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标题: 现在救房市的唯一强心针就是开放海外买家 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:18:35 标题: 现在救房市的唯一强心针就是开放海外买家

本帖最后由匿名于 2020-5-20 13:33 编辑

现在救房市的唯一强心针就是开放海外买家购买的权利，或者只是开放在新西兰境内的工签持有人

给市场恢复信心。

不让海外买家购买有什么意义呢？穷的还是穷，还是买不起，你不让海外买家买，他们就买得起？
房价纵然腰斩，他们连10000纽币现金都拿不出还不是买不了？

重点他们也不会买，他们都是住公房拿福利而已。。

据移民局称，目前境内工签持有者有30-40W人，如果这部分哪怕有10%购房意愿都是对市场很大的帮助，毕竟这部分群体享受不到福利，什么都得靠自己，基本都是有积蓄的。

作者: skyeyes 时间: 2020-5-20 13:19:30

就算开放，今年内会有人来吗？买个房还要来回隔离28天。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:20:32

skyeyes 发表于 2020-5-20 13:19
就算开放，今年内会有人来吗？买个房还要来回隔离28天。

本地工签新移民都会买的，房价下降对这部分很有吸引力的，对他们来说是刚需，有闲钱也可以投资在自己刚需方面

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:20:57

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作者: Venox10111 时间: 2020-5-20 13:22:21

开放本地工签买房我觉得完全可能

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:22:24

房价跌了吗？现在别说海外买家了，大家都因为疫情不走动了，xero老板不是提出要让富人来新西兰买房，后来被政府否了啊。

你说皇后镇的房子，不就是卖给美国的有钱人的么。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:22:29

匿名者发表于 2020-5-20 13:20
有什么海外买家脑残了会想投资新西兰？

没懂吗，主要是针对在新西兰生活了多年但还不是居民无法买房的群体
他们手里有积蓄却无法购房，此时房价下跌，虽然未来可能继续跌，但是作为刚需入手还是有很值得的。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:24:13

Venox10111 发表于 2020-5-20 13:22
开放本地工签买房我觉得完全可能

对，我觉得只有持有工作签证都应该可以购买房产。
毕竟人家长期在本地生活，也有意愿置业，毕竟投资其他行业风险太大，入手一套刚需住房总比交房租强

作者: anzbank 时间: 2020-5-20 13:24:47

没用，新西兰能翻身的想法前人都想过做过尝试过，现在搞什么都是死路一条，不如躺好把腿分开等待冲击抽插，死前也许还能再高潮一次，爽死的都说不定

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:26:08

anzbank 发表于 2020-5-20 13:24
没用，新西兰能翻身的想法前人都想过做过尝试过，现在搞什么都是死路一条，不如躺好把腿分开等待冲击抽插， ...

开放海外买家购买？能有什么害处

作者: anzbank 时间: 2020-5-20 13:26:43

匿名者发表于 2020-5-20 13:26
开放海外买家购买？能有什么害处

票没了，你说是不是大大的害处

作者: Hiroshima.S 时间: 2020-5-20 13:26:44

不会开放的。

有价无市的状况会持续一段时间

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:26:53

买房的人多了，有可能价格能撑住
那这部分人买房，租房市场上的人就少了一部分
然后这部分人买的3，4，5房，大概率也会放出来1，2，3房出租，那租房市场上的选择可能又会增多可能导致租金下降

两方面同时作用，所以到底是不是强心针，能强多少也不好说

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:28:18

匿名者发表于 2020-5-20 13:26
买房的人多了，有可能价格能撑住
那这部分人买房，租房市场上的人就少了一部分
然后这部分人买的3，4，5房 ...

租金下降不是更有利社会么？

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 13:29:24

anzbank 发表于 2020-5-20 13:26
票没了，你说是不是大大的害处

所以说只有专政，只有极权才能确保国家的政策一贯性，长治久安

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-20 13:53:02

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-5-20 13:55 编辑

匿名者发表于 2020-5-20 13:20
本地工签新移民都会买的，房价下降对这部分很有吸引力的，对他们来说是刚需，有闲钱也可以投资在自己刚需 ...

国家前几年有统计的，开放海外的基本就是伪命题。当时统计结果还是本国人买的多。当时某党煽动仇恨，非说中国人买的多。

本地工签移民多了，工签种类多了，就算中国工签的买的多。其他国家的比如印度的，东南亚的，斐济的，我看来了多年还是租房。就奥克兰现在房价，刚刚来到新西兰的，拿工签的，工资能有多高？就是零首付，理智些的人买房都要计算一下。靠这帮人支持房市，不现实。而且现在经济这么差，很多地方纷纷裁员，他们要贷款，银行也不给。银行很精明的，你没有PR，银行是否给你放贷，放贷能放多少，都是问题。国家政策一回事，商业银行要考虑利益，人家不会无限制的。外来人口，你拿什么做抵押贷款？

工签很多种，那种比较好的工签WTR，收入不错也许会买。其他的，季节性的，过来摘草莓的你指望他们买？很多人攒了钱回家买房，买地或是盖房子。类似中国北上广打工的人。当地房子太贵。还有刚毕业学生开放3年签证的？除了家里有钱的，刚刚出校门大学生，人生还没有归化，先买房子也不现实。

还有，前些年房市好，不仅仅是开放海外买房，还有一系列配套银行贷款措施。比如，没有第二套，第三套房子首付限制，对海外资金审查也不严格。现在银行很精明，海外资金审查严格。国家现在说经济不好提倡零首付，现在没有一个商业银行执行。为啥，越是经济大环境不好，越是怕你还不上贷款，这时候放贷更谨慎。

现在不要说开放所有海外人事买房，就是开放工签的也不现实，lockdown之前工签，学签有不少的被关在外面进不来，现在边境也没开，新的工签就是批下来也无法入境干活。啥时候可以入境，政府都不知道。而且，经济不好的时候，就业岗位少，各个国家都是减少移民，工签。现在新西兰移民局也是。这时候，没人敢于大把放人进来，抢本地人饭碗。

国外真正有钱人，人家为啥来新西兰买房子？为啥不去欧洲，美国。就是来新西兰人家也是买度假的农场，大庄园。你觉得咱们论坛里面吹爆的北岸的房子，学区房，这种富人会看的上？富人买房子不会买家常房子，对于国家整体房市意思不大。特有钱的人，有自己专门理财的人，多数不是靠房地产，不动产，收租。来钱太慢。

所以，靠外来人口救市没希望。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 14:24:50

不会开放的。第一打自己脸。第二工党没明着说要保房市啊。这么一弄反而太明显了。让工党支持者大为不满要丢选票的。第三不开放还能暗保。一开放，大家反而发现原来是真的不行了，而海外接盘的一看这情况也不会接了。最后反而没保住。

作者: 南边球的熊 时间: 2020-5-20 14:29:10

该跳楼跳楼该买房买房！

作者: skysadness 时间: 2020-5-20 14:29:56

也就华人投资客有“救房市”的想法，你看现在工党有没有要救房市的意思? kiwi选民有要救房市的意思？
不让海外买家买房的意思就是肉烂在锅里，不给海外人士吃。

作者: vampire控 时间: 2020-5-20 14:37:05

moonIlight2013 发表于 2020-5-20 13:53
国家前几年有统计的，开放海外的基本就是伪命题。当时统计结果还是本国人买的多。当时某党煽动仇恨，非说 ...

听你的分析，我觉得不用担心金融危机了，上次的次贷危机这次可能不会复制

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 14:37:54

谁说要救房市了？？楼主想救，就多买几套啊

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-20 14:47:51

vampire控发表于 2020-5-20 14:37
听你的分析，我觉得不用担心金融危机了，上次的次贷危机这次可能不会复制 ...

呵呵，也不能这么说。2008年的时候次贷危机是美国银行无限放贷，不怎么审核，当时美国房市也很热的。

08年以后很多银行都吸取教训，放贷什么的背景检测都很严的。放贷，信用卡，学贷审批，新西兰银行本来就比美国银行严格。

现在担心的不是银行方面，这次经济不好是突然的疫情，倒不是经济危机。但是各国为了就经济，都是拼命印钱，发债券，甚至直接发钱。这种搞多，真的要通货膨胀，物价上涨，等下疫情过去了，真的经济危机来了。这就麻烦了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-20 14:48:50

匿名者发表于 2020-5-20 14:37
谁说要救房市了？？楼主想救，就多买几套啊

你太小瞧楼主了，楼主手里早就好几套，再找接盘侠。急盼政府放开政策，让外来打工的接盘，救市，不然就砸在手里。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 14:52:54

本帖最后由匿名于 2020-5-20 14:54 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-5-20 14:48
你太小瞧楼主了，楼主手里早就好几套，再找接盘侠。急盼政府放开政策，让外来打工的接盘，救市，不然 ...

房产是长线投资房子又不烫手楼主那几套还是十几套就放着呗，某个教不是说了么，只买不卖，房囤囤，囤够了，像仓鼠貔貅，就可以退休了，让房客供给passive income

作者: yangranwu 时间: 2020-5-20 14:56:12

Venox10111 发表于 2020-5-20 13:22
开放本地工签买房我觉得完全可能

不可能，那房价会立马涨20%.

作者: 糖卜唬 时间: 2020-5-20 15:03:30

海外买家只占3%，有个jb用

作者: Domani 时间: 2020-5-20 15:04:43

糖卜唬发表于 2020-5-20 15:03
海外买家只占3%，有个jb用

JB出的的东西虽然只有几克，但给点时间，会变几千克的。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 15:16:02

还没到要救的时候。并不是说房价狂跌，现在只是房源也少，成交量也少。只能说萎靡不振吧！奥克兰我觉得房价不贵。完全可以负担。该来的总会来的，躲也躲不掉

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-20 15:17:45

不用开放啦，本地人要买房子的多了去了，他们只是买不起。工党只要开始打压房价，让房价腰斩，内需就够消化掉那些亏本卖的房子了。。。哈哈！！！

作者: Raffaello 时间: 2020-5-20 15:18:37

去商品化的措施买了就要住

作者: pear 时间: 2020-5-20 15:25:56

不用想了，禁止海外人口买房是工党的主要政策之一，怎么可能自己打自己的脸？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-5-20 15:55:48

为什么要救房市，再救当地人就更买不起了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-20 16:03:50

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-5-20 16:06 编辑

匿名者发表于 2020-5-20 14:52
房产是长线投资房子又不烫手楼主那几套还是十几套就放着呗，某个教不是说了么，只买不卖，房囤囤，囤 ...

呵呵，这要看经济实力吧？如果都还款完毕，没什么贷款，无所谓的，房地产是长线，尤其地价总是长期总是上涨的。

就怕资金断链，必须甩卖，而且赶上房价暴跌，那么就亏大了。

而且炒房子的人，也不会让房子闲置吧?多数是出租吧，出租要看工签人数和学签人数，做AirBnB要看旅游人数。现在这个情况外面人进不来，租也不好租。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 16:07:20

本帖最后由匿名于 2020-5-20 16:09 编辑

moonIlight2013 发表于 2020-5-20 16:03
呵呵，这要看经济实力吧？如果都还款完毕，没什么贷款，无所谓的，房地产是长线，尤其地价总是长期总是上 ...

既然能贷款，证明银行觉得有能力还款，预批的时候也是按照service rate 算的，也不是按照当时利息算的，空间很大的。
如果是假收入骗贷的，或者是工作抵抗风险差的，这疫情一来就要裸奔了，退潮才知道谁在裸泳。
回报率也是考虑到空置的，即使去年很好出租的时候，也有好几个月租不出去的情况

作者: 261874939 时间: 2020-5-20 16:08:10

政府有多傻才能碰房市？

肯定推出各种投资移民，创业移民的利好消息啊。。。

增加就业增加热钱流入才是王道。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-20 16:12:37

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-5-20 16:13 编辑

匿名者发表于 2020-5-20 16:07
既然能贷款，证明银行觉得有能力还款，预批的时候也是按照service rate 算的，也不是按照当时利息算的， ...

很多过去奥克兰的炒房子的，当年可以批的都松，很多海外买家，查这些也不是很严，当然要看他们什么时候入手，当时价格多少，贷了多少。

至于当年正常贷款的人，很难说吧，经济不好，公司什么裁员的也正常，现在这个疫情谁都没见过。比如以前一个给纽行开飞机的飞行员，当年去找银行借贷，正常情况都是会批的，这么好的职业，高收入。我是做贷款的没理由不批给人家，一个飞行员和一个建筑工地打工的，我肯定优先飞行员。

你当年让银行管贷款的就是怎么想也不会想到全球疫情影响航空吧。

这情况没人遇到过。

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 16:13:41

moonIlight2013 发表于 2020-5-20 16:12
很多过去奥克兰的炒房子的，当年可以批的都松，很多海外买家，查这些也不是很严，当然要看他们什么时候入 ...

百年不遇连巴菲特都快90岁了也没遇到过
，谁也说不好，已经不能按照常规思维去想。
现在就是死磕现金流，撑过去的就是赢家

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 16:23:19

撑不住了，再不开放边境，再不开放海外买家，大家都得玩完

在这里做实体经济就是等死，除非是那些大企业经得起赔，也有政府在背后给他们偷偷塞钱

作者: yangauk 时间: 2020-5-20 16:28:36

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作者: 匿名 时间: 2020-5-20 16:30:25

本帖最后由匿名于 2020-5-20 16:31 编辑

yangauk 发表于 2020-5-20 16:28
中介们和炒房卖身份的恨不得中国来5亿人口，买房送身份。

先不说来5亿这里是否放得下，把5亿中国人迁过来，我第一个回国。新西兰房子能涨多少？是否有足够房子很难说，估计都要住帐篷，陆地不够，还得海上飘着。

但我肯定，中国多数房子肯定腰斩。

作者: GY1234 时间: 2020-5-20 16:47:09

工签还买房？本地人都没工作了工签还会有工作？签证还会不会续都是问题还要买房

作者: 3691011 时间: 2020-5-20 16:51:56

本帖最后由 3691011 于 2020-5-20 16:54 编辑

以阿顿姐的气慨：现在居住在NZ境内的外国人都可以得NZPR，其在境外三代均可申请移民，但每个人需要带$150，000以上现金，可存银行、可以购房，十年内无福利。--- Prime Minister Office.

作者: Steven989 时间: 2020-5-20 16:53:38

开放了更多穷人买不起房，新西兰500万人口中还有1/3的人在租房

作者: ryaninsh 时间: 2020-5-20 17:27:29

有工签买房了留不下来有什么用？

作者: leonardo216 时间: 2020-5-20 17:46:18

有人在隔壁房版发帖说， Barfoot online auction 很火爆。
既然房市那么好，需要外国人解盘吗吗？
房子短缺，肥水不外流，本地人继续嗨。

作者: yangauk 时间: 2020-5-20 18:08:48

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作者: Clark1129 时间: 2020-5-20 18:13:44

疫情期间，你确定海外买家又购买力和购买欲望？

作者: 八味天红丸 时间: 2020-5-20 18:31:32

为啥要救房市。

那么多市需要救。

作者: nasi_chilli 时间: 2020-5-20 20:07:43

NOPE K THANKS BYE

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 20:48:22

Clark1129 发表于 2020-5-20 18:13
疫情期间，你确定海外买家又购买力和购买欲望？

新西兰已经消灭了啊。这就是欲望的原动力啊。你此时此刻想住意大利北部还是新西兰？答案显而易见吗。这不是不开放边境不让外国人买房啊。要是让，肯定挤爆了。

作者: 蓝色敏骑 时间: 2020-5-20 20:49:56

为什么要救房市？还没拦腰呢

作者: Clark1129 时间: 2020-5-20 20:57:44

猩猩都叫兽发表于 2020-5-20 20:48
新西兰已经消灭了啊。这就是欲望的原动力啊。你此时此刻想住意大利北部还是新西兰？答案显而易见吗。这不 ...

问题就在于全球疫情，新西兰房市崩，其他国家也好不到哪里去，跨国买房的应该不回太多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 21:31:15

Clark1129 发表于 2020-5-20 20:57
问题就在于全球疫情，新西兰房市崩，其他国家也好不到哪里去，跨国买房的应该不回太多 ...

我觉得和其他国家房价并没有太多关系啦。比如国内现在天天说涨，也没见影响这边。房价一定会跌的。但是有特点的，比如校区啊，比如近郊lifestyle啊，比如大地可分割啊，我还是看好的。豪宅要跌，不是刚需的要跌，没特点的（比如500多600多地的小房，特别是比较破的那种，又没校区海景的）感觉没有翻身的机会短期。

作者: yangauk 时间: 2020-5-20 21:39:35

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作者: 匿名 时间: 2020-5-20 21:56:21

猩猩都叫兽发表于 2020-5-20 20:48
新西兰已经消灭了啊。这就是欲望的原动力啊。你此时此刻想住意大利北部还是新西兰？答案显而易见吗。这不 ...

新西兰什么时候消灭病毒了？

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 22:26:22

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作者: 匿名 时间: 2020-5-20 22:48:56

开放海外买家

作者: 匿名 时间: 2020-5-20 23:23:19

门都没有

作者: 匿名 时间: 2020-5-21 15:22:04

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作者: pchen 时间: 2020-5-21 16:17:34

樓主别急呀！！Buy and Hold ！！豆腐教所指明的。

作者: 匿名 时间: 2020-5-22 11:49:28

本帖最后由匿名于 2020-5-22 16:35 编辑

我是工签持有者，也是持币待购者，长远判断新西兰的房价应该还是会恢复以往的价格水平，所以如果现在短期开放工签持有者购买，即便等不到现在房价腰斩可能我也会在这个窗口期购买, 因为我在这工作孩子在这上学我就有这个刚需，我相信跟我一类的人群应该有很多。我的判断也是刺激房地产经济靠kiwi没用，因为他们没有钱，以往他们也不是有钱买不到房，难道现在他们就能买了？目前这么多人失业就更更更没钱了~

作者: andrew68686 时间: 2020-5-22 12:22:53

匿名者发表于 2020-5-20 13:20
有什么海外买家脑残了会想投资新西兰？

说得好哈哈哈哈

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