 时间: 2020-5-22 16:15:00

现实版证明楼主的理论，没有好房源&疫情造成的在家办公的流行趋势造成房价逆市上升：

https://www.6parknews.com/newspa ... act=view&nid=417804
破160W+!川普终于戴口罩!全美房市异常火爆!

。。。。。
房市异常火爆

看到上面的失业率，很多人也担心房地产业将走向低迷，按照一些专家的说法，房市一般会比市场延后，也就是在未来几个月后，再出现降价？！

但是不管这种预测是否准确，但是现在实际情况就是，美国房市正在许多地方出现一轮新的竞价。

当然，在我们谈论美国房价的时候，就必须谈到区域性，所以本文讲的情况只是一些整体情况，各地情况还需要大家自己切身感受了。

(准备好上车了吗？）

据最新的数据，在4月房产市场几乎全面关闭之后，5月开始竞争又来了。

各州正在放鬆对社交隔离的限制，购屋者正争先恐后地四处看房。

问题在于：他们找不到太多房源可买。

新冠病毒大流行导致待售房屋的供应出现历史性下降，已经不是新闻。房产经纪公司Redfin指出，与一年前相比，在4月的第2周，新挂牌的房屋数量下降一半。

供应不足和需求增加现在引发竞购大战，尤其是价格低于100万元的房屋。

根据Redfin的数据，在截至5月10日的4个星期中，超过41%的房屋面临竞购之争，较大流行之前的1月的9%明显提升。

Redfin首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示：房屋需求在4月触底后回升，这种升势加上供应不足是引发竞购战的根源。

购屋者已重回市场寻找更多选择，因为他们相信在家上班和上学可能已成为常态。

但是，卖方并未急着重返市场。有些人担心经济，而另一些人则是不希望人们登门看房。

房产经纪商Compass CEO瑞夫金(Robert Reffkin)指出，根据与经纪人互动以寻找周边房屋而论，我们网站上的买家比市场新挂牌的房源来得多。

根据realtor.com的数据，截至5月9日的当周，新房源年减29%，尽管与前几周相比有所改善，但进展仍然缓慢。

realtor.com首席经济学者黑尔(Danielle Hale)表示：即使新房源数量仍在逐年下降，但上周的回升显示部分卖家已经准备好展开夏季房屋销售，这对市场而言是个正面的讯号。但是就算出现这种上升趋势，所需时间仍在增加，要想回到去年新卖家的水准，还有很长的路要走。

以区域论，波士顿的竞标战比率最高，Redfin房产经纪人代为投标的客户超过63%。

紧随其后的是旧金山和德州沃思堡，分别为63%和62%。

加州圣荷西和罗得岛州普罗维登斯也名列前五位。

由于联邦监管机构明确规范有关新冠病毒抵押纾困计划的相关规定，随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制似乎略有放松，买家入市的动机越来越强。

(现在买房一些州close都可以直接车上进行了）

瑞夫金说，现在买家告诉自己：我已被禁足在家3个月，并开始评估现居房屋：内部、外部都有足够空间吗？光线是否足够？可作为适当的家庭办公室吗？如果答案是否定的，他们就会致电房产经纪人。

最重要的是，目前利率很低。而且大家都相信现在购屋的价格非常优惠，未来两年内再也找不到更好的价格。

。。。。

作者: alike0932 时间: 2020-5-22 16:21:59

新马甸甸发表于 2020-5-22 15:15
现实版证明楼主的理论，没有好房源&疫情造成的在家办公的流行趋势造成房价逆市上升：

https://www.6parkne ...

美国的地产市场和新西兰的完全不一样，所以没法比呀

作者: skyeyes 时间: 2020-5-22 16:26:28

房可以不卖，员工工资要不要付，租金要不要付，货款要不要付，面对一大堆帐单要付时不卖都不行啊。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-22 16:26:53

银行法拍，死亡，离婚，都是必须卖。今天看新闻梁朝伟铺子被强制拍卖要亏600w

作者: 261874939 时间: 2020-5-22 16:27:23

楼主的想法挺好笑的房子就是产品要卖才能赚钱你说不卖留着干嘛？

作者: ling6264 时间: 2020-5-22 16:32:09

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

明年澳洲房地产快跌 10% - 20%，一个一个准备排队中，拿号上楼

作者: 新马甸甸 时间: 2020-5-22 16:34:56

alike0932 发表于 2020-5-22 15:21
美国的地产市场和新西兰的完全不一样，所以没法比呀

请问有什么不一样？

我觉得面对的情况是一样的

作者: 巴依老爷 时间: 2020-5-22 16:36:28

还是看投资房比例和投资房中贷款的比例
如果这两个比例都很高，同时满足政府不救市，才会造成断贷式的集体抛售
我觉得很难
全球政府包括美国，澳洲政府都在给房地产行业输入政策扶持，大家都怕房价崩
经济好的时候，房价崩是对经济健康的恢复。现在经济这么差，房价再崩，呵呵呵，只能呵呵呵了，政府，银行，民众一起死的

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:40:13

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:47:17

匿名者发表于 2020-5-22 15:40
因为疫情，悉尼的房租下跌至近年最低，空房很多，房东找不到房客：

Rents fall as landlords struggle to ...

so what，留学一开就有房客了

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:47:35

本帖最后由匿名于 2020-5-22 15:49 编辑

巴依老爷发表于 2020-5-22 15:36
还是看投资房比例和投资房中贷款的比例
如果这两个比例都很高，同时满足政府不救市，才会造成断贷式的集体 ...

就是啊，况且新西兰国会议员里房产4-5套的多的去了，工党议员霍建强有10个房子，国家党杨坚有4套房子，他们想看到房价跌吗？所以LZ放心吧，该买还是买，不要犹豫了

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 16:48:56

rzrljb 发表于 2020-5-22 15:26
银行法拍，死亡，离婚，都是必须卖。今天看新闻梁朝伟铺子被强制拍卖要亏600w ...

你指豆腐教的7D啊！！哈哈哈！！

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 17:29:30

匿名者发表于 2020-5-22 15:07
说明想买房的真多

Loser们都急红眼了，本来疫情是唯一稻草，现在看疫情控制这么好，更加歇斯底里，很着急

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 17:30:22

ling6264 发表于 2020-5-22 15:32
明年澳洲房地产快跌 10% - 20%，一个一个准备排队中，拿号上楼

你之前美股暴跌系列怎么没了？

作者: yangauk 时间: 2020-5-22 17:35:55

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作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-22 17:39:55

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

贷款的要资金断链啦。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-22 17:41:42

这还用你说，如果没有贷款压力，没有人在房价大跌时候卖房。是否卖取决房主贷款情况，能按时交按揭，没人这时候卖。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 17:42:07

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作者: Venox10111 时间: 2020-5-22 17:57:30

想买房需求高了40% （relab 数据），利率低啊

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 18:07:11

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 18:13:19

匿名者发表于 2020-5-22 15:11
不能怪人们谈论房产，银行惹得祸，这么低的利率，有点失控的节奏
有房的担心，没房的跃跃欲试。。

收入降了，租客走了，就是零利率也救不了那些裸泳的房奴。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 18:37:56

moonIlight2013 发表于 2020-5-22 16:39
贷款的要资金断链啦。

看你着急的，这么低利率贷款资金链要断了，你在开玩笑呢吧？别和我说都要失业了，你都好好的

作者: 雪印清辉 时间: 2020-5-22 18:38:16

利息降了，房东们开心得一塌糊涂，只要付以往一半房贷，卖什么房？通货膨胀就要开始，有现金还要赶紧的买进花掉

作者: 房奴甲 时间: 2020-5-22 18:51:11

新马甸甸发表于 2020-5-22 15:34
请问有什么不一样？

我觉得面对的情况是一样的

是的，你说得对，印证了我的观察。两国都面对突如其来的经济下行和货币增发。Kiwi们比我们行动快，他们对抗资产贬值的意识比我们强。

作者: ybc16 时间: 2020-5-22 18:54:03

yangauk 发表于 2020-5-22 16:35
政府出台法律设置低于CV卖房违法罚款。

CV就是个推高房价的东西。就是国家敛财的一种方法。

作者: bkfddd 时间: 2020-5-22 19:03:23

参考国内，涨这么多，不买，都不买了，现实吗？

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 19:13:44

bkfddd 发表于 2020-5-22 18:03
参考国内，涨这么多，不买，都不买了，现实吗？

屌丝一厢情愿而已，国内不是跌的问题是不停打压不让涨的问题，一线城市房价已经压不住了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-22 20:35:47

ybc16 发表于 2020-5-22 17:54
CV就是个推高房价的东西。就是国家敛财的一种方法。

CV这个东西其实就是为了council收钱用的，其实实际房产交易你要真的按CV来就上当了。还是要具体房子具体分析。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-5-23 00:50:25

房奴甲发表于 2020-5-22 17:51
是的，你说得对，印证了我的观察。两国都面对突如其来的经济下行和货币增发。Kiwi们比我们行动快，他们对 ...

不同的优势就是，美国大开印钞机发钞票福利，美债优势全世界被绑定割韭菜。

新西兰吗，疫情已经控制了，如果没有第二波，再过段时间跟澳洲开始bubble交往，再过段时间，留学生可以回来了，只要不在外交上对抗中国，到时经济就稳了。

美国还没个头。

作者: 雪2003 时间: 2020-5-23 11:17:32

还是回国吧发表于 2020-5-22 15:04
为什么这个版块最近这么多讨论房价的帖子？？？？

因为这个国家体量太小没有任何经济而言除了投资房产没什么太好的办法

作者: ybc16 时间: 2020-5-23 13:43:09

moonIlight2013 发表于 2020-5-22 19:35
CV这个东西其实就是为了council收钱用的，其实实际房产交易你要真的按CV来就上当了。还是要具体房子具体 ...

说的很对。。

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-23 14:07:41

trdeyoualbert 发表于 2020-5-22 15:06
天台上排着队哈哈哈
内裤露出来了哈哈哈

哈哈哈哈哈。。真的呶。。。。正解！赞一个。。。。看清局势的严峻性。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 15:13:33

This economy reset is actually a good opportunity for people thinking to go to Australia, Melbourne, or Sydney.

NZ is a small market and the market will not drop that much. Buy first in Melbourne and transfer your wealth later from NZ.

Wealth favours the prepared and bold's.

作者: 新马甸甸 时间: 2020-5-23 16:17:59

匿名者发表于 2020-5-23 14:13
This economy reset is actually a good opportunity for people thinking to go to Australia, Melbourne, ...

我怎么知道的，很多澳洲人想来新西兰，新西兰更稳定，政府更make sense。

作者: 匿名 时间: 2020-5-23 17:16:28

moonIlight2013 发表于 2020-5-22 19:35
CV这个东西其实就是为了council收钱用的，其实实际房产交易你要真的按CV来就上当了。还是要具体房子具体 ...

对啊，买房看cv 根本没有参考性。不懂还是有很多人在看cv 买房

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