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标题: 请问一下香港人大神 [打印本页]

作者: rzrljb 时间: 2020-5-7 16:54:43 标题: 请问一下香港人大神

请问一下香港人大神，房屋面积是怎么算的，我见过有的房子室内面积只有180左右，查出来floor面积有220，我把楼上楼下deck面积全给他加上都不够，这个面积有规定么？deck能算么？能找人测量更新么？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-7 18:10:38

期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。但是很多卖房子广告写比如约120很多都是房产中介自己从室外量出来的，根本不是室内实际居住面积。我自己带卷尺量过几个不够的。特别是老房子。

有些老房子，你看LIM也没有原来的floor plan。最好的办法把原始图纸找到，有建筑图纸最好。很多没有。房子的设计图纸上面标的大小是最精确的。

作者: rzrljb 时间: 2020-5-7 18:21:18

moonIlight2013 发表于 2020-5-7 17:10
期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。 ...

我看了一套房，比我家最少小20平，因为房型结构特别像，但是一查网站数字比我家大40平，觉得有点不可思议

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-7 18:26:07

rzrljb 发表于 2020-5-7 17:21
我看了一套房，比我家最少小20平，因为房型结构特别像，但是一查网站数字比我家大40平，觉得有点不可思议 ...

是的，买房广告里面除了新的房子，有建筑图纸的室内面积准确。其他都是毛估的，你看房时带着卷尺一量就知道大概了。广告里面也就是土地尺寸比较准确，因为有title和LIM的丈量资料没法作假。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-7 19:09:52

本帖最后由陌生的香港人于 2020-5-7 21:32 编辑

我不知道你的資料來源在哪找 180？是哪裡看的呢？又如何測得是220？

坦白說房屋面積一般只能自己看building consent 的資料甚至拿已經批准的圖紙自己量度計算不要太信中介提供的銷售資料他們有沒有必要提供準確資料？我不知道但永遠還是看審批過的圖紙為準

如果再有懷疑只能找land surveyor 土地測量師和你做房子的測量那就最準確了

至於deck 奧克蘭的話一般超過1.5米高的都算建築覆蓋率低於的可以是所謂透水甚至是landscape area 但這個是council 計算compliance 的一個標準會不會和中介的計算和推銷方面的意圖有出入又是另一回事

作者: rzrljb 时间: 2020-5-7 19:47:58

陌生的香港人发表于 2020-5-7 18:09
我不知道你的資料來源在哪找 180？是哪裡看的呢？又如何測得是220？

坦白說房屋面積一般只能自己看build ...

我家180是有图纸的，我看的那套所谓220是中介给的，我去homes和relab查也是这个数，但是无论怎么看都不可能是220，看来只能看图纸才能知道真实面积了

作者: 猫猫叨叨 时间: 2020-5-7 20:00:16

最近看到几套虚假面积的房，一套实际280左右，council资料写320。实际去看怎么都觉得面积不够，后来仔细看外观图才发现把非封闭的阳光棚算进去了。另一套占地175平非错层，双层就算直上直下也最多350平。council的资料里写着380。应该是把deck算进去了

作者: rzrljb 时间: 2020-5-7 22:06:37

猫猫叨叨发表于 2020-5-7 19:00
最近看到几套虚假面积的房，一套实际280左右，council资料写320。实际去看怎么都觉得面积不够，后来仔细看 ...

看来什么都得仔细，我见过同一套房子，不同中介卖，平面图里面屋子面积不一样的，barfoot的比raywhite看上去大好多

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-7 22:25:53

rzrljb 发表于 2020-5-7 21:06
看来什么都得仔细，我见过同一套房子，不同中介卖，平面图里面屋子面积不一样的，barfoot的比raywhite看 ...

那看來就是中介的貓膩了......

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-7 22:30:54

moonIlight2013 发表于 2020-5-7 17:10
期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。 ...

LIM 不會有floor plans 要order property file才有....太舊的房子就連這個都不一定有或者有了你也看不清楚裡面的資料在寫什麼

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-9 12:44:40

陌生的香港人发表于 2020-5-7 21:30
LIM 不會有floor plans 要order property file才有....太舊的房子就連這個都不一定有或者有了你也看不 ...

对对，你以前告诉过我，是property file，我记错了。

但是很多时候，二手旧房子，就是购买property file也没有具体图纸信息。新的房子，或是最近盖的房子这些设计图纸什么都是比较健全的。

还有，有的时候老房子，很多房主自己改造，加装，什么的搞得乱七八糟，也未经council批准。如果楼主觉得面积出入太大。最好还是自己拿个卷尺，看房子时候测量一下。我自己的经历是看过一个房子，trademe上报的是120sqm，而且是说floor area，也就是室内。结果我看房子的时候觉得差很多。后来我打电话给中介，对方回答说，没有图纸什么，他自己用卷尺再外墙测量一下长X宽，计算的。那房子是砖房，墙体很厚，我感觉他这个室内面积也就100sqm出头。

作者: Kenneth123 时间: 2020-5-12 15:10:35

本帖最后由 Kenneth123 于 2020-5-13 10:58 编辑

各位屋主大家好，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方面的困扰可以随时像我咨询，您的问题就是我们的问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-5-12 16:14:27

Kenneth123 发表于 2020-5-12 14:10
各位屋主大家好，我是Soleagents的房屋管理Kenneth，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方 ...

賣廣告賣得這樣小心給版主封帖啊

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