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标题: 北岸房价不跌的神话，破灭了。。。。。吗？ 44.5万，算下跌吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:36:50 标题: 北岸房价不跌的神话，破灭了。。。。。吗？ 44.5万，算下跌吗？

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作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:38:55

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作者: hj_win_1 时间: 2020-5-21 19:43:58

本帖最后由 hj_win_1 于 2020-5-21 18:47 编辑

连体的房子，卖点就是海景。。。除非把1号也买下来，不然没有开发的价值啊如果2套都买下来900多的地啊，这个地点推倒开发，价格杠杠的啊

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:47:03

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作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:49:27

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作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:51:40

正常的，1百万以上的房子要跌是刚刚的，1百万以下的70-80的房子坚挺着

作者: hj_win_1 时间: 2020-5-21 19:53:08

匿名者发表于 2020-5-21 18:49
Auckland, North Shore City
Forrest Hill, 5 Baltimore Place

这套看起来是个漏啊。。。freehold，680的地，价格比CV地价还便宜啊

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 19:54:36

匿名者发表于 2020-5-21 18:38
relab给的估价是在1.68m 到1.85m. 2/98 Queen Street
Northcote Point

这种房子卖掉是明智的，太靠海边了，海平面升高首当其冲

作者: skysadness 时间: 2020-5-21 19:56:41

匿名者发表于 2020-5-21 18:49
Auckland, North Shore City
Forrest Hill, 5 Baltimore Place

几十年的老房子了，挤挤泡沫是应该的潮水退去才知道。
话说哪里可以查出售价格?

作者: skysadness 时间: 2020-5-21 19:57:42

hj_win_1 发表于 2020-5-21 18:53
这套看起来是个漏啊。。。freehold，680的地，价格比CV地价还便宜啊

好像坡地，。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:00:27

hj_win_1 发表于 2020-5-21 18:53
这套看起来是个漏啊。。。freehold，680的地，价格比CV地价还便宜啊

还真是漏，不过CV125万有点虚高，91万拿下值了，捡漏的时代开始了哈哈

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:02:41

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作者: onetreehill1 时间: 2020-5-21 20:03:02

skysadness 发表于 2020-5-21 18:57
好像坡地，。。。。

坡度不大，买了漏好像，不过这是2月份的数据

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:08:18

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作者: salesonline 时间: 2020-5-21 20:12:36

继续啊，跌到60以下

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:13:49

北岸租屋主要抓螃蟹又溠背了

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:15:14

北岸Q7 RC 永不跌包搓背

作者: 耳朵长的白白兔 时间: 2020-5-21 20:16:20

今早听那个预测了98危机的人说，房产和股票会掉很多，现在是刚开始

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:17:15

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作者: beck@ 时间: 2020-5-21 20:18:15

都在跌。。目前是正常的

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:24:00

耳朵长的白白兔发表于 2020-5-21 19:16
今早听那个预测了98危机的人说，房产和股票会掉很多，现在是刚开始

请问是谁预测的，想去看看

作者: Venox10111 时间: 2020-5-21 20:29:21

投资性房产大跌是必然的

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:29:22

刚刚开始，不要急，房价格会跌15%--20%

作者: pchen 时间: 2020-5-21 20:29:52

已經賣掉房子的屋主真好！！

作者: yangranwu 时间: 2020-5-21 20:30:17

不错，房价在fml这个板块很快腰斩了

作者: 耳朵长的白白兔 时间: 2020-5-21 20:30:19

匿名者发表于 2020-5-21 19:24
请问是谁预测的，想去看看

广播里的。我从一半听的，没听到名字，是个美国人。就听介绍这个人他当年很准确地预测了98危机会带来的影响和结果，虽然当时没人信他。他这次认为新西兰和澳大利亚不会很快恢复，不会是v型翻转，会是个大U型

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:31:58

匿名者发表于 2020-5-21 19:15
北岸Q7 RC 永不跌包搓背

北岸Q7 RC 永不跌包搓背哥姐们和北岸护法协会的成员在赶来的路上

作者: yushiji 时间: 2020-5-21 20:33:13

去年北岸一直这样，除了19年11月到lockdown之前之间。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse/779428 CV145，125卖的。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse/780910 CV160，也是125卖的。
这两盘都打算下手所以记得比较清楚。感觉北岸CV太虚标了

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:34:49

yushiji 发表于 2020-5-21 19:33
去年北岸一直这样，除了19年11月到lockdown之前之间。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse ...

不是这样的，就是大跌了，不接受反驳

作者: ilmaro 时间: 2020-5-21 20:36:54

那不是神话！

我不相信！

决不！

作者: NECN8 时间: 2020-5-21 20:38:47

刚吃上肉，你们有钱人改吃菜了
刚买了房，房价就跌了，你们有钱人都跑了
还让不让穷人活了

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:39:07

耳朵长的白白兔发表于 2020-5-21 19:30
广播里的。我从一半听的，没听到名字，是个美国人。就听介绍这个人他当年很准确地预测了98危机会带来的影 ...

你是指此帖嗎？多次精准预言的专家：新西兰房产泡沫濒临破裂！http://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetail?f_info_id=422831&modelid=3

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 20:40:13

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作者: 耳朵长的白白兔 时间: 2020-5-21 20:41:24

匿名者发表于 2020-5-21 19:39
你是指此帖嗎？多次精准预言的专家：新西兰房产泡沫濒临破裂！http://m.go.skykiwi.com/news/nnewsDetai ...

哎呀，还真是这个。听声音感觉这个应该挺年轻的，居然这么老了

作者: Crazyone 时间: 2020-5-21 20:42:21

匿名者发表于 2020-5-21 18:49
Auckland, North Shore City
Forrest Hill, 5 Baltimore Place
Sold For: $910,000

实话实说这套很划算，18年行情很不好的时候那边的半幅地3房也要90多万，当然屋况看起来比这个要好一点，无论如何，91万蛮赚的

作者: yushiji 时间: 2020-5-21 20:42:28

匿名者发表于 2020-5-21 19:40
很怀疑有的CV是为了卖房子故意提高的，好在能多交税，是为市政府做贡献，也是要 ...

有的17年的北岸CV就是胡扯，我附近好多房子一模一样的CV，地价和房钱也一样。

作者: yushiji 时间: 2020-5-21 20:44:44

Crazyone 发表于 2020-5-21 19:42
实话实说这套很划算，18年行情很不好的时候那边的半幅地3房也要90多万，当然屋况看起来比这个要好一点， ...

省下钱翻新一下，太舒服了

作者: Crazyone 时间: 2020-5-21 20:56:08

yushiji 发表于 2020-5-21 19:44
省下钱翻新一下，太舒服了

对啊，花几万就能装修的很好了，还有西湖校区，入门自住投资都合适，太爽了

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-21 21:08:44

其实没啥亏吧，，因为那次2017年的CV本身就是政府为了多收地税而调高了。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 21:13:18

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作者: auckland.clark 时间: 2020-5-21 21:20:27

留下足迹发表于 2020-5-21 20:08
其实没啥亏吧，，因为那次2017年的CV本身就是政府为了多收地税而调高了。。。 ...

也不是。CV的确是收地税的标准，但是不提高地税（甚至降低CV）照样可以多收地税。
收地税的公试是：CV*系数+其他每户固定的费用。只要提高系数就可以多收地税。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 21:23:53

q7rc，北岸之光，垃圾山上包搓背。

作者: ptliao0318 时间: 2020-5-21 21:25:32

最近北岸还有什么房能捡漏的?刚结束lockdown,不知道有谁买房已经捡到漏的?

作者: buyingit 时间: 2020-5-21 21:25:51

本帖最后由 buyingit 于 2020-5-21 20:27 编辑

Crazyone 发表于 2020-5-21 19:42
实话实说这套很划算，18年行情很不好的时候那边的半幅地3房也要90多万，当然屋况看起来比这个要好一点， ...

没有人看地图吗？Baltimore那条街是紧邻高速的。5 Bltimore 在政府的记录是面积100的老三房1卫。这都能90多，跌啥呀

作者: Crazyone 时间: 2020-5-21 21:28:45

buyingit 发表于 2020-5-21 20:25
没有人看地图吗？Baltimore那条街是紧邻高速的。5 Bltimore 在政府的记录是面积100的老三房1卫。这都能90 ...

我看了，是有点近，但不是最紧邻的，你查查附近去年一套三角地差不多的3房，跟高速之间无遮挡，卖了110。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 21:37:26

留下足迹发表于 2020-5-21 20:08
其实没啥亏吧，，因为那次2017年的CV本身就是政府为了多收地税而调高了。。。 ...

CV 和地税有关系但是不是正相关没那么简单

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 21:41:05

Forrest Hill, 5 Baltimore Place这个房子外墙是不是shadowclad？反正这种材料的房子我是不敢买，而且还离高速这么近，不觉得是捡漏。

作者: nz58888 时间: 2020-5-21 21:41:45

泡沫開始！！！

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 21:45:17

yushiji 发表于 2020-5-21 19:33
去年北岸一直这样，除了19年11月到lockdown之前之间。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse ...

北岸就是被这些人操出来的，据说是为了私人目的没有底线炒，Q7 RC 永不跌包搓背哥

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-21 21:55:00

auckland.clark 发表于 2020-5-21 20:20
也不是。CV的确是收地税的标准，但是不提高地税（甚至降低CV）照样可以多收地税。
收地税的公试是：CV*系 ...

哦，刚跟我老公遛狗回来，，刚刚我们就聊这房价跌的趋势和在多少%的可能性。。

我还是坚持，，这种东西跟各人的承受力紧密相关的。。租客少了，房客多种选择，，海外留学生抑制和旅游的不景气等。。外加工作不安定，承受不了还款能力，，自然就会考虑抛售房产了。。。很简单的道理，，快速出手，要是这个时候，没有对的人出现竞争，就意味着出血割肉。。。其他还能有啥途径？有资金顶的，自然就不会想吃亏了，，。。政府同样看你们炒房，也不傻，，政府能撩的领域当然明目张胆的出炉了，，与其让你们賺钱，，他们也要圈钱的。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-21 22:01:50

本帖最后由留下足迹于 2020-5-21 21:05 编辑

匿名者发表于 2020-5-21 20:13
支持发言。对于homeowners 来说，没有亏与不亏之说，但对卖家和买家来说，就是问题了。

疫情前的 ...

对呀，，关键点就是什么时候吃进的房源罢了。。。。在政府改变新的CV之前买进的，，基本就是没有损失的，，因为上次调整的夸度蛮大哦，，直白的说，好虚的CV感觉。原来的CV那里有那么高呀？那么后来买房的人都是以新的CV去衡量的呀，要是按老的CV，房主是基本不会卖的呀，谁不会算钱呀？对吧。。。。当然2017年CV当时被虚构估高了，有的人好开心的不是嘛。。政府就是要的你这种感觉呗，，所以政府收地税也是基本有面对或者说冲着人们这种心态的弱点来的哦。。。因为看到自己的房产如此增值，不要太得意哦，，对吧。。事实就是如此。。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 22:03:12

本帖最后由匿名于 2020-5-21 21:06 编辑

匿名者发表于 2020-5-21 20:41
Forrest Hill, 5 Baltimore Place这个房子外墙是不是shadowclad？反正这种材料的房子我是不敢 ...

他cv 里面的土地价格都高于售价了。只能说cv 不靠谱。
材料已经不重要了。低于地价，房子可以推倒了

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-21 22:06:50

留下足迹发表于 2020-5-21 20:55
哦，刚跟我老公遛狗回来，，刚刚我们就聊这房价跌的趋势和在多少%的可能性。。

我还是坚持，，这种东西 ...

NZ的房产最近几年总体上都没有什么投资价值，个别的是例外。
NZ经济支撑不了这样的市场，本地人的坐井观天的发展观念、消费观念也很奇葩。

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-21 22:12:53

auckland.clark 发表于 2020-5-21 21:06
NZ的房产最近几年总体上都没有什么投资价值，个别的是例外。
NZ经济支撑不了这样的市场，本地人的坐井观 ...

对的，我同意第一句你的观点的。。。因为绝大多数后期进入的投资者，回报率已经远远不能跟那些老移民手中的房源回报率高了。。而且承受的风险是很大的。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 22:14:14

Crazyone 发表于 2020-5-21 19:56
对啊，花几万就能装修的很好了，还有西湖校区，入门自住投资都合适，太爽了 ...

材料这么差的房子外形还这么丑，每天看着都难受，怎么爽得起来

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-21 22:16:59

赶紧腰斩啊看看有多少人上天台哈哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2020-5-21 22:17:29

匿名者发表于 2020-5-21 21:14
材料这么差的房子外形还这么丑，每天看着都难受，怎么爽得起来

哈哈哈哈哈哈。。其实我蛮同意你这个生活态度哦。。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 22:21:23

匿名者发表于 2020-5-21 21:14
材料这么差的房子外形还这么丑，每天看着都难受，怎么爽得起来

推倒了重新盖，就当买了个土地

作者: yangauk 时间: 2020-5-21 22:23:28

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作者: yangauk 时间: 2020-5-21 22:24:51

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作者: windvale 时间: 2020-5-21 22:27:37

耳朵长的白白兔发表于 2020-5-21 19:30
广播里的。我从一半听的，没听到名字，是个美国人。就听介绍这个人他当年很准确地预测了98危机会带来的影 ...

https://www.newshub.co.nz/home/m ... mp;isappinstalled=0
预言帝接受采访链接

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 22:30:33

本帖最后由匿名于 2020-5-21 21:31 编辑

yangauk 发表于 2020-5-21 21:24
那种街区盖个漂亮的与周围环境格格不入，盖个一般的又憋屈。所以买房就是买邻居，最讨厌破烂区盖新房。 ...

上一波 2013到2014年， Forrest hill 和hillcrest 可是神区，虽然我只去过一次那边，也没发现什么特殊的，但是总听说这个地方，房价坐火箭一样。不知道是不是被炒作的，什么西湖校区。。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 22:30:57

windvale 发表于 2020-5-21 21:27
https://www.newshub.co.nz/home/money/2020/05/new-zealand-s-housing-bubble-on-the-brink-of-bursting ...

看到了谢谢你

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-5-21 22:38:41

嗯，有意思，可以再观察一下。

作者: yangauk 时间: 2020-5-21 23:13:36

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作者: anzac_corp 时间: 2020-5-21 23:19:45

yangauk 发表于 2020-5-21 22:13
上一波是约翰鸡当局搞移民大批发，所谓会搞经济的约翰鸡红太阳大赦天下，人为制造了多少需求呢，顺便带动 ...

对，跟新加坡好好学学，外国人要买没问题，多交税就行了

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 23:23:50

yangauk 发表于 2020-5-21 22:13
上一波是约翰鸡当局搞移民大批发，所谓会搞经济的约翰鸡红太阳大赦天下，人为制造了多少需求呢，顺便带动 ...

原来这样。。所谓神区

作者: ptliao0318 时间: 2020-5-21 23:37:01

trademe.co.nz上的房价，房子比较好的开价还很高。抢的人多的房子价格还是高，抢的人少的有缺点的价会低点。

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 23:39:38

ptliao0318 发表于 2020-5-21 22:37
trademe.co.nz上的房价，房子比较好的开价还很高。抢的人多的房子价格还是高，抢的人少的有缺点的价会低点 ...

开价又不是售价

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 23:50:15

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:02:52

匿名者发表于 2020-5-21 18:49
Auckland, North Shore City
Forrest Hill, 5 Baltimore Place
Sold For: $910,000

这个好像是遗产房，3兄妹不想留了，lockdown前出价就卖了

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:03:33

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作者: yangranwu 时间: 2020-5-22 00:05:47

匿名者发表于 2020-5-21 22:50
用昨天的帖子回复你吧，但个人认为，即使是好房子，价格也受到影响了。昨天的Auction, 三个盘都超过了CV ...

恩，中午大涨了，北岸大跌了. 就是这个逻辑

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:08:40

yangranwu 发表于 2020-5-21 23:05
恩，中午大涨了，北岸大跌了. 就是这个逻辑

就是挤泡沫。哪的泡沫大，降价就多

作者: yangauk 时间: 2020-5-22 00:11:39

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:19:39

yangauk 发表于 2020-5-21 23:11
这种是豆腐教必抢豪宅，怎么沦落到贱卖啦。

不知道豆腐教为啥喜欢买这种像公寓的unit，还不如公寓舒服，买来还花大钱装修，其实再怎么装修都不值钱。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:21:51

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 00:23:25

匿名者发表于 2020-5-21 23:03
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2632311827?bof=H5Do5lWs
5/137 Portlan ...

Council Rates $2,778.54 pa
Body Corp fees $3,808.20 pa

一年接近7千刀费用出去，老破Unit又潮湿又冷，住起来不生病才怪呢，情愿住新房干燥温暖舒服

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 12:14:39

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作者: 匿名 时间: 2020-5-22 12:18:27

yangauk 发表于 2020-5-21 22:13
上一波是约翰鸡当局搞移民大批发，所谓会搞经济的约翰鸡红太阳大赦天下，人为制造了多少需求呢，顺便带动 ...

想的美，连公费医疗都要惠及两年工签外国人的新西兰左逼政府能学把外劳都关在笼子楼里当二等公民统一管理的新加坡？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-22 12:46:44

匿名者发表于 2020-5-22 11:14
很多新房沒什麼升值潛力，有的質量也不怎麼樣，除了保暖性好，其它很多方面还不如老房子呢
...

老房子没地的话，也没啥潜力了。或者说没有大地的话，未来很多年都会很平淡。有钱的话，投大地（可开发的）。别的就算了，风险太大维护成本也高租金也上不去了我看。

作者: yangauk 时间: 2020-5-22 12:58:18

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作者: hj_win_1 时间: 2020-5-22 14:11:04

匿名者发表于 2020-5-21 23:19
不知道豆腐教为啥喜欢买这种像公寓的unit，还不如公寓舒服，买来还花大钱装修，其实再怎么装修都不值钱。 ...

因为便宜，然后2房改3房，赚租金，基本就是cover 贷款还有余，而且那几年房产红利期，是房子都能年涨10%，再破的房子都是抢来的。豆腐教还有过1房改3房的。
说到底，没啥技术含量，就是入行入对了时间，胆子也够大，然后就赚了呗。现在这行情，豆腐教不是销声匿迹了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-22 14:13:19

yangauk 发表于 2020-5-22 11:58
投大地？800算吗？可联排那种地。还是lifestyle？lifestyle分割要遥遥无期啊

肯定是要市区的大地800够了mix house的。lifestyle，除非你现在去享受啊。退休时看看有没有潜力。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-22 14:15:55

hj_win_1 发表于 2020-5-22 13:11
因为便宜，然后2房改3房，赚租金，基本就是cover 贷款还有余，而且那几年房产红利期，是房子都能年涨10% ...

人家改可不只是为了租金能提高一点。主要是有银行和贷款经理配合，能升值后top up,再去买下一个。光那点租金没啥倒是。不过那时是不能分割。现在地可以分了后，玩法不同了就。你看很多那时豆腐教出来自己当导师的，已经不教学生这么玩了。也没得玩了。现在都是要么分割开发，或者crosslease 或者前后院俩个房子子母房直接分割搞freehold。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 14:33:40

北岸一亿哥十八线男港星气质般的中介不服气了。。

号称疫情期间一天卖一套哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈

作者: rzrljb 时间: 2020-5-22 14:38:04

不要慌，技术性调整

作者: DDD888 时间: 2020-5-22 15:08:50

rzrljb 发表于 2020-5-22 13:38
不要慌，技术性调整

是的，让别人先卖了，然后再卖

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 15:11:46

匿名者发表于 2020-5-22 13:33
北岸一亿哥十八线男港星气质般的中介不服气了。。

号称疫情期间一天卖一套哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈

lockdown 哪儿都不开还一天卖一套

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 17:08:46

DDD888 发表于 2020-5-22 14:08
是的，让别人先卖了，然后再卖

北岸房价永不跌哦，垃圾山上包搓背

作者: pchen 时间: 2020-5-22 18:09:32

已賣房的人最開心

作者: MonicaGao 时间: 2020-5-25 14:48:01

我还以为自己在房版里。坐等Takapuna腰斩，我想抄底Takapuna海景房。

作者: axw5102 时间: 2020-5-25 14:56:37

MonicaGao 发表于 2020-5-25 13:48
我还以为自己在房版里。坐等Takapuna腰斩，我想抄底Takapuna海景房。

只要你有大笔现金没有负债，这次你一定能抄到。但如果你有很多负债，那就别想了。

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 17:09:33

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作者: 匿名 时间: 2020-5-25 17:11:56

估计和上一次经济危机一样跌20% 左右

作者: 匿名 时间: 2020-5-25 17:12:20

北岸怎么会跌呢！？这是假数据！护法队，快对LZ进行人到灭绝！

作者: 极速狂风 时间: 2020-5-26 00:10:49

匿名者发表于 2020-5-21 19:02
看看这个， 109A Lake Road, Northcote，跌了整整15万。

Listing ID: 788189

这个房子很破，前面还有个房子，share窄窄的drive way 虽然就在mall 边上

作者: 极速狂风 时间: 2020-5-26 00:12:29

yushiji 发表于 2020-5-21 19:33
去年北岸一直这样，除了19年11月到lockdown之前之间。
https://www.barfoot.co.nz/proper ... ay/townhouse ...

125我觉得价格适中，cv 太夸张了

作者: Rodman0522 时间: 2020-6-29 23:27:12

这。。评论的真的懂房子么我专门投资房产的这两套这价格太正常了，毕竟crosslease, 比cv低个20，30万太正常了

作者: 匿名 时间: 2020-6-29 23:32:29

本帖最后由匿名于 2020-6-30 14:57 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-valocity-covid-19-index-market-on-the-rebound-38072
北岸跌了百分之3.8%
The weakest TAs with high sales volumes were Auckland North (-3.8 percent) and Christchurch (-3 percent).

神话破灭，北岸护法团去哪儿啦？

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