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标题: 疫情好转,房客不愿恢复房租 [打印本页]

作者: 糖糖宝贝 时间: 2020-5-18 11:56:41 标题: 疫情好转,房客不愿恢复房租

这段时间疫情渐渐好了,也都开始渐渐得复工了. 三月底的时候给房客降了不少的房租(房子是整租出去的).当时她们讲的各种困难, 说好疫情好转的时候恢复.

最近看到她朋友圈各种出去解封出去走走,在家做甜点,各种岁月静好.于是我昨晚试探性的问问,看什么时候能恢复房租,结果她又各种卖惨,说她老板还没有让他回去上班,老公这几天也在家,等等.

还说现在房租都在降.这个我就不乐意了,我说你要延期恢复房租我理解,但是没有必要和我说市场怎么样,当初我们签了一年合同,双方都同意这个价格维持一年.而且我们租给她,她砍价了, 当时其实真心不贵,上个房客还比她们多交$50 per week当时看她们是一家人,觉得比学生靠谱才降价租给她们.

我和她说,我恢复房租是看大环境的,政府放开了,大环境复工了,那我就考虑恢复,你门到底有没有上班,有没有收入其实和我关系不大.我现在处于好心,再等几周, 但是我们没有义务这样一直很低的租给你们,因为我们给银行,每月贷款一分不少.

我都有看见她其实也在做二房东,这个我睁眼闭眼,但是我觉得房客也不要太不是.

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 11:58:41

你是遇到滚刀肉了

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2020-5-18 11:59:47

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作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-18 11:59:57

那就赶走呗

作者: bluekiwisky 时间: 2020-5-18 12:00:01

其实当初不应该减。政府有补贴，只要他们有工作，就有钱拿

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 12:00:24

银行贷款可以申请holiday 吧

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-5-18 12:04:19

减的时候就应该说清楚

作者: catalsdevelop 时间: 2020-5-18 12:16:25

50 块不至于，闹僵了随便给你搞点儿破坏，500 块都不止，赶紧合同到期让滚蛋就行了。没必要为了几百块浪费时间，最后你会发现在这事儿上耽误的时间远比你多要那几百块多的多。而且现在也不好找租客，毕竟 city 里面的一堆公寓都在降价。

作者: bondbunny 时间: 2020-5-18 12:24:25

一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租的事了。感觉有的租客并不是真的困难，跟风要求减租而已

不知道现在租客减租的比例有多大，反正自己和熟人圈子里的租客还没有要求减租的

目前city公寓减租的不少，没办法，学生没有了

作者: joyjoyjoy 时间: 2020-5-18 12:27:21

当初就不应该降

作者: 包不同 时间: 2020-5-18 12:27:46

遇到白眼狼了，不是每个人都值得帮的，当时就应该白纸黑字写清楚，现在疫情已过，可以考虑换租客了

作者: only过好日子 时间: 2020-5-18 12:35:57

如果当初说好了合适回复价格，他们耍赖，那就不好了。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 12:40:44

包不同发表于 2020-5-18 12:27
遇到白眼狼了，不是每个人都值得帮的，当时就应该白纸黑字写清楚，现在疫情已过，可以考虑换租客了 ...

Yes。。。。。。。

作者: 糖糖宝贝 时间: 2020-5-18 12:51:48

本帖最后由糖糖宝贝于 2020-5-18 12:53 编辑

catalsdevelop 发表于 2020-5-18 12:16
50 块不至于，闹僵了随便给你搞点儿破坏，500 块都不止，赶紧合同到期让滚蛋就行了。没必要为了几百块浪费 ...

$50 per week 是平时的正常房租比上一任房客便宜了的钱,因为她说要租一年起,从三月底开始疫情, 每周就在原有的基础上在减$80 per week

作者: bluekiwisky 时间: 2020-5-18 12:54:14

匿名者发表于 2020-5-18 12:00
银行贷款可以申请holiday 吧

这个holiday是个陷阱，以后还要还回去的，而且更多利息。
一般不是到了实在不行的地步，是不会申请的。
并且有纪录，以后贷款难

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 12:55:40

有的人不值得你理解和帮助，她要求减租的时候考虑过房东会不会困难吗，有的人要脸，有的人不要，找到机会就要占便宜，你给了便宜哪天不给了，人家还不愿意了

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 12:58:54

bondbunny 发表于 2020-5-18 12:24
一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租 ...

我周围也没有住房降租的。这次疫情对于民用住宅和商用物业的影响是完全不同的。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-5-18 13:00:14

匿名者发表于 2020-5-18 12:00
银行贷款可以申请holiday 吧

银行不是傻子。

holiday的意思是你可以暂时不交，但是利息照算，利滚利，到头来你交的更多。

其次贷款人申请这个证明还款有问题，但是记在银行那的。

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 13:01:01

吃草的狮子发表于 2020-5-18 12:04
减的时候就应该说清楚

楼主这个还比较麻烦，租金基本回不去了。口头协商疫情期间降租实际是被套住了，即使上法庭也会认为是整个租期降租。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 13:04:54

本帖最后由匿名于 2020-5-18 13:16 编辑

bluekiwisky 发表于 2020-5-18 12:54
这个holiday是个陷阱，以后还要还回去的，而且更多利息。
一般不是到了实在不行的地步，是不会申请的。
...

我同意你说的，当时银行只提供3个月的mortgage holiday的时候，broker 就来电话问过，我直接就说不申请，后来变成6个月，也完全没有考虑过。

但是论坛里面还有人说，申请这个对个人信用完全没影响，只是一个临时政策，也不知道怎么回事。
我个人也觉得是陷阱，以后连本带息还回去，这也是正常的，这都无所谓的，就怕影响信用再影响以后的贷款，那就得不偿失了。而且当时贷款的时候也是按照service rate来计算的，把这些潜在风险也计算在内，如果申请holiday了，证明抵御风险能力低。

作者: cheonghei 时间: 2020-5-18 13:08:13

什么叫疫情好转？如何判断？你没把条件说死，给房客留下讨价的余地了。

作者: bondbunny 时间: 2020-5-18 13:11:10

auckland.clark 发表于 2020-5-18 12:58
我周围也没有住房降租的。这次疫情对于民用住宅和商用物业的影响是完全不同的。 ...

是的，house岀租还没碰上减租的，商用物业和city公寓就受影响很大了。去年还动过购买几套city公寓的念头，现在想真是万幸没买

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 13:16:34

吃草的狮子发表于 2020-5-18 13:00
银行不是傻子。

holiday的意思是你可以暂时不交，但是利息照算，利滚利，到头来你交的更多。

这次不影响信用记录，银行已经赚了更多的钱了。

作者: ybc16 时间: 2020-5-18 13:22:43

这有点麻烦了。

作者: ybc16 时间: 2020-5-18 13:23:36

还是回国吧发表于 2020-5-18 11:59
那就赶走呗

有点同情心好吧。现在赶走恐怕不行的。

作者: vampire控 时间: 2020-5-18 13:23:39

bondbunny 发表于 2020-5-18 12:24
一个朋友说他的租客前一阵要求减租，说经济很困难啥的，我朋友说家里也有人失业也不容易，那租客就不提减租 ...

我主动说给租客减租，我的租客说没关系不需要，真是新西兰好租客了

作者: bondbunny 时间: 2020-5-18 13:27:34

vampire控发表于 2020-5-18 13:23
我主动说给租客减租，我的租客说没关系不需要，真是新西兰好租客了

那你真是新西兰好房东了
我们不好不坏，因为双方没提

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 13:29:27

糖糖宝贝发表于 2020-5-18 12:51
$50 per week 是平时的正常房租比上一任房客便宜了的钱,因为她说要租一年起,从三月底开始疫情, 每周就在 ...

所以你减了130给他们？

作者: vampire控 时间: 2020-5-18 13:32:21

bondbunny 发表于 2020-5-18 13:27
那你真是新西兰好房东了
我们不好不坏，因为双方没提

本来租客这个人就特别有素质，所以我们也会为她着想，这些都是互相的

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 13:32:59

bondbunny 发表于 2020-5-18 13:11
是的，house岀租还没碰上减租的，商用物业和city公寓就受影响很大了。去年还动过购买几套city公寓的念头 ...

我有点纳闷我朋友里也没有遇到减租的事情其实一开始减租这话题是谁提出来的房东为什么不让政府免免地税？一年3-4千的地税呢

作者: fran1215 时间: 2020-5-18 13:57:08

我们的房客一家五口住在三室一厅里，三个人工作，比我可有钱多了。
房租还是2018年定的，从来没涨过，房客不错，我也不想去惹他们不高兴。
前几天去超市我带口罩都被女主人认出来了，看她笑的可开心了。

作者: victoria_sxy 时间: 2020-5-18 14:04:05

我同学在level 4第二个星期的时候跟她房东提了减免房租的事，但她很自觉的在level 3的时候恢复房租了。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 14:05:30

LZ房客问LZ要整租房租金交税记录

作者: 糖糖宝贝 时间: 2020-5-18 14:06:57

匿名者发表于 2020-5-18 13:29
所以你减了130给他们？

yes actually ……...

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-18 14:46:53

下次再遇到这种情况，你要在减租的时候明确一个清晰的恢复条件。比如说减租四周，从某月末日期到某月某日止。明确减租期间每一次交租的时间和数目。作为补充合同，双方签字。

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 14:49:40

匿名者发表于 2020-5-18 14:05
LZ房客问LZ要整租房租金交税记录

好奇葩。租金交税记录和租客有什么关系？有什么关系？？

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-5-18 15:09:08

auckland.clark 发表于 2020-5-18 14:49
好奇葩。租金交税记录和租客有什么关系？有什么关系？？

威胁去举报呗

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 15:20:46

吃草的狮子发表于 2020-5-18 15:09
威胁去举报呗

出租房不报税的真的很少很少，除非就是拿现金的。
出租房大部分都有贷款，贷款利息、地税、维修等支出有的比租金都高。事实上根本不需要交税，但是一定要走向IRD报税这个程序。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 15:24:15

auckland.clark 发表于 2020-5-18 15:20
出租房不报税的真的很少很少，除非就是拿现金的。
出租房大部分都有贷款，贷款利息、地税、维修等支出有 ...

而且磅金都要交到住建部，房租进银行，我想应该没人不报税吧。

作者: 糖糖宝贝 时间: 2020-5-18 15:28:41

谢谢提醒. 我们合理报税, 一切走正常程序. 不怕查.

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 15:29:58

匿名者发表于 2020-5-18 15:24
而且磅金都要交到住建部，房租进银行，我想应该没人不报税吧。

SB才会不报税呢。这个多好查啊。
是不是有SB租客认为，我一年的租金交了4万，房东就应该有这个房子交税4万的的记录啊？没有的话就是偷税。其实经过合法报税后，IRD可能还退税给房东呢。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 15:37:16

auckland.clark 发表于 2020-5-18 15:29
SB才会不报税呢。这个多好查啊。
是不是有SB租客认为，我一年的租金交了4万，房东就应该有这个房子交税4 ...

对啊到处都是记录还敢不报税疯了

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-18 15:54:08

auckland.clark 发表于 2020-5-18 15:29
SB才会不报税呢。这个多好查啊。
是不是有SB租客认为，我一年的租金交了4万，房东就应该有这个房子交税4 ...

现在不能退了吧。

作者: MonicaGao 时间: 2020-5-18 15:56:11

有房客就偷乐吧哈哈哈～～～～～～对他们好一点

作者: rzrljb 时间: 2020-5-18 16:36:26

Philip_J._Fry 发表于 2020-5-18 15:54
现在不能退了吧。

只要是和这个房子有关的支出就能退。刚刚取消的的是，如果你和房子有关的支出大于收入，还可以减少你其他收入的税。

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 17:06:55

吃草的狮子发表于 2020-5-18 15:09
威胁去举报呗

有的房客就真的是恶心，租房的时候揣着明白装糊涂，到了退房，占便宜的时候就开始各种事来了，有的比房东还明白，威胁举报人家不交税，威胁举报人家房子不合法，难道都是出于社会道德感吗，话说你这么下死手弄人家，就不怕人家报复嘛，非要等到被人捅几刀吗

作者: 匿名 时间: 2020-5-18 17:18:50

糖糖宝贝发表于 2020-5-18 14:06
yes actually ……...

那你应该自我反省

作者: carrier29 时间: 2020-5-18 17:20:07

我也不愿意啊，有愿意主动交钱的房客吗

作者: auckland.clark 时间: 2020-5-18 17:23:33

Philip_J._Fry 发表于 2020-5-18 15:54
现在不能退了吧。

上个税务年度的好像取消了。以前是可以的。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-18 17:24:29

匿名者发表于 2020-5-18 17:06
有的房客就真的是恶心，租房的时候揣着明白装糊涂，到了退房，占便宜的时候就开始各种事来了，有的比房东 ...

房客怎么可能会怕报复。分明是房东怕才是嘛。也别说捅几刀这种明显就是瞎扯淡的话，单单半夜扔块儿石头进来把窗户打碎了就够房东恶心的了。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-18 17:26:17

auckland.clark 发表于 2020-5-18 17:23
上个税务年度的好像取消了。以前是可以的。

收到。谢谢。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2020-5-18 17:26:48

rzrljb 发表于 2020-5-18 16:36
只要是和这个房子有关的支出就能退。刚刚取消的的是，如果你和房子有关的支出大于收入，还可以减少你其他 ...

收到。谢谢。

作者: LAZIE 时间: 2020-5-18 17:28:24

你又不是商業　私宅　撿免　甚麼房租

現在好了吧　不過當看清楚人　學費也不太貴　

作者: LLVV 时间: 2020-5-18 18:06:23

vampire控发表于 2020-5-18 13:23
我主动说给租客减租，我的租客说没关系不需要，真是新西兰好租客了

幸運喔～加
你一定是好房東啊
但我無法減，因為須要一點錢
什麼東西漲。只有房租無法漲
不公平

作者: peewee 时间: 2020-5-22 04:31:43

Residential 的为啥降他们每天都在正常使用你的房子一开始就不应该降

作者: 房奴甲 时间: 2020-5-22 08:50:47

我有两个餐饮行业的房客，都没有要求减租。都是今年二三月新招的房客，所以房租水平都是高的，我从来不打价格战，信奉高价招好人。这两个房客其中一个是给自己家人打工（不同住），说生意有减少但是takaway很火，所以不要紧。另一个是大型连锁生意，她拿工签的，别人不上班，她也得拼了去，保住工作就保住了签证，就保住了孩子免费读书。俩都是单亲妈妈带孩子上学，租学区房。这种人都是要强知耻，奋斗努力的，珍惜自己的孩子，为了孩子不惜一切代价的。这种人怎么会耍赖怎么会要求减租呢，她的自尊心就不允许啊。家里都是收拾得整整齐齐一尘不染的，我要给她们点旧家具，人根本看不上。租房子给体面人，欠租没有，糟蹋房子也没有。当然前提是，房子得够好。

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