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标题: 房屋估值一路下跌 [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 11:47:54 标题: 房屋估值一路下跌

你们房子在银行的估值有没有持续下跌?我的从3月29号开始一路下跌，跌了65k了，你们跌了多少?

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 12:14:07

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作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 12:18:18

并没注意过银行估价。。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-19 12:20:19

连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看看coucil上面的估价也是每年跌的，不大可能涨，除非你搞装修，扩建。

你说的跌要看跌多少？如果比平时跌的多那么有可能现在经济大环境吧。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-5-19 12:21:15

又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价就是保政权稳定
地税涨了政府继续从民众口袋吸血，然后虽然一方面拉高最低工资，另一方面大肆通过提高通胀比例从老百姓兜里抢钱
只不过大多数民众被蒙蔽在一种，房价涨啦，最低工资也涨了，好似我们的净资产提高的毒幻之中，但是因为通胀的提高生活必须品需要花费更多的消费，同时钱更不值钱，虽然你的房子从80万涨到120万，但通胀会吃掉你的上涨部分，手里所剩的钱还要去购买价格被拉高的生活必需品
政府玩儿普通百姓的手段多着呢，再加上这个80后娘们儿还是个奥斯卡级别的影后表演系毕业的，哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 12:21:33

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:20
连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看 ...

银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧

作者: liuyangyi 时间: 2020-5-19 12:24:51

怎么看银行估值？

作者: Spring.Miao 时间: 2020-5-19 12:30:59

地税要涨了

作者: 131345878 时间: 2020-5-19 12:36:33

我的比去年涨了100K

作者: Elddies 时间: 2020-5-19 12:37:36

哈哈，看看明年这时候房子还值多少钱，我觉得+5%跑不掉

我的银行估值里有涨的房子，也有跌的房子，不同区，现在很淡定。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-19 12:55:35

kikilulu 发表于 2020-5-19 11:21
银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧
...

这个没太大意义，如果贷款的时候要找专业评估，最好第三方的。

如果你抵押贷款，找银行去估，普遍偏低。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 12:58:33

巴依老爷发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

就是这么个理啊，可是还很多人盼腰斩哈哈。保房价背后是多数人拥有房产，而不是少数人。是很多人买不起，买不了。但是这些人要么没选票，要么就是父母也至少有房算受益者。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 12:59:13

RELAB 几个月前就下调了算法了。。。。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 13:00:17

巴依老爷发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

地税和房屋估值涨跌无关

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-19 13:08:55

巴依老爷发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

呵呵，是这样的。新西兰不是美国，印钞票多了，反效果马上就出来了。美元全球都可以花，可以稀释。等到疫情过了，我们就喜迎通货膨胀了。

感觉政府就是保房地产也就保到现在这个程度了，不让腰斩大跌，也不会出现前几年的暴涨（没房的普通百姓意见大，影响选票）。

所以可以基本认为，自从实行管制海外买家，第二套房贷款限制以后，后面的房价地价涨幅，除非各别情况。基本都是你说的这种和通胀有关的上涨，不是什么真正的上涨。

说白了就是手中票子没过去值钱，但是房地产还要继续挺着过去价格，所以必须跟着通货膨胀往上涨。

政府挺房地产除了老百姓榨取，还有很多政客，议员都是房地产既得利益者，每人家里在首都，奥克兰或是好的地方好几套房子，从自身角度也不愿意出台很激进的法案抑制上涨，如果真的像90年代日本政府那种壮士断腕的挤泡沫，出台很给力的法案，一夜之间就可以降下来。

再有就是现在疫情新西兰一大支柱旅游完蛋了，估计2，3年都缓不过来。只好靠其他的房地产，建筑。这个一是新西兰有点基础，短期新西兰也做不来其他的高科技的。所以，房地产还要挺着，保障就业，给国家缴税。这时候要是挤泡沫也不是时候。

作者: xli422 时间: 2020-5-19 13:14:24

巴依老爷发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

我就说4个字：稳定和谐

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-19 13:17:28

猩猩都叫兽发表于 2020-5-19 11:58
就是这么个理啊，可是还很多人盼腰斩哈哈。保房价背后是多数人拥有房产，而不是少数人。是很多人买不起， ...

关键这种涨幅要多少才能cover掉通货膨胀。如果明年1块钱只能买今天0.5元的东西，你明年100W房子涨到120W还是亏吧。

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 13:20:29

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作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 13:21:02

跌多少不知道，但现在好房源越来越少是真的.... 就是跌90%不卖给你也没用..

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 13:31:18

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 12:17
关键这种涨幅要多少才能cover掉通货膨胀。如果明年1块钱只能买今天0.5元的东西，你明年100W房子涨到120W还 ...

是这个意思。但是总比拿着现金强啊。别的还有啥渠道呢？只能被割羊毛

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 13:31:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 13:36:42

Wintec 发表于 2020-5-19 12:31
你这条狗又出来叫了，上面几个傻多还在幻想政府会保房市，呵呵。现在都晚了，看看房子成交量，基本脱不 ...

我不和疯狗咬，我会举报你骂人，哈哈哈

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 13:40:35

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作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 13:41:21

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

你快崩溃了，能看出来，我已经举报你了，哈哈哈

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 13:44:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:45:23

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:20
连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看 ...

银行估价，我这个是免费的，其它银行要打电话问一下，就说想top up做投资房，帮忙看一下银行估价多少好方便计算

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:47:11

kikilulu 发表于 2020-5-19 11:21
银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧
...

是的，就是evalue，银行按这个估价做top up嘛，地和房一起

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:48:13

131345878 发表于 2020-5-19 11:36
我的比去年涨了100K

我的是到3月29号涨100k，然后到现在跌回去了65k

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 13:49:40

本帖最后由 kikilulu 于 2020-5-19 12:51 编辑

wfmq2 发表于 2020-5-19 12:47
是的，就是evalue，银行按这个估价做top up嘛，地和房一起

我最近没关注这个evalue, LVR是按照这个计算的么? 如果真要top up，还是得找银行和broker 计算吧，毕竟收入才是关键，这个数值就是个参考吧。
而且按照你说的，变化那么快，LVR变化也很快了啊，到你真的Top up 的具体那天再看吧，到时候还会有变化的啊

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:50:19

Elddies 发表于 2020-5-19 11:37
哈哈，看看明年这时候房子还值多少钱，我觉得+5%跑不掉

我的银行估值里有涨的房子，也有跌的房子，不 ...

我的是好区，银行估值下跌，反应了周围房子成交情况，跟我看到的成交数据温和，基本都是去年多少买的，今年多少再卖，这样搞，肯定把一年涨上去的，拉下来了就

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:51:50

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:55
这个没太大意义，如果贷款的时候要找专业评估，最好第三方的。

如果你抵押贷款，找银行去估，普遍偏低。 ...

我觉得挺有意义，这个估值反应了周围房屋的成交趋势，而且说实话，我觉得银行估的比市场还高

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 13:56:19

wfmq2 发表于 2020-5-19 12:50
我的是好区，银行估值下跌，反应了周围房子成交情况，跟我看到的成交数据温和，基本都是去年多少买的，今 ...

你是多少价格的跌了65k啊？要是200万的话，也很正常我觉得。要是100万，就有点高了。

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:56:29

yangranwu 发表于 2020-5-19 12:21
跌多少不知道，但现在好房源越来越少是真的.... 就是跌90%不卖给你也没用.. ...

我最近一段时间看到的，lv2刚开始一周还没好房源，这稍微稳了一两周后，好区好房又开始出来了，之前想拿的房第一次没成交，第二次收offer，就掉了2万多成交了

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 13:57:59

Wintec 发表于 2020-5-19 12:31
你这条狗又出来叫了，上面几个傻多还在幻想政府会保房市，呵呵。现在都晚了，看看房子成交量，基本脱不 ...

好区好房比上市时asking price低个2-3W,还是有offer等着收的，还是好房不愁

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:00:07

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

我觉得不至于崩溃吧，整租不行，boarding个半年，把自住的贷款停6个月，投资房上interest only，怎么也能撑住吧?现金压力也没多少啊

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:03:20

kikilulu 发表于 2020-5-19 12:49
我最近没关注这个evalue, LVR是按照这个计算的么? 如果真要top up，还是得找银行和broker 计算吧，毕竟收 ...

这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是很重要的，另外，这个数字是银行根根据周围街区市场成交价估算出来的，有市场趋势参考价值，哦对了，这个也不是银行自己的，是银行买的估价公司的服务

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 14:05:16

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:03
这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是 ...

银行根据这个做 top up 么，也未必吧，应该会几个估价网站系统都看一遍的。

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:05:44

猩猩都叫兽发表于 2020-5-19 12:56
你是多少价格的跌了65k啊？要是200万的话，也很正常我觉得。要是100万，就有点高了。 ...

950k跌了65k，挺多的了，至少影响了我发offer时的底气了，我自己的都掉了这些，说明市场在按这个成交，我不可能像以前那样发offer了，肯定要match一下这个跌幅

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:07:33

Venox10111 发表于 2020-5-19 13:05
银行根据这个做 top up 么，也未必吧，应该会几个估价网站系统都看一遍的。 ...

我觉得是，我跟银行和中介都聊过了，就是看这个。否则，我没有更好的渠道验证了。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 14:09:22

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:07
我觉得是，我跟银行和中介都聊过了，就是看这个。否则，我没有更好的渠道验证了。 ...

可以通过估价师出一份报告来提高的，问题不大。估价完全就是用来骗贷的，其它没有任何参考意义。除非估价变成报价，没卖到这个钱，银行补。卖多了，银行补买家。

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 14:16:59

本帖最后由 kikilulu 于 2020-5-19 13:19 编辑

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:05
950k跌了65k，挺多的了，至少影响了我发offer时的底气了，我自己的都掉了这些，说明市场在按这个成交，我 ...

不到2个月的时间，65k确实跌了不少 ,如果基准价是950k

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 14:30:30

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:03
这个数值能决定你的top up的最大范围，你的总弹药量，然后看你工资和其它收入可以match多少%的总量，还是 ...

委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。银行自己又不是估价机构，当然要委托第三方了啊

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:31:13

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:16
不到2个月的时间，65k确实跌了不少 ,如果基准价是950k

现在看不到底，我看lv2放开了不少行业，kiwisaver的投资，无论是激进型的公司股票还是保守型银行定存都在回涨，为啥房子这块一直下行，这样看，感觉10-15%不是没可能，所以之前有人说政府放开LVR，就是为了防止跌破买入是时的LVR导致银行索取更多质押，防止出现大面积银行拍卖的情况，大家现金能这么脆吗?....

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:32:23

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:30
委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。 ...

对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:32:24

kikilulu 发表于 2020-5-19 13:30
委托的应该是第三方机构，cologic ，大概这么拼写的，就是qv 那家公司。或者是volocity 无非就这2家么。 ...

对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 14:34:39

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:31
现在看不到底，我看lv2放开了不少行业，kiwisaver的投资，无论是激进型的公司股票还是保守型银行定存都在 ...

这要看这个evalue 更新的频率是多久一次，如果像股票一样频繁，那完全有可能在Level 2 或者Level 1的时候又反弹回来，或者就一路下跌20% 甚至更多都是有可能的啊。具体看市场

作者: waterseven 时间: 2020-5-19 14:37:15

短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全世界都在印钱，资产会莫名其妙的升值，包括物业，生意估值，手里的现金会贬值。我不是很同意wintec的观点，也希望他不要误解，我不很同意的意思只是不完全同意，如果是普通工薪阶层，挣钱能力不足，又看不清形势，手里没有什么闲钱，当然不应该轻易向银行借款买房，因为没有还款以及抗风险能力。可是有资本的人，有还款能力和借贷能力的人，未来的两年到五年是资产大幅升值的大好机会，不论是买房或者投资到长期看好的生意里会获得增值，这类人反倒是如果继续握有大笔现金会资产贬值。这次疫情引起的一系列政府的动作，最终会演变成贫富差距急剧加大的社会现象。

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 14:43:52

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

非常同意您的想法!我是想，没钱也要顶上去，哪怕我加班搬砖，也是变更财富趋势的一次机会。

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-19 15:03:53

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作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 15:09:07

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

你这么说wintec会很上火，看着干着急不跌甚至之后还要涨，很容易受不了上天台，你这是杀人诛心呀，哈哈哈哈

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 15:21:52

wfmq2 发表于 2020-5-19 13:32
对，就是qv哪家，qv只是个小产品，我看他们有很多工具，很多是中介啥的在用的系统 ...

qv 后面的 corelogic 是北美上市公司，股票代码CLGX, 市值40亿美刀啦，可以买很多房了。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 15:23:48

waterseven 发表于 2020-5-19 13:37
短期来看，因为疫情影响，房屋市场会出现供大于求，以及之前犹豫不决的买家就暂不出手了。长期来看，因为全 ...

说的简单点就是有钱人更有钱，中产变穷鬼，以后一块面包半个月工资。房贷供200年。
大家起来打到万恶的资本主义。

作者: waterseven 时间: 2020-5-19 15:25:03

yangranwu 发表于 2020-5-19 14:09
你这么说wintec会很上火，看着干着急不跌甚至之后还要涨，很容易受不了上天台，你这是杀人诛心呀，哈哈哈 ...

没啥好上火的，我也不是上帝视角，也不一定对，我说的资产价值上涨只是因为印钱多了而已，本质上五年后的房子可能还不如现在值钱，因为钱不值钱了，有资产只能是个比持有现金相对保值的办法而已，倒霉的还是老百姓，这一切都不该是什么值得庆幸的事情，只不过是拥有权力和资本的人玩的游戏罢了

作者: Venox10111 时间: 2020-5-19 15:27:28

waterseven 发表于 2020-5-19 14:25
没啥好上火的，我也不是上帝视角，也不一定对，我说的资产价值上涨只是因为印钱多了而已，本质上五年后的 ...

房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并且大幅度自动化，一大批中产成为穷鬼的时代来了。

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 15:30:27

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

大多数人都是中产啊好可怕

作者: 南边球的熊 时间: 2020-5-19 15:31:31

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

哈哈哈哈哈哈哈哈这一点我赞同你

作者: waterseven 时间: 2020-5-19 15:44:49

kikilulu 发表于 2020-5-19 14:30
大多数人都是中产啊好可怕

不需要那么的害怕，venox10111讲的情况只不过是种极端的情况，达到他讲的那种情况还需要很长一段的时间，那个时候我们已经老了，至少以现在科技发展的进度来讲，10到20年不会到达那种状况，但是趋势确实是这种趋势，还有就是venox10111谈的情况会在国内更加明显，因为国内人口基数大，而生育率却逐年降低，反倒是新西兰人口增长率一直是排在世界前列，所以新西兰的经济还是可以长期看好。国内中央集权，又没有什么投资渠道，老百姓只能沦为一波波韭菜，以后也会像新西兰一样，蓝领比白领高薪，能用机器取代的都会被取代

作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 15:53:44

南边球的熊发表于 2020-5-19 14:31
哈哈哈哈哈哈哈哈这一点我赞同你

是的，屌丝精神领袖，无脑骂人都支持，哈哈哈

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 16:11:53

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

一年10%还是有的，这个很容易实现

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 16:19:18

Venox10111 发表于 2020-5-19 14:27
房价大涨，1年10%-20%的时代已经过去了。以后就是跟着通货走，明不动暗跌，各种资本垄断全部生产资料，并 ...

分割大地还是有可能的。小地新房确实没有涨这么猛的动力了。

作者: kikilulu 时间: 2020-5-19 16:47:14

waterseven 发表于 2020-5-19 14:44
不需要那么的害怕，venox10111讲的情况只不过是种极端的情况，达到他讲的那种情况还需要很长一段的时间， ...

那新西兰还好，不过全球大趋势是贫富分化加剧，这个也无解，无非就是到达极限时间的长短，也许10年也许100年

作者: wfmq2 时间: 2020-5-19 17:04:36

kikilulu 发表于 2020-5-19 15:47
那新西兰还好，不过全球大趋势是贫富分化加剧，这个也无解，无非就是到达极限时间的长短，也许10年 ...

现在想想，人口500万的信息，是事实，也未尝不是拿来提振信心的

作者: yangauk 时间: 2020-5-19 18:16:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴依老爷 时间: 2020-5-19 19:33:20

Wintec 发表于 2020-5-19 12:20
萧条期玩通胀是要死人的，革命的下场。大部分人挣不到钱，还涨价，卖给谁去呀。有些傻X看到超市面包， ...

我尊重你的看法，但我和你的看法相左
我认为现在谁有现金再手谁就是被政府和背贷款的人剥削
现在利率这么低，房子是唯一能抵御这么强通胀的武器，只要你有土地和房产（政府保证你不跌还在稳步上升），同时你利用银行的低利率获得这种上升的趋势。虽然我一再说我们不能从房屋升值中获利（因为通胀会和一部分利率会吃掉你的获利），但是房子和土地抵御通胀是没问题的。
而你认为的持有现金为王，我认为是有问题的，现在存款利率这么低，你不用这个钱去购入土地和房子再加上银行低利率的杠杆去抵御通胀对你现金造成的损失。反而持有现金，利率是抵御不了通胀的，而且你在等待的暴跌我短时期内真的看不到。
不要认为老爷我是炒房的，我在论坛第一骂移民中介，第二骂就是炒房，我自己也不炒房，只是在新西兰生活了这么多年谈谈自己的看法而已。
还是那句话，我尊重你的看法持有现金，但我不能认同。我还是认为ALL IN进土地和房市，不是去炒房获利，而是为抵御通胀，减少自己的资产损失。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-5-19 19:35:16

Wintec 发表于 2020-5-19 12:31
你这条狗又出来叫了，上面几个傻多还在幻想政府会保房市，呵呵。现在都晚了，看看房子成交量，基本脱不 ...

其实我觉得你有事好好说
没必要骂来骂去的
在这里大家都是来交流思想的，也没你说的大家都是疯狗
如果真的疯狗我建议你也不要理它就好
狗咬你，你难道要咬回去吗

作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 19:47:37

巴依老爷发表于 2020-5-19 18:35
其实我觉得你有事好好说
没必要骂来骂去的
在这里大家都是来交流思想的，也没你说的大家都是疯狗

版主我去监督版投诉了，请你主持公道，谢谢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 21:03:42

巴依老爷发表于 2020-5-19 18:33
我尊重你的看法，但我和你的看法相左
我认为现在谁有现金再手谁就是被政府和背贷款的人剥削
现在利率这么 ...

现金的价值建立在时间上。时间短，价值高。比如现在或者未来一段时间，持币待购可能是不错的选择。但是重点不是持币，而是待购。若不购，持有的货币就会贬值。至于购买什么，每个人有不同的看法。有人买股票有人买商业有人买房产。不管买啥，买自己认为能赚到钱的就好，但是持币绝对不是长久之计。wintec的理论就是崩盘，今天房市崩，明天经济崩，后天国家崩。都崩了，现金岂不是要和冥币一样的面值才能去买瓶牛奶买袋面包了。

作者: Wintec 时间: 2020-5-19 21:12:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴依老爷 时间: 2020-5-19 21:23:05

猩猩都叫兽发表于 2020-5-19 20:03
现金的价值建立在时间上。时间短，价值高。比如现在或者未来一段时间，持币待购可能是不错的选择。但是重 ...

新西兰已经突破500万人口了
崩盘是个小概率
而且现在已经可以看出房地产个脓包国家党和工党都不会去挤破
那么未来10年内的国家战略依然会是保房价
而且在中国或者美国发生的极端情况绝对不会发生在新西兰
因为新西兰离全球的中心太远了，市场太小了，她不是一个大国人口多市场复杂难以管理，一个500万人口的国家再加上市场非常单一，经济支柱并不错综复杂，其实要保房价保经济不会暴跌是不难的，只要执政党不要连续犯错就好。当然我的确不看好鸡哥，也不看好龅牙姐，打的都是烂牌，它们还不如川普。都在骂美帝，但川普通过自己的喷子的努力为美国的老百姓挣来了实实在在的好处，和中国的斡旋，协助英国脱欧，再把欧洲拖入中东难民泥潭，就算全世界骂美国骂川普，但作为一个领导人为自己的子民争取福利川普做的是很好的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-19 21:55:35

Wintec 发表于 2020-5-19 20:12
我也尊重你的看法，每个人都有自己的价值观，世界观。我说的是对是错，几个月后就会有结论。外面世界现 ...

我听说你喊崩，可不是这几天或者疫情时才开始喊的。你要是这时喊，算你条汉子。可是我听说你已经喊了快一代人的时间了也。房价都翻番了甚至两翻了。你的言论耽误多少中下层的翻身机会？你咋就没点自责呢？就算腰斩，那时买的也不赔。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-19 21:57:19

猩猩都叫兽发表于 2020-5-19 20:55
我听说你喊崩，可不是这几天或者疫情时才开始喊的。你要是这时喊，算你条汉子。可是我听说你已经喊了快一 ...

这个傻屌喊了一轮牛市了已经，屌丝届的资深喷子

作者: yangauk 时间: 2020-5-19 23:42:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-20 00:11:50

kikilulu 发表于 2020-5-19 11:21
银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧
...

我银行网银登录进去看不到这个银行的估价？请问你是怎么看的，是哪家银行

作者: kikilulu 时间: 2020-5-20 09:56:35

本帖最后由 kikilulu 于 2020-5-20 09:22 编辑

onetreehill1 发表于 2020-5-19 23:11
我银行网银登录进去看不到这个银行的估价？请问你是怎么看的，是哪家银行 ...

据我所知 anz , asb 都有，其他银行不清楚了。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-5-20 10:33:43

房价跌多了，政府的地税找谁收啊。没地税，议员，政府雇员，watercare，at 都要喝西北风了。
Fletcher living 现在奥克兰到处有房，看他的价格做参考吧，它破产了估计可能腰斩，反正它腰斩还能赚

作者: shirly. 时间: 2020-5-20 10:36:24

Wintec 发表于 2020-5-19 20:12
我也尊重你的看法，每个人都有自己的价值观，世界观。我说的是对是错，几个月后就会有结论。外面世界现 ...

你就甭在这里装了什么关心普通老百姓误入歧途你分明就是个仇富的屌丝而已

作者: 没有大号的小号 时间: 2020-5-20 11:05:10

half empty or half full的心态看房市和经济，该买的买，该卖的卖。

撑死胆大的，饿死胆小的。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-20 11:25:24

shirly. 发表于 2020-5-20 09:36
你就甭在这里装了什么关心普通老百姓误入歧途你分明就是个仇富的屌丝而已 ...

就是个仇富的傻逼而已

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-20 12:34:38

本帖最后由 onetreehill1 于 2020-5-20 11:36 编辑

kikilulu 发表于 2020-5-20 08:56
据我所知 anz , asb 都有，其他银行不清楚了。

我anz asb 都有，但是没有看到有哪个链接点进去是看银行估价的，能不能在稍微详细点怎么操作呢？

作者: Lease 时间: 2020-5-20 12:40:19

onetreehill1 发表于 2020-5-20 11:34
我anz asb 都有，但是没有看到有哪个链接点进去是看银行估价的，能不能在稍微详细点怎么操作呢？ ...

ASB Login 之后，选择 "Menu", 然后选择 "KiwiSaver and Investments", 再选择 "Review", 然后点开” Property", 就可以看见你在ASB有贷款的房子的估价了。

我在ANZ没有贷款，所以不知道ANZ的情况。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-20 12:45:52

Lease 发表于 2020-5-20 11:40
ASB Login 之后，选择 "Menu", 然后选择 "KiwiSaver and Investments", 再选择 "Review", 然后点开” Pr ...

anz的app上面就有，直接就能看到

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-20 12:46:40

Lease 发表于 2020-5-20 11:40
ASB Login 之后，选择 "Menu", 然后选择 "KiwiSaver and Investments", 再选择 "Review", 然后点开” Pr ...

怪不得我看不到了，谢谢Lease的解答哈

作者: rzrljb 时间: 2020-5-20 12:47:49

本帖最后由 rzrljb 于 2020-5-20 11:49 编辑

vodafone2degree 发表于 2020-5-20 09:33
房价跌多了，政府的地税找谁收啊。没地税，议员，政府雇员，watercare，at 都要喝西北风了。
Fletcher livi ...

地税和房价涨跌无关，你的房价只能决定你在这一片房子中交的百分比，所有人房子都50w，你100w，别人交1000地税，你交2000，所有人房子都25w，你50w，别人还是交1000地税，你交2000，因为地税是先定总额，然后根据你cv不同每人平摊不同而已

作者: kikilulu 时间: 2020-5-20 12:50:18

onetreehill1 发表于 2020-5-20 11:46
怪不得我看不到了，谢谢Lease的解答哈

不好意思刚看到回复，lease说的是正解，按照他那个就能看到哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 12:56:47

rzrljb 发表于 2020-5-20 11:47
地税和房价涨跌无关，你的房价只能决定你在这一片房子中交的百分比，所有人房子都50w，你100w，别人交1000 ...

理论上是这样的，不能因为cv低就不出垃圾清理道路维护的费用了。但是如果cv调低，地税还涨，就会遇到很多反对的声音。就和国内买房没几天发现房价跌了，买家去大闹售楼处一个道理。只有涨，才能满足大多数房主的需求和心理，哪怕多掏点地税，谁不想自己的财产升值呢。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-20 12:59:38

猩猩都叫兽发表于 2020-5-20 11:56
理论上是这样的，不能因为cv低就不出垃圾清理道路维护的费用了。但是如果cv调低，地税还涨，就会遇到很多 ...

这个房价涨跌是市场行为，地税可能不涨或者少涨，但是不会因为房价下跌就下降。类比的话应该这么比，国内房价跌了但是物业费跌了么

作者: yangranwu 时间: 2020-5-20 13:40:47

rzrljb 发表于 2020-5-20 11:59
这个房价涨跌是市场行为，地税可能不涨或者少涨，但是不会因为房价下跌就下降。类比的话应该这么比，国内 ...

不管房价如何，地税肯定一直涨，多少问题

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 15:12:49

rzrljb 发表于 2020-5-20 11:59
这个房价涨跌是市场行为，地税可能不涨或者少涨，但是不会因为房价下跌就下降。类比的话应该这么比，国内 ...

是的。但是新西兰事多的人很多。肯定会有很多反对声音。事关选票啊。不是国内那种瞎喊几句就算了那种了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 15:17:49

rzrljb 发表于 2020-5-20 11:59
这个房价涨跌是市场行为，地税可能不涨或者少涨，但是不会因为房价下跌就下降。类比的话应该这么比，国内 ...

而且物业费不一样是大家知道那是和房价没关系的。但是地税是和cv相关的。很多人都简单的以为cv高就地税涨.cv调低再涨地税，很多人就不接受了可能。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-20 15:32:19

猩猩都叫兽发表于 2020-5-20 14:17
而且物业费不一样是大家知道那是和房价没关系的。但是地税是和cv相关的。很多人都简单的以为cv高就地税涨 ...

以前有发生过这种事么，房价下跌就去不交地税？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 15:49:54

rzrljb 发表于 2020-5-20 14:32
以前有发生过这种事么，房价下跌就去不交地税？

那倒名听说过。不过这次不是非常时期吗，历史上没有参考。以新西兰一贯的圣母表现，不好说啊

作者: rzrljb 时间: 2020-5-20 15:54:01

猩猩都叫兽发表于 2020-5-20 14:49
那倒名听说过。不过这次不是非常时期吗，历史上没有参考。以新西兰一贯的圣母表现，不好说啊 ...

我觉得新西兰人比国内人老实多了

作者: adsl2 时间: 2020-5-20 17:12:10

哪家银行

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-20 17:12:14

rzrljb 发表于 2020-5-20 14:54
我觉得新西兰人比国内人老实多了

真要是国内不暴力点没有释放的机会。这边还可以有选票。

作者: Rebel1983 时间: 2020-5-20 17:18:21

Wintec 发表于 2020-5-19 20:12
我也尊重你的看法，每个人都有自己的价值观，世界观。我说的是对是错，几个月后就会有结论。外面世界现 ...

兄弟！大家都不看好你，我挺你，准备再买一套房养老了， 6月后如果能买到心仪的我请你来我家聊聊。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-20 17:54:34

Rebel1983 发表于 2020-5-20 16:18
兄弟！大家都不看好你，我挺你，准备再买一套房养老了， 6月后如果能买到心仪的我请你来我家聊聊。 ...

是，记得到时候准备好狗粮好好款待它

作者: wfmq2 时间: 2020-6-2 20:10:20

Wintec 发表于 2020-5-19 11:14
明年这时候再看看，你房子还值多少钱。

房子估价，从降70k，回涨到降40k了

作者: rzrljb 时间: 2020-6-2 20:18:42

wfmq2 发表于 2020-6-2 19:10
房子估价，从降70k，回涨到降40k了

跟股市一样刺激，我家咋一路跌，哎

作者: wfmq2 时间: 2020-6-2 22:00:16

rzrljb 发表于 2020-6-2 19:18
跟股市一样刺激，我家咋一路跌，哎

我家是好区，之前有两套平出的，去年买入今年卖出一个价，所以把市场往往去年拉了一下，最近几套好房子又是高价卖的，就往回走了。所以，还是好区好房，要的人多，比较抗跌，毕竟好东西，大家都喜欢

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