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标题: 后疫情时期Oneroof的五大预测。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-5-6 09:43:28 标题: 后疫情时期Oneroof的五大预测。。。

本帖最后由 LYYX 于 2020-5-6 08:45 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/37874

不管怎么预测，走你的路！
自己区的房子升值了，高兴高兴

反之，也不必忧愁，因为那只代表过去！

现在，又将要回归轨道，生活还要继续。。。
而且，新西兰已走在一百多个其他国家的前头

那还愁啥呢！？

作者: rzrljb 时间: 2020-5-6 10:34:08

去惠灵顿买房！

作者: kikilulu 时间: 2020-5-6 11:40:59

将近三百个点击，才一个回帖，我来占个板凳，走自己的路

作者: LYYX 时间: 2020-5-6 11:59:32

kikilulu 发表于 2020-5-6 10:40
将近三百个点击，才一个回帖，我来占个板凳，走自己的路

可能大家对市场都没感觉了。。。

作者: shirly. 时间: 2020-5-6 12:03:31

坐等你被喷。。。

作者: LYYX 时间: 2020-5-6 12:05:38

shirly. 发表于 2020-5-6 11:03
坐等你被喷。。。

代 oneroof 受过？

作者: kikilulu 时间: 2020-5-6 12:07:38

LYYX 发表于 2020-5-6 10:59
可能大家对市场都没感觉了。。。

目前的市场就是死水一潭，有什么感觉？
lockdown level 4 期间就都暂停了，现在level 3 也没见市场多活跃，这个版块发言的也不多。

作者: keepower 时间: 2020-5-6 12:38:31

RBNZ估计的经济复苏要到2023年...现在还在下行期，国界都没开。

作者: Lease 时间: 2020-5-6 12:44:18

不知道NZ境内的需求和购买力有多大。反正我所经历过的NZ房产牛市，都是和大批移民涌入相关的。

现在 John Key 预测未来一年净移民人数为0，那如果明年出现房产牛市的话，就让人很意外了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-6 12:55:27

keepower 发表于 2020-5-6 11:38
RBNZ估计的经济复苏要到2023年...现在还在下行期，国界都没开。

呵呵，如果光看楼主这种房产网站，基本房地产都是看涨的论调。

最终买房，要取决银行是否放贷，毕竟新西兰房子全款买的人少。如果银行看衰，根本不放贷。怎么火？

还有前一阶段央行建议0LVR，但是商业银行根本不理这个。没看到哪个LVR 0的商业银行。商业银行放贷要看信用。没信用，没还款能力的估计你就是付20%首期，人家都不贷给你。

就算你是好信用，有还款能力，银行可以0首付。你会这么做吗？这种情况利息很可能比20%首付高很多。不划算，你就是投资还是自助都没意思。

所以如果银行看衰，基本就是不行。银行的经济分析师，比这种商业房产网站的厉害多了，商业网站很多都是软文，花钱雇些专家包装出一篇文章，也不用负责。银行不一样，人家有一个团队市场分析的，分析的结果直接取决银行的决策和盈亏。不是开玩笑的。所以银行分析更加接近实际情况。

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-6 12:57:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2020-5-6 13:47:34

moonIlight2013 发表于 2020-5-6 11:55
呵呵，如果光看楼主这种房产网站，基本房地产都是看涨的论调。

最终买房，要取决银行是否放贷，毕竟 ...

是的，有信心房地产市场才会活跃，才有广告收入养团队，所以这些网站的新闻基本不参考。

黑羊比较信的数据是qv报告和银行报告，不过自己有时间也要搞点宏观数据分析了，一直是做微观分析。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-6 13:57:04

本帖最后由我公主我怕谁于 2020-5-6 12:59 编辑

楼主近期好像发了好几个类似的帖子。这疫情还没结束，各国还处于闭关锁国状态，就急着转发预测后疫情时期新闻了。有点着急啊，得再等半年吧，起码

作者: LesGay 时间: 2020-5-6 14:57:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: leonardo216 时间: 2020-5-6 15:03:12

Venox10111 发表于 2020-5-6 12:47
是的，有信心房地产市场才会活跃，才有广告收入养团队，所以这些网站的新闻基本不参考。

黑羊比较信的数 ...

你觉得7月份出来的康叟的估价是涨还是维持原状？
跌是不可能的，毕竟有地税要收

作者: ^$^ 时间: 2020-5-6 15:03:50

老友粉加辣发表于 2020-5-6 11:57
现在租房不能算收入，工资收入能保持现状都不错了，做生意的更不用说了，大家买房额度都很少了。肯定要跌了 ...

因为银行知道租不出去房子数量会暴涨。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-6 15:09:20

leonardo216 发表于 2020-5-6 14:03
你觉得7月份出来的康叟的估价是涨还是维持原状？
跌是不可能的，毕竟有地税要收 ...

Council 会在7月前找到2家估价机构（其中一家是 QV)，进行评估，然后11月底发布新的CV。这次疫情影响，大量数据延后，估计 CV 重新评估是要延期的（具体黑羊还没收到Council 通知，收到会第一时间告诉大家）。

如果按照这几个月数据来看（数据量也很小），CV是要跌的，要注意 CV 和具体收的地税额度是没有关系的，不是说 CV 高了，地税就能多收，总额是按照市政府的年预算进行平摊的。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-6 15:10:14

LesGay 发表于 2020-5-6 13:57
炒房的中介發的文章還有靠炒房生存的相關網站都不可信今天剛接到一個賣房子的電話價格比上週降了5% 可 ...

降5%也不买，因为投资房的问题是买了也租不掉。自住的话还要卖房，这期间又要损失一大笔。唯一赚到的，是中介。

作者: LesGay 时间: 2020-5-6 15:25:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LesGay 时间: 2020-5-6 15:25:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chang186 时间: 2020-5-6 18:13:53

房价只会稳步上升，这几年会几个经济危机的可能性？这不符合市场规律。新西兰和澳洲的地属性决定了这种稀缺性，任何时候也不会，也没有可能让其成为一个烂摊子。房地，房地还是保值的。

作者: pchen 时间: 2020-5-6 19:43:43

应該是樓主資產过多，想賣几套來改善流动性陷阱吧。可别像雷曼兄弟啊！！掛掉時資產大于負債喔！！

作者: Lease 时间: 2020-5-6 19:49:21

我公主我怕谁发表于 2020-5-6 12:57
楼主近期好像发了好几个类似的帖子。这疫情还没结束，各国还处于闭关锁国状态，就急着转发预测后疫情时期 ...

楼主这么着急是有原因的，我在此贴的12楼点出过：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

当然，她是不会承认的，但是，纵观整个论坛，虽然也还是有多头，但象她这样在现在这个时候极力唱多的，也是只有她自己了，所以我是越来越相信我的猜测是对的。

作者: pategao 时间: 2020-5-6 20:33:53

其实，真的没有必要这么勉强看多，真的要上天台至于吗？

作者: yangranwu 时间: 2020-5-6 20:45:44

Venox10111 发表于 2020-5-6 14:10
降5%也不买，因为投资房的问题是买了也租不掉。自住的话还要卖房，这期间又要损失一大笔。唯一赚到的，是 ...

我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错. 就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说房子都租不掉了？ city公寓难租是事实，但还是有很多人要租房子住，难道住房都免费了？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-6 21:08:19

yangranwu 发表于 2020-5-6 19:45
我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错. 就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说 ...

好多Airbnb 也出来做长租了，供给比较多，需求在减少，肯定是出租过程要变长了 , 你朋友运气好才可以那么快租出去。租房还有一个潜在风险是租客收入减少或者失业，收不到房租或者是要求降价，我朋友就有遇到租客失业要求降价的。当然也不是所有都租不掉，毕竟还有人要租房住的。就是大多数房子出租时间要比较久，还有租不上价格的可能。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-6 21:09:47

Lease 发表于 2020-5-6 18:49
楼主这么着急是有原因的，我在此贴的12楼点出过：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid ...

原来是这样，好像类似帖子，她发了至少三个。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-7 13:54:11

yangranwu 发表于 2020-5-6 19:45
我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错. 就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说 ...

你能保证现在出租房都能1天租掉？如果租不掉你负责嘛。。。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-7 13:55:09

Venox10111 发表于 2020-5-7 12:54
你能保证现在出租房都能1天租掉？如果租不掉你负责嘛。。。

你这不是抬杠么？你说的是都租不掉，我也没说一天都租掉.

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-7 14:01:50

本帖最后由我公主我怕谁于 2020-5-7 13:03 编辑

楼上2位真无聊，好租不好租，去trade me 上面直接看就好了。
租房的房源很全的，90%都会登trade me, 然后看看多少天租掉不就行了，价位地址也是透明的

作者: Redjeans 时间: 2020-5-7 21:29:31

yangranwu 发表于 2020-5-7 12:55
你这不是抬杠么？你说的是都租不掉，我也没说一天都租掉.

都是在LOCKDOWN 期间完成的话，那是真的无语了，中间涉及到个各个行业都在办公。只能说这房子没租到是人类的一大损失。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-7 21:32:44

Redjeans 发表于 2020-5-7 20:29
都是在LOCKDOWN 期间完成的话，那是真的无语了，中间涉及到个各个行业都在办公。只能说这房子没租到是人 ...

麻烦你看完再喷，不要为了喷而喷. 都说了lockdown 结束后才交割，然后上市出租.

作者: Redjeans 时间: 2020-5-7 21:50:51

yangranwu 发表于 2020-5-7 20:32
麻烦你看完再喷，不要为了喷而喷. 都说了lockdown 结束后才交割，然后上市出租. ...

我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错. 就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说房子都租不掉了？ city公寓难租是事实，但还是有很多人要租房子住，难道住房都免费了？

哪一句是说lockdown之后了，我就好奇租房市场咋就这么火。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-7 21:58:55

Redjeans 发表于 2020-5-7 20:50
我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错. 就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说 ...

Lockdown期间肯定不能交割，之前买的，lockodwn 结束才交割. 这是常识，算我没说清楚，让你误解了，和你道歉！

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-8 00:24:16

我公主我怕谁发表于 2020-5-6 20:08
好多Airbnb 也出来做长租了，供给比较多，需求在减少，肯定是出租过程要变长了 , 你朋友运气好才可以 ...

别人我不知道，反正我们的小户型，是一夜就被租走了。。。。

可能是我们房租便宜，一夜就就有5通电话，结果白天第一个看房的就付了定金。。。。

当然只是现身说法，不能一概而论

作者: yangranwu 时间: 2020-5-8 00:39:02

拉德方斯发表于 2020-5-7 23:24
别人我不知道，反正我们的小户型，是一夜就被租走了。。。。

可能是我们房租便宜，一夜就就有5通电话， ...

就是有人喜欢拍脑袋，抬扛. 那就摆事实https://www.realestate.co.nz/3757317/residential/rental/717-eaglehurst-road-ellerslie?from=singlemessage&isappinstalled=0

这七套小户型，租金700左右，lockdown之前上市，到这周全部租掉. 强调下！ Lockdown一个月不算哈. 实际两周时间都租掉. 这叫没人租了？全部租不出去？

作者: 拉德方斯 时间: 2020-5-10 23:24:23

yangranwu 发表于 2020-5-7 23:39
就是有人喜欢拍脑袋，抬扛. 那就摆事实https://www.realestate.co.nz/3757317/residential/rental/717-e ...

聊个相关话题：你了解这个业主吗？他们是专业build to let吗？华人吗？

19年2月160万入手，经过推倒-审批-重建-出租，1000大地到7个title terrace house，一气呵成

作者: yangranwu 时间: 2020-5-10 23:52:15

拉德方斯发表于 2020-5-10 22:24
聊个相关话题：你了解这个业主吗？他们是专业build to let吗？华人吗？

19年2月160万入手，经过推倒-审 ...

不好在论坛聊别人隐私，只能说这个屋主可不止这一个项目只租不卖.

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-11 00:02:40

yangranwu 发表于 2020-5-7 23:39
就是有人喜欢拍脑袋，抬扛. 那就摆事实https://www.realestate.co.nz/3757317/residential/rental/717-e ...

这房子地段太好了，所以好租，还是那句话，Location Location Location. 中区永远是King

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-11 23:46:53

拉德方斯发表于 2020-5-10 22:24
聊个相关话题：你了解这个业主吗？他们是专业build to let吗？华人吗？

19年2月160万入手，经过推倒-审 ...

我看了看这个房子的历史，我感觉这个房主是16年买的，申请的手续18年下来了然后再转到自己的公司19年2月份然后盖好出租的。否则19年2月成交今年就上市了，速度有点惊人。当然不排除有这种高手。不过building consent什么的是18年申请的。两种可能，要么就是我说的。要么就是之前买家同样价格买入，然后申请完了所有手续后赔钱20万卖掉（原价卖的，没算这些申请费用和中介费等）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-11 23:50:06

yangranwu 发表于 2020-5-10 22:52
不好在论坛聊别人隐私，只能说这个屋主可不止这一个项目只租不卖.

有钱这么搞可以。我认识个土豪100多个房子只出租。对的，就在奥克兰。还不是类似的小联排。很多独栋的。。。实力杠杠的。就是钱多。没钱的需要贷款的这么玩就玩死了。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-11 23:52:34

onetreehill1 发表于 2020-5-10 23:02
这房子地段太好了，所以好租，还是那句话，Location Location Location. 中区永远是King ...

ellerslie这些年真是大翻身。我记得06-07年那时我一朋友住在ellerslie，感觉是郊区，荒凉的一逼。当然可能那时对那也不了解或者对整个房地产奥克兰也不是很了解那时，只是我朋友住附近过来玩过几次。那时我住倒霉路，他住这，我们都很诧异怎么搬到这么个烂地方哈哈

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