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标题: 自己家院子里改个小garden shed需要施工许可么？还是自己干就行？ [打印本页]
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-4 15:28:55     标题: 自己家院子里改个小garden shed需要施工许可么？还是自己干就行？

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作者: 伤心小天    时间: 2020-5-4 15:33:29

bunnings买一个铁皮的不就得了？？？
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-4 15:34:59

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作者: onetreehill1    时间: 2020-5-4 15:55:09

Bu需要施工许可
作者: 伤心小天    时间: 2020-5-4 15:55:42

天坛东门 发表于 2020-5-4 14:34
那个不解释，我邻居家的年久失修，惨不忍睹。。。。

有地方卖木质的 我家邻居就是 外观看起来和小房子一样，你可以网上搜下，卡车直接拉到家里，很方便
作者: 星空    时间: 2020-5-4 16:01:16

多大的garden shed啊，一般不接水电都没啥事
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-4 16:03:02

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-4 16:27 编辑

Building - 不超過10平方米什麼的

Planning - 不超過1.5米高的 （1.5米以上的結構都是“建築物” 超了算建築覆蓋率）  不要放在fence 1m以內 (side yard setback 理論上不能放'建築物'  除非低於1.5m）建在前面的話還要看是什麼zone來看看距離是多少 不要超陽光角 放的位置不要阻擋你法定花園 停車和倒車空間 甚至 outlook 視野空間  草地面積不會因為這個shed 而低於法定要求  不要用來做房子的第二廚房  商用或者可以讓鄰居發現可能不符合規定的用途 （有臭味，震動 噪音等）...

上述全部都ok的話 什麼都不用拿 隨便蓋
作者: Spring.Miao    时间: 2020-5-4 16:22:35

陌生的香港人 发表于 2020-5-4 15:03
Building - 不超過10平方米什麼的

Planning - 不超過1.5米高的 （1.5米以上的結構都是“建築物” 超了算建 ...

正解         
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-4 16:33:06

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-4 17:23:58

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-4 16:29 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-4 15:33
施工的时候需要许可吗，我担心邻居投诉噪音一类的。。。。。

噪音有建築噪音法定標準 如果鄰居真的有投訴 noise officer 會來用特別儀器來測 沒有過的話也不會理他們 相信建個小shed 也不至於會超過這個規範 （這個噪音標準可是建大房子都適用的） 自己敏感和小心點就行
作者: Freestone-gp    时间: 2020-5-4 17:47:44

请问香港大个，可以盖几个garden sheds
作者: K_tomo    时间: 2020-5-4 18:24:34

应该不需要报批吧，我看我邻居夏天时候一个周末自己一个人就搭完了
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-4 18:31:07

Freestone-gp 发表于 2020-5-4 16:47
请问香港大个，可以盖几个garden sheds

沒說最多可以建幾個  要是都符合我說的這些規定建幾個都可以
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-4 18:38:34

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-4 21:39 编辑
K_tomo 发表于 2020-5-4 17:24
应该不需要报批吧，我看我邻居夏天时候一个周末自己一个人就搭完了

你試試在他在建時打去council來看看會不會和他較真這些  當然其實現在打也不遲 也當然可能他這個shed 真的全部comply了 所以就不用申請什麼了
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-4 20:40:39

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作者: onetreehill1    时间: 2020-5-4 20:50:54

天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈

搞一个山寨版的霍比特村,哈哈哈哈啊哈哈哈
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-4 21:55:02

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-4 22:05 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈


要是蓋20個 shed 你覺得會還能完全符合我上面說的那些規定嗎？呵呵 不要說建shed  你試試無端端放 8-10部車停在後院相信已經有人會投訴  council也會來看看到底是什麼情況啦 （個人親身經歷 當然放的人不是我哈 而是當年council 的一個投訴case）
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-5 11:23:58

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-5 11:56:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-5 11:00 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-5 10:23
那院子里一般放几辆车不会被投诉呢。。其实我觉得放8辆车不是算很多吧 这个concil管么？？我不太理解这里 ...

具體問題不是多少台車本身  邏輯是 council 不確定你為什麼要放那麼多車子在院子裡  是做修車場嗎？這個是住宅區啊
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-5 12:12:15

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-5 12:14:55

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-5 11:16 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-5 11:12
大概明白了，如果家里有这么多人住，是不是就没问题了

那麼多人住也是問題  一般來說每戶需要提供至少一個停車位 如果那麼多車 甚至要停到院子裡 （記得我說嗎？shed 不能放到花園裡 車子也不行） 就可能不只一戶了 有可能有違法改建 甚至是住宅密度的問題（例如有超過兩個廚房等）和overcrowding的顧慮
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-5 14:24:09

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作者: Quad    时间: 2020-5-5 14:39:14

听上去不用。 超过一定的面积才需要。
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-5 16:24:27

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-5 15:39 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-5 13:24
那种tiny house on wheel在花园里放一个问题不大吧 我看好像还没有立法禁止

On wheel 這個可是一直都是爭議 之前法院才推翻南島一個council 相關的執法行動 認為在小車上的房子這個不是building  但這個在planning來說其實能繼續辯論 因為各地方政府法規其實已經認定所有超過一定高度 停留在同一地方超過一定時限的'結構'（structure - 當然包括汽車）都可以視作“建築物”來看待 同樣也要看住宅密度方面的規定

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... es-in-landmark-case
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-5 18:57:40

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作者: salesonline    时间: 2020-5-5 20:39:09

天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈

中间用通道连接，就是大房子啦               
作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-5 22:04:42

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-5 21:06 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-5 17:57
请问奥克兰北岸政府对这个如何看待呢？有没有判例呢？谢谢

- 奧克蘭現在只有一個市政府 沒有什麼北岸政府
- 上面的案例判決全國都適用
- 全奧克蘭（包括北岸）都通用的 Unitary Plan 裡也有我說上面的這些對何謂“建築物”和住宅密度的定義  當然那是規劃方面 resource management act 的規定 而上面說的案例影響的是 building act 的定義
作者: 房奴甲    时间: 2020-5-7 17:23:42

以前看过一个房子，里面有6个shed，其中有的有几个平方米大。那个房子全部的室内空间都开发成房间和厅，当然包括车库也被改了。
作者: 天坛东门    时间: 2020-5-7 17:45:49

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作者: 陌生的香港人    时间: 2020-5-7 19:13:34

本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-5-7 18:24 编辑
天坛东门 发表于 2020-5-7 16:45
所以您的意思是tiny house on wheel 在奥克兰是不允许使用的对吗？

但是我看到奥克兰有非常非常多的类似 ...

我沒說在奧克蘭是允許還是不允許呢 只是說building 方面現在還是有爭議  而任何建築 除了building 還要符合 planning 的要求 而兩邊都各有自己的規定 不要假定building 方面ok /不清楚  planning 也一定能過 /沒有法例可較真

還有 你看到“非常非常多的類似房屋”  首先 不代表它們就必定是合法  可能是council不知道也沒有時間執法而已 就unitary plan 來說 裡面真的沒有house on wheel 這方面具體的規定   但對任何難以清楚界定到底是什麼的“結構”卻有高度和用途方面的準則來判斷它到底是不是“建築物”來計算其建築覆蓋率  也要看其具體用途來確定是不是“住宅" (dwelling) 來決定會不會不符合密度方面的標準  

另外 它們也不一定就沒有consent 或者就真的申請過而獲得括免呢？  這些都要深挖看看他們的property file 圖紙和有沒有相關的圖紙才知道 有興趣又有時間你可以下次把看到的記下它們的一兩個地址 然後花幾十塊錢去order一下他們的property file研究研究  或者乾脆打個電話去council 讓他們來調查看看到底有沒有問題 就比較清楚現在奧克蘭是如何處理這些了  




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