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标题: 关于新西兰的Affordable Home [打印本页]

作者: zwx724 时间: 2020-5-13 16:36:19 标题: 关于新西兰的Affordable Home

请问大家比如这个房子

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2418000402?bof=6lH4Bigx

这个房子只要符合条件的话就可以买吗？这个就是新西兰的kiwibuild吗？需要kiwibuild那样摇号吗？
还有据说“公屋”一般在治安比较差的区那这种“Affordable Home”也会在治安比较差的区吗？
大家也可以说一下 “Affordable Home”的优缺点?

先谢谢大家了

作者: ry55 时间: 2020-5-13 17:09:54

这个不是kwiibuild，kiwibuild两室不超过60万，3室不超过65万
另外kiwibuild不是公屋，不能免费申请，是要有工作、有能力贷款的人才能买的，至于治安，跟所在区有关

作者: moliang 时间: 2020-5-13 17:27:01

Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来的小型lot, 一般都是狭长的长方形, 地和房子,像一个单车库, 一般开发商会以抽签的形式放出,当然你貌似也要符合什么first time buyer还有income等要求

但是据我所知, 当年univeral home当年放出的在hobsonville point里的affordable house, 都被开发商的熟人拿走了(什么builder, sale的熟人)

作者: Spring.Miao 时间: 2020-5-13 17:29:55

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

内部会消化一部分

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-13 17:30:10

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

難怪一樓的圖，房子看起來是狹長的形狀，原來是有規定的

作者: moliang 时间: 2020-5-13 17:30:45

Affordable house都是和new lots一起开发的, 至少这些开发的地中不存在任何"公屋", 那周围的老房子,你就要自己去看了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-13 17:53:49

本帖最后由陌生的香港人于 2020-5-13 16:58 编辑

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

目測這個應該是前朝Special Housing Area 的傑作（不是kiwibuild 也不是公屋）當時要求有些新開發區的大分割中需要撥幾塊地按照當年的市場價格中位數的75%什麼的來賣（售價不能超過這個上限）和什麼狹長的地形沒有關係換句話說不是因為它們是affordable housing 才有狹長的地形而是很多排屋都是這樣的設計

單車庫更和這個沒關係都是AUP 的一般要求現在基本大部分新房子都是單一車庫了因為住宅不用再提供兩個停車位

但這個SHA已經基本上取消了

作者: moliang 时间: 2020-5-13 18:50:38

陌生的香港人发表于 2020-5-13 16:53
目測這個應該是前朝Special Housing Area 的傑作（不是kiwibuild 也不是公屋）當時要求有些新開發區的大 ...

哪届政府都一样,想一出是一出,几年就半途而废, 当初SHA又要Green Star 6,又要affordable housing, 拿hobsonville point做试点, 几大洋人开发商也算是比较配合了, 盖得速度挺快了, 最后还是不了了之. title里还遗留各种没用的条列

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-13 18:52:06

应该所有人都可以买吧, 除了比较远,其他没毛病

作者: zwx724 时间: 2020-5-13 20:56:26

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

谢谢回复
房子已经放到了trademe上
是不是可以理解为被熟人拿走了以后剩下来的现在可以买了？

作者: zwx724 时间: 2020-5-13 21:00:28

陌生的香港人发表于 2020-5-13 16:53
目測這個應該是前朝Special Housing Area 的傑作（不是kiwibuild 也不是公屋）當時要求有些新開發區的大 ...

谢谢回复
那affordable home的房子一般会有质量问题吗？

作者: zwx724 时间: 2020-5-13 21:13:05

onetreehill1 发表于 2020-5-13 17:52
应该所有人都可以买吧, 除了比较远,其他没毛病

感觉还行吧非高峰时段 15分钟开车到CBD

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-13 21:46:13

zwx724 发表于 2020-5-13 20:13
感觉还行吧非高峰时段 15分钟开车到CBD

高峰时段16号高速真的可怕,不过现在所有交通堵,

这种小户型的房子以后会越来越多,很多开发商在开发,还是找找近一点的区看看

作者: moliang 时间: 2020-5-13 21:47:44

zwx724 发表于 2020-5-13 19:56
谢谢回复
房子已经放到了trademe上
是不是可以理解为被熟人拿走了以后剩下来的现在可以买了？ ...

这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么强的约束
另一方面, 65万的价格我觉得挺贵的,当初hobonville point里面的这种affordable housing, 1层是45万, 2层55万

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-13 22:21:02

zwx724 发表于 2020-5-13 20:00
谢谢回复
那affordable home的房子一般会有质量问题吗？

這個就難說了不過反正CCC有的話一切相信總是合格的至於什麼“質量問題” 就見仁見智

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-13 22:28:45

moliang 发表于 2020-5-13 20:47
这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么 ...

是的他們有點寬鬆但基於這是consent notice 裡面的法定條件要完全申請括免還是比較難的但consent notice 要求的是房子要按照2014年的中位數75% 這就有點不合理了有過案例可以通過申請爭取到以最新一期奧克蘭樓價中位數做標準

作者: yangauk 时间: 2020-5-13 22:32:52

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作者: LesGay 时间: 2020-5-13 22:43:20

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作者: yangauk 时间: 2020-5-13 22:54:30

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作者: LesGay 时间: 2020-5-13 23:10:34

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-13 23:14:35

yangauk 发表于 2020-5-13 21:32
搭顺风车请教一下香港人，large lot zone的房子潜力如何呀4000多平地。

我觉得挺好的。看看有没有基建主要是。有的话，感觉分是早晚的事。当然前提是上面有个不错的房子而且地比较平。先享受，退休时一分，完美。比future urban有前途我觉得。future urban这个概念股被炒的夸张。之前还有人信誓旦旦说30年内（从16年起算）必分。哈哈。新西兰这基建速度。50年后都不一定哈哈

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-13 23:36:55

LesGay 发表于 2020-5-13 22:10
材料有石綿不健康

新西兰新房子已经取消石棉作为建筑材料,不要吓楼主哦

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-13 23:46:06

https://www.realestate.co.nz/375 ... ad-mount-wellington

这个在中区的Mt Wellington的房子还不到楼主Westgate的房价,也是2房的,如果是我就考虑中区的了

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-14 00:12:58

yangauk 发表于 2020-5-13 21:32
搭顺风车请教一下香港人，large lot zone的房子潜力如何呀4000多平地。

有點難因為Large Lot zone 要分割一塊空地出來這塊空地至少都要4000平方米淨或者可以先申請RC把新房子先申請下來批了（如果批的話）然後再分割就可以免除4000平方米這個要求 - 但目測兩者申請難度等級其實都差不多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-14 00:17:56

onetreehill1 发表于 2020-5-13 22:46
https://www.realestate.co.nz/3751553/residential/sale/249-walters-road-mount-wellington

这个在中区 ...

这个基本上算otahuhu了。环境比较险恶那边。而且附近很多搞开发的，供大于求（很快）。包括西区也一样。现在要搞这些，得去没什么人搞的地方去做才能赚多点或者现在赶紧做完卖了。再过几年绝对过剩了。比如mt wellington, henderson, new lynn等可以考虑的地方比如hillsborough blockhouse bay等还不多。

作者: yangauk 时间: 2020-5-14 00:46:11

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作者: yangauk 时间: 2020-5-14 00:49:02

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作者: moliang 时间: 2020-5-14 01:14:55

LesGay 发表于 2020-5-13 22:10
材料有石綿不健康

牛逼啊,我以外除了FML,没有人敢这么"随口说来,信口开河", 看来我是错了

作者: LesGay 时间: 2020-5-14 08:43:20

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作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:10:43

onetreehill1 发表于 2020-5-13 20:46
高峰时段16号高速真的可怕,不过现在所有交通堵,

这种小户型的房子以后会越来越多,很多开发商在开发,还 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊翻来覆去就是那几栋房子是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资就是想自住
不想再租房子住了就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:11:42

moliang 发表于 2020-5-13 20:47
这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么 ...

作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:12:49

陌生的香港人发表于 2020-5-13 21:28
是的他們有點寬鬆但基於這是consent notice 裡面的法定條件要完全申請括免還是比較難的但consent not ...

作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:14:19

onetreehill1 发表于 2020-5-13 22:46
https://www.realestate.co.nz/3751553/residential/sale/249-walters-road-mount-wellington

这个在中区 ...

作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:15:59

猩猩都叫兽发表于 2020-5-13 23:17
这个基本上算otahuhu了。环境比较险恶那边。而且附近很多搞开发的，供大于求（很快）。包括西区也一样。 ...

作者: zwx724 时间: 2020-5-14 15:16:59

yangauk 发表于 2020-5-13 23:49
当然没有基建，纯天然。可能30年都不会有希望，升值潜力不如中区一套老破小。只有纯自住价值吧，适合享受 ...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-14 20:16:01

yangauk 发表于 2020-5-13 23:49
当然没有基建，纯天然。可能30年都不会有希望，升值潜力不如中区一套老破小。只有纯自住价值吧，适合享受 ...

如果你的large lot是自住买家会喜欢的，也没问题。如果只是地大但是又破，或者太偏远的，就没啥潜力了。以后城市密度大了，有钱人会像外寻求世外桃源的。也不能说没潜力，但是别什么都不占，定位准的话没问题。比如大宅豪宅。纯大地就没意思了。

作者: 超声波 时间: 2020-5-18 17:54:57

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

Hobsonville Point 是政府主导的哈，HLC，算国企吧，所有里面所有大开发商，包括Universal 建的这些 affordable house 全都是交给HNZ来抽签卖的。

旁边的Scott Point没有这些管束，有可能发生你说的情况。

作者: 超声波 时间: 2020-5-18 18:04:45

陌生的香港人发表于 2020-5-13 21:21
這個就難說了不過反正CCC有的話一切相信總是合格的至於什麼“質量問題” 就見仁見智 ...

有问过大的洋人开放商这个问题，他们在建筑方肯定都是按照规定来的，不然也拿不到CCC。但因为他们的成本比较高，又要建出可负担性价格的话，就会在配置方面降低一些，比如没有洗碗机、Security alarm等等。
所以你买房的时候要问清楚，和他们建的其他房子有哪些区别。

作者: chang186 时间: 2020-5-19 01:06:51

zwx724 发表于 2020-5-14 14:15
谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊翻来覆去就是那几栋房子是 ...

西区的Unit出一套卖一套，所以Listing少啊，你可以打听一下中介，自然会告诉你成交量，Te Atatu South, Penisula投资自住都不错的。估计还是性价比高和附近人群相对比较友善吧。

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