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标题: 我等到花儿也谢了 - 房價仍然沒有下降 [打印本页]

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 15:28:59     标题: 我等到花儿也谢了 - 房價仍然沒有下降

[youtube]https://youtu.be/fHemJ9Gx5c4[/youtube]

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作者: Marill    时间: 2020-5-3 15:42:06

快了快了，马上就要崩盘，房东排队上天台

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作者: 还是回国吧    时间: 2020-5-3 15:44:20

别急，政府补贴的12周还没过完呢

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作者: rzrljb    时间: 2020-5-3 15:46:48

胜利曙光就在前方，不要放弃

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作者: salesonline    时间: 2020-5-3 15:56:38



新西兰财长 刚刚说2022年经济才能恢复疫前水平，2021年才是关键时期，那些一年后挺不过去的才要急需脱手   

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-3 15:56:46

你不能等啊，你要真有诚意买，就去砍价啊。别人家说100万你一听哦没降价算了吧。。。。

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作者: 白白兔耳朵长    时间: 2020-5-3 15:58:36

怎么也要等那个房贷假期结束吧

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作者: auckland.clark    时间: 2020-5-3 16:02:22

再等等下月吧   

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 16:02:34

LVR 已经取消， 如果不取消， 有可能， 一旦取消， 很多高收入低首付都入市， 当然西区，南区道毛聚集地，
可能会大跌， 因为首次买家也不敢去。

但是岛毛区大部分房租， 政府全包， 所以房租收入反而很稳定。

100万的房子不会跌。 需求太多。

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-3 16:03:29

没降很正常，再等一年不小心涨了也不要大惊小怪. 反正可能跌，也可能涨，大概率也许会横盘. 等一年后回来验证看我说的对不对

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 16:06:12

房价是不会大幅下降的，顶多震荡，然后再次攀升。遇到不错的房子就快入手吧。

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作者: onetreehill1    时间: 2020-5-3 16:51:37

再等等，等到失业率到10%以上再来看看

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-5-3 16:54:14

下半年看看对经济的影响，现金为王现在。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 16:55:54

半年之后你再看看。现在有还款假期，房价还可以挺一会。话说收入不高的投资者，趁着现在早点脱手吧。烂在锅里的，到时候就不是肉了。别抱有幻想。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 17:15:51

楼主再等等，mortgage holiday 后再看

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作者: 懒懒的天    时间: 2020-5-3 17:16:55

我认识在新西兰留学移民买房的那些人的家庭绝对是实力的。奥克兰就像当今的北上广，用三代人的积蓄买房。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 17:17:14

yangranwu 发表于 2020-5-3 15:03
没降很正常，再等一年不小心涨了也不要大惊小怪. 反正可能跌，也可能涨，大概率也许会横盘. 等一年后回来验 ...

感觉会一直横盘。

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作者: modoudou    时间: 2020-5-3 17:20:20

08年经济危机房价降了没？

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-3 17:26:23

modoudou 发表于 2020-5-3 16:20
08年经济危机房价降了没？

降了差不多20%

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作者: 包不同    时间: 2020-5-3 17:26:46

乱说， 已经腰斩了， 在梦中

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作者: skyeyes    时间: 2020-5-3 17:28:49

等年底再看不一样的风景。

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-3 17:33:03

Venox10111 发表于 2020-5-3 16:26
降了差不多20%

别胡说，好区基本没降.

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作者: 雾中原野    时间: 2020-5-3 17:57:21

已近跌了80%听说

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作者: 健忘    时间: 2020-5-3 18:06:40

关注的两个房子，West gate 新房，原来3月开价108现在105，北岸老房，原来3月108现在变成102，不知道这些算不算*

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作者: 老友粉加辣    时间: 2020-5-3 18:10:14

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Royal09    时间: 2020-5-3 19:24:24

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: GY1234    时间: 2020-5-3 20:20:34

别急，时候未到。

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-3 21:32:43

yangranwu 发表于 2020-5-3 16:33
别胡说，好区基本没降.

降的恰恰就是传统好区，几年前发过那时的统计数据的

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-3 21:32:44

yangranwu 发表于 2020-5-3 16:33
别胡说，好区基本没降.

降的恰恰就是传统好区，几年前发过那时的统计数据的

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-3 21:33:48

刚跑数据是有中区好区房子开价低于cv 超过10%的，全副地

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-3 21:35:57

Venox10111 发表于 2020-5-3 20:33
刚跑数据是有中区好区房子开价低于cv 超过10%的，全副地

mt Eden, Epsom 本来就有很多低于cv开价的. 很简单epsom的很多房子政府估价过高. 很多cv300多万的实际只能买到200高. single housing. 我建议你还是踏下心来，不要乱搞，把之前努力的付诸东流

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 22:21:57

yangranwu 发表于 2020-5-3 20:35
mt Eden, Epsom 本来就有很多低于cv开价的. 很简单epsom的很多房子政府估价过高. 很多cv300多万的实际只 ...

2008那波，好区降价才多,有数据的

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-3 22:27:51

匿名者 发表于 2020-5-3 21:21
2008那波，好区降价才多,有数据的

别扯了，我那时候还住Epsom. 压根没跌几个点，现在价格都翻倍了

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 22:29:57

yangranwu 发表于 2020-5-3 21:27
别扯了，我那时候还住Epsom. 压根没跌几个点，现在价格都翻倍了

好区很多，不是说的epsom

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 22:33:54

匿名者 发表于 2020-5-3 21:21
2008那波，好区降价才多,有数据的

2008那波missionbay跌惨了

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 23:05:09

yangranwu 发表于 2020-5-3 21:27
别扯了，我那时候还住Epsom. 压根没跌几个点，现在价格都翻倍了

以前看到的图，前面是2007年3月份，后面是2009年3月份，最右一排是跌幅的百分比，举个例子，DEVEPORT 算好区吧，你看跌幅26%，不多么？EASTERN suburb 也都是好区，比如mission bay 等。也是跌幅18%，接近20%  
你说的没错，EPSOM确实没跌，竟然还逆势增长了4% 数据说话，但是没跌的就只有那几个区而已，不能代表全体。


图片附件: 2007-2009.png (2020-5-3 23:03:25, 248.59 KB) / 下载次数 1
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjMxNTMzNXxmMDIyMDFlZnwxNzQwOTUyOTk0fDB8MA%3D%3D

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 23:19:53

楼主，看看36楼，我觉得这次比2008经济危机那次会跌更多。

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作者: ilmaro    时间: 2020-5-3 23:21:11



只是花谢了还不够，耐心点。。。天台很快就要塌方了。。。你站好就行。。。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 23:23:57

ilmaro 发表于 2020-5-3 22:21
只是花谢了还不够，耐心点。。。天台很快就要塌方了。。。你站好就行。。。 ...

喊wintec 过来卖天台了

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 23:36:16

82 Gowing Drive, Meadowbank, 开价已经低于CV 20万了。。。这是没跌么,还是CV 估高了？

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作者: 呼啸寒风    时间: 2020-5-3 23:42:36

快了快了，继续等

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作者: 匿名    时间: 2020-5-3 23:59:10

匿名者 发表于 2020-5-3 22:36
82 Gowing Drive, Meadowbank, 开价已经低于CV 20万了。。。这是没跌么,还是CV 估高了？
...

这个就在公墓旁边，还是淹水区，不好卖。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 00:07:59

匿名者 发表于 2020-5-3 22:59
这个就在公墓旁边，还是淹水区，不好卖。

哦 买不起，随便看看

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作者: zhong5487    时间: 2020-5-4 00:14:07

楼主沉不住气啊，这才哪跟哪啊，放心，保证跌，百分之20跑不了，你再等几个月看看。。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 00:27:18

zhong5487 发表于 2020-5-3 23:14
楼主沉不住气啊，这才哪跟哪啊，放心，保证跌，百分之20跑不了，你再等几个月看看。。 ...

我感觉不止20% 得看mortageg holiday 结束后如何

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 00:33:13

modoudou 发表于 2020-5-3 16:20
08年经济危机房价降了没？

36楼的数据就是2007年三月和2009年三月对比图，降价很多啊

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 07:06:44

那两个yang开头的感觉越来越沉不住气了有点儿意思，这一波破产一批华人挺好的
新西兰需要恢复20年前的样子

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作者: Rosaryhouse    时间: 2020-5-4 08:10:43

关键的问题是新西兰造房效率太低 房子数量不够
这个问题不解决 房价怎么降下来？

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 09:02:32

匿名者 发表于 2020-5-4 06:06
那两个yang开头的感觉越来越沉不住气了有点儿意思，这一波破产一批华人挺好的
新西兰需要恢复20年前的样子
...

是，我很慌呀现在，但我光明正大不偷偷摸摸匿名留言，哈哈哈

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 10:27:53

匿名者 发表于 2020-5-4 06:06
那两个yang开头的感觉越来越沉不住气了有点儿意思，这一波破产一批华人挺好的
新西兰需要恢复20年前的样子
...

他就是不肯相信房价会跌，有的回帖摆历史数据出来，他也不相信，你永远叫不醒装睡的人

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 10:48:26

匿名者 发表于 2020-5-4 09:27
他就是不肯相信房价会跌，有的回帖摆历史数据出来，他也不相信，你永远叫不醒装睡的人
...

我其实懒得叫醒他们，反正他两现在跑也跑不掉了，笑着破产总好过哭着。只是不希望有人受到蛊惑这个时候还进坑，人心还是不能太坏了

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 10:49:49

匿名者 发表于 2020-5-4 09:48
我其实懒得叫醒他们，反正他两现在跑也跑不掉了，笑着破产总好过哭着。只是不希望有人受到蛊惑这个时候还 ...

我觉得成年人都有自己的判断吧，不会被某几个ID 的几句话来蛊惑进行几十或者上百万的投资，毕竟大家钱都不是大风刮来的。也不是说完全不可以买，而是按照自己的情况来做决定。
至于那几个傻多的ID , 就让他们在自己世界里面发声“发大财”吧 。 真不用叫醒听他们

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 10:53:22

Rosaryhouse 发表于 2020-5-4 07:10
关键的问题是新西兰造房效率太低 房子数量不够
这个问题不解决 房价怎么降下来？ ...

没工作工签跑光，kiwi去海外，学生来不了，不但够了还过剩。解决不了房子就解决人呗。我看好新西兰4-5年后的房事，但是这几年会有一场海啸，现在多套房有贷，无稳定工作，靠租金苦撑的都会破产

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 10:55:23

匿名者 发表于 2020-5-4 09:48
我其实懒得叫醒他们，反正他两现在跑也跑不掉了，笑着破产总好过哭着。只是不希望有人受到蛊惑这个时候还 ...

你去隔壁用自己ID发个帖子叫醒我们好了. 哈哈哈

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 10:57:28

匿名者 发表于 2020-5-4 09:53
没工作工签跑光，kiwi去海外，学生来不了，不但够了还过剩。解决不了房子就解决人呗。我看好新西兰4-5年 ...

同意你的观点，长线还是看好房市，但是怎么熬过去这近期的至少3年，是个问题

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:00:22

匿名者 发表于 2020-5-4 09:49
我觉得成年人都有自己的判断吧，不会被某几个ID 的几句话来蛊惑进行几十或者上百万的投资，毕竟大家钱都不 ...

投资者不会进了，但是有不少年轻夫妇确有刚需，也多年辛苦积蓄了首付。如果听了别有用心的人蛊惑有可能现在去接他们的盘。前阵子不还有一个年轻夫妇来发帖子讲首次置业的经历，他们很可怜，接下来几年都不会太好过。这个世界不能总是奸人赚的盆满钵翻，老实人吃亏上当，总要有个正义和公平。

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作者: soloooo    时间: 2020-5-4 11:06:41

匿名者 发表于 2020-5-4 10:00
投资者不会进了，但是有不少年轻夫妇确有刚需，也多年辛苦积蓄了首付。如果听了别有用心的人蛊惑有可能现 ...

首套房买家预算就是100万左右，很难跌的。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:07:55

个人感觉如果没人关注房市没人谈房了房价肯定跌。如果发个房子的帖子就火那么多眼睛盯着，房价就有点难跌。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:08:37

匿名者 发表于 2020-5-4 10:00
投资者不会进了，但是有不少年轻夫妇确有刚需，也多年辛苦积蓄了首付。如果听了别有用心的人蛊惑有可能现 ...

他们确实买到了相对的高点，不过首次置业，很难踩对时机，年轻人熬几年也会慢慢变好。

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 11:11:59

匿名者 发表于 2020-5-4 10:00
投资者不会进了，但是有不少年轻夫妇确有刚需，也多年辛苦积蓄了首付。如果听了别有用心的人蛊惑有可能现 ...

Wintec老弟，还是去隔壁吧，匿名没搞头.

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:16:42

匿名者 发表于 2020-5-4 10:07
个人感觉如果没人关注房市没人谈房了房价肯定跌。如果发个房子的帖子就火那么多眼睛盯着，房价就有点难跌。 ...

关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希望跌，包括我自己。其次，现在还没房的大部分是不太可能能上车的，小部分有能力的可能因为kiwisaver下跌或者减薪失业等因素暂时也不够了。剩下的一小部分人里面，大部分不会这时候入市，只有这最后的很小一部分人是有效购买力，我预见市场将立刻见证交易量的暴跌，而价格明显下探要等还款假日结束后

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:19:42

soloooo 发表于 2020-5-4 10:06
首套房买家预算就是100万左右，很难跌的。

我话放在这里，乐观预计大半年后首置预算将在50-70w之间，欢迎到时候挖帖。加拿大和澳洲已经开跌，新西兰程度会稍弱，时间会稍滞后。

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 11:20:36

匿名者 发表于 2020-5-4 10:19
我话放在这里，乐观预计大半年后首置预算将在50-70w之间，欢迎到时候挖帖。加拿大和澳洲已经开跌，新西兰 ...

高人可否留下大名，要不到时候莱膜拜都找不到人

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:23:10

匿名者 发表于 2020-5-4 10:16
关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希 ...

同意这个观点

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:24:54

yangranwu 发表于 2020-5-4 10:20
高人可否留下大名，要不到时候莱膜拜都找不到人

请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗钱的好。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:27:16

匿名者 发表于 2020-5-4 10:24
请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗 ...

原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 11:31:41

匿名者 发表于 2020-5-4 10:24
请叫我雷锋。我如果是你就回国想办法融资到2-3年的现金流，撑过去了你会fine，总比天天在这忽悠人家血汗 ...

我现金就有80多万还不算额度. 要不你私信加我，我给你看

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 11:33:10

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

哈哈哈哈，你们这几个匿名的我也是服了，我现在知道格局决定命运这话意思了，哈哈哈. 要是爷们去隔壁用自己id, 否则不陪你们玩了

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:34:10

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

房地产版发帖活跃的基本上都是破产高风险对象，聪明的人比如阿海可能早就洗手不干销声匿迹了。现在没跑的那些也跑不掉了，能力强的搞定三年现金流以后还能回来，搞不定就只能破产了。我匿名也是不想跟任何人为敌，我其实想帮他们，如果他们知道这个市场正在发生什么的话，应该立刻行动起来而不是在这发帖子忽悠首置

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-4 11:35:39

匿名者 发表于 2020-5-4 10:16
关注度和有效购买力是两回事，首先奥克兰华人拥房率很高，关注的大部分都是有房的，不管是投资自住都不希 ...

从投资角度来看，疫情影响，移民和留学生在这1年里不是清零就是少了8，9成，这里有几个人是全款现金买投资房的？这部分需求会抑制。

大地搞开发一方面有效客户少了，另一方面成本和现金流撑不住，也不会高价去购地开发。

自住贷款额度刚得到消息是减少超过10%

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作者: yuwawa    时间: 2020-5-4 11:36:03

有工作的保工作
有现金的 去定存

千万别得瑟了这时候

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 11:40:03

Venox10111 发表于 2020-5-4 10:35
从投资角度来看，疫情影响，移民和留学生在这1年里不是清零就是少了8，9成，这里有几个人是全款现金买投 ...

同意，在跌到位之前不会有投资者了，大半年后再看吧。我的判断是：聪明的投资者将在这次风暴中完成大鱼吃小鱼的整合，这可能非常血腥

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 12:37:57

匿名者 发表于 2020-5-4 10:27
原来是他现金流要断了，怪不得天天在论坛找接盘侠啊，都是有目的呀

他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 12:40:06

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

还好你没说我是中介，谢谢啦，哈哈哈

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 12:42:44

yangranwu 发表于 2020-5-4 11:40
还好你没说我是中介，谢谢啦，哈哈哈

我知道你是哪家餐厅老板当然不会乱说的啦

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作者: yangranwu    时间: 2020-5-4 12:45:27

匿名者 发表于 2020-5-4 11:42
我知道你是哪家餐厅老板当然不会乱说的啦

我是哪一家，你说说，看你说的准不准

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 12:46:34

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

餐厅老板啊 那是非常有钱的了 现金流大大的，尤其现在报复性消费，大家都抢着点外卖

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 12:49:31

yangranwu 发表于 2020-5-4 11:45
我是哪一家，你说说，看你说的准不准

我错了我不知道

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作者: 匿名    时间: 2020-5-4 14:21:12

匿名者 发表于 2020-5-4 11:37
他是餐厅老板
人家咋可能会断现金流

你这是含沙射影IRD的VIP呀

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作者: Quad    时间: 2020-5-4 14:22:38

眼瞅着                                   

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作者: Quad    时间: 2020-5-4 14:23:58

yangranwu 发表于 2020-5-3 16:33
别胡说，好区基本没降.

呵呵                           

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作者: Royal09    时间: 2020-5-4 19:32:33

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作者: 匿名    时间: 2020-5-5 11:59:40

多军死撑到8月9月差不多要弹尽粮绝了，政府现在在维稳，掩护识时务的撤退，等政府一撤，沙滩上就是一片一片脱水干枯的赌徒。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-5 12:02:03

匿名者 发表于 2020-5-5 10:59
多军死撑到8月9月差不多要弹尽粮绝了，政府现在在维稳，掩护识时务的撤退，等政府一撤，沙滩上就是一片一片 ...

Wintec 你好，我们就等你一声号令了

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作者: Wintec    时间: 2020-5-5 12:12:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 12:19:30

匿名者 发表于 2020-5-3 22:05
以前看到的图，前面是2007年3月份，后面是2009年3月份，最右一排是跌幅的百分比，举个例子，DEVEPORT 算 ...

papakura跌了1%才。 henderson 3%跌，manurewa也才8%. 那时也没大规模密集化开发，不涉及小地大房这样的均价低地价高的事。。不是说差区当年都跌哭了吗。。。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-5 12:25:33

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:19
papakura跌了1%才。 henderson 3%跌，manurewa也才8%. 那时也没大规模密集化开发，不涉及小地大房这样的 ...

你这只狗又来了，不是我说的，你楼上说的

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 12:30:48

健忘 发表于 2020-5-3 17:06
关注的两个房子，West gate 新房，原来3月开价108现在105，北岸老房，原来3月108现在变成102，不知道这些算 ...

有些本身都是瞎喊价的。我比较关注东南区的lifestyle和农场这些。因为想搬过去。之前看了两个，一个19年初就再卖开始喊价240万。没卖掉19年底喊价258了然后现在又降到240了。还有一个在flat bush那的lifestyle，比较新的房去年找raywhite喊价280万。。。现在开价220万。。。。280纯属瞎喊，就是flat bush砖头房升级版本，外形都一个样，地大不是坡就是树实际面积没多少，没绿化没泳池没园林设计，光秃秃一个房子在那喊280万哈哈。180不能再多了。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 12:32:31

Venox10111 发表于 2020-5-3 20:32
降的恰恰就是传统好区，几年前发过那时的统计数据的

这是什么原因呢？不是说好区永不降还会逆势上扬吗？校区房是拉动房价的火车头啥的。是因为太贵了脱离了实际了吗？还是什么原因造成的？

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 12:37:19

yangranwu 发表于 2020-5-3 15:03
没降很正常，再等一年不小心涨了也不要大惊小怪. 反正可能跌，也可能涨，大概率也许会横盘. 等一年后回来验 ...

租金收益高的，市场上很少。要么就是价格很夸张要的。这种的遇到好的并且有开发潜力价格合适的还是可以考虑的。特别是租金能cover贷款的。别的吗，确实不太敢入手了最近。什么校区房海景房这些，感觉泡沫还是挺大的这时入手真的要慎重点，最好别入。这个时节就要现金流的才能过冬，其他免谈。实力强的另说，一般老百姓小投资者玩不了这些。

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-5 12:38:50

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:32
这是什么原因呢？不是说好区永不降还会逆势上扬吗？校区房是拉动房价的火车头啥的。是因为太贵了脱离了实 ...

大型经济危机下，很多企业不行需要现金流，高价房会很难抛售。
中产价位房产跌的幅度很少或者压根不会受到影响。
上一波如果你看中间价就知道那时其实epsom/mt eden 还是中产区，学区概念还没形成，所以没跌。
lifestyle/rural 也不会受什么影响，有钱买lifestyle 的岂是受到这点冲击就会趴下的

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-5 12:40:57

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 11:37
租金收益高的，市场上很少。要么就是价格很夸张要的。这种的遇到好的并且有开发潜力价格合适的还是可以考 ...

租金收益高是有租金的情况下，疫情后可能接下来2年都没什么留学生和新移民了，租房市场堪忧，房价也不会有什么涨幅，所以现在并不是入手yield 流派的时候。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-5 12:51:07

Venox10111 发表于 2020-5-5 11:38
大型经济危机下，很多企业不行需要现金流，高价房会很难抛售。
中产价位房产跌的幅度很少或者压根不会受 ...

你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-5-5 12:57:36

看样子不会跌太多。

原因有三：
1. 新西兰的疫情已经控制住了，2-3个月的经济停摆影响不大。大家的信心在恢复，就不会有抛售的情况出现。

2. 新西兰央行放水，3月16日OCR从1%一下降到0.25%，毫无人性。世界各国央行纷纷放水，楼市资金不缺。

3. 政府对房价态度的转变。这届政府上台的一个重要政策就是要控制房价上涨，现在经济受到疫情影响，房价继续上涨的预期不在。政府的工作重心已经从控制房价转向保经济，继续出台打压房价的政策可能性不大。例如，现在这个阶段什么资产利得税什么的基本上提都不会提了。

我个人觉得影响房价的不光是供需，更主要的是政府的政策。本来觉得在工党的政策下，房价应该会要大跌一下，但是这次疫情来的措不及防，各国经济蒙受了巨大损失，客观上政府倒是不会允许房价下跌太多了。

看吧，我觉得房价会小跌，大概不会超过20%。但是上涨的可能性也很小，未来3年奥克兰的均价应该很难超过百万。

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作者: jasper_hah    时间: 2020-5-5 13:07:52

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-5-5 11:57
看样子不会跌太多。

原因有三：

整体跌幅不会到20%那么高，预计未来半年跌幅会在10-15%左右，新西兰房市会迅速在疫苗问世后会反弹回来。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 13:20:54

Venox10111 发表于 2020-5-5 11:40
租金收益高是有租金的情况下，疫情后可能接下来2年都没什么留学生和新移民了，租房市场堪忧，房价也不会 ...

虽说是这个趋势，但是总会租掉的。我看重的还是潜力，比如本身有可开发的大地上的房子。如果地上的房子本身条件ok， 可以出租，租金又超过利息还能支付地税保险还有剩余，何乐不为呢？要是纯追求yield，没有附加开发潜力的，那就没啥意思了。

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-5 13:26:50

匿名者 发表于 2020-5-5 11:51
你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

我说的是08年以前，记得90年代来的时候mt eden 还没buckland beach 贵

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作者: Venox10111    时间: 2020-5-5 13:27:41

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-5 12:20
虽说是这个趋势，但是总会租掉的。我看重的还是潜力，比如本身有可开发的大地上的房子。如果地上的房子本 ...

如果有开发潜力并且租金可以cover 大部分贷款，便宜点也行。
但大部分投资性房产是没有开发性潜力的

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-5-5 13:38:46

Venox10111 发表于 2020-5-5 12:27
如果有开发潜力并且租金可以cover 大部分贷款，便宜点也行。
但大部分投资性房产是没有开发性潜力的 ...

嗯，需要好好找找，不过现在市场上还是有的，主要UP下来后，很多都可以开发了。比如去年初中 西区有些大地80-90万就卖了。哪怕不开发，上面那个老房子一年租个3万左右也是合理的（550-600一周3房或者4房）基本cover了贷款利息了就。可能最多一年垫付个几千地税保险最多了。没想到去年底今年初突然窜到140万水平。。。。这就没啥买的意思了。

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作者: 匿名    时间: 2020-5-5 13:40:19

匿名者 发表于 2020-5-5 11:51
你真敢说， epsom那时候还不是学区房概念.

2007年那时候其实已经是有学区房这概念了，只是没有2013年这一波移民那么狂热于公立校区，毕竟2013那波很多人为了孩子读书移民的，2008年那波，很多中区西区的非学区房主就把握那个时候换的双校区房，但是你分析一下07-09年那个图，跌幅大的都是之前基础价格已经很高的，比如devenport, eastern BAY/surburb, 反而mt eden/ epsom/ mt albert 这三个没跌反升的区域，基础价格比那些devenport, eastern surburb少了20万左右，所以价格相对比较合理，水分低，其实经济下行期间就是挤泡沫，这次也是一样，前几年哪儿涨幅多，这次跌幅就大。

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