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标题: 又到了买投资房的好时候了。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-5-1 17:11:53 标题: 又到了买投资房的好时候了。。。

本帖最后由 LYYX 于 2020-5-1 17:08 编辑

买家（投资者）优势：
1）历史上的低利率－－3.05％，还有可能下探（这样基本上既使0首付下，可找到不少净回报率高于利率的房子）；
2）LVR 移除（01／05／2020－30／04／2021）；
3）卖家信心不足（反之买家信心必须上啊！）；
4）。。。

谁如果要等房价下跌再下跌，可能遥遥无期。。。

现在只剩下能否从银行贷到款了！？

PS:小知识
1）净回报率＝（年租金－地税－保险－预计维护费／body corp fee ）／买价@100％；
2）银行认可的租金收入＝租金@75％；
3）银行认可的Boarder/Flatmate收入=费用（租金）@50％；

作者: jamesmc 时间: 2020-5-1 17:19:43

我失业收入为0,也没办法 lol

作者: kikilulu 时间: 2020-5-1 17:27:14

楼主想买就买呗。

作者: anzbank 时间: 2020-5-1 17:29:20

jamesmc 发表于 2020-5-1 16:19
我失业收入为0,也没办法 lol

投资房有租金阿，你需要什么收入

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-1 17:32:13

是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机，所以没有做好准备，没想到会是这个疫情导致的经济危机，还来得那么快。。。哈哈！！！

作者: tiannz 时间: 2020-5-1 17:43:36

还是回国吧发表于 2020-5-1 16:32
是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机， ...

现在换车又没有折扣

作者: 还是回国吧 时间: 2020-5-1 17:45:13

tiannz 发表于 2020-5-1 16:43
现在换车又没有折扣

新闻说，二手车要跌30%了，新车我就不知道了

作者: 太极宗师001 时间: 2020-5-1 17:47:09

要是不看收入，直接100%给贷款，我就买2套。

作者: jamesmc 时间: 2020-5-1 17:49:00

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

银行之前和我说，租金不能算“收入”，打个大折扣

作者: rzrljb 时间: 2020-5-1 17:53:57

可是囧鸡说净移民要归零，投资房租给谁，谁来接盘抬轿子啊

作者: Elddies 时间: 2020-5-1 17:59:19

jamesmc 发表于 2020-5-1 16:49
银行之前和我说，租金不能算“收入”，打个大折扣

租金当然算收入，所以你买投资房的时候银行会问你要这套房的租金证明

作者: 261874939 时间: 2020-5-1 18:03:23

什么时候不看收入才叫刺激房市。。。。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-1 18:26:48

kikilulu 发表于 2020-5-1 16:27
楼主想买就买呗。

就是

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-1 18:27:14

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

没有收入咋贷款

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-1 18:27:51

还是回国吧发表于 2020-5-1 16:32
是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机， ...

你准备好买进还是上天台

作者: 大沈阳 时间: 2020-5-1 18:28:01

收入跌了50%以上，，，，，，银行不借钱。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-1 18:28:36

太极宗师001 发表于 2020-5-1 16:47
要是不看收入，直接100%给贷款，我就买2套。

哈哈哈居然不怕上天台

作者: 261874939 时间: 2020-5-1 18:29:00

trdeyoualbert 发表于 2020-5-1 17:27
你准备好买进还是上天台

老鼠是豆腐教徒你觉得呢

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-5-1 18:30:17

261874939 发表于 2020-5-1 17:29
老鼠是豆腐教徒你觉得呢

那就从天台往豆腐上跳看看结果如何

作者: Lease 时间: 2020-5-1 18:31:41

本帖最后由 Lease 于 2020-5-1 17:35 编辑

楼主，这么卖力的叫多。

早上你把几乎一个月之前你发的帖子顶起来，但没有什么人响应。所以就新开这一帖，呵呵，这进一步证实了我在你的旧贴里对你的判断：你有盘砸在手里了，急于脱手。

作者: LesGay 时间: 2020-5-1 19:02:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: linjiawei0108 时间: 2020-5-1 19:22:40

银行再多诱惑又如何，投资房买来亏个20%爽吗

作者: LYYX 时间: 2020-5-1 19:26:59

本帖最后由 LYYX 于 2020-5-1 18:29 编辑

Lease 发表于 2020-5-1 17:31
楼主，这么卖力的叫多。

早上你把几乎一个月之前你发的帖子顶起来，但没有什么人响应。所以就新开这一帖 ...

谢谢关注！哈哈哈；
其实我也在等你高论，可惜啊。你潜水了。
手上是有八九套，最近买的是2014年买的，最早买的是2007年买的，你说能砸在手里吗？
2014年后，还没再入市。。。

作者: Lease 时间: 2020-5-1 19:47:46

LYYX 发表于 2020-5-1 18:26
谢谢关注！哈哈哈；
其实我也在等你高论，可惜啊。你潜水了。
手上是有八九套，最近买的是2014年买的，最 ...

无所谓啦，在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是，我从逻辑的角度来看：如果你现在想买进，那你大可不必这么卖力的唱多。如果大家都群情激愤把价格推高了，那你高价买进就不合算了。

反之，如果你想卖，那么按照你的说法，你手里的都是6，7年，甚至10多年以前买的，你放到市场上去，无论如何卖掉利润都是大大的。又何必这么声嘶力竭的唱多？

所以，仅有的可能性就是最近刚开发不久（华人这两年进入开发市场的很多哦）的盘要出手，所以必须极力唱多。

当然，你肯定不会承认的。无所谓，我就回你的贴说说我的想法，仅此而已。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-1 19:48:14

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

要贷款也要有份工作吧，否则银行质疑他的还款能力。

作者: 我要买车 时间: 2020-5-1 19:51:25

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦，在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是，我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

你不觉得那个阿铁做了中介之后，他的atea的那个id就很少出现了吗？这里飘着很多中介，管他真假呢。反正大家都是没事做，对撩呗，哈哈

作者: LYYX 时间: 2020-5-1 20:14:32

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦，在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是，我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴有用吗？
我只是从我买房经历（1998年第一套自住房，当时一年固定年息9.95％）感觉到，现在是买（投资）房好时侯吧了。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-1 20:18:16

LYYX 发表于 2020-5-1 19:14
其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴 ...

很奇怪我wintec老弟没来喷你，此事必有蹊跷呀

作者: Lease 时间: 2020-5-1 20:36:00

LYYX 发表于 2020-5-1 19:14
其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴 ...

没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来，看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

没有目的，何必如此急吼吼？

作者: chang186 时间: 2020-5-1 20:39:07

yangranwu 发表于 2020-5-1 19:18
很奇怪我wintec老弟没来喷你，此事必有蹊跷呀

Wintec 老弟天堂喊腰斩，殊不知他自己经期也得上班。

作者: LYYX 时间: 2020-5-1 20:44:04

Lease 发表于 2020-5-1 19:36
没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来，看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

你没注意那贴很热火吗？
我不再发，不再顶，你不觉得这房产版死气沉沉吗？
况且，难道现在利率不低，对买家不是好时机吗？有好时机，别只顾自己，也要把正能量发出去！！！

作者: 南边球的熊 时间: 2020-5-1 20:47:23

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦，在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是，我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

人家有钱交税！不用操心。。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-5-1 20:49:34

Lease 发表于 2020-5-1 19:36
没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来，看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

大神冤枉楼主了...
楼主是中介 ... 哈哈哈... :)

作者: LYYX 时间: 2020-5-1 20:57:08

ThinkOutLoud 发表于 2020-5-1 19:49
大神冤枉楼主了...
楼主是中介 ... 哈哈哈... :)

Hahaha, 不是！
顶多算资深小投资客（2003年买了首套投资房）。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-1 20:59:45

LYYX 发表于 2020-5-1 19:57
Hahaha, 不是！
顶多算资深小投资客（2003年买了首套投资房）。

我信你不是，就算是又怎么样了. 奥克兰中介没有一万也有八千了吧，都上来喊涨，那一定气势磅礴，可那市场就涨了？真不知道有些猪脑子怎么想的，哈哈哈哈

作者: annie2018 时间: 2020-5-1 21:17:57

自住房没办法，买买也能理解，鼓吹现在买投资房，只能呵呵了。楼主自己多买一点吧，我也不知道租给谁。

作者: Venox10111 时间: 2020-5-1 21:20:13

yangranwu 发表于 2020-5-1 19:59
我信你不是，就算是又怎么样了. 奥克兰中介没有一万也有八千了吧，都上来喊涨，那一定气势磅礴，可那市场 ...

奥克兰一共3678名中介

作者: yangranwu 时间: 2020-5-1 21:21:22

Venox10111 发表于 2020-5-1 20:20
奥克兰一共3678名中介

哇塞大哥厉害，这么少？我感觉起码上万

作者: pategao 时间: 2020-5-1 21:46:40

Lease 发表于 2020-5-1 19:36
没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来，看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

你在这个帖子里太猛了，立场鲜明，不过感觉楼主如果98年买房子，年龄应该比你不小，也经历过几个轮回了，怎么需要发这种帖子和言论呢？

作者: rzrljb 时间: 2020-5-1 21:57:01

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦，在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是，我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

说的是这个道理，持有房子的才是空军，没有房子的才是多军，嘴上喊的多空，多半和实际情况相反

作者: kikilulu 时间: 2020-5-2 13:37:48

本帖最后由 kikilulu 于 2020-5-2 12:39 编辑

LYYX 发表于 2020-5-1 19:14
其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴 ...

当时利率高的时候，经济形势和现在完全不一样，利率高有利率高的道理的，我也经历过高利率时代，那时候失业率奇低，经济大环境非常的好，现在利率是低了，但是买投资房又不是说单纯的利率低就要买，回报率是建立在租金有收入的前提下的，租金为0，回报率也是0了。。。买投资房产主要是考虑经济大环境，租客找不找的到，移民多不多，留学生多不多，很多因素，利率没那么重要，所以没必要强调利率低。
我回帖也不是劝退的，楼主想买就多买几个，还能活跃一下市场，说不定mortgage holiday 结束后，还能拯救几个资金链断裂的屋主，是好事儿。

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-2 13:54:43

我要买车发表于 2020-5-1 18:51
你不觉得那个阿铁做了中介之后，他的atea的那个id就很少出现了吗？这里飘着很多中介，管他真假呢。反正大 ...

记得那个阿铁原来在这个论坛上就是天天唱多，反正发帖又不要钱，今天这个房子卖了，明天那个房子卖了，不管网友们怎么评论他也无所谓，当时我也觉得这个ID比较奇怪，后来他公开了自己真实身份原来是中介。后来卖房广告中说是阿铁。不容易啊自己把这个ID搞红了，哈哈哈。。。

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-2 13:56:21

Lease 发表于 2020-5-1 19:36
没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来，看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

作者: cityone 时间: 2020-5-2 14:24:47

Venox10111 发表于 2020-5-1 20:20
奥克兰一共3678名中介

兄弟，母的有多少？我对这个感兴趣

作者: yangranwu 时间: 2020-5-2 14:31:41

onetreehill1 发表于 2020-5-2 12:54
记得那个阿铁原来在这个论坛上就是天天唱多，反正发帖又不要钱，今天这个房子卖了，明天那个房子卖了，不 ...

那时候他真不是中介，后来走红之后才变成中介的，这事我知道.

作者: cityone 时间: 2020-5-2 14:45:39

kikilulu 发表于 2020-5-2 12:37
当时利率高的时候，经济形势和现在完全不一样，利率高有利率高的道理的，我也经历过高利率时代，那时候失 ...

兄弟思维满不错嘛，约翰鸡就追涨杀跌，利率越高越贷款，来年瓜子变西瓜，存款利率到20，物价年底翻一番，无人惧怕房价疯涨，人人担心被踹下车。火车加油越跑越快，利息越降人越怂b。

作者: yangauk 时间: 2020-5-2 17:08:25

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作者: espedd 时间: 2020-5-2 17:50:40

审时度势，再看看。。。现在还没有任何成交数据。。。。

作者: cityone 时间: 2020-5-2 18:04:06

yangauk 发表于 2020-5-2 16:08
约翰鸡才是豆腐教总舵主，其他炒房客都是跪舔他会搞经济东方又一红太阳。 ...

东方红，太阳升，新西兰出了把破钥匙，他为富人谋幸福，呼儿嘿呦，他是穷人大灾星，
破钥匙，恨人民，始终是富人的带路人，为了建设骷髅会，呼儿咳呀，领导我们进火坑，
国家党，像扫把，扫到了哪里哪里遭殃，哪里有了国家党，呼儿咳呀，哪里人民倒了邪霉。

作者: yangauk 时间: 2020-5-2 19:43:20

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作者: Steven989 时间: 2020-5-2 20:11:49

请问楼主房价并没有预想的跌很多？怎么回事

作者: Venox10111 时间: 2020-5-2 20:26:55

cityone 发表于 2020-5-2 13:24
兄弟，母的有多少？我对这个感兴趣

这。。。还真统计不出来，还有lgbt 呢

作者: Venox10111 时间: 2020-5-2 20:27:19

Steven989 发表于 2020-5-2 19:11
请问楼主房价并没有预想的跌很多？怎么回事

最近观测数据确实开始跌了

作者: LYYX 时间: 2020-5-2 20:29:34

Steven989 发表于 2020-5-2 19:11
请问楼主房价并没有预想的跌很多？怎么回事

我已说了，等房价跌可能遥遥无期。。。
要说可能跌，也就这几个月了（五六七月）；
要买，就做准备吧！
有好的时机总是被有准备的人抓住。

作者: 老友粉加辣 时间: 2020-5-2 20:37:27

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作者: yangauk 时间: 2020-5-2 22:50:39

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作者: annie2018 时间: 2020-5-2 23:42:35

yangauk 发表于 2020-5-2 21:50
中小企业无息贷款了房价怎么跌啊。学习深圳经验，全部进楼市。

无息贷款一万，一个全职员工加1800，封顶十万，一年还清无息，之后百分之三。企业是用来支撑经营，给员工发工资，怎么买房？而且几万块买啥房。

作者: yangauk 时间: 2020-5-2 23:45:54

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作者: bondbunny 时间: 2020-5-3 11:30:46

这个帖子里的回复看到了很多阴谋论，也不知道是真是假，只能让时间来验证了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-5-3 12:03:29

yangranwu 发表于 2020-5-1 20:21
哇塞大哥厉害，这么少？我感觉起码上万

有些类似二手或是三手中介，其实没有执业资格，过去帮中国过来的比较有钱的急于买房的跑跑腿，做做翻译，抽取些中间费用，这种过去房市旺的时候很多，现在不知到。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-3 12:05:14

annie2018 发表于 2020-5-2 22:42
无息贷款一万，一个全职员工加1800，封顶十万，一年还清无息，之后百分之三。企业是用来支撑经营，给员工 ...

当个首付够了，然后做点假账提供收入贷款屯块地，升值幅度比做假账多交的那点税大多了，岂不美滋滋。

作者: espedd 时间: 2020-5-3 13:59:22

Venox10111 发表于 2020-5-2 19:27
最近观测数据确实开始跌了

我觉得还得看未来1-3个月成交数据。。。短期数据过少失真可靠性低。。。

作者: yangauk 时间: 2020-5-3 14:45:04

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作者: yangauk 时间: 2020-5-3 14:46:14

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作者: chang186 时间: 2020-5-3 16:05:59

疫情之后的房价只能是稳步微升。

作者: BJ0108 时间: 2020-5-3 18:01:34

Lease 发表于 2020-5-1 17:31
楼主，这么卖力的叫多。

早上你把几乎一个月之前你发的帖子顶起来，但没有什么人响应。所以就新开这一帖 ...

明眼人，一看就明白。
现在进场买投资房，大概率是接盘侠。

作者: yuwawa 时间: 2020-5-3 19:48:23

Venox10111 发表于 2020-5-1 20:20
奥克兰一共3678名中介

大哥最近黑羊估价很不稳定啊
价格开始乱了？我两套房子各少15w 一套多了20万…
看醉了

我要对黑羊粉转黑了
根本不值得参考的节奏了啊

作者: pategao 时间: 2020-5-3 20:03:54

yuwawa 发表于 2020-5-3 18:48
大哥最近黑羊估价很不稳定啊
价格开始乱了？我两套房子各少15w 一套多了20万…
看醉了

这个不一定怪黑羊啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-3 20:59:38

yangauk 发表于 2020-5-3 13:46
教授果真得了豆腐教武功秘籍吗?

这个是第8个D。de tax. 是教主都不知道的

作者: LYYX 时间: 2020-5-3 21:04:35

本帖最后由 LYYX 于 2020-5-3 20:08 编辑

yuwawa 发表于 2020-5-3 18:48
大哥最近黑羊估价很不稳定啊
价格开始乱了？我两套房子各少15w 一套多了20万…
看醉了

Homes.co.nz 的诂价较靠谱。
但最近的估价应该是一年以来的高点。

作者: yangranwu 时间: 2020-5-3 21:33:16

yuwawa 发表于 2020-5-3 18:48
大哥最近黑羊估价很不稳定啊
价格开始乱了？我两套房子各少15w 一套多了20万…
看醉了

他就是瞎胡闹.. 没办法说他了. 市场好点价格就高的离谱，差点就低的离谱.

作者: yangranwu 时间: 2020-5-3 21:38:53

猩猩都叫兽发表于 2020-5-3 19:59
这个是第8个D。de tax. 是教主都不知道的

那个死老头我见过一次. 有次去看房，发现二三十个人拍成一排去看，我以为这个房子这么旺. 一看一群傻子在现场教学

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-3 21:49:22

yangranwu 发表于 2020-5-3 20:38
那个死老头我见过一次. 有次去看房，发现二三十个人拍成一排去看，我以为这个房子这么旺. 一看一群傻子在 ...

哈哈，这我倒没遇到过。听说人家都是大巴包车去看房的，当年风靡各大社区的open home现场哈哈。后来也不知道7D出来后最后怎么样了，不过貌似树死猢狲撒，那些知名徒弟都出来单干了好像，自己成立自己的导师公司带人买房，不过难现当年盛世啊。

作者: kikilulu 时间: 2020-5-3 22:25:23

LYYX 发表于 2020-5-3 20:04
Homes.co.nz 的诂价较靠谱。
但最近的估价应该是一年以来的高点。

所有的估价都只是参考而已,谈不上靠谱不靠谱

作者: yangauk 时间: 2020-5-3 23:09:55

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作者: lichk1ng 时间: 2020-5-3 23:26:33

豆腐教应该没了吧，阿海都去上班了

作者: onetreehill1 时间: 2020-5-3 23:27:15

豆腐教祸国殃民，上次听说要被政府罚款，不知道后来这么样了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-5-3 23:30:19

豆腐教不是上了新闻么？后续结果如何

作者: ameile.yu 时间: 2020-5-3 23:34:45

请问那个净回报率的公式里，/买价@100%是什么意思？买价就是买房子的价格吗？

作者: zhong5487 时间: 2020-5-4 00:01:42

房价必跌，之前觉得可能持平吧，现在看看经济这惨状，跌是一定了，别急，再来个2-3个月肯定跌

作者: yangauk 时间: 2020-5-4 00:31:23

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作者: yangauk 时间: 2020-5-4 00:32:43

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作者: yangauk 时间: 2020-5-4 00:34:14

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作者: 大沈阳 时间: 2020-5-7 16:21:56

yangauk 发表于 2020-5-3 13:45
现在还是很多哦，根本没有执业资格的整天在网上鼓吹，拉中国人来移民留学买房，倒卖给中介提成。垃圾移民 ...

你没身份没钱没房没妞，赶紧回国，
不然进精神病院了，还要国家养你

作者: yangauk 时间: 2020-5-7 20:29:07

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作者: Redjeans 时间: 2020-5-7 21:21:58

这个时期唱多目的太明显了，等目前这些手头上未完的开发项目结束才是真正的危机开始。财团也好小开发也好能不赔卖了就好，还要再次入市的那一定是喝蒙了。如果这次病毒只能靠疫苗，疫苗不是一年二年，欧美伤的很严重，全世界都在隔离哪里来的经济活动，没活动哪来的钱，没钱就是半价也买不了，还投资呢，自住房都不一定保住。哪天政府没钱了放大招就要拿房东下手，房租减半不能让KIWI睡大街去啊。能给政府分忧的只有房东了。
所以我也认为楼主要出手，所以喊一下。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-5-7 22:11:37

Redjeans 发表于 2020-5-7 20:21
这个时期唱多目的太明显了，等目前这些手头上未完的开发项目结束才是真正的危机开始。财团也好小开发也好能 ...

保不准政府吧商业银行拿下了，强制取消所有欠款谁有房就是谁的了，不用还贷款了。。哈哈。再等等，期望有天能实现。不知道银行要是破产了，是不是就是这个结果啊哈哈

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